АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-15265/2024

г. Ставрополь

15 апреля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 01.04.2025.

Полный текст решения изготовлен 15.04.2025.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Чернышовой Т.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Проскуряковой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Комфортное жилье МВ», г. Минеральные Воды, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, к муниципальному казенному учреждению «Городское хозяйство», г. Минеральные Воды, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: администрация Минераловодского муниципального округа Ставропольского края, г. Минеральные Воды, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, за коммунальные услуги в размере 132 350,04 рублей, пени за период с 05.08.2021 по 11.06.2024 в размере 36686,42 рублей с начислением по день фактического исполнения обязательств, задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 66 614,92 рублей, пени за период с 05.08.2021 по 11.06.2024 в размере 8 263,09 рублей с начислением по день фактического исполнения обязательств, в отсутствие сторон и третьего лица,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Комфортное жилье МВ» (далее – истец, общество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к МКУ «Городское хозяйство» (далее – ответчик, учреждение) о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, за коммунальные услуги в размере 132 350,04 рублей, пени за период с 05.08.2021 по 11.06.2024 в размере 36 686,42 рублей с начислением по день фактического исполнения обязательств, задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 66 614,92 рублей, пени за период с 05.08.2021 по 11.06.2024 в размере 8 263,09 рублей с начислением по день фактического исполнения обязательств (уточненные требования).

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением учреждением обязательств по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, взносов на капитальный ремонт за период с 05.08.2021 по 11.06.2024 в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 26:24:000000:5226 общей площадью 183,30 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Минераловодского муниципального округа Ставропольского края. 

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в части взыскания пени отказать, поскольку между сторонами отсутствуют договорные отношения. Указал, что истцом необоснованно применен тариф по услуге «коммунальные ресурсы на содержание ОИ МКД» в размере 33,39 рублей за 1 кв. м. Просил применить срок исковой давности при расчете пени. 

Третье лицо в отзыве просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Стороны и третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте его проведения. Истец просил о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, оценив доводы искового заявления, выяснив позицию сторон и третьего лица, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, общество является управляющей компанией многоквартирного дома № 24 по ул. Почтовая, города Минеральные Воды Ставропольского края на основании договора управления многоквартирным домом от 01.03.2018 и решения общего собрания собственников многоквартирного дома № 24, оформленного протоколом общего собрания собственников № 3 от 17.02.2018. 

Согласно п. 4.3 договора управления многоквартирным домом от 01.03.20218 размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома составляет 17 рублей 13 копеек за 1 кв. м общей площади помещения, принадлежащего собственнику, в месяц.

Решением собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом общего собрания № от 17.02.2018, управляющая компания выбрана новым владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта па специальном счете многоквартирного дома.

Приказом министерства жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края от 29.05.2017 № 161 «Об утверждении нормативов потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, расположенном на территории Ставропольского края» утверждены нормативы потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, определенные с применением расчетного метода.

Норматив потребления электрической энергии на общедомовые нужды составляет 2,23 кВт/час. Расчет платы за электрическую энергию, потребленную при содержании общего имущества, прилагается.

Приказом министерства жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края от 29.05.2017 № 162 «Об утверждении нормативов потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, расположенном на территории Ставропольского края» утверждены нормативы потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

Норматив потребления холодного водоснабжения на общедомовые нужды составляет 0,029 куб. (многоквартирные дома, с центральным холодным водоснабжением, водонагревателями, водоотведением).

Норматив потребления водоотведения на общедомовые нужды составляет 0,029 куб. (многоквартирные дома, с центральным холодным водоснабжением, водонагревателями, водоотведением). 

Постановлением региональной тарифной комиссии Ставропольского края от 14.12.2018 № 56/2 (в редакции постановлений от 15.12.2020 № 77/1, от 28.11.2022 № 85/3) утверждены тарифы на холодную и питьевую воду, водоотведение за период с 2021-2024 годы.

Тарифы на электрическую энергию за периоды взыскания с 2021 по 2024 годы утверждены постановлениями региональной тарифной комиссии Ставропольского края от 28.12.2020 № 81/1, от 28.12.2021 № 80/1, от 25.11.2022 № 83/1.

