Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-225619/20-50-1417

город Москва

16 июня 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 мая 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 16 июня 2021  года

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего: Васильевой И.А. 

Единолично

При ведении протокола секретарем с/з ФИО1 

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Федерального государственного автономного учреждения "Оздоровительный комплекс "Шереметьевский" Управления делами Президента Российской Федерации (127206, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.03.2003, ИНН: 

<

***>)

к Акционерному обществу "Совмортранс" (127473, 

<

...>, эт. 2, к. 27, пом. 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.10.2002, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 3 798 650 руб. 06 коп., пени в размере 107 709 руб. 47 коп. по договору аренды №12/11-с5 от 12.11.2018 г.,

по встречному иску Акционерного общества "Совмортранс" 

к Федеральному государственному автономному учреждению "Оздоровительный комплекс "Шереметьевский" Управления делами Президента Российской Федерации 

об обязании заключить соглашение о предоставлении отсрочки оплаты арендной платы

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по доверенности № 13 от 29.03.2021 г.

от ответчика: ФИО3 по доверенности № СМТ-Д/5 от 18.12.2020 г.

У С Т А Н О В И Л:

Федеральное государственное автономное учреждение "Оздоровительный комплекс "Шереметьевский" Управления делами Президента Российской Федерации (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Акционерному обществу "Совмортранс" (далее – ответчик) о взыскании 3 071 702 руб. 31 коп. долга по оплате арендной платы за период с 01.04.2020г. по 31.07.2020г. по договору аренды № 12/11-с5 от 12.11.2018г., 107 709 руб. 47 коп. неустойки за просрочку оплаты арендной платы, 726 947 руб. 75 коп. задолженности по оплате услуг за содержание и эксплуатацию нежилых помещений по договору № 12/11 - с5 – ку от 12.11.2018г. и 338 030 руб. 70 коп. неустойки за просрочку оплаты оказанных услуг. 

Определением от 01.02.2021г. принят к производству встречный иск Акционерного общества "Совмортранс" к Федеральному государственному автономному учреждению "Оздоровительный комплекс "Шереметьевский" Управления делами Президента Российской Федерации об обязании заключить соглашение о предоставлении отсрочки оплаты арендной платы.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал первоначальные исковые требования в соответствии с основаниями указанными в иске, возражал против удовлетворения встречного иска, мотивы изложены в отзыве.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения первоначальных исковых требований возражал, поддержал встречные исковые требования по доводам, изложенным во встречном иске.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей истца и ответчика, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между ФГАУ «ОК «Шереметьевский» (истцом, Арендодателем) и АО «Совмортранс»(ответчиком, Арендатором) с согласия собственника имущества в лице Управления делами Президента Российской Федерации, был заключен договор аренды № 12/11 - с5 федерального недвижимого имущества от 12.11.2018г., нежилого помещения в нежилом здании, на 4-м этаже, помещение 1, комнаты №№ 1, 2, 2а, 3-5, 5а, 56, 6-8, 8а, 9-13, 13а, 136, 14-18, 18а, 19-24, 24а, 25-38, А, Б, расположенного по адресу: 

<

...> (далее - Договор).

Нежилые помещения в нежилом здании, расположенные по адресу 

<

...> д. ПА, стр.1 являются объектом федеральной собственности (запись в ЕГРП о регистрации права собственности Российской Федерации от 07.03.2017 г. № 77:01:0004005:1028-77/012/2017-3) и закреплены за ФГАУ «ОК «Шереметьевский» на праве оперативного управления (запись в ЕГРП о регистрации прав оперативного управления от 07.03.2017 № 77:01:0004005:1028-77/012/2017-5).

Срок действия Договора установлен с 12.11.2018 года по 12.11.2019 года.

В соответствии с п. 2.4.15 Договора, Арендатор - АО «Совмортранс» после заключения Договора заключить договор(ы) на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг на весь срок действия Договора.

В соответствии с п. 2.4.15 Договора 12.11.2018 г. между Истцом (Учреждение - ФГАУ «Оздоровительный комплекс «Шереметьевский» Управления делами Президента Российской Федерации) и Ответчиком (Потребитель - АО «Совмортранс»), был заключен Договор по содержанию и эксплуатации нежилых помещений № 12/11 - с5 - ку.

Как следует из пп. 3.1.7, 3.1.8 и 3.1.10 Договора Потребитель обязан компенсировать Учреждению расходы по содержанию и эксплуатации нежилых помещений, Потребитель (АО «Совмортранс») обязан компенсировать Учреждению расходы по оплате услуг по определению рыночной стоимости права временного владения и пользования «Помещением» в течении 5 (пяти) банковских дней с момента выставления счета; Компенсировать Учреждению расходы по страхованию; Компенсировать Учреждению расходы по налоговым платежам (налог на имущество и земельный налог).

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений с стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно Акту приема-передачи нежилых помещений объект аренды передан ответчику 31.07.2020г. 

В соответствии с п. 4.1 Договора стороны пришли к соглашению, что в случае заключения Договора на новый срок в соответствии с ч. 9, ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции» новый акт приема - передачи не составляется.

Согласно условиям Договора № 12/11 - с5, внесение арендной платы Арендатором производится за каждый месяц до 10 числа оплачиваемого месяца, а в соответствии с Договором по содержанию эксплуатации нежилых помещений № 12/11 - с5 - ку компенсировать Учреждению расходы по оплате услуг по определению рыночной стоимости права временного владения и пользования «Помещением» в течении 5 (пяти) банковских дней момента выставления счета.

