Арбитражный суд Московской области

    107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-11963/23

18 мая 2023 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 15 мая 2023

Полный текст решения изготовлен 18 мая 2023

 

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья М.Ю. Бондарев, при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ КВАРТАЛ к ООО ПРОФИ-ИНВЕСТ о признании права 

третье лицо: Управление Росреестра по МО

При участии в судебном заседании – согласно протоколу 

 

У С Т А Н О В И Л:

ООО "КВАРТАЛ" обратилось с исковым заявлением к ООО "ПРОФИ-ИНВЕСТ", содержащим следующее требование:

1.         Признать право собственности Истца на открытый гараж-стоянку с объектами транспортной инфраструктуры, к. 25 с кадастровым номером 50:45:0020205:881, расположенный по адресу: 141069, Московская область, г.о. Королев, г. Королев, мкр. Первомайский, ул. Советская, д.46А.

2.         Указать в решении арбитражного суда, что данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Исковое заявление рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ООО "ПРОФИ-ИНВЕСТ", Управления Росреестра по МО, извещенного о дате и времени судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования.

От ответчика возражений в отзыве не указано.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из искового заявления и материалов дела, 03.08.2020 ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ» и ООО «КВАРТАЛ» заключен инвестиционный договор № ИС/08 на строительство открытого гаража-стоянки, в соответствии с которым ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ» обязался выполнить работы и совершить все необходимые действия по реализации и созданию гаража-стоянки, а ООО «КВАРТАЛ» обязался передать ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ» денежные средства в сумме, установленной настоящим договором для реализации проекта (строительства гаража-стоянки) и выплатить вознаграждение.

По завершении реализации инвестиционного проекта ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ» обязался передать в пользу ООО «КВАРТАЛ» результат инвестиционной деятельности (п.2.1., 4.3.4. договора).

В соответствии с п.5.3. договора Стороны обязуются в течение 5 дней с даты государственного кадастрового учета гаража-стоянки подать необходимый комплект документов в территориальный орган Росреестра в целях государственной регистрации права собственности ООО «КВАРТАЛ» на гараж-стоянку.

По окончании строительства 01.09.2022 ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ» в соответствии с ч.16 ст.54 Градостроительного кодекса РФ получило положительное заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.

06.09.2022 Сторонами подписан акт о взаимном исполнении обязательств, в соответствии с которым ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ», как застройщик, подтвердило полное и надлежащее исполнение ООО «КВАРТАЛ» обязательств по финансированию строительства гаража-стоянки в соответствии с разрешением на строительство от 28.06.2019 года, ООО «КВАРТАЛ» подтвердило надлежащее исполнение ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ» обязательств по созданию результата инвестиционной деятельности (гаража-стоянки) в соответствии с заявленными характеристиками.

В соответствии с п.3 акта о взаимном исполнении обязательств Стороны обязались согласно п.4.3.3, 4.3.4. Договора по результатам ввода гаража-стоянки в эксплуатацию подписать Акт приема-передачи объекта, законченного строительством, и, после государственного кадастрового учета гаража-стоянки Застройщиком (ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ») подать документы в целях государственной регистрации права собственности ООО «КВАРТАЛ» на гараж-стоянку.

26.09.2022 ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-45-22324-2022.

14.11.2022 управлением Росреестра по Московской области произведен государственный кадастровый учет гаража-стоянки.

Однако, в нарушение обязательств, предусмотренных п.п. 4.3.6., 5.3. Договора по заявлению ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ» Управлением Росреестра по Московской области произведена государственная регистрация права собственности ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ» на вышеуказанный гараж-стоянку.

21.11.2022 ООО «КВАРТАЛ» в адрес ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ» направлена претензия о незаконности государственной регистрации права собственности на гараж-стоянку на ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ», на что ООО «КВАРТАЛ» получен отказ (№б/н от 30.11.2022).

Как стало в последующем известно Истцу, регистрация права собственности ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ» на гараж-стоянку произведена на основании заявления ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ» о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в соответствии с которым Ответчик указал о том, что денежные средства иных лиц при строительстве гаража-стоянки не привлекались и выразил согласие на осуществление государственной регистрации права собственности застройщика на построенный объект (гараж-стоянку).

При этом ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ» также уплачена государственная пошлина за оказание Росреестром государственной услуги по регистрации права собственности на вновь созданный объект.

