АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-10567/2019

10 февраля 2020 года

г. Челябинск

Резолютивная часть решения объявлена 05 февраля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 10 февраля 2020 года.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Мосягина Е.А. при ведении протокола судебного заседания секретарями судебного заседания Емельяновой А.А., Рязановой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Новапорт Трейдинг», ОГРН 

<

***>, г. Обь Новосибирской области в лице филиала в г. Челябинске, к обществу с ограниченной ответственностью «Хлеб с молоком», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «Челябинское авиапредприятие», г. Челябинск о взыскании 210112,58 руб., при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО1, паспорт, доверенность от 09.01.2020, диплом от 25.12.2010.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Новапорт Трейдинг», ОГРН 

<

***>, г. Обь Новосибирской области (далее – истец, ООО «Новапорт Трейдинг»), 28.03.2019 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Хлеб с молоком», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск (далее – ответчик, ООО «Хлеб с молоком»), о взыскании задолженности по договору субаренды № 67 от 01.12.2017 в размере 210 112 руб. 58 коп.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 01.04.2019 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства (т. 1 л.д. 1 - 2).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 28.05.2019 суд перешел к рассмотрению настоящего дела по общим правилам искового судопроизводства (т. 1 л.д. 101 - 102).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 13.08.2019 судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество «Челябинское авиапредприятие» (т. 1 л.д. 119).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 30.01.2010 произведена замена судьи Скрыль С.М. судьей Мосягиной Е.А. (т. 2 л. д. 73).

В соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в судебном заседании 30.01.2020 объявлялся перерыв до 05.02.2020 до 09 час. 40 мин.

Информация в форме публичного объявления о перерыве и продолжении судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Челябинской области в сети Интернет (информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 19.09.2006 № 113).

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения вопроса, в судебное заседание не явились, полномочного представителя не направили.

Ответчик письменного мотивированного отзыва на исковое заявление в соответствии с требованиями статьи 131 АПК РФ в материалы дела не представил.

Неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (п.3 ст. 156 АПК РФ).

Дело рассматривается по правилам ч. 1, 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав доводы истца, исследовав письменные истцом материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды № 67 от 01.12.2017 (далее – договор), в соответствии с п. 1.1 которого арендатор передает, а субарендатор принимает за плату во временное пользование (аренду) недвижимое имущество: часть нежилого помещения № 2 (автовокзал) площадью 127,9 кв. м., расположенное на первом этаже по адресу: 454133, г. Челябинск, аэропорт (кадастровый номер 74:36:0000000:46202), согласно приложению № 1 к настоящему договору (т. 1 л.д.9-17).

Согласно п. 1.2 указанного договора помещение передается субарендатору для размещения места общественного питания.

В соответствии с п. 1.4 договора помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, предоставлено арендатору на основании договора аренды № 320 от 01.12.2017, заключенного с АО «Челябинское авиапредприятие».

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что за пользование помещением, указанным в п. 1.1 настоящего договора субарендатор уплачивает арендатору арендную плату в размере, указанном в приложении № 3 к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью

Из положений п. 3.2 договора следует, что субарендатор производит оплату арендной платы по договору ежемесячно. Внесение арендной платы производится авансовыми платежами до первого части оплачиваемого (расчетного) месяца.

На основании п. 3.8 договора в стоимость арендной платы по настоящему договору не включена стоимость потребленной арендатором электроэнергии.

В пункте 3.10 договора стороны согласовали, что субарендатор ежемесячно в срок до десятого числа месяца, следующего за отчетным, компенсирует арендатору по ценам (тарифам) ресурсоснабжающих организаций потребленные электроэнергию, водоснабжение и водоотведение согласно показаниям прибора учета (при их наличии либо до установки приборов учета) либо по установленной мощности.

Настоящий договор вступает в силу с даты его подписания обеими сторонами, а в случае если договор подлежит государственной регистрации – с момента его государственной регистрации в регистрирующем органе и действует в течение срока аренды, указанного в приложении № 3 к настоящему договору.

