АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                               Дело  № А19-5844/2023

30.10.2023.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 24.10.2023.

Решение в полном объеме изготовлено 30.10.2023.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Ханафиной А.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЖЕМЧУЖИНА" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 664022, РОССИЯ, ИРКУТСКАЯ ОБЛ., ГОРОД ИРКУТСК Г.О., ИРКУТСК Г., ИРКУТСК Г., СЕДОВА УЛ., Д. 71/1)

к ТОВАРИЩЕСТВУ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "АКАДЕМИЯ-3" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 664046, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, БАЙКАЛЬСКАЯ УЛИЦА, 126, 3, 201)

об обязании произвести действия,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность, паспорт;

от ответчика: не явился, извещен.

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЖЕМЧУЖИНА" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ТОВАРИЩЕСТВУ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "АКАДЕМИЯ-3" (далее - ответчик), с учетом принятых уточнений, об обязании произвести следующие действия системе ГИС ЖКХ: закрыть лицевые счета по указанным в исковом заявлении помещениям, заархивировать приборы учета по указанным помещениям:

Адрес дома

Помещение

Назначение помещения

664046, 

<

...>

помещение 501

нежилое

664046, 

<

...>

помещение 513

нежилое

664046, 

<

...>

Помещение 519

нежилое

664046, 

<

...>

Помещение № 23 

жилое

664046, 

<

...>

Помещение 503

нежилое

664046, 

<

...>

Помещение 504

нежилое

664046, 

<

...>

Помещение 510

нежилое

664046, 

<

...>

Помещение 511

нежилое

664046, 

<

...>

Помещение № 31

жилое

664046, 

<

...>

Помещение 500

нежилое

664046, 

<

...>

Помещение 505

нежилое

664046, 

<

...>

Помещение 506

нежилое

664046, 

<

...>

Помещение 507

нежилое

664046, 

<

...>

Помещение 508

нежилое

664046, 

<

...>

Помещение 509

нежилое

664046, 

<

...>

Помещение 512

нежилое

664046, 

<

...>

Помещение 514

нежилое

664046, 

<

...>

Помещение 5081

нежилое

664046, 

<

...>

Помещение № 39

жилое

664046, 

<

...>

Помещение 101

нежилое

664046, 

<

...>

Помещение 102

нежилое

664046, 

<

...>

Помещение 103

нежилое

664046, 

<

...>

Помещение 502

нежилое

664046, 

<

...>

Помещение 515

нежилое

664046, 

<

...>

Помещение 517

нежилое

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв на иск с обоснованием имеющихся возражений не представил, требования ни по существу, ни по размеру не оспорил, заявлений и ходатайств не направил, возражений относительно проведения судебного заседания в его отсутствие не заявил.

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец исковые требования поддержал, дал пояснения.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Согласно протоколу № 1/2020 от 26.09.2020 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, решено выбрать в качестве управляющей компании ООО УК «Жемчужина».

Из протокола № 1/2020 от 28.09.2020 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, решено выбрать в качестве управляющей компании ООО УК «Жемчужина».

Согласно протоколу № 1/2020 от 29.09.2020 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, решено выбрать в качестве управляющей компании ООО УК «Жемчужина».

Согласно протоколу № 1/2020 от 30.09.2020 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, решено выбрать в качестве управляющей компании ООО УК «Жемчужина».

Претензией от 16.03.2023 истец сообщал ответчику о том, что в период работы ТСЖ «Академия-3» в системе ГИС ЖКХ по МКД 126/1, 126/2, 126/3, 126/4 ул. Байкальская были размещены помещения, которые застройщиком не были предусмотрены и в техплане отсутствуют. К этим  помещениям были подкреплены лицевые счета, производились начисления платежей,  в том числе и ресурсоснабжающими организациями. У данных помещений числятся активные приборы учета ООО УК «Жемчужина» не имеет возможности удалить данные лицевые счета,  в настоящее время они числятся в личном кабинете в системе ГИС ЖКХ ООО УК «Жемчужина». Наличие данных лицевых счетов искажает фактическое их количество и всю информацию по многоквартирным домам. При попытке удалить некорректные помещения в личном кабинете ООО УК «Жемчужина» в ГИС ЖКХ, появляется информационное окно о невозможности удаления помещений. ООО УК «Жемчужина» неоднократно обращалось в службу поддержки ГИС ЖКХ по описанной выше проблеме. Однако по сведениям ГИС ЖКХ удалить данные помещения может только ТСЖ «Академия-3» через свой личный кабинет в системе ГИС ЖКХ. У ООО УК «Жемчужина» нет возможности выполнить требования действующего законодательства по размещению корректной информации на сайте ГИС ЖКХ (лишние некорректные помещения),  в связи с этим есть вероятность не получить продление действия лицензии на право управления МКД, что в конечном счете привет к ликвидации организации. Истец требовал в срок до 20.03.2023 удалить из личного кабинета ТСЖ «Академия-3» в системе ГИС ЖКХ некорректные помещения, согласно списка.

Претензия оставлена без ответа и удовлетворения.

Из письма Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области от 10.11.2022 следует, что согласно сведениям, содержащимся в реестре лицензий в ГИС ЖКХ ООО УК «Жемчужина» осуществляет деятельность по управлению МКД 126/1, 126/2, 126/3, 126/4 ул. Байкальская в период с 01.11.2020 по настоящее время. У Службы отсутствует право внесения изменений в сведения ГИС ЖКХ.

Письмом от 30.11.2022 Администрация г. Иркутска сообщила истцу, что размещение, изменение, удаление информации в ГИС ЖКХ выходит за рамки компетенции администрации города Иркутска.