Постановлением Правительства Ставропольского края от 17.09.2020 №516-п размер взноса за капитальный ремонт на 2021 год установлен в размере 8,63 рублей, постановлением Правительства Ставропольского края от 02.11.2021 №555-п в период с 01.01.2022 по 30.06.2022 установлен в размере 8,63 рублей, а в период с 01.07.2022 по 31.12.2022 – в размере 9,83 рублей, постановлением Правительства Ставропольского края от 11.10.2022 №600-п в период с 01.01.2023 по 31.05.2022 установлен в размере 8,63 рублей, а в период с 01.06.2023 по 31.12.2023 – в размере 10,63 рублей, постановлением Правительства Ставропольского края от 25.09.2023 №572-п (в редакции постановления Правительства Ставропольского края от 27.11.2023 № 693-п) размер взноса за капитальный ремонт на 2024 год установлен в размере 12,63 рублей.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, нежилое помещение с кадастровым номером 26:24:000000:5226 общей площадью 183,30 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежит на праве собственности Минераловодскому городскому округу Ставропольского края с 22.01.2021, запись о регистрации права № 26:24:000000:5226-26/111/2021-2 и закреплено на праве оперативного управления за учреждением с 02.06.2021 года, запись о регистрации права № 26:24:000000:5226-26/471/2023-10.

На основании пункта 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Из толкования названной нормы закона следует, что лицо, владеющее имуществом на праве оперативного управления, осуществляет полномочия собственника данного имущества по владению, пользованию и распоряжению этим имуществом.

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Статьями 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

В соответствии с пунктом 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 № 3 «О порядке закрепления и использования находящегося в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений» эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.

Ответчик не оспаривает принадлежность ему нежилого помещения на праве оперативного управления в спорный период. 

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с пунктами 1, 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 ЖК РФ).

Из части 1 статьи 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В силу части 1.3 статьи 161 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 ЖК РФ случая.

Условия договора управления многоквартирным домом в силу пункта 4 статьи 162 ЖК РФ являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме и порождают взаимные права и обязанности сторон договора, в том числе и для ответчика.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из норм статьи 39, частей 3, 7, 8 статьи 156, статьи 158 ЖК РФ, пунктов 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества наравне с собственниками жилых помещений (письмо Минрегионразвития России N 6177-АД/14 от 06.03.2009), путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги.

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение вносят этой управляющей организации.

В соответствии с подпунктом «а» пунктом 2 Правил № 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

По смыслу приведенных норм ответчик, как обладатель права оперативного управления с момента его возникновения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Из пункта 28 Правил № 491 следует, что указанная обязанность в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией осуществляется собственниками помещений путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Названная обязанность возникает вместе с правом собственности на помещение.

Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10 сформулирована правовая позиция, согласно которой управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Тариф за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

Между сторонами сложились правоотношения, возникающие из договора возмездного оказания услуг, которые регулируются главой 39 ГК РФ.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с частью 2 статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 ЖК РФ, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Материалами дела подтверждено, что учреждение в период с 05.08.2021 по 11.06.2024 не вносило плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу 

<

...>, за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в этом доме, в связи с чем за указанный период образовалась задолженность в размере 132 350,04 рублей, не уплачивало взносы на капитальный ремонт в период с 05.08.2021 по 11.06.2024, в связи с чем за указанный период за ответчиком образовалась задолженность в размере 66 614,92 рублей.

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ доказательства обратного ответчиком суду не представлены.

Ответчиком при рассмотрении дела заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности, установленный статьей 196 ГК РФ, составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Статья 200 ГК РФ определяет, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно статье 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Обстоятельства, с наступлением которых связывается начало течения срока исковой давности, устанавливаются судами исходя из норм, регулирующих конкретные правоотношения между сторонами, а также из имеющихся в деле доказательств.

Как указано выше, в пункте 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 разъяснено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (часть 1 статьи 155 ЖК РФ). При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Как разъяснено в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (в редакции постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 № 18 «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства» - пункт 49), если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала.

В случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора ранее указанного срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения такого порядка. Например, течение срока исковой давности будет приостановлено с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении.

После соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора течение срока исковой давности продолжается (пункт 4 статьи 202 ГК РФ). Правило об увеличении срока исковой давности до шести месяцев в этом случае не применяется.

Таким образом, в связи с соблюдением истцом установленного статьей 4 АПК РФ обязательного претензионного порядка урегулирования спора, течение срока исковой давности приостанавливалось на 30 дней.

Как следует из материалов дела, иск подан ответчиком 06.08.2024 в электронном виде посредствам системы «Мой арбитр».

В связи с заявлением ответчика о применении срока исковой давности, истец уточнил исковые требования и просил взыскать задолженность за период с 05.08.2021 по 11.06.2024. Данный период входит в трехлетний срок исковой давности.

Проверив представленный расчет задолженности, суд признает его арифметически верным. 

Доводы ответчика о необоснованном применении тарифа по услуге «коммунальные ресурсы на содержание ОИ МКД» в размере 33,39 рублей за 1 кв. м, не могут быть приняты во внимание.