Данные обстоятельства подтверждены ответом ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ» от 30.11.2022 на претензию Истца, в соответствии с которым заполнение заявления Ответчиком произведено в нарушение принятых на себя обязательств по инвестиционному договору от 03.08.2020.

На основании приведенных обстоятельств, ссылаясь на ст. 12, 130, 131, 218, 219 Гражданского кодекса РФ, ст. 55 Градостроительного кодекса 

<

...> постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, истец обратился  с настоящими требованиями в суд.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно положениям Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В силу п. 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу п. 2 названной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Иск о признании права собственности - это требование, направленное на формализацию отношений по поводу конкретного объекта собственности, юридический статус которого не определен.

То есть признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданских правоотношений.

Таким образом, иск о признании права направлен на то, чтобы суд подтвердил и констатировал уже существующее правоотношение. Значение такого судебного решения определяется тем, что оно подтверждает то право, которое существовало как на момент возникновения спора, так и на момент предъявления иска, а также разрешения возникшего спора.

В предмет доказывания по иску о признании права собственности входят обстоятельства наличия у истца установленных законом оснований приобретения права на спорное имущество.

Как установлено судом, 06.09.2022 Сторонами подписан акт о взаимном исполнении обязательств, в соответствии с которым ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ», как застройщик, подтвердило полное и надлежащее исполнение ООО «КВАРТАЛ» обязательств по финансированию строительства гаража-стоянки в соответствии с разрешением на строительство от 28.06.2019 года, ООО «КВАРТАЛ» подтвердило надлежащее исполнение ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ» обязательств по созданию результата инвестиционной деятельности (гаража-стоянки) в соответствии с заявленными характеристиками.

Согласно ч.2 ст.55 Градостроительного кодекса РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, Государственную корпорацию по атомной энергии "Росатом" или Государственную корпорацию по космической деятельности "Роскосмос", выдавшие разрешение на строительство.

На территории Московской области органом, уполномоченным на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является, Министерство жилищной политики Московской области.

В соответствии с ч.3.6. ст.55 Градостроительного кодекса РФ (введена в действие с 01.09.2022 на основании ФЗ № 408-ФЗ от 06.12.2021) в заявлении о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию застройщиком указываются: 

1) согласие застройщика на осуществление государственной регистрации права собственности застройщика на построенные, реконструированные здание, сооружение и (или) на все расположенные в таких здании, сооружении помещения, машино-места в случае, если строительство, реконструкция здания, сооружения осуществлялись застройщиком без привлечения средств иных лиц; 

2) согласие застройщика и иного лица (иных лиц) на осуществление государственной регистрации права собственности застройщика и (или) указанного лица (указанных лиц) на построенные, реконструированные здание, сооружение и (или) на все расположенные в таких здании, сооружении помещения, машино-места в случае, если строительство, реконструкция здания, сооружения осуществлялись с привлечением средств иных лиц; 

3) сведения об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав; 

4) адрес (адреса) электронной почты для связи с застройщиком, иным лицом (иными лицами) в случае, если строительство или реконструкция здания, сооружения осуществлялись с привлечением средств иных лиц.

Частью 3.7. ст.55 ГрК РФ установлено, что в случае, предусмотренном пунктом 1 части 3.6 настоящей статьи, в заявлении о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию застройщик подтверждает, что строительство, реконструкция здания, сооружения осуществлялись застройщиком без привлечения средств иных лиц. 

 Согласно ч.3.8 ст.55 ГрК РФ в случае, предусмотренном пунктом 2 части 3.6 настоящей статьи, к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию наряду с документами, указанными в части 3 настоящей статьи, прикладываются договор или договоры, заключенные между застройщиком и иным лицом (иными лицами), в случае, если обязанность по финансированию строительства или реконструкции здания, сооружения возложена на иное лицо (иных лиц), и предусматривающие возникновение права собственности застройщика и (или) иного лица (иных лиц) на построенные, реконструированные здание, сооружение или на все расположенные в таких здании, сооружении помещения, машино-места, а также документы, подтверждающие исполнение застройщиком и иным лицом (иными лицами) обязательств по указанным договорам и содержащие согласие указанного лица (указанных лиц) на осуществление государственной регистрации права собственности указанного лица (указанных лиц) на предусмотренные настоящей частью объекты. В этом случае в заявлении о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию подтверждается, что строительство, реконструкция здания, сооружения осуществлялись исключительно с привлечением средств застройщика и указанного в настоящей части иного лица (иных лиц). 