В пункте 1 приложения № 3 к договору (т. 1 л.д.20-22) сторонами согласовано, что настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует в течение трех лет.

Согласно п. 2 приложения № 3 к договору размер арендной платы в месяц составляет 90 000 руб. 00 коп.

Передача имущества арендатору осуществлена по акту приема-передачи от 01.12.2017, с относящимися к нему документами, без претензий к его техническому состоянию (т. 1 л. д. 19).

Во исполнение п. 3.10 договора, АО «Челябинское авиапредприятие» предъявило ООО «Новапорт Трейдинг» для возмещения расходы по электроэнергии, что подтверждается подписанными сторонами актами (т. 2 л.д. 17-26).

Поскольку между сторонами договорные отношения прекращены, то 28.12.2018 субарендатор возвратил арендатору арендуемое помещения с находящимся в нем имуществом (т. 1 л.д.25-28).

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что задолженность ответчика по договору субаренды № 67 от 01.12.2017 в общей сумме составляет 210 112 руб. 58 коп. и складывается их следующих сумм:

- задолженность по внесению арендных платежей за период с 01.11.2018 по 28.12.2018 в размере 171 290 руб. 32 коп.;

- задолженность по оплате электроэнергии за период с июня 2018 года по декабрь 2018 года в размере 37 858 руб. 81 коп.:

- задолженность по оплате услуг водоотведения за период с ноября 2018 года по декабрь 2018 года в размере 964 руб. 45 коп.

Во исполнение обязательного претензионного порядка урегулирования спора, истец направил в адрес ответчика претензию № 15.8/28 от 14.02.2019 с требованием погасить образовавшуюся задолженность (т. 1 л. д. 53-54).

Неисполнение ответчиком требований, изложенных в претензии, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Факт исполнения истцом своих обязательств по передаче ответчику арендованного имущества подтверждается актом приема-передачи от 01.12.2017 (т. 1 л. д. 19) ответчиком не оспаривается.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств, свидетельствующих о необоснованности требований, заявленных истцом, мотивированных возражений ответчиком в ходе рассмотрения настоящего дела не представлено.

Суд отмечает, что производство по настоящему делу возбуждено 28.03.2019, дело рассматривало около десяти месяцев, однако ответчик письменного мотивированного отзыва на исковое заявление, доказательств отсутствия задолженности в размере 210 112 руб. 58 коп. в материалы дела не представил.

Из представленного в материалы дела акта сверки взаимных расчетов (т. 1 л. д. 56-57) ответчиком ранее производились оплаты за водоснабжение, спора по стоимости и объему потребленного ресурса не возникало.

В силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ ответчик самостоятельно несет риск наступления неблагоприятных правовых последствий в результате не совершения данным субъектом процессуальных действий.

Ответчик принятые на себя обязательства по договору аренды в полном объеме не исполнил, доказательства оплаты долга 210 112 руб. 58 коп. в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил.

Следовательно, задолженность в размере 210 112 руб. 58 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Исследовав представленные истцом доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (ст. 112 АПК РФ).

Государственная пошлина, подлежащая уплате за рассмотрение настоящего дела, составляет 7 202 руб. 00 коп.

При обращении истца с настоящим иском им была уплачена государственная пошлина в указанном размере, что подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением № 14481 от 19.03.2019 (т. 1 л. д. 5).

Поскольку исковые требования удовлетворены судом в полном объеме, то расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 7 202 руб. 00 коп. относятся на ответчика и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Новапорт Трейдинг» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Хлеб с молоком», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск -Илимский, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новапорт Трейдинг», ОГРН 

<

***>, г. Обь Новосибирской области в лице филиала в г. Челябинске, задолженность в размере 210 112 руб. 58 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 202 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Судья                                                                       Е.А. Мосягина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru