Арбитражный суд Республики Адыгея

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А01-3355/2018

г. Майкоп

2 апреля 2019 года

резолютивная часть решения объявлена 28 марта 2019 года,

полный текст решения изготовлен 2 апреля 2019 года,

Арбитражный суд Республики Адыгея в составе судьи Шефрукова А.З., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Курептой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А01-3355/2018 по исковому заявлению администрации муниципального образования «Майкопский район» к обществу с ограниченной ответственностью КФХ "Рассвет" о взыскании арендной платы, пени в размере, расторжении договора аренды земельного участка, об обязании возвратить земельный участок,

при участии в заседании представителя истца – ФИО1 (полномочия подтверждены материалами дела),

 в отсутствие представителя ответчика, уведомленного надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»,

У С Т А Н О В И Л:

в Арбитражный суд Республики Адыгея поступило исковое заявление муниципального учреждения "Комитет имущественных отношений Администрации муниципального образования «Майкопский район» к обществу с ограниченной ответственностью КФХ "Рассвет" (определением суда от 14.02.2019 произведена процессуальная замена истца на администрацию муниципального образования «Майкопский район»)  о взыскании арендной платы, пени, расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок.

    Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 14.12.2018 исковое заявление принято к производству.

           Определением суда от 14.02.2019 дело назначено к судебному разбирательству на 28.03.2019.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования.

Ответчик не обеспечил явку представителя в судебное заседание, хотя был извещен надлежащим образом о месте и времени его проведения, в том числе путем публикации сведений о судебном заседании на сайте суда.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства истец изменил размер исковых требований и заявил ходатайство (т.1.л.д.54-56), согласно которому просит суд взыскать с ответчика арендную плату за период с 01.01.2016 по 31.12.2018 в размере 86 930 рублей 55 копеек, пени за период с 01.01.2016 по 31.12.2018 в размере 9 443 рублей 28 копеек, расторгнуть договор аренды, обязать ответчика освободить земельный участок.

Суд считает возможным принять уточненные исковые требования и рассмотреть настоящее дело с их учетом.

Исследовав материалы дела, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из искового заявления, ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению арендной платы, что и явилось основанием для обращения истца в суд с иском по данному делу.

 Удовлетворяя исковые требования по данному делу, суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации задачами судопроизводства в арбитражных судах являются: защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, а также прав и законных интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц в указанной сфере; обеспечение доступности правосудия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности; справедливое публичное судебное разбирательство в установленный законом срок независимым и беспристрастным судом; укрепление законности и предупреждение правонарушений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности; формирование уважительного отношения к закону и суду; содействие становлению и развитию партнерских деловых отношений, формированию обычаев и этики делового оборота.

Согласно статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. 

В материалы настоящего дела представлен договор от 01.03.2012, заключенный между арендодателем- МУ «Комитет имущественных отношений администрации МО «Майкопский район» (правопреемником является истец) и ООО «Восход и К»(арендатор) заключен договор, предметом которого является передача в аренду земельного участка с кадастровым номером 01:04:3300001:516, находящегося по адресу: Республика Адыгея, 

<

...>, площадью 7048 кв.м. на срок 49 лет (срок аренды установлен до 28.02.2061 (пункт 2.1. договора)).

Размер арендной платы установлен пунктом 3.1. договора и составляет                    40 883 рубля.

Арендная плата вносится арендатором равными долями ежекваратльно до 15 апреля, 15 июля, 15 октября, 1 декабря текущего года, путем перечисления по реквизитам (пункт 3.2. договора).

Арендатор принял объект аренды у истца по акту (т.1.л.д. 11).

Между ООО «Восход и К» и ООО «Семигор» 12.05.2015 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды, по условиям которого ООО «Семигор» приняло на себя обязанности арендатора.

Договором от 30.08.2016, заключенным между ООО «Семигор» и ООО КФХ «Рассвет», последний принял на себя обязанности арендатора по договору аренды.

Анализируя  условия спорного договора, суд приходит к выводу о том, что по своей правовой природе указанный договор является договором аренды, отношения по которому регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

          В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (статья 314 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчиком допущено нарушение условий договора, а именно неисполнение обязанности по внесению арендной платы.

