Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

04.10.2024                                                                             Дело № А40-14424/24-11-93

Резолютивная часть решения объявлена 26.09.2024

Полный текст решения изготовлен 04.10.2024

 

Судья  Дружинина В. Г. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Ляпковой Н.А.

провел судебное заседание по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ТАЙМЫР" (241035, БРЯНСКАЯ ОБЛАСТЬ, БРЯНСК ГОРОД, ФИО1 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.07.2007, ИНН: 

<

***>)

К ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОПЕЙКА-МОСКВА" (127560, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.07.2002, ИНН: 

<

***>)

третье лицо: РЕГИОНАЛЬНЫЙ ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ (241050, БРЯНСКАЯ ОБЛАСТЬ, БРЯНСК ГОРОД, ТРУДОВАЯ УЛИЦА, ДОМ 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 02.09.2013, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 766 007,30 руб.

 

в заседании приняли участие:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

от третьего лица: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ТАЙМЫР" обратилось   в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОПЕЙКА-МОСКВА", с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ, о взыскании суммы задолженности в размере 639 940,34 руб. из них суммы основного долга по оплате взносов на капитальный ремонт за период с февраля 2021 по февраль 2024 (включительно) в размере 567 049,07 руб.; начисленные пени за период с 26.03.2021 по 11.03.2024 в размере 72 891,27 руб.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения искового заявления, представителей с надлежащими полномочиями не направили, истец заявил о рассмотрении спора в отсутствие представителя, ответчик представил отзыв на исковое заявление, в связи с чем суд считает возможным рассмотрение искового заявления в отсутствие представителей Сторон, в порядке ст. ст. 123, 136, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Как следует из материала дела, Индивидуальный предприниматель ООО «Копейка -Москва» является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Брянск, мк-н Московский, д.49.

Управление многоквартирным домом по адресу г.Брянск, мк-н Московский, д.49, на основании Договора управления №9 от 19.06.2019г., осуществляет ООО «УК «Таймыр».

В соответствии с п.1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения. ВЗНОСОВ на капитальный ремонт.

Согласно п.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, взнос за капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за нежилое помещение и коммунальные услуги, ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт.

Статьей 154 ЖК РФ определено, что плата за содержание и ремонт нежилого помещения собственника в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно решения общего собрания собственников помещений, оформленных протоколом № 2 от 02.12.2019г. был избран способ формирования фонда капитального ремонт в виде перечисления денежных средств на специальный счет в размере минимального взноса, установленного нормативно-правовым актом Брянской области.

П.2 Протокола № 2 от 02.12.2019г. общего собрания собственниками помещений было принято решение о выборе лица ООО «УК «Таймыр», уполномоченного вести претензионно - судебные работы по взысканию задолженности по взносам на капитальный ремонт на специальном счете.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускается.

Истец указал, что данные требования ответчик надлежащим образом не исполняет. В результате чего за период с августа 2019 г. по март 2023г. за ним образовалась задолженность в сумме 766 007,30 руб.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, представил отзыв, в котором указал, что по части требований (с августа 2019 года по декабрь 2021 года) истцом пропущен срок исковой давности. Также указал, что по требованиям с января 2022 года по март 2023 года Истцом произведен расчет исходя из площади, занимаемой Ответчиком 1961,1 кв.м. Тогда как в приложенном Протоколе №2 от 02.12.2019 года указано, что доля участия Ответчика в обязательных расходах на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома пропорциональна размеру площади встроенной части помещения, что составляет 91,5 кв. м. Также Истцом не предоставлено доказательств того, что в 2022 году, а также в 2023 году ООО «Управляющая компания «Таймыр» являлась владельцем специального счета для сбора взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что формирование фонда капитального ремонта МКД 49 мк-на Московский г. Брянска происходит на счете Регионального Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области.

Оплачивать взносы на капитальный ремонт в минимальном размере обязаны все собственники помещений в многоквартирном доме (п. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ).

По факту правомерности взимания с граждан взносов на капитальный ремонт позицию изложил Конституционный Суд РФ своим Постановлением от 12.04.2016г. № 10-П «По делу о проверке конституционности положений ч. 1 ч. Ст. 169, ч. 4 и 7 ст. 170, ч.4 ст. 179 ЖК РФ», где признал не противоречащим Конституции РФ положение п. 1 ст. 169 ЖК РФ, закрепляющее общую обязанность собственников помещений в МКД уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт.

Поскольку взносы на капитальный ремонт являются частью платы за жилое помещение наряду с платой за содержание жилого (нежилого) помещения и потребляемые коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ), обязанность по уплате взносов возникает у собственника помещения в многоквартирном доме, включенном в региональную программу капремонта, в силу закона. И как следствие, обязанность по уплате взносов не ставится в зависимость от наличия договорных отношений между собственниками, региональным оператором или владельцем специально счета.

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официального опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Брянской области утверждена Постановлением Правительства Брянской области от 30 декабря 2013 года №802-П и опубликована в информационном бюллетене Правительства Брянской области «Официальная Брянщина» №38/1 (174) от 31.12.2013 г.

Соответственно, на территории Брянской области обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в многоквартирных домах с 1 сентября 2014 года.

