РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № А40-323719/19-120-2436

г. Москва

29 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 сентября 2020  г.    

Полный текст решения изготовлен 29 сентября 2020 г.    

 

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи – Гилаева Д.А. 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению 

ООО «КБ Нэклис-Банк»

ответчик: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

третьи лица: 

1) гр.ФИО2  

2) ФИО3

о признании незаконными действия по приостановлению в государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости от 13.11.2019 в отношении объекта недвижимости 

в судебное заседание явились:

от заявителя: ФИО4 (паспорт, диплом, дов. № 77 АГ 4797039 от 18.08.2020);

от ответчика: ФИО5 (удост., диплом, дов. № Д-13/2019 от 31.12.2019)

от третьих лиц: 

1) ФИО6 (дов. от 17.09.2020г., диплом)

2) не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ООО «КБ Нэклис-Банк» (далее заявитель, общество) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением к УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ( далее ответчик, Управление) о признании незаконными действия по приостановлению в государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости от 13.11.2019 в отношении объекта недвижимости 

Представитель заявителя поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика возражал по существу требований, ссылаясь на правовую позицию, изложенную в отзыве. 

Представитель третьего лица от ФИО2 – поддержал требования заявителя, ходатайствовал об отложении судебного разбирательства, оставленного судом без удовлетворения в порядке ст. 158 АПК РФ.

Представитель третьего лица от ФИО7 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, суд считает, что заявленное требование не подлежит  удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 198 АПК РФ, граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с частью 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов и действий государственных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта, оспариваемых действий и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт и действия права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

         В соответствии с п. 6 совместного Постановления Пленума верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 6/8 от 01.07.1996 (О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» обязательным условием для признания нормативного акта государственного органа недействительным является одновременное нарушение данным актом гражданских прав и охраняемых законом интересов гражданина или юридического лица и несоответствие закону или иному нормативно-правовому акту.

Срок на обращение в суд, предусмотренный ст. 198 АПК РФ, заявителем не пропущен.

Как следует из заявления, 14.11.2019 года ООО КБ «Нэклис-Банк» и ФИО2 обратились с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество в МФЦ района Тверской. ЦАО, основание договор купли-продажи недвижимости от 13.11.2019 г.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве уведомлением от 25.11.2019 № 77/011/219/2019-3652, 77/011/235/2019/4376 принятого по результатам рассмотрения заявления ООО КБ «Нэклис-Банк» и ФИО2 о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.11.2019 №77/011/219/2019-3652, 77/011/235/2019/4376, государственная регистрация права была приостановлена в виду того, что по результату проведения правовой экспертизы были выявлены противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами на регистрируемые  объекты недвижимости.

 По данным ЕГРН в отношении объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами 50:21:0120114:1055 и 77:17:0120114:3696 зарегистрированы права третьих лиц. 

Не согласившись с принятым решением Управления о приостановке регистрации прав собственности в пользу ФИО2, ООО ««КБ Нэклис-Банк» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с указанным заявлением. 

Отношения, связанные с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из материалов дела в ходе проведения правовой экспертизы в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 3, ч. 1 ст. 29 и ч. 1 ст. 14 Закона о недвижимости было установлено, что представителем заявителя и ФИО2 с заявлениями от 14.11.2019 (вх. 77/011/219/2019-3652, 77/011/235/2019-4376) поданы документы в целях осуществления действий по государственной регистрации перехода права собственности в отношении объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами: 50:21:0120114:1055, 77:17:0120114:3696.

25.11.2019 года Управлением принято решение о приостановлении заявленных регистрационных действий в связи со следующим.

В соответствии с требованиями, установленными положениями п. 3 ч. 1 ст. 29 Закона о недвижимости порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав предусматривает проведение правовой экспертизы документов, представленных для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на предмет наличия или отсутствия установленных Законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника, представителя собственника или иного лица, указанного в п. 1-3 ст. 15 Закона о недвижимости, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (п. 4 ст. 15 Закона).

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Закона о недвижимости ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Закона о недвижимости далее - ЕГРН состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (далее также -кадастр недвижимости) и реестра прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость).

Согласно сведениям ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером 50:21:0120114:1055 является земельный участок, категория земель: земли  населенных  пунктов,  разрешенное  использование:  для  дачного cстроительства, площадью 1919 кв.м, по адресу усыновленного относительно ориентира: г. Москва, поселение Сосенское, вблизи д. Летово, уч.69/26, на указанном земельном участке расположен жилой 2-этажный дом, общей площадью 377,1 кв.м с кадастровым номером 77:17:0120114:3696, по адресу: г. Москва, 

<

...>.

Вышеуказанные объекты недвижимости принадлежат на правесобственности ФИО3 на основании Договоракупли-продажи недвижимости от 01.11.2019 №1914, что подтверждаетсярегистрационнойзаписью50:21:0120114:1055-77/017/2019-5,

77:17:0120114:3696-77/017/2019-4 от 14.11.2019.

Таким образом, ввиду того, что выявлены противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, Управлением правомерно было принято решение о приостановлении регистрационных действий в отношении вышеуказанных объектов недвижимости.

25.02.2020 связи с не устранением причин препятствующих в проведении регистрационных действий Управлением принято решение об отказе в проведении регистрационных действий.

Согласно статье 2 Закона о государственной регистрации недвижимости государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

 Согласно п.1 ч.4 ст. 18 Закона о недвижимости, к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются документы, необходимые для осуществления государственной регистрации.

В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 5 ст. 1 Закона о регистрации недвижимости государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В связи с изложенным, решение Управления Росреестра по Москве  соответствует нормам материального права.

В соответствии с нормами статьи 13 ГК РФ установлено, что ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что в случае установления судом несоответствия оспариваемого акта закону и иным правовым актам, а так же ограничение гражданских прав и охраняемых законом интересов гражданина или юридического лица, то в соответствии со ст. 13 ГК РФ суд может признать такой акт недействительным.

В соответствии с ч. 3 ст. 201 АПК РФ в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

При указанных обстоятельствах, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований заявителя.

Поскольку материалы дела подтверждают правовую позицию ответчика, суд считает требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.  

Расходы по оплате государственной пошлины относятся в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», руководствуясь ст. ст. 4, 27, 29, 65, 71, 123,156, 110, 167-170, 197-201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Проверив на соответствие Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в удовлетворении требований ООО «КБ Нэклис-Банк», отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд. 

Судья:

Д.А. Гилаев