Так у ответчика перед истцом за период с 01.01.2016 по 31.12.2018 образовалась задолженность по внесению арендной платы в размере 86 930 рублей 55 копеек (согласно уточненному расчету, в котором учтены частичные оплаты долга).

Факт ненадлежащего исполнения условий договора ответчиком установлен ходе судебного разбирательства, подтвержден имеющимися в материалах дела доказательствами. 

Достаточных (относимых и допустимых) доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено.

Суд обращает внимание, что в соответствии с положениями статьи 131 АПК РФ, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Таким образом, обязанность по представлению отзыва на иск возложена на ответчика процессуальным законом.

Более того, определением суда от 14.12.2018 на ответчика также была возложена обязанность представить отзыв на исковое заявление.

Вместе с этим, такая обязанность им не была исполнена.

Статья 131 АПК РФ также предусматривает, что в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления. При этом арбитражный суд может отнести на ответчика судебные расходы независимо от результатов рассмотрения дела в соответствии с частью 2 статьи 111 Кодекса.

Статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. При таких обстоятельствах суд принял все предусмотренные законом меры для реализации ответчиком его прав и не имеет его возражений против требований истца и доказательств, их подтверждающих. 

Учитывая, что ответчиком не представлен отзыв на исковое заявление, равно как и не представлено доказательств, опровергающих доводы истца, суд рассмотрел дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав доказательства, представленные истцом в обоснование своих требований, дав им оценку по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что требование о взыскании арендной платы подлежит удовлетворению.

Таким образом, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования  о взыскании с ответчика задолженности по арендной платы за период с 01.01.2016 по 31.12.2018 в размере 86 930 рублей 55 копеек.

В связи с нарушением сроков внесения арендной платы, истцом произведено начисление пени в размере 9 443 рублей 28 копеек.

В соответствии с пунктом 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

          Между тем ответчиком за период рассмотрения данного дела не заявлено требование о снижении суммы заявленной пени.

Расчет пени (т.1.л.д.57) произведен в соответствии с условиями заключенного договора, суд находит его методически и арифметически верным.

Таким образом, пени за ненадлежащее исполнение  ответчиком обязательств по договору подлежат взысканию в размере 9 443 рублей 28 копеек.

Суд полагает, что указанная сумма пени соответствует балансу интересов сторон, компенсирует потери истца в связи с несвоевременным исполнением ответчиком договорных обязательств, является справедливой, достаточной и соразмерной.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором. 

 Как указывалось ранее, срок аренды установлен с 01.03.2012 по 28.02.2061.

Согласно статье 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

  Истец мотивирует требование о расторжении договора аренды неуплатой арендатором арендных платежей.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истец  реализовал  свое право на отказ от договора аренды, направив ответчику претензию и проект соглашения о расторжении договора аренды, и предложил освободить арендуемый земельный участок (т.1.л.д.12-18).  

В пункте 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 отмечено, что  если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора должен направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнить обязательство в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Поскольку ответчиком не исполнялись условия договора по внесению арендной платы и в установленный законом срок от ответчика не последовало ответа на предложение расторгнуть договор, истец правомочно предъявил требование о расторжении договора.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает возможным удовлетворить требования истца о расторжении договора и возврате объекта аренды путем возложения на ответчика обязанности освободить арендуемый земельный участок.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 855 рублей                           (3 855 рублей за требования имущественного характера + 6 000 рублей за требование неимущественного характера суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить полностью.

   Взыскать с общества с ограниченной ответственностью КФХ "Рассвет" в пользу администрации муниципального образования «Майкопский район» задолженность по арендной плате в размере 86 930 рублей 55 копеек и пени в размере                                             9 443 рублей 28 копеек.

Расторгнуть договор от 01.03.2012 аренды земельного участка с кадастровым номером 01:04:3300001:516,  расположенного по адресу: Республика Адыгея, 

<

...>, площадью 7048 кв.м., заключенный между администраций МО «Майкопский район» и  ООО «КФХ Рассвет».

Обязать общество с ограниченной ответственностью КФХ "Рассвет" возвратить администрации муниципального образования «Майкопкий район» земельный участок с кадастровым номером 01:04:3300001:516,  расположенный по адресу: Республика Адыгея, 

<

...>, площадью 7048 кв.м.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью КФХ "Рассвет" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 855 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение направить лицам, участвующим в деле.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу, если это решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Судья                                                                                                                    А.З. Шефруков