Арбитражный суд Мурманской области

ул. Академика Книповича, д. 20, г.Мурманск, Мурманская область, 183038

http://murmansk.arbitr.ru/

 

Именем  Российской  Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А42-10482/2022

город Мурманск

10 апреля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 05.04.2023, в полном объеме решение изготовлено 10.04.2023.

 

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Беляевой Л.Е.,                    при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Центр расчётов» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; 183038, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «БаренцТрансСвязь» (ИНН 

<

***>,                                         ОГРН 

<

***>; 183025, 

<

...>), третье лицо общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гольфстрим» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; 183053, 

<

...>, этаж ЦОКОЛЬ), о взыскании

при участии в судебном заседании: от истца, от ответчика, от третьего лица - не участвовали 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Центр расчетов» (далее –                       ООО «ЦР», истец) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «БаренцТрансСвязь» (далее – ООО «БТС», ответчик) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении нежилого помещения, общей площадью                   312,40 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.06.2021 по 31.10.2021, в сумме 53 450,67 руб., неустойки в сумме 7 909,07 руб. (с 13.07.2021 по 31.10.2022).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гольфстрим».

В судебном заседании 29.03.2023 на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) объявлялся перерыв до 05.04.2023.

В обоснование заявленных требований истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств в части полной и своевременной оплаты оказанных услуг.

 

Ответчик представил отзыв, в котором с требованием не согласился, указав на то, что сумма долга за вывоз мусора и уборку прилегающей территории подлежит исключению из требований, поскольку осуществляется собственными силами               ООО «БТС». Сослался также на наличие права требования задолженности к                    ООО «УК «Гольфстрим» (применительно к возможности проведения взаимозачета требований).

Истец извещен надлежащим образом о начавшемся судебном процессе, представителя в судебное заседание не направил; представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик извещен надлежащим образом о начавшемся судебном процессе, представителя в судебное заседание не направил, ходатайств не заявил.

Третье лицо извещено надлежащим образом о начавшемся судебном процессе, представителя в судебное заседание не направило, отзыв не представило, ходатайств не заявило.

С учетом обстоятельств дела, на основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Как следует из материалов дела, ООО «УК «Гольфстрим» с 01.06.2021 является управляющей организацией осуществляющей обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (Договор управления многоквартирным домом от 29.03.2021).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости       ООО «БаренцТрансСвязь» с 21.08.2020 на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 312,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>. 

ООО «УК «Гольфстрим» в период с 01.06.2021 по 31.10.2021 в отношении указанного помещения оказывало коммунальные услуги, а также услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

01.09.2022 между ООО «УК «Гольфстрим» (Принципал) и ООО «ЦР» (Агент) заключен агентский договор на оказание услуг (далее – Договор), по условиям которого (пункт 1.1) Агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению Принципала от своего имени, но за счет Принципала в течение срока действия Договора юридические действия, предусмотренные пунктом 1.2 Договора.

В соответствии с пунктом 1.2 Договора, Агент обязуется выполнять работу по взысканию задолженности с потребителей, являющихся собственниками (пользователями) жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, которые находились или находятся в управлении принципала за содержание и текущий ремонт, коммунальные услуги в целях содержания общего имущества (общедомовые нужды), в т.ч. взыскание неустойки за несвоевременную оплату оказанных принципалом услуг, включающую в себя:

 -            подготовку расчета задолженности потребителей за оказанные Принципалом услуги по содержанию и текущему ремонту, коммунальные услуги в целях содержания общего имущества (далее – задолженность), а также неустойки за несвоевременную оплату потребителем задолженности; определение документов, подлежащих включению в состав доказательств, подтверждающих наличие задолженности (приложение к исковому заявлению), расчет государственной пошлины, составление исковых заявлений, заявлений о выдаче судебного приказа с формированием пакета документов и последующим направлением заявлений в суды;

-             участие в судебных заседаниях по рассмотрению направленных исковых заявлений с полномочиями, определенными Договором, полномочиями, предусмотренными для Истца гражданским процессуальным и арбитражным процессуальным законодательством, с правом предъявлять и подписывать иски, увеличивать, уменьшать размер заявленных требований, изменять основание и предмет иска, отказываться от исковых требований полностью или в части, заключать мировые соглашения, знакомиться с материалами гражданских дел, заявлять ходатайства, представлять и истребовать доказательства, иными полномочиями предусмотренными процессуальным законодательством;

- получение корреспонденции, связанной с настоящим поручением (процессуальные документы), судебные акты, а также исполнительные документы, выданные судами, корреспонденции, связанной с исполнением судебных актов (постановления о возбуждении исполнительного производства, об отказе в возбуждении исполнительного производства, о прекращении исполнительного производства и возвращении исполнительного документа взыскателю и пр.);

- хранение судебных актов, а также исполнительных документов в случае отсутствия необходимости их предъявления к исполнению, либо в случае их возвращения судебным приставом-исполнителем без исполнения;

- предъявление и отзыв исполнительных документов, полученных Агентом в рамках исполнения Договора, в порядке, предусмотренном законодательством об исполнительном производстве;

- получение денежных средств на банковские счета Агента, поступивших в рамках исполнительных производств, возбужденных на основании исполнительных документов судами;

- обжалование судебных актов, связанных с настоящим поручением от своего имени, но в интересах Принципала, обжалование действий (бездействий) судебного пристава-исполнителя, иного должностного лица службы судебных приставов по вопросам, связанным с исполнением судебных актов о взыскании задолженности (пункты 1.2.1-1.2.8).

