Арбитражный суд Московской области 

Проспект Академика Сахарова, дом 18, г. Москва, Россия, ГСП-6, 107053, www.asmo.arbitr.ru  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

 

г. Москва 

« 1_4_ » _ _ _ а_в_г_у_с_т_а _ _ 2 0 2_3_ г. Дело № __А_4_1_-_3_2_8_2_2_/2_3_ ________  

 Арбитражный суд Московской области в составе: 

судьи Бобковой С.Ю. 

председательствующего ____________________________________________________________  

судей (заседателей) __________________ _______________________________________________  

помощник судьи Цимахович О.А. 

протокол судебного заседания вел ____________________________________________________  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) ______________________________  _М__У_П__ «_Л__Е_С_Н__О_Й_»_ __________________________________________________________________ 

__________________________________________________________________________________  к _А_д_м__и_н_и_с_т_р_а_ц_и_и_ г_о_р_о_д_с_к_о_г_о_ о_к_р_у_г_а_ _П_у_ш__ки__н_с_ки__й_ М__о_с_к_о_в_с_к_о_й_ о_б_л_а_с_т_и_ ____________________  __________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________ о _ _ в_з_ы_с_к_а_н_и_и_ _ ____________________________________________________________________  

при участии в заседании ____________________________________________________________  ____о_т_ и_с_т_ц_а_:_ _Р_ы_х_л_о_в_а_ Е__.М__._ _________________________________________________________  ____о_т_ о_т_в_е_т_ч_и_к_а_: _ Р__ап__и_н_ Ю__._А_._ _______________________________________________________ __________________________________________________________________________________  установил:  

 МУП «ЛЕСНОЙ» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском  к Администрации городского округа Пушкинский о взыскании 713.930руб.  задолженности по оплате услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего  имущества жилых домов, собственником помещения в которых является ответчик,,  310.174руб. пени за просрочку оплаты.  

Ответчик представил отзыв, в котором по иску возражал, указал, что часть  требований предъявлены в отношении квартир, находящихся в пользовании физических  лиц.  

Исследовав материалы дела, суд установил следующее. 

Как усматривается из материалов дела, МУП «ЛЕСНОЙ» является управляющей  организацией в многоквартирных домах по адресу Московская область, городского  округ Пушкинский, 

<

...>, Школьная, д.6, Достоевского,  д.26, ФИО1, д.8, ФИО2, д.3, ФИО3, д.6.  

Ответчик является собственником квартир в указанных жилых домах. 

Квартира по адресу Московская область, г.о. Пушкинский, 

<

...> с кадастровым номером: 50:13:0060146:8116 принадлежит на  праве собственности городскому поселению Лесной Пушкинского муниципального  района Московской области, что подтверждается записью в ЕГРН № 50-50/013- 50/013/005/2016-6925/1 от 06.06.2016г. на 23.08.2022 года по данному адресу никто не  зарегистрирован, сведений о заключенном договоре социального или коммерческого  найма отсутствуют. На 23.08.2022г. задолженность по финансовому лицевому счету   № 

<

***> за период октябрь 2020г. по август 2022г. составляет 50164,80 (Пятьдесят  тысяч сто шестьдесят четыре) руб. 80 коп.  

Жилое помещение по адресу Московская область, г.о. Пушкинский, 

<

...> является 3-х комнатной квартирой коммунального заселения.  

По договору коммерческого найма № 7 от 01.12.2019г. (далее Договор) комната  площадью 23,5 кв.м предоставлена ФИО4 сроком до  30.11.2020г. На 23.08.2022г. задолженность по финансовому лицевому счету   № 

<

***> за период июль 2021г. по август 2022г. составляет 40990 (Сорок тысяч  девятьсот девяносто) рублей 56 коп.  

По договору коммерческого найма № 5 от 12.09.2019г. комната площадью 14,6  кв.м предоставлена ФИО5 сроком до 11.09.2020г. На  23.08.2022г. задолженность по финансовому лицевому счету № 

<

***> за период  август 2021г. по август 2022г. составляет 21395 (Двадцать одна тысяча триста девяносто  пять) руб. 53 коп.  

Жилое помещение по адресу: Московская область, г.о. Пушкинский, 

<

...>, 1с, комн. 106, общей площадью 10,8 кв.м в 5-комнтаной  коммунальной квартире была предоставлена по договору коммерческого найма от  01.06.2018г. предоставлена ФИО6 сроком до 31.05.2020г. На 23.08.2022г.  