Как следует из материалов дела, при расчетах по услуге «коммунальные ресурсы на содержание ОИ МКД» в строке «апрель 2024 года» обществом применены положения пп. «б», «в» п. 29.2, пп. «а» п. 29.3, приложения 2 Правил № 491, согласно которым устанавливаются формулы перерасчета размера расходов на оплату коммунального ресурса, потребленного при использовании и содержании общего имущества, по истечении каждого календарного года.

С учетом данных Правил и представленных в материалах дела документов доначисления за коммунальные услуги в МКД тариф за «апрель 2024 год» по строке «коммунальные ресурсы на содержание ОИ МКД» составляет 36,36 рублей (23,59+11,63)-2,25+3,39), где 23,59 руб. – доначисление за коммунальную услугу «Водоснабжение» в МКД за 2023 год; 11,63 руб. – доначисление за коммунальную услугу «Водоотведение» в МКД за 2023 год; 2,25 руб. – снятие задолженности за коммунальную услугу «Электроснабжение» в МКД за 2023 год; 3,39- тариф за «коммунальные ресурсы на содержание ОИ МКД» за 2023 год.

Применение меньшего тарифа при перерасчете размера расходов на оплату коммунального ресурса на содержание ОИ МКД за 2023 год не нарушает прав ответчика со стороны истца. При этом суд также не вправе выйти за пределы исковых требований, заявленных истцом. Примененный истцом тариф не превышает размер тарифа, установленного Правилами № 491 при расчете платы за коммунальную услуг с учетом рассматриваемых обстоятельств дела.

Оценив представленные в дело доказательства в совокупности и взаимосвязи в порядке статьи 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о доказанности материалами дела факта наличия на стороне учреждения, как обладателя на праве оперативного управления спорного нежилого помещения, задолженности в заявленном размере.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ определено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка, определение которой содержится в пункте 1 статьи 330 ГК РФ, выполняя обеспечительную функцию, вместе с тем является мерой ответственности и направлена на компенсацию возможных потерь кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением другой стороной своего обязательства.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 ГК РФ).

За несвоевременную оплату обязательных платежей за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу 

<

...>, за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в этом доме на сумму задолженности истцом начислены пени за период с 05.08.2021 по 11.06.2024 в размере 36 686,42 рубля. 

За несвоевременную оплату обязательных платежей по уплате взносов на капитальный ремонт на сумму задолженности истцом начислены пени за период с 05.08.2021 по 11.06.2024 в размере 8 263,09 рублей.

Истцом также заявлены требования о взыскании пени по день фактического исполнения обязательства.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В порядке части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт, установленных настоящей частью

Проверив представленный расчет пени, суд счел ее начисление правомерным, сам расчет арифметически верным. При расчете пени учтено заявление ответчика о применении срока исковой давности. Также истцом применен мораторий на начисление финансовых санкций в период с 01.04.2022 по 01.10.2022.

Истцом заявлены требования о взыскании пени по день фактического исполнения обязательств.

По состоянию на 01.04.2025 размер пени на сумму задолженности за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества, составляет 64 881,78 рублей. Размер пени на сумму задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт по состоянию на 01.04.2025 составляет 14 478,21 рублей.

Поскольку факт наличия спорной задолженности подтвержден материалами дела, требования истца о взыскании пени в указанном размере являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика об отсутствии оснований для взыскания с него пеней суд отклоняет, поскольку отсутствие между сторонами заключенного договора не освобождает учреждение от исполнения предусмотренной жилищным законодательством обязанности по оплате коммунальных услуг.  

В соответствии с пунктом 4 статьи 123.22 ГК РФ казенное учреждение отвечает по своим обязательствам находящимися в его распоряжении денежными средствами. При недостаточности денежных средств субсидиарную ответственность по обязательствам казенного учреждения несет собственник его имущества.

 Суд предлагал истцу рассмотреть вопрос о привлечении к участию в деле в качестве соответчика муниципального образования - Минераловодский муниципальный округ Ставропольского края в лице главного распорядителя бюджетных средств - администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края в порядке субсидиарной ответственности, однако соответствующего ходатайства от истца не поступило.

В силу пункта 1 статьи 399 ГК РФ до предъявления требований к лицу, которое в соответствии с законом, иными правовыми актами или условиями обязательства несет ответственность дополнительно к ответственности другого лица, являющегося основным должником (субсидиарную ответственность), кредитор должен предъявить требование к основному должнику. Если основной должник отказался удовлетворить требование кредитора или кредитор не получил от него в разумный срок ответ на предъявленное требование, это требование может быть предъявлено лицу, несущему субсидиарную ответственность.

