Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-97067/20-139-725

05 августа 2020 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 29 июля 2020 г. 

Решение изготовлено в полном объеме 05 августа 2020 г.

 

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Вагановой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению (исковому заявлению)

Общества с ограниченной ответственностью "НИКА" (121151 Москва Город Улица Можайский Вал Дом 8 Комната 1 Этаж 5, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.06.2017, ИНН: 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью  "ПРАЙД М" (121151, 

<

...>, Этаж 10 Комната 11, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.04.2014, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 3 413 599 руб. 79 коп.

при участии: 

от истца – ФИО2, дов. от 22.04.2020; ФИО3, паспорт, приказ №007/1Н от 20.07.2020; от ответчика – ФИО4, дов. от 10.03.2020; ФИО5, дов. от 28.01.2020; ФИО6, дов. от 28.01.2020;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "НИКА" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью  "ПРАЙД М"  (далее – ответчик) о взыскании задолженности за январь – февраль 2020 года в размере 3 413 599,79 руб., с учетом принятых судом уточнений предмета требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

В обоснование своих требований истец сослался на статьи 309, 310, 210, 214, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, 36, 153, 154, 158 ЖК РФ указав, что является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу 

<

...>, в связи с чем оказывает коммунальные услуги, услуги  по управлению и эксплуатационному обслуживанию, а ответчик как собственник не вносит платежи за оказанные услуги, в связи с чем образовалась задолженность.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал по доводам отзыва.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца и ответчика, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд установил.

Как усматривается из материалов дела, Ответчик является собственником нежилых помещений общей площадью 10 989,3 кв.м., расположенных в здании по адресу 

<

...>, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (согласно Приложению - Реестр помещений).

Общая площадь нежилых помещений Ответчика согласно Выписки от 28.02.2020 из ЕГРН об объекте недвижимости на нежилое здание с кадастровым № 77:07:0007002:11606 по адресу: г. Москва, Можайский Вал, д. 8 и Выписке из технического паспорта включена в общую площадь нежилого здания.

На основании Протокола №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в офисно - административном комплексе, расположенном по адресу: 

<

...> от 02.02.2018 года выбран способ управления офисно - административным комплексом «Управление управляющей организацией», а в качестве управляющей компании для офисно - административного комплекса, расположенного по адресу: 

<

...> выбрано Общество с ограниченной ответственностью «НИКА».

На основании Протокола №3/2 внеочередного общего собрания собственников помещений в офисно - административном комплексе, расположенном по адресу: 

<

...> от 11.06.2019 года установлен размер платы за содержание нежилого помещения с 01 мая 2019 года в размере 167 руб. за 1 кв.м. в месяц, не включающий плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества собственников.

Поставщиком холодной (питьевой) воды и прием сточных вод с 01 января 2018г. в офисно-административном комплексе, расположенном по адресу: 

<

...> является АО «Мосводоканал» по Договору №2105371 от 10.05.2018г. холодного водоснабжения и водоотведения, заключенному между Истцом и АО «Мосводоканал». Тариф на питьевую воду и водоотведение устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Поставка электрической энергии (мощности) осуществляется в соответствии с Договором энергоснабжения №69481666 от 01.04.2018г., заключенным между Истцом и ПАО «Мосэнергосбыт».

Система отопления, система вентиляции, система ГВС, воздушно-тепловые завесы, оборудование ИТП в офисно - административном комплексе по адресу: 

<

...> допущены в эксплуатацию лишь в октябре 2018г. и поставка тепловой энергии и теплоносителя осуществляется ПАО «МОЭК» с ноября 2018г. по Договору теплоснабжения №08.179040-ТЭ от 02.11.2018г. Размер тарифа на тепловую энергию и теплоноситель по Договору теплоснабжения №08.179040-ТЭ от 02.11.2018г. устанавливаются органами, осуществляющими государственное регулирование тарифов.

Оказание услуг по содержанию общего имущества в Комплексе осуществляется как подрядными организациями на договорной основе, так и собственными силами - имеется собственная служба эксплуатации Истца, которая включает в себя: коменданта комплекса, техника по эксплуатации зданий, главного инженера, главного теплотехника, главного специалиста по системам безопасности, технического директора, техников-электриков, дежурных техников-механиков, которые осуществляют обслуживание общего имущества Комплекса.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилищные услуги, в котором находится его нежилое помещение. Обязанность по внесению платы возникает у собственника нежилого помещения с момента возникновения права собственности на нежилое помещение.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилищные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с расчетом истца задолженность Ответчика составляет 3 413 599,79 руб. за период с января 2020 по февраль 2020 включительно.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений. 