задолженность по финансовому лицевому счету № 5001008061 за период ноябрь 2021 по  август 2022г. составляет 10526 (Десять тысяч пятьсот двадцать шесть) руб. 52 коп.  

Квартиры по адресу: Московская область, г.о. Пушкинский, 

<

...>, 96 являются муниципальными. В квартирах никто не  зарегистрирован. Сведения о договорах социального найма отсутствуют.  

На 23.08.2022г. задолженность по финансовым лицевым счетам № 

<

***>,  5001007312, 5001007368 соответственно составляет кв. № 22 - за период октябрь 2020г.  по август 2022г. 30364 (Тридцать тысяч триста шестьдесят четыре) руб. 09 коп., кв. № 40  – за период февраль 2022 по август 2022г. 11514 (Одиннадцать тысяч пятьсот  четырнадцать) руб. 35 коп., кв. № 96 – за период ноябрь 2018г. по август 2022г. 31655  (Тридцать одна тысяча шестьсот пятьдесят пять) руб. 96 коп.  

Квартира по адресу: Московская область, г.о. Пушкинский, 

<

...> является муниципальной. В квартире никто не зарегистрирован.  Финансовый лицевой счет был открыт на имя ФИО7,  который снят с регистрационного учета 26.12.2003г. по смерти (акт записи № 5004 от  21.05.2003г.). Сведения о договорах социального найма отсутствуют. На 23.08.2022г.  задолженность за период декабрь 2017 по август 2022 составила 159104 (Сто пятьдесят  девять тысяч сто четыре) руб. 30 коп.  

Квартира по адресу: Московская область, г.о. Пушкинский, 

<

...> является квартирой коммунального заселения. Финансовые лицевые  счета № 

<

***> и 5001000745 открыты на ФИО8, которая  снята с регистрационного учета по смерти. Согласно выписке ЕГРН собственником  30/100 доли в праве общей долевой собственности на 3-х комнатную квартиру общей  площадью 62,1 кв.м. является ФИО9, умерший 11.06.2006г. На  23.08.2022г. задолженность по квартире составляет 358214 (Триста пятьдесят восемь  тысяч двести четырнадцать) рублей 81 коп.  

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания,  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать  в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках  по его содержанию и сохранению, что следует из ст. 249 ГК РФ.  

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  

изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных  законом.  

Как следует из Постановления Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 г. № 4910/10 по  делу № А71-9485/2009-ГЗ: в силу характера правоотношений по содержанию общего  имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из  собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать  размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего  имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Несение  самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает  сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества  согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса. Содержащееся в данном  постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации  толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению  арбитражными судами при рассмотрении аналогичных дел.  

Следовательно, ответчик как собственник жилых помещений в силу закона  обязан нести расходы по содержанию общего имущества.  

Истец как управляющая компания добросовестно выполнял свои обязательства по  предоставлению коммунальных услуг, ремонту и содержанию - в соответствии с  заключенными договорами, претензий по качеству от собственника не поступало.  

В адрес собственника истцом были направлены письма и претензии об оплате  услуг, однако оплата не была произведена.  

По расчету истца общая задолженность ответчика составляет 713.930руб. по  состоянию на 23.08.2022г.  

Начисления произведены в отношении муниципальных квартир, не переданных в  пользование гражданам по договорам социального найма или иным основаниям.  

Возражения ответчика оценены судом не могут быть признаны обоснованными. 

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью  внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить  кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального  банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от  невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого  дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день  фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней после дня  наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не  произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления  

установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в  размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы  за каждый день просрочки.  

За просрочку оплаты истец начислил ответчику 310.174руб. законной неустойки  на 12.12.2022г., представил расчет.  

Расчет ответчиком не оспорен, проверен судом и признан математически верным.  

С учетом изложенного, так как факт наличия задолженности подтвержден  материалами дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению как  заявленные правомерно и основанные на нормах действующего законодательства.  

Расходы по госпошлине подлежат возмещению с ответчика. 

Руководствуясь ст.ст.309,310,330 ГК РФ, ст.ст.30,39,158,155 ЖК РФ,  ст.ст.102,110, 167-171,176 АПК РФ, суд  

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Администрации городского округа Пушкинский Московской области в  пользу МУП «ЛЕСНОЙ» 713.930руб. задолженности, 310.174руб. пени, 23.241руб.  расходов по госпошлине.  

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в  течение месяца со дня его принятия.  

Судья Бобкова С.Ю.