В силу ст. 155 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт, ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления.

Управление многоквартирным домом по адресу г.Брянск, мк-н Московский, д.49, на основании Договора управления №9 от 19.06.2019г., осуществляет ООО «УК «Таймыр».

Согласно п.2.3.1. Договора управления собственники помещений МКД обязуются ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги, а так же иные платежи, установленные законодательством РФ или решением общего собрания собственников помещений МКД не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным.

Пунктом 3.4. предусмотрено:

Плата за помещение и коммунальные услуги, а так же взносы на капитальный ремонт общего имущества (при выпуске квитанций управляющей организацией) вносятся собственниками не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, на основании счета-извещения, направляемого управляющей организацией не позднее 15 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата.

Таким образом, в соответствии с П.2 Протокола № 2 от 02.12.2019г. общего собрания собственниками помещений было принято решение о выборе лица ООО «УК «Таймыр», уполномоченного на оказание услуг по предоставлению собственникам помещений многоквартирного дома № 49 мк-на Московский г. Брянска платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД на специальный счет, в том числе ведение претензионно - судебной работы по взысканию задолженности по взносам на капитальный ремонт на специальном счете (претензионная работа, судебные приказы, исковое производство).

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Указанное решение общего собрания собственников помещений МКД № 49 мк-на Московский г. Брянск, оформленное протоколом № 2 от 02.12.2019г., Ответчиком не обжаловано и недействительным не признано. Данный протокол размещен в свободном доступе в системе ГИС ЖКХ, а так же неоднократно направлялся в адрес Ответчика.

Ссыпка Ответчика на неверно применяемую площадь (1961,1 м2) в расчетах, не состоятельна в виду следующего:

п.5 Протокола № 2 от 02.12.2019г. общего собрания собственниками помещений было принято решение об установлении доли участия в обязательных расходах на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД для собственника нежилого помещения ООО «Копейка Москва» пропорционально размеру площади встроенной части данного помещения, что составляет 91,5м2.

Решение общего собрания собственником помещений МКД по утверждению площади 91,5м2 для начисления платы за капитальный ремонт на встроенную часть не принималось.

Таким образом, согласно ст. 158 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно заявления ООО «Копейка - Москва» исх. № б/н от 03.12.2020г., собственника нежилого помещения, направленного в адрес Регионального фонда капитального ремонта МКД Брянской области была указана площадь нежилого помещения, подлежащая применению в начислениях по оплате взносов на капитальный ремонт 1947,3 м2.

Однако, согласно выписки из ЕГРН от 30.07.2021г. площадь нежилого помещения составляет 1961,7м2, и как следствие в силу прямого указания закона, данная площадь применяется в начислениях платы по взносам на капитальный ремонт.

Относительно срока исковой давности, Ответчик не верно указал период, подлежащий применению исковой давности (август 2019г.-декабрь 2021г.).

Исковое заявление о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с августа 2019г. по март 2023г. подано 26.01.2024г., соответственно период, на который распространяется срок исковой давности август 2019г.- январь 2021г.

Таким образом, задолженность с учетом пропуска срока исковой давности составляет 567 049,07 руб.

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Учитывая отсутствие доказательств оплаты Ответчиком задолженности в размере 567 049,07 руб. (обратного в материалы дела не представлено), требование Истца о взыскании с Ответчика задолженности в размере 567 049,07 руб. подлежит удовлетворению, поскольку односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Стороны согласно ст. ст. 8, 9 АПК РФ, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), определенную законом или договором.

Согласно п. 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В результате неисполнения Ответчиком по оплате коммунальных услуг истцом начислены пени за период с 26.03.2021 по 11.03.2024 в размере 72 891,27 руб.

Расчет неустойки истца судом проверен, арифметически и методологически выполнен верно.

Согласно ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав и оценив представленные доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, с учетом положений ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, суд находит требования Истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как Истец обосновал сумму иска, представил в материалы дела доказательства задолженности Ответчика.

Госпошлина по делу относится на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ. Госпошлина в размере 2 521, 00 руб., уплаченная по платежному поручению № 2018 от 19.12.2023г., подлежит возврату Истцу, в связи с уменьшением истцом суммы исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 203, 307- 310, 330, 779, 781 ГК РФ, ст. ст.  110,  123, 124, 156, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОПЕЙКА-МОСКВА" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.07.2002, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ТАЙМЫР" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.07.2007, ИНН: 

<

***>) сумму основного долга в размере 567 049,07 руб. (Пятьсот шестьдесят семь тысяч сорок девять рублей 07 копеек.), пени в размере 72 891,27 руб. (Семьдесят две тысячи восемьсот девяносто один рубль 27 копеек), расходы по уплате госпошлины в размере 15 799,00 руб. (Пятнадцать тысяч семьсот девяносто девять рублей 00 копеек).

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ТАЙМЫР" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.07.2007, ИНН: 

<

***>) из дохода федерального бюджета госпошлину в размере 2 521, 00 руб. (Две тысячи пятьсот двадцать один рубль 00 копеек), уплаченную по платежному поручению № 2018 от 19.12.2023г.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья:                                                                                                 В.Г. Дружинина