Истцом в материалы дела представлены доказательства направления ответчику платежных документов с расчетом платы за помещение и коммунальные услуги (том дела 4-5).

Факт несения затрат истцом на оказание услуг подтверждается представленными в материалы дела документами, ответчик как собственник объектов недвижимости обязан нести расходы по их содержанию, заявленная к взысканию задолженность относится к текущим платежам.

При этом довод ответчика о распределения    расходов    на    содержание    мест    общего пользования, суд отклоняет как необоснованный.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, то в соответствий с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

К моменту настоящего спора застройщик - АО «ЦИНИКА» (разрешение на строительство RU77129000-005823) завершил и ввел в эксплуатацию 1-й этап строительства (подземная часть и 3 корпуса) и осуществляет действия по строительству 2-го этапа - возведению корпуса А (статус объект незавершенного строительства - 97% готовности).

Ответчиком предоставлены: Договор инвестирования №25/15 от 16.03.2015г., заключенный между Застройщиком (АО «ЦНИИКА») и Инвестором (ООО «Прайд М») предметом которого было, в том числе завершить строительство Объекта в соответствии с проектной документацией, ввести Объект в эксплуатацию и передать Инвестору помещении инвестора в порядке и сроки, установленные настоящим Договором, для государственной регистрации права собственности Инвестора на Помещения Инвестора; Договор инвестирования машиномест №26/15 от 16.03.2015г., заключенный между Застройщиком (АО «ЦИНИКА») и Инвестором (ООО «Прайд М») предметом которого было, в т.ч. завершить строительство Объекта в соответствии с проектной документацией, ввести Объект в эксплуатацию и передать Инвестору помещения Инвестора в порядке и сроки, установленные настоящим Договором, для государственной регистрации права собственности Инвестора на Помещения Инвестора.

По условиям вышеуказанных Договоров инвестирования Объект - объект капитального строительства: строящийся офисно-административный комплекс переменной этажности по адресу: Российская, Федерация, 

<

...>, состоящий из четырех корпусов Л, В, С, 1) и подземного паркинга под ними.

По результатам окончания строительства 1-го этапа и постановке здания на государственный кадастровый учет зданию присвоен адрес: 

<

...>, кадастровый номер 77:07:0007002:11606 (Выписка из ЕГРН от 28.02.2020 на нежилое здание с кадастровым №77:07:0007002:11606 - Приложение №7 к Исковому заявлению).

Ответчик зарегистрировал свое право собственности на нежилые помещения в нежилом здании с кадастровым номером №77:07:0007002:11606, что подтверждается выписками из ЕГРН (согласно реестра помещений - Приложение №1 к Ходатайству о приобщении документов к материалам дела).

Кроме того, Ответчик зарегистрировал в ЕГРН 21.11.2016г. свое право долевой собственности (1 411/10 000 доли) па земельный участок с кадастровым №77:07:0007002:81 № гос. регистрации права 77-77/007-77/007/024/2016-322/4 исходя из всей площади своих помещений к общей площади Здания, что также подтверждает Ответчик в своем Отзыве.

В соответствии с п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Аналогичные разъяснения содержатся в п.1, п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений па общее имущество здания» поскольку отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, то в соответствий с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Согласно п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №64 доли в арапе общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

В соответствии с п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №64 изменение размера доли собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество здании по соглашению всех либо отдельных собственников помещений не допускается.

Кроме того, абз. 3 п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений па общее имущество здания» установлено, что если собственником всех помещений в здании становится одно лицо, оно вправе, обратившись с заявлением к органу, осуществляющему государственную регистрацию прав, избран, правовой режим здания как единого объекта. В том случае с момента внесения в реестр соответствующей записи возникает право собственности указанного лица на здание и прекращается его право собственности на отдельные помещения. 

Однако, не смотря на такую возможность, которая имеется у Ответчика с 2016г., и не реализовал свое право, таким образом, Ответчик владеет па праве собственности помещениями в здании.

На основании вышеизложенного, и в соответствии с Протокол №1 ВОСС от 02.02.2018г., где были приняты решения по вопросам, в том числе и по выбору способа управления, выбору управляющей организации и порядку несения расходов на содержание общего имущества, заявления Ответчика о том, что при разрешении вопроса о распределении расходов на содержание мест общего пользования необходимо руководствоваться общими принципами, закрепленными в Протоколе ОСС №б/н от 26.06.2017г. несостоятельны.