Пунктом 1.3 Договора определено, что денежные средства, полученные по настоящему договор, подлежат перечислению Принципалу на счет, указанный в настоящем договоре за минусом вознаграждения Агента, предусмотренного Договором. Принципал вправе поручить Агенту исполнить денежные обязательства перед кредиторами, включая ресурсоснабжающие организации в порядке статьи 313 Гражданского кодекса Российской Федерации за счет денежных средств принятых Агентом от плательщиков (потребителей) и подлежащие перечислению на банковский счет Принципала. Такое поручение оформляется письменно и заверяется печатью Принципала.

В соответствии с пунктом 2.3.2 Договора Агент обязан организовать подготовку и направление в суды исковых заявлений и заявлений о выдаче судебных приказов о взыскании задолженности.

Поскольку направленная в адрес ООО «БТС» претензия, с требованием оплатить задолженность, осталась без удовлетворения, ООО «ЦР» обратилось в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как установлено статьёй 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения.

При этом в пункте 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ под платой за содержание жилого помещения понимается плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьями 39, 157, 161 ЖК РФ, Правилами  содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, ответчик несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также общего имущества, которое необходимо для обслуживания всего этого дома в целом, в порядке, предусмотренном указанными выше нормами законодательства.

Следовательно, ответчик в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, которые взыскиваются в настоящем деле.

Факт оказания в спорный период в отношении вышеуказанного помещения жилищно-коммунальных услуг, судом установлен, подтвержден материалами дела.  Доказательств предъявления в спорный период каких-либо претензий относительно объема и качества оказанных услуг, а также доказательств погашения суммы долга за указанный период, ответчиком суду не представлено. Стоимость услуг определена в соответствии с установленными нормативами и тарифами, судом проверена и принята как обоснованная. 

Доказательства, подтверждающие изложенные в отзыве обстоятельства, а также обоснованный контрасчет, ответчиком не представлены.

Согласно пункту 1 статьи 1005 ГК РФ  по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. 

Жилищное законодательство не лишает управляющую организацию права привлекать третьих лиц для совершения юридических и фактических действий по взысканию задолженности за оказанные коммунальные услуги и не запрещает правовые конструкции, в том числе агентские договоры, направленные на сбор денежных средств, при которых управляющая организация не выбывает из правоотношений. Круг лиц, с которыми управляющая организация вправе заключать такие договоры, также не ограничен. 

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности суд находит правомерным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленной сумме.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В рассматриваемом случае обязанность уплаты неустойки предусмотрена законом.

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки с 11.07.2021 по 31.10.2022. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления). 

Правила о моратории, установленные постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет. 

В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). 

Согласно пункту 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

В рассматриваемом случае требование истца возникло до введения моратория (за период 01.06.2021 по 31.10.2021).

Следовательно, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению за периоды с 13.07.2021 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 31.10.2022, с учетом исключения периода действия моратория.

Согласно разъяснениям, изложенным в ответе на вопрос 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 октября 2016, законная неустойка подлежит взысканию по ключевой ставке Центрального банка Российской Федерации, действовавшей на дату вынесения резолютивной части решения.

Постановлением Правительства Российской Федерации  от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году" до 01.01.2023 начисление и уплата пени в случае неполного и несвоевременного внесения платы за жилое помещение или коммунальные услуги осуществляется в порядке предусмотренном указанным законодательством РФ, исходя из ключевой ставки Банка России 9,5%, действовавшей по состоянию на 27.02.2022.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2022 N 1681 внесены изменения в постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 474, в соответствии с которыми, применительно к рассматриваемому спору, неустойку следует рассчитывать исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка РФ, действующая по состоянию на 27.02.2022, и ключевая ставка Центрального банка РФ, действующая на день фактической оплаты.

Поскольку минимальным значением ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации является ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации на день принятия решения - 7,5%, то применять при расчете следует именно данную ставку.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 13.07.2021 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 31.10.2022 в общей сумме 5 204,70 руб.

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме                2 720 руб. (платежное поручение № 287 от 18.10.2022).

На основании статей 104, 110 АПК РФ, подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 2 345 руб. подлежат отнесению на ответчика, государственная пошлина в сумме 266 руб. - возврату истцу, как излишне уплаченная.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

         

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БаренцТрансСвязь» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр расчетов» задолженность в сумме 53 450 руб. 67 коп., неустойку в сумме 5 204 руб. 70 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 345 руб. 84 коп.

 

В остальной части иска отказать.

 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Центр расчетов» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 266 руб., перечисленную по платежному поручению № 287 от 18.10.2022.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                      Беляева Л.Е.