Согласно ответам службы поддержки ГИС ЖКХ от 31.01.2023, от 08.02.2023 закрытие лицевых счетов доступно в личном кабинете организации ТСЖ Академия-3.

Определением суда от 17.07.2023 судом истребованы у Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области информацию/сведения (в письменном виде либо документально при наличии): подтвердить наличие не аннулированных помещений ТСЖ «Академия» в личном кабинете в системе ГИС ЖКХ (в разделе «объекты жилищного фонда»), а также подтвердить невозможность удаления данных помещений (лицевых счетов) самостоятельно управляющей компанией «Жемчужина», сведения/информацию (в письменном виде либо документально при наличии): предоставить информацию о порядке удаления указанных выше помещений, а именно: разъяснить, каким образом, указанные выше помещения удалить из личного кабинета ТСЖ «Академия-3» в системе ГИС ЖКХ (разъяснить пошагово).

Во исполнение определения суда в материалы дела представлен ответ Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области от 01.08.2023 о том, что Служба не уполномочена размещать сведения о собственниках помещений в МКД в ГИС ЖКХ. 

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем: осуществления непосредственного управления; заключения договора управления домом с управляющей организацией; передачи соответствующих функций по управлению товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление управляющей организацией.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (пункт 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из письма Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области от 10.11.2022 следует, что согласно сведениям, содержащимся в реестре лицензий в ГИС ЖКХ ООО УК «Жемчужина» осуществляет деятельность по управлению МКД 126/1, 126/2, 126/3, 126/4 ул. Байкальская в период с 01.11.2020 по настоящее время. У Службы отсутствует право внесения изменений в сведения ГИС ЖКХ.

Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30.12.2014 № 504/934/ПР сайт www.dom.gosuslugi.ru определен официальным сайтом в сети Интернет для раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами.

В силу части 3 статьи 8 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" поставщики информации обеспечивают полноту, достоверность, актуальность информации и своевременность ее размещения в системе.

Пунктами 2 и 3 Порядка N 589/944/пр установлено, что система ГИС ЖКХ имеет открытую часть, свободный доступ к которому имеет неограниченный круг лиц, и закрытую часть для разных категорий пользователей, доступ к которой ограничен.

Пунктом 4 статьи 165 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что организации, осуществляющие поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, а также лица, оказывающие услуги, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах и предоставляющие коммунальные услуги, обязаны размещать в системе информацию, предусмотренную законодательством о государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

Разделом 10 вышеуказанного Приказа Минкомсвязи России № 74, Минстроя России № 114/пр от 29.02.2016 определена информация, подлежащая размещению в системе лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом.

Судом обозрен в сети "Интернет" (интернет-сайт www.dom.gosuslugi.ru).

Для ресурсоснабжающих организаций в ГИС ЖКХ действует Руководство пользователя «Работа в личном кабинете товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива».

Как указано в Руководстве пользователя в случае если организация прекращает управление многоквартирным домом, необходимо выполнить в Системе действия по МКД в следующей последовательности: закрыть лицевые счета; заархивировать приборы учета; прекратить действие устава.

Суд считает, что у ответчика имеется обязанность по закрытию лицевых счетов; заархивированию приборы учета.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом разрешаются вопросы распределения судебных расходов, к каковым в силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится и государственная пошлины.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по рассмотренному иску в отношении требований неимущественного характера составляет 6 000 руб.

Истцом при подаче искового заявления в арбитражный суд уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. 00 коп. платежным поручением № 443 от 20.04.2023.

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в общедоступной базе данных «Картотека арбитражных дел» по электронному адресу: www.kad.arbitr.ru.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Обязать ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "АКАДЕМИЯ-3" (ИНН 

<

***>) выполнить в системе ГИС ЖКХ действия по МКД в следующей последовательности: закрыть лицевые счета и заархивировать приборы учета по следующим помещениям

 

Адрес дома

Помещение

Назначение помещения

664046, 

<

...>

помещение 501

нежилое

664046, 

<

...>

помещение 513

нежилое

664046, 

<

...>

Помещение 519

нежилое

664046, 

<

...>

Помещение № 23 

жилое

664046, 

<

...>

Помещение 503

нежилое

664046, 

<

...>

Помещение 504

нежилое

664046, 

<

...>

Помещение 510

нежилое

664046, 

<

...>

Помещение 511

нежилое

664046, 

<

...>

Помещение № 31

жилое

664046, 

<

...>

Помещение 500

нежилое

664046, 

<

...>

Помещение 505

нежилое

664046, 

<

...>

Помещение 506

нежилое

664046, 

<

...>

Помещение 507

нежилое

664046, 

<

...>

Помещение 508

нежилое

664046, 

<

...>

Помещение 509

нежилое

664046, 

<

...>

Помещение 512

нежилое

664046, 

<

...>

Помещение 514

нежилое

664046, 

<

...>

Помещение 5081

нежилое

664046, 

<

...>

Помещение № 39

жилое

664046, 

<

...>

Помещение 101

нежилое

664046, 

<

...>

Помещение 102

нежилое

664046, 

<

...>

Помещение 103

нежилое

664046, 

<

...>

Помещение 502

нежилое

664046, 

<

...>

Помещение 515

нежилое

664046, 

<

...>

Помещение 517

нежилое

 

Взыскать с ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "АКАДЕМИЯ-3" (ИНН 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЖЕМЧУЖИНА" (ИНН 

<

***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.

 

Судья                                                                                                              А.Ф. Ханафина