АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-8293/2019

г. Уфа

27 мая 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 20.05.2019

Полный текст решения изготовлен 27.05.2019

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Шамсутдинова Э. Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению

государственного унитарного предприятия "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Строительная фирма "Жилпромстрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 686 046 руб. 46 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности № 12 от 01.12.2018 г.

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 06.05.2019 г.

Государственное унитарное предприятие "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Строительная фирма "Жилпромстрой" о взыскании задолженности в размере 686 046 руб. 46 коп.

Истец поддержал исковые требования.

Ответчик исковые требования отклонил по доводам представленного отзыва.

Исследовав представленные доказательства, выслушав доводы сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из представленных материалов, между ГУП «ФЖС Республики Башкортостан» (застройщик) и ООО строительная фирма «Жилпромстрой» (инвестор) заключен договор инвестирования № 049-10-0899 от 13.03.2015, согласно которому застройщик осуществляет строительство объекта: «Многоэтажный жилой дом № 10 со встроенными помещениями в мкр. № 13 г. Туймазы Республики Башкортостан».

В силу п. 2.1 договора инвестор производит инвестирование строительства объекта в пределах своей доли, что соответствует жилому помещению № 49, состоящей из 2 комнат, общей проектной площадью 65,12 кв.м., общей площадью жилого помещения 61,67 кв.м., жилой площадью 34,01 кв.м., расположенному на 2 этаже объекта. 

Доля финансирования инвестора составляет 2 279 200 руб., из расчета 35 000 руб. за 1 кв.м. общей проектной площади жилого помещения.

Согласно п. 2.2 договора инвестор финансирует строительство объекта в части своей доли денежными средствами либо другим способом, не противоречащим действующему законодательству, в размере 2 279 200 руб. по графику финансирования, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно графику финансирования (приложение № 2 к договору) финансирование осуществляется в следующем порядке:

- до 30.04.2015 – 760 000 руб.

- до 31.05.2015 – 760 000 руб.

- до 30.06.2015 – 759 200 руб.

Истец указывает, что инвестором по состоянию на 21.01.2019 оплачено по договору 1 593 153 руб. 54 коп., согласно актам взаимозачета:

- № 24 от 27.04.2015 на сумму 500 000 руб.

- № 081 от 28.10.2015 на сумму 500 000 руб.

- от 15.05.2018 на сумму  593 153 руб. 54 коп.

Таким образом, задолженность инвестора по договору составляет 686 046 руб. 46 коп.

Объект строительства – многоэтажный жилой дом № 10 со встроенными помещениями в мкр. № 13 г. Туймазы Республики Башкортостан введен в эксплуатацию согласно разрешению на ввод от 30.09.2015.

В порядке досудебного урегулирования спора ответчику была направлена претензия  № 95-322 от 28.01.2019, оставленная без удовлетворения.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком взятых на себя по договору инвестирования обязательств, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик с предъявленными к нему требованиями не согласился, в отзыве указал, что между Истцом и Ответчиком был заключен Договор генерального подряда №14/524=18 от 27.06.2014 г. на выполнение работ по организации строительства «9-7 этажного жилого дома №1 со встроенно-пристроенными помещениями в мкр. 38г. Октябрьский Республики Башкортостан», по которому Истец является - Заказчиком, Ответчик – Генеральным подрядчиком.

В соответствии с пп. 3.4. договора в редакции доп. соглашения № 1 от 31.03.2016 погашение обязательств заказчика в размере 25% от стоимости работ производится с использованием неденежной формы расчетов.

Во исполнение указанного условия актом взаимозачета № 025 от 31.03.2016 была зачтена задолженность ответчика перед истцом по договору № 042100899 от 27.01.2015 в размере 640 250 руб., по акту № 108 от 31.12.2015 – задолженность по договору № 15/270=09 от 08.05.2015 на сумму 5000 000 руб.

Кроме того, ответчик представил справку № 3063, согласно которой по договору инвестирования№ 042100899 от 27.01.2015 ООО строительная фирма «Жилпромстрой» произвело оплату в размере 2 140 250 руб. ГУП «ФЖС Республики Башкортостан» финансовых претензий к ответчику не имеет.

На основании изложенного ответчик просит отказать истцу в заявленных требованиях.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.  

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом. 

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 части 8 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") и т.д. Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Проанализировав условия спорного договора инвестирования № 049-10-0899 от 13.03.2015, суд оснований для признания его незаключенным не находит.

Факт надлежащего исполнения истцом своих обязательств по договору подтверждается введением объекта строительства в эксплуатацию (разрешение № 03-RU 03546321-790-2015 от 30.09.2015).

По расчету истца ответчиком из его доли финансирования выплачено  1 593 153 руб. 54 коп., задолженность составляет 686 046 руб. 46 коп.

Ответчику в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств надлежащего выполнения обязательств по договору.

Доводы ответчика судом рассмотрено и отклонены, поскольку представленные им доказательства погашения задолженности  перед истцом к спорному договору инвестирования не относятся.

Как указано судом выше, ответчик представил акты взаимозачета № 025 от 31.03.2016 по договору № 042100899 от 27.01.2015 в размере 640 250 руб., и № 108 от 31.12.2015 по договору № 15/270=09 от 08.05.2015 на сумму 5000 000 руб., а также справку № 3063 об отсутствии задолженности по договору инвестирования № 042100899 от 27.01.2015. 

При этом истцом заявлены требования о взыскании задолженности по договору инвестирования № 049-10-0899 от 13.03.2015.

На иные доводы ответчик не сослался, соответствующих доказательств не представил.

Учитывая изложенное, требование о взыскании задолженности по договору инвестирования № 049-10-0899 от 13.03.2015 в размере686 046 руб. 46 коп. подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые  требования государственного унитарного предприятия "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная фирма "Жилпромстрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу государственного унитарного предприятия "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 686 046 руб. 46 коп., судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 16 721 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его  в  полном  объеме)  через  Арбитражный  суд  Республики Башкортостан.                                   

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья Э.Р. Шамсутдинов