444/2019-407965(1) 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-44710/2019

12 июля 2019 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 08 июля 2019 года. Полный текст решения изготовлен 12 июля 2019 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:  

судьи Сайфуллина А.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 1 Центрального района"  (адрес: Россия 191028, г Санкт-Петербург, 

<

...> ОГРН:  

1089847137588); об обязании демонтировать конструкции 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭРИКС"; ОБЩЕСТВО С  ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭРИКС" (адрес: Россия 190000, Санкт- 

Петербург, ул. Шамшева 9/А; Россия 190000, 190000, Санкт-Петербург, ул. Глинки, д. 3- 5-7, лит. А, пом. 6Н, ОГРН: );  

при участии представителя истца ФИО2 действующей на основании доверенности от 29.10.2018 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Центрального  района» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и  Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Эрике»  (далее - ответчик) об обязании демонтировать наружную вытяжку на дворовом фасаде дома  и камеру наружного наблюдения на лицевом фасаде дома по адресу: Санкт-Петербург, ул.  ФИО3, дом 8, литера А, пом. 1Н.  

Уведомление о рассмотрении дела направлено лицам, привлеченным к участию в  деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре  юридических лиц. В соответствии со статьей 123 АПК РФ стороны считаются  извещенными надлежащим образом.  

В настоящем судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном  объеме.  

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного  разбирательства, в судебное заседание не явился, отзыв не представил.  

Неявка или уклонение ответчика, надлежащим образом уведомленного о времени и  месте судебного разбирательства, от участия при рассмотрении дела, непредставление им  

отзыва на исковое заявление, не свидетельствует о нарушении предоставленных ему АПК  РФ гарантий защиты и не может служить препятствием для  

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, учитывая достаточность  собранных по делу материалов, суд счёл возможным завершить предварительное судебное  заседание и рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в  порядке, предусмотренном статьями 123, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.  

Как видно из материалов дела, истец в соответствии с контрактом обеспечивает  управление многоквартирным домом № 8, литера А, по адресу: Санкт-Петербург, ул.  ФИО3 (далее по тексту именуемое – многоквартирный дом).  

Ответчик является арендатором помещения 1Н многоквартирного дома. 

По результатам проведенной проверки было выявлено, что собственником при входе в  помещение № 1Н без соответствующей разрешительной документации произведена  установка наружной вытяжки и размещена камера наружного наблюдения.  

Ссылаясь на то, что предписания о необходимости представления разрешительной  документации на установку указанного оборудования ответчиком исполнены не были, истец  обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.  

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -  ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения  принадлежащим ему имуществом. В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ  собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему  имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не  нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.  

В пункте 1 статьи 290 ГК РФ установлены особенности правового режима общего  имущества в многоквартирном доме.  

В части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ)  установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве  общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и  предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе  межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты,  коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные  коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование  (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции  данного дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование,  находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более  одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами  озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и  благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке  (общее имущество в многоквартирном доме).  

Множественность субъектов права собственности на одно и то же имущество  предполагает необходимость согласования их воли по осуществлению правомочий в  отношении такого имущества, что предусмотрено пунктом 1 статьи 246, пунктом 1 статьи  247 ГК РФ.  

Как следует из части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -  ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и  безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в  многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.  

Согласно части 1.1 данной статьи надлежащее содержание общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии  

с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области  обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом  регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:  1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2)  безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества  юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность  пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных  интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5)  постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого  оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для  предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в  соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления  коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах  и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.  

В силу статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой  собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в  многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и  гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в  многоквартирном доме. Пунктом 4 той же статьи предусмотрено, что объекты общего  имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по  решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем  собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы  граждан и юридических лиц.  

В соответствии с пунктом 2.4 Приложения № 2 к Правилами благоустройства  территории Санкт-Петербурга, утвержденными постановлением Правительства Санкт- Петербурга от 09.11.2016 № 961 (далее - Правила благоустройства), инженерное и  техническое оборудование фасадов зданий, сооружений (включая наружные блоки систем  кондиционирования и вентиляции) являются элементами благоустройства. Размещение  элементов благоустройства производится на основании листа согласования, выдаваемого  КГА (пункт 5.2 Приложения N 3 к Правилам благоустройства). Согласно пункту 2.2  Приложения № 4 к Правилам благоустройства приемка работ по размещению элементов  благоустройства осуществляется заинтересованными лицами самостоятельно, за  исключением случаев, предусмотренных в пункте 2.5 настоящего Положения, а именно: в  случае приемки работ по размещению элементов благоустройства на фасаде здания,  осуществленных при его капитальном ремонта. В связи с тем, что в данном случае работы  по установке кондиционеров не связаны с капитальным ремонтом здания, суды обоснованно  признали, что порядок приемки работ по размещению кондиционеров соблюден.  

Из материалов дела следует, что ответчик установил дополнительное оборудование на  дворовом и лицевом фасаде дома по адресу: ул., ФИО3 д.8 помещение 1Н, в отсутствие  разрешения уполномоченных органов и согласия всех собственников помещений в жилом  доме. Доказательства обратного ответчик в материалах дела не предоставил.  

 Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

Статьей 66 АПК РФ установлено, что доказательства представляются лицами,  участвующими в деле.  

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 АПК РФ принимает только те  доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела,  которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не  могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.  

Согласно статье 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны  быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в  арбитражном суде иными доказательствами.  

Исполнение арбитражным судом указанных выше обязанностей по доказыванию  вместо соответствующей стороны нарушает такие фундаментальные принципы  арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (Постановление  Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13).  

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему  внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном  исследовании имеющихся в деле доказательств. Пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ  установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих  требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо  не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств,  обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных  требований.  

Ответчиком заявленные требования не оспорены ни по праву, ни по размеру, что в  соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ оценивается судом как признание данных  обстоятельств.  

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы  дела, суд считает, что исковое требование обосновано и подлежит удовлетворению.  

Статьей 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным  судом со стороны.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области  

р е ши л:

обязать общество с ограниченной ответственностью «Эрике» демонтировать  дополнительное оборудование, размещенное на дворовой и лицевой стороне фасада  многоквартирного дома, а именно наружную (принудительную) вытяжку и камеру  наружного наблюдения по адресу: Санкт-Петербург, ул. ФИО3, дом 8, литера А, пом.  1Н.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эрике» в доход  федерального бюджета расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000,00  рублей.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в  течение месяца со дня принятия.  

Судья Сайфуллина А.Г. 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 31.05.2019 13:07:37

 Кому выдана Сайфуллина Алла Гумеровна