АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

693000, г. Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект, 28

Факс 460-945, 460-952, адрес сайта-http://sakhalin.arbitr.ru/

Электронная почта-info@sakhalin.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-1889/2020

г. Южно-Сахалинск

9 ноября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 30.10.2020, решение в полном объеме изготовлено 09.11.2020.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Веретенникова И.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Базовый элемент группы № 1» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес 693904, Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Строй Бетон» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес 693904, Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, 

<

...>) 

о взыскании задолженности по арендной плате,

при участии: 

от истца: ФИО2 по доверенности от 17.02.2020;

от ответчика: ФИО3 по доверенности № 2 от 01.06.2020.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Базовый элемент группы №1» (далее – истец, ООО «Базовый элемент группы №1») обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строй Бетон» (далее – ответчик, ООО «Строй Бетон») с требованием о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №2/01/2018 от 01.01.2018 за 2018 год в размере 800 000 рублей.

Определением суда от 29.04.2020 указанное заявление принято и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства согласно статье 227  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). 

Определением от 22.06.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Исковые требования нормативно обоснованы положениями статей 307, 309, 310, 606, 614, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате находящегося в аренде недвижимого имущества - складской базы в с. Дальнее в г. Южно-Сахалинске; 1 –й пусковой комплекс 4-ой очереди  строительства – полигон по производству железобетонных изделий; цех по производству ж/б изделий (блок «А»), общей площадью 1417 кв.м.

Определением от 07.09.2020 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4. 

От третьего лица отзыв на исковое заявление в материалы дела не поступил.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивал с учетом представленных уточнений.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признала, против их удовлетворения не возражала.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, своих представителей не направило, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом в порядке статей 121-123 АПК РФ, в связи с чем, суд на основании статьи 156 АПК РФ определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено судом из материалов дела, 01.01.2018 обществом с ограниченной ответственностью «Базовый элемент группы №1» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Строй Бетон» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 2/01/2018.  

В соответствии с пунктом 1.1 договора аренды арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное пользование и владение недвижимое имущество: производственно-складская база в с. Дальнее в г. Южно-Сахалинске; 1-й пусковой комплекс 4-ой очереди строительства - полигон по производству железобетонных изделий; цех по производству ж/б изделий (блок «А»). Общая площадь 1 417 кв.м. Объектом по договору является имущество, расположенное по адресу: Сахалинская область, на территории муниципального образования городской округ «Город Южно-Сахалинск» (пункт 1.2. договора).

Договор аренды заключен на неопределенный срок и вступает в силу с момента его подписания (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.1.2 договора передача имущества арендатору в аренду осуществляется по акту приема – передачи. 

Сторонами в пункте 5.1 договора аренды установлено, что арендная плата составляет 200 000 рублей без НДС в квартал.

Согласно пункту 5.2 договора аренды оплата арендатором производится раз в квартал в срок до 10 числа месяца следующего за отчетным периодом. Арендодатель выставляет арендатору счет на оплату арендуемого имущества. В соответствии с достигнутой договоренностью оплата за эксплуатационные и коммунальные услуги входит в стоимость аренды имущества. 

В силу пункта 7.1 договора аренды сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по договору, обязана возместить другой стороне причиненные убытки. За несвоевременное перечисление арендной платы арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты неустойки (пени) в размере 0,1 процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт 7.2 договора). 

В соответствии с пунктом 7.4 договора аренды уплата неустоек и штрафов не освобождает сторону, нарушившую договор, от исполнения обязательств в натуре. 

01.01.2018 указанное в договоре аренды № 2/01/2018 недвижимое имущество передано арендатору по акту приема-передачи (приложение №1 к договору аренды от 01.01.2018), который подписан сторонами без возражений и замечаний.

Обязательство по внесению арендных платежей в установленные договором сроки ответчиком в полном объеме не исполнено.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия №8ю от 27.03.2019 с требованием оплатить задолженность по внесению арендных платежей оставлена ответчиком без удовлетворения, что явилось основанием истцу для обращения в суд с настоящим иском. 

Судом установлено, что спорные правоотношения по своей правовой природе подпадают под правовое регулирование общих норм обязательственного права, содержащихся в части первой ГК РФ, норм главы 34 ГК РФ, регулирующие правоотношения при договорах аренды.

В силу статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 1 статьи 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

По правилам статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Факт предоставления недвижимого имущества истцом ответчику в аренду подтвержден актом приема – передачи недвижимого имущества от 01.01.2018. 

Из материалов дела следует, что срок оплаты задолженности по договору аренды за период с января 2018 года по второй квартал 2019 года наступил, при этом в материалы дела представлено платежное поручение №11 от 21.01.2020 на сумму 281 865 рублей, подтверждающее частичную оплату ответчиком  задолженности по арендным платежам. Указанная сумма зачтена истцом в счет оплаты за 1 квартал 2018 года в размере 200 000 рублей и частично за 2 квартал 2018 года в размере 81 865 рублей.

С учетом частичной оплаты задолженность ООО «Строй Бетон» перед ООО «Базовый элемент группы №1» составила: за период аренды с 01.01.2018 по 10.01.2019 – 518 135 рублей, за первый квартал 2019 – 200 000 рублей и частично за второй квартал 2019 года – 81 865 рублей.

Ответчиком не оспаривается факт наличия задолженности перед истцом по арендной плате, а также ее размер. 

Размер задолженности ответчика перед истцом подтвержден, проверен судом, признан обоснованным и арифметически верным.

Таким образом, исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Базовый элемент группы №1» о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018 и частично по второй квартал 2019 года в размере 800 000 рублей суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При распределении судебных расходов суд руководствуется положениями статьи 110 АПК РФ, в соответствии с которой судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 179 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Базовый элемент группы №1» удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строй Бетон» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Базовый элемент группы №1» задолженность по арендной плате в размере 800 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 000 рублей, всего взыскать 819 000 (восемьсот девятнадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента вынесения в полном объеме через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья                И.Н. Веретенников