Доводы Ответчика о том, что услуги по содержанию общего имущества не оказываются, в связи с чем у Ответчика отсутствует обязанность по несению расходов на содержание общего имущества, подлежат отклонению.

В заявленный период, а именно с января 2020г. по февраль 2020г. включительно, только Истцом, уполномоченным как управляющей организацией (Протокол №1 ВОСС от 02.02.2018г.) проводились соответствующие работы и оказывались услуги по содержанию общего имущества в Здании. Иного лица, исполняющего функции управляющей организации, собственники не избирали.

Основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества установлены 1 правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

В силу п. 15 Правил № 491 факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами  предоставления   коммунальных  услуг  гражданам  для   составления   акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (и. 16 Правил №491).

Ответчик в подтверждение доводов о ненадлежащем качестве оказанных услуг актов, составленных в соответствии с пунктами 15, 16 Правил № 491, не представил.

Заявления Ответчика о самостоятельном участии в несении издержек в содержании общего имущества не соответствуют действительности, поскольку то имущество, которое содержит Ответчик является его собственностью, что подтверждается: выписками из ЕГРН об объектах недвижимости, находящихся всобственности Ответчика, Экспликациями и поэтажными планами Савеловского ТБТИ но адресу: ул. Можайский вал, 8, согласно которым весь корпус «В» принадлежит Ответчику, в т.ч. трансформаторные, лестницы, лифтовые холлы, лифты, узлы распределительные, элсктрощитовые, вепткамеры и пр. помещения(Реестр помещений ООО «ПРАЙД М» (надземная часть) в офисио- административном комплексе, расположенном по адресу: 

<

...>, где в графе«Примечание» указаны характеристики помещений в соответствии сЭкспликацией Савеловского ТБТИ);

Ответчик в своем отзыве также указывает, что является собственником всех помещений корпуса «В» и всех элементов инженерных систем Корпуса «В», которые локализованы (размещены) в пределах помещений Корпуса «В».

Соответственно в силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в части отношений собственников помещений по поводу общего имущества в здании подлежат применению ст. 249 ГК РФ и ст. 36, 37. 39 ЖК РФ.

Относительно возражений в части размера затрат на содержание общего имущества суд отмечает, что согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нес в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещении. Тариф за содержание и ремонт имущества дома устанавливается одинаковым для собственников нежилых помещений в доме, поэтому расчет платы представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа па площадь помещения и соответствующее число месяцев.

Довод о ничтожности решений собраний собственников (Протокол №1 ВОСС от 02.02.2018г. и Протокол №2 ВОСС от 20.02.2019г., суд отклоняет.

Ответчиком не представлено в материалы дела каких-либо доказательств, свидетельствующих о признании ничтожными решений собраний собственников помещений по адресу: 

<

...>. оформленные Протоколом №1 ВОСС от 02.02.2018г. и Протоколом №2 ВОСС от 20.02.2019г.

Кроме того, Ответчик реализовал свое право и оспаривал в Дорогомиловском районном суде г. Москвы по делу №02-3602/2019 решения собственников, оформленные Протоколом №1 ВОСС от 02.02.2018г. и Протоколом №2 ВОСС от 20.02.2019г. 

Решением Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 10.12.2019г. по делу №02-3602/2019 в удовлетворении исковых требований ООО «Прайд М» было отказано.

Таким образом, Ответчик в силу прямого указания закона обязан нести расходы не только на содержание принадлежащего ему помещения (ст. 210 ГК РФ), а также имеет обязанность участвовать в расходах на содержание общего имущества (ст. 249, 289, 290 ГК РФ), находящегося в Здании (весь стилобат - подземный паркинг и 3 корпуса В, С, D), что является следствием самого права собственности, и не зависит от того, используется ли собственником общее имущество, используется ли собственником.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы подлежат распределению в соответствии с п.1 ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 29, 65, 71, 75, 110, 167- 170, 176, 198-201 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью  "ПРАЙД М" (121151, 

<

...>, Этаж 10 Комната 11, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.04.2014, ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "НИКА" (121151 Москва Город Улица Можайский Вал Дом 8 Комната 1 Этаж 5, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.06.2017, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 3 413 599,79 (Три миллиона четыреста тринадцать тысяч пятьсот девяносто девять рублей 79 копеек) рубля, а также расходы по оплате госпошлины в размере 40 068 (Сорок тысяч двести один рубль 00 копеек) рублей.

Возвратить ООО «НИКА» из доходов федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 133 (сто тридцать три рубля 00 копеек) рубля.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный  суд.

 Судья:                                                                                                  Е.А. Ваганова