При этом, в силу п.2 ч.3.9. ст.55 ГрК РФ положения ч.3.6. ст.55 ГрК РФ не применяются в случае, если на момент обращения застройщика с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию между застройщиком и иным лицом (иными лицами), указанными в части 3.6 настоящей статьи, не достигнуто соглашение о возникновении прав на построенные, реконструированные здание, сооружение или на все расположенные в таких здании, сооружении помещения, машино-места. 

Таким образом, в соответствии с нормами ст.55 ГрК РФ в случае привлечения денежных средств иных лиц на строительство объекта капитального строительства и недостижения Застройщиком с указанным иным лицом согласия относительно возникновения прав на построенное здание и/или на все расположенные в таком здании помещения, машино-места, застройщик обращается с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и постановкой объекта капитального строительства на государственный кадастровый учет. Регистрация права собственности в указанном случае осуществляется после кадастрового учета объекта на основании соглашения застройщика и иных лиц о возникновении прав на построенный объект капитального строительства.

При этом, в случае достижения соглашения между застройщиком и иным лицом, чьи денежные средства привлечены для строительства объекта капитального строительства, о возникновении прав на построенный объект капитального строительства, то застройщик также прикладывает договор, заключенный застройщиком и иным лицом, а также документы, подтверждающие исполнение застройщиком и иным лицом обязательств по указанным договорам и содержащие согласие указанных лиц на осуществление государственной регистрации права на построенный объект.

Учитывая изложенное, в нарушение норм ст.ст. 3.6-3.9 ГрК РФ ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ» подало в Росреестр заявление, содержащее заведомо недостоверные сведения об отсутствии финансирования иными лицами строительства гаража-стоянки, результатом рассмотрения которого стала регистрация 14.11.2022 права собственности ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ» на гараж-стоянку, переданный по акту приема-передачи от 27.09.2022 Инвестору – ООО «КВАРТАЛ».

Принимая во внимание факт уплаты ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ» государственной пошлины за регистрацию права собственности на гараж-стоянку, Истец полагает, что Ответчиком допущено умышленное злоупотребление правом, повлекшее незаконную регистрацию права собственности на имя застройщика (ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ»).

Пунктом 7 письма Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 14.11.2022 № 14-9961-ТГ/22 разъяснено, что в случае отсутствия согласия иного лица, право собственности которого на построенный объект капитального строительства должно быть зарегистрировано, застройщик представляет в уполномоченный орган в соответствии с ч.1.5. ст.19 ФЗ № 218-ФЗ заявление только о государственном кадастровом учете соответствующего объекта недвижимости, что также Ответчиком проигнорировано.

Согласно п.58 постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

В силу ч.3 ст.1 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Учитывая, что государственная регистрация прав в ЕГРН носит правоподтверждающий, а не правопорождающий характер, внесение Росреестром записи в реестр прав на недвижимое имущество не может свидетельствовать о наличии у ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ» оснований для возникновения права собственности на гараж-стоянку в силу вышеизложенных юридически значимых обстоятельств (определение судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 07.06.2018 по делу А83-5298/2016).

При этом согласно п.3 ч.3 ст.15 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременно государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению Сторон договора при государственной регистрации права, возникающего на основании такого договора.

Таким образом, регистрация права собственности на гараж-стоянку на имя ООО «КВАРТАЛ» при наличии незаконно зарегистрированного на ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ» права собственности при отсутствии у последнего оснований для возникновения данного права и отказе в подаче документов для государственной регистрации права собственности, исключает возможность для Истца реализовать предусмотренное ФЗ № 218-ФЗ право на государственную регистрацию права собственности.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что истец имеет все права на спорный объект согласно подписанным между сторонами документам, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Признать за ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ КВАРТАЛ право собственности  на объект недвижимого имущества – открытый гараж-стоянка с объектами транспортной инфраструктуры, к25, площадью 11 074,2 кв. м, кадастровый номер 50:45:0020205:881.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Взыскать с ООО ПРОФИ-ИНВЕСТ в пользу ООО КВАРТАЛ расходы по госпошлине в размере 6 000руб.

Решение может быть обжаловано.

 

Судья                                                                                                   М.Ю. Бондарев