В соответствии с п. 3.2 Договора № 12/11 - с5 размер месячной арендной платы составляет 763 413 рублей 64 копейки.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по оплате арендной платы за период с апреля по июль 2020г. составляет 3 071 702 руб. 31 коп., по оплате услуг за содержание и эксплуатацию нежилых помещений составляет 726 947 руб. 75 коп. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно статье 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Поскольку ответчиком доказательств погашения задолженности по оплате арендной платы и услуг за содержание и эксплуатацию нежилых помещений не представлено, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 6.1. Договора аренды № 12/11 - с5 при неуплате арендных платежей в установленные «Договором» сроки «Арендатор» уплачивает «Арендодателю» пени в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, неустойка за просрочку оплаты арендной платы составляет 107 709 руб. 47 коп. 

Согласно п. 4.1.4. Договора по содержанию и эксплуатации нежилых помещений № 12/11 - с5 - ку при невыполнении Потребителем в установленный настоящим договором срок принятых на себя обязательств по оплате услуг и сумм расходов, подлежащих возмещению, предусмотренных настоящим договором, потребитель уплачивает Учреждению пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, неустойка за просрочку оплаты услуг за содержание и эксплуатацию нежилых помещений составляет 338 030 руб. 70 коп. 

Указанные расчеты неустоек судом проверены и признаны математически и методологически верными.

Учитывая изложенное, неустойка подлежит взысканию с ответчика в заявленных размерах.

В обосновании встречных исковых требований, истец (по встречному иску) ссылается на следующие обстоятельства : 

5 марта 2020 года Указом Мэра Москвы от 5 марта 2020 г. № 12-УМ на территории г. Москвы был введен режима повышенной готовности.

06.04.2020г. было опубликовано и вступило в силу Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2020 года № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества». Данное Постановление было принято на основании п. 1 ст. 19 Федерального закона от 1 апреля 2020 года № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» и регулирует условия и сроки предоставления отсрочки по оплате арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 19 данного Закона правом на отсрочку могут воспользоваться только арендаторы по договорам аренды, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта РФ решения о введении режима повышенной готовности или ЧС на территории субъекта РФ, в связи с чем АО «Совмортранс» полностью удовлетворял критериям отнесения нашей компании к данной категории арендаторов, так как Договор был заключен в ноябре 2018г.

Согласно данным нормативным актам отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 года, начиная с даты введения режима повышенной готовности или ЧС на территории субъекта РФ.

Накопленная за период отсрочки задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 года и не позднее 1 января 2023 года поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.

Кроме того, Распоряжением Правительства РФ ОТ 10.04.2020Г. N 968-Р БЫЛИ ВНЕСЕНЫ изменения в распоряжение Правительства Российской Федерации от 19 марта 2020 г. N 670-р "О мерах поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства", в соответствии с которым субъектам малого и среднего предпринимательства были предоставлены отсрочки по уплате арендной платы по договорам аренды федерального имущества.

Здание, в котором АО «Совмортранс» арендовало помещения, является объектом федеральной собственности (запись в ЕГРП о регистрации права собственности Российской Федерации от 07.03.2017 г. № 77:01:0004005:1028-77/012/2007-3) и закреплено за Арендодателем на праве оперативного управления (запись в ЕГРП о регистрации права оперативного управления от 07.03.2017 г. № 77:01:0004005:1028-77/012/2017-5).

Как указывает истец (по встречному иску), АО «Совмортранс» на постоянной основе осуществляет деятельность, непосредственно связанную с автоперевозками.

В связи, с чем АО «Совмортранс» неоднократно обращалось к ФГАУ «ОК «ШЕРЕМЕТЬЕВСКИЙ» УДП РФ с просьбой рассмотреть возможность предоставления АО отсрочки оплаты арендной платы и/или ее снижения, либо частичного освобождения от ее уплаты, путем подписания двустороннего соглашения.

Однако, между сторонами не было достигнуто договоренности по заключению соглашения о предоставлении отсрочки оплаты арендной платы, в связи с чем, истец (по встречному иску) обратился с встречным исковым заявлением в суд. 

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 г. № 434 утвержден Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ код основного вида деятельности АО «Совмортранс» 52.29 Деятельность вспомогательная прочая, не связанная с перевозками не включен в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 года. № 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции», отсрочка уплаты арендной платы в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 19.03.2020 № 670-р как субъекту среднего предпринимательства предоставлена быть не может.

Таким образом, оснований для предоставления АО «Совмортранс» отсрочки уплаты арендных платежей на основании Постановления Правительства РФ № 439 по Договору аренды по договору аренды № 12/11-с5 от 12.11.2018г. не имеется.

Учитывая вышеизложенное, встречные требования удовлетворению не подлежат.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ возлагаются на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 9, 65, 110, 123, 156, 167-170 АПК РФ, 

РЕШИЛ:

Первоначальные исковые требования Федерального государственного автономного учреждения "Оздоровительный комплекс "Шереметьевский" Управления делами Президента Российской Федерации удовлетворить.

Взыскать с Акционерного общества "Совмортранс" в пользу Федерального государственного автономного учреждения "Оздоровительный комплекс "Шереметьевский" Управления делами Президента Российской Федерации 3 071 702 (три миллиона семьдесят одна тысяча семьсот два) руб. 31 коп. долга по арендной плате, 726 947 (семьсот двадцать шесть тысяч девятьсот сорок семь) руб. 75 коп. долга по оплате услуг, 107 709 (сто семь тысяч семьсот девять) руб. 47 коп. пени по договору аренды, 338 030 (триста тридцать восемь тысяч тридцать) руб. 70 коп. пени по договору услуг, 44 222 (сорок четыре тысячи двести двадцать два) руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении встречных исковых требований Акционерного общества "Совмортранс" отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.  

       СУДЬЯ:                                                                     И.А. Васильева