АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-9829/2023

г. Ярославль

17 декабря 2024 года

Резолютивная часть решения принята  20 ноября 2024 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Чистяковой О.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мухиной А.А.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***> ОГРНИП 

<

***>)

к  обществу с ограниченной ответственностью «Строй-комплект» (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о   взыскании 193 626,26  руб.,

при участии:

от истца - не явился

от ответчика - не явился

Общество с ограниченной ответственностью «Еврострой» обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-комплект» о взыскании, с учетом уточнения от 19.03.2024, 193 626,26  руб., в том числе 151 666,67 руб. долга по договору аренды от 18.09.2019 за период с марта по июнь 2021 года, 41 959,59 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.10.2020 по 20.03.2024.

Определением от 26.09.2024 произведена замена истца - общества с ограниченной ответственностью «Еврострой» на правопреемника - индивидуального предпринимателя ФИО1.

Истец своего представителя не направил.

Ответчик представителя не направил, в письменных отзывах против удовлетворения исковых требований возражал, заявил о пропуске срока исковой давности.

Дело рассматривается без участия сторон в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд установил.

Решением Арбитражного суда Вологодской области по делу № А13-15779/2019 от 18.06.2020 ООО «Еврострой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

18.09.2019 между обществом с ограниченной ответственностью «Еврострой» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Строй-комплект» (арендатор) заключен договор аренды, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору за плату в аренду объект общей площадью 36 208,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, состоящий из:

- нежилых помещений общей площадью 8 808,8 кв.м.;

- земельного участка общей площадью 25 435 кв.м.;

- земельного участка общей площадью 621 кв.м.;

- земельного участка общей площадью 744 кв.м.;

- земельного участка общей площадью 600 кв.м.

Объект предназначен для коммерческой деятельности арендатора, а также для административных целей, связанных с такой деятельностью.

Нежилые помещения и земельные участки приняты ответчиком по акту приема -передачи от 18.09.2019  в нормальном состоянии.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер ежемесячной арендной платы по договору включает в себя постоянную (фиксированную) и переменную (расчетную) ставку.

В силу пункта 3.2 договора аренды ежемесячно постоянная (фиксированная) ставка арендной платы устанавливается в размере 50 000 рублей в месяц.

Постоянная (фиксированная) ставка арендной платы начисляется с 01.01.2020 (пункт 3.4 договора аренды).

Как установлено пунктом 3.5 договора аренды, оплата постоянной (фиксированной) ставки арендной платы за последующие календарные месяцы срока аренды производится арендатором ежемесячно не позднее 15  числа календарного дня каждого месяца одним, единым платежом.

Согласно пункту 3.6 договора  платеж по договору считается совершенным с момента получения на банковском счету получателя полной суммы платежа, причитающейся по договору. Основанием для своевременной оплаты постоянной ставки арендной платы является сам договор, выставления отдельного счета от арендодателя специально не требуется. 

Если дата платежа выпадает на выходной или иной официальный нерабочий день, то такой платеж вносится на следующий за ним рабочий день.

С 02.06.2021 владение и пользование имуществом ответчиком прекращено. 

Последний платеж по договору аренды основанию поступил от ООО «Строй-комплект» 27.08.2021 в размере 50 000 руб., что подтверждается актом сверки.

По расчету истца за ответчиком числится задолженность в размере 193626,26  руб., в том числе 151 666,67 руб. арендной платы за период с 01.03.2021 по 01.06.2021 и 41 959,59 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.10.2020 по 20.03.2024, в том числе за несвоевременную оплату арендной платы за период с октября 2020 по февраль 2021.

Неурегулирование спора в добровольном порядке послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу положений статей 606, 611 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт передачи объектов недвижимости ответчику подтвержден материалами дела. Доказательства оплаты арендной платы за спорный период суду не представлены. Следовательно, требования истца признаются судом обоснованными.

Основываясь на доказанности факта нарушения обязательства по своевременному и полному исполнению обязательства по оплате арендной платы, суд считает требование истца о взыскании процентов обоснованным, а их расчет соответствующим договору и статье 395 ГК РФ.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (статья 199 ГК РФ).

Согласно статье 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Вопреки доводам ответчика, срок исковой давности истцом не пропущен.

Проверив расчет долга и процентов, с учетом того, что истец обратился с иском 09.06.2023, то есть в пределах установленного трехлетнего срока исковой давности, заявление ответчика о его пропуске судом отклонено.

Возражения ответчика, в том числе доводы о возврате арендованного имущества 18.08.2020, судом не принимаются, как не подтверждённые документально и необоснованные.

Расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (часть 1 статьи177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 49, 65, 71, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью "Строй-комплект" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу  индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***> ОГРНИП 

<

***>) 193626,26  руб., в том числе 151 666,67 руб. долга по договору аренды от 18.09.2019, 41 959,59 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.03.2021 по 20.03.2024 и 6 592 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строй-комплект" в доход федерального бюджета 217 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

О.Н. Чистякова