Ответственность собственника имущества учреждения является особым видом субсидиарной ответственности, на который общие нормы о субсидиарной ответственности, установленные нормами статьи 399 ГК РФ, распространяются с особенностями, установленными пунктом 4 статьи 123.22 ГК РФ.

Казенное учреждение отвечает по своим обязательствам находящимися в его распоряжении денежными средствами. При недостаточности денежных средств субсидиарную ответственность по обязательствам казенного учреждения несет собственник его имущества (пункт 4 статьи 123.22 ГК РФ).

Из пункта 3 статьи 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации (далее - БК РФ) следует, что главный распорядитель средств федерального бюджета выступает в суде соответственно от имени Российской Федерации в качестве представителя ответчика по искам к Российской Федерации, предъявляемым в порядке субсидиарной ответственности по денежным обязательствам подведомственных бюджетных учреждений.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.05.2019 № 13 «О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации», при недостаточности лимитов бюджетных обязательств, доведенных казенному учреждению для исполнения его денежных обязательств, по ним от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования отвечает главный распорядитель бюджетных средств, в ведении которого находится соответствующее казенное учреждение (пункт 7 статьи 161, пункт 10 статьи 242.3, пункт 9 статьи 242.4, пункт 9 статьи 242.5 БК РФ).

Разрешая вопрос о привлечении главного распорядителя средств федерального бюджета (бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета) к ответственности по долгам подведомственного ему казенного учреждения при недостаточности лимитов бюджетных обязательств, необходимо иметь в виду следующее.

Основанием для привлечения главного распорядителя бюджетных средств к предусмотренной бюджетным законодательством ответственности является наличие неисполненного судебного акта по предъявленному кредитором в суд иску к основному должнику - казенному учреждению (пункт 10 статьи 242.3, пункт 9 статьи 242.4, пункт 9 статьи 242.5 БК РФ).

По смыслу указанных норм кредитор также вправе одновременно предъявить иск к основному должнику - казенному учреждению и должнику, несущему ответственность при недостаточности лимитов бюджетных обязательств - главному распорядителю бюджетных средств, осуществляющему финансовое обеспечение деятельности находящегося в его ведении казенного учреждения за счет средств соответствующего бюджета.

При этом кредитор может реализовать такое право путем инициирования отдельного судебного спора, что соответствует принципу диспозитивности арбитражного процесса (статьи 4, 44, 49 АПК РФ), согласно которому право выбора лица, обязанного ответить по предъявленному иску, принадлежит исключительно истцу. Обязательное участие лица в деле в качестве ответчика допустимо по инициативе суда исключительно в случаях, установленных федеральным законом (часть 6 статьи 46 АПК РФ), и не предусмотрено для рассмотрения настоящего спора.

По смыслу статей 46 и 47 АПК РФ арбитражный суд может заменить ответчика либо привлечь к участию в деле другого ответчика по ходатайству сторон или с согласия истца. Исключение из этого правила предусмотрено в части 6 статьи 46 АПК РФ, согласно которой суд первой инстанции по своей инициативе может привлечь к участию в деле другого ответчика, если это предусмотрено федеральным законом, а также по делам, вытекающим из административных и иных публичных правоотношений.

Истец требование о привлечении к субсидиарной ответственности администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края, не заявлял, обязательное участие в деле данного лица федеральным законом не предусмотрено.

С учетом изложенных обстоятельств дело рассмотрено судом по предъявленному иску, исходя из указанных истцом оснований, не связанных с разрешением вопроса о субсидиарной ответственности иных субъектов гражданского оборота.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с муниципального казенного учреждения «Городское хозяйство», г. Минеральные Воды, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комфортное жилье МВ», г. Минеральные Воды, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, за коммунальные услуги в размере 132 350,04 рублей, пени за период с 05.08.2021 по 01.04.2025 в размере 64 881,78 рублей, неустойку на сумму основной задолженности, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату фактического исполнения обязательства, в соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ, начисленную с 02.04.2025 и по день фактического исполнения обязательства, задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 66 614,92 рублей, пени за период с 05.08.2021 по 01.04.2025 в размере 14 478,21 рублей, неустойку на сумму основной задолженности, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату фактического исполнения обязательства, в соответствии с пунктом 14.1 статьи 155 ЖК РФ, начисленную с 02.04.2025 и по день фактического исполнения обязательства, а также расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 8215 рублей.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу на основании части 3 статьи 319 АПК РФ. 

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Судья Т.В. Чернышова