Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32, тел.: (861) 293-81-03,

сайт: http://www.krasnodar.arbitr.ru

Именем  Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Краснодар Дело № А32-56219/202009 февраля 2021 г. 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Гордюка А.В., при ведении протокола помощником судьи Апришкиной Е.Ю., в отсутствие участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению ТСН «Эврика» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД, установил следующее.

ТСН «Эврика» (далее – истец, товарищество), обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением к муниципальному образованию город-курорт Геленджик (далее – ответчик) о взыскании 

- задолженности по плате за содержание и текущий ремонт по жилому помещению - квартире № 3 по ул.Херсонская, д. 11 в г.Геленджике в размере 25 600 рублей;

- задолженности по оплате коммунальных услуг по общедомовым нуждам по электричеству, водоснабжению и канализации по жилому помещению - квартире № 3 по ул.Херсонская, д. 11 в г.Геленджике в размере 1 620 рублей 44 коп.;

- задолженности по оплате целевого сбора на ремонт подъездов по жилому помещению - квартире № 3 по ул.Херсонская, д. 11 в г.Геленджике в размере 3 426,86 рублей;

- процентов по ст.395 ГК РФ в сумме 8 892,60 рублей.

Определением от 24.12.2020 иск принят к производству Арбитражного суда Краснодарского края.

В заседание участвующие в деле лица не прибыли.

Арбитражный суд Краснодарского края, изучив материалы дела, полагает, что требования являются обоснованными в части.

Как следует из материалов дела, ТСН «Эврика» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома № 11 по улице Херсонская в городе Геленджике, что подтверждено протоколом общего собрания № 1 от 10.06.2015г.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества дома для жилых помещений, утвержденный собственниками на общем собрании от 05.02.2016г. № 3, составляет 25 рублей с 1 кв.м.

Право муниципальной собственности на основании вступившего в законную силу решения суда зарегистрировано в ЕГРН 11.05.2017г. запись 23/012/2017-5, что подтверждается выписками от 05.04.2018г., 12.02.2019г.

За период с февраля 2019 года по декабрь задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома по квартире № 3 ул.Херсонская, 11, согласно прилагаемым счетам-извещениям, составила 25600,00 рублей.

Задолженность по оплате за электричество, ОДН по водоснабжению и канализации за тот же период составила 1 620 руб. 44 коп.

 Протоколом общего собрания собственников от 30.04.2019г. № 6 было принято решение об оплате собственниками целевого сбора на монтаж системы диспетчеризации на двух лифтах с подключением на пульт для каждого собственника в размере 3 426 рублей 86 коп., которая собственником квартиры № 3 также не оплачена.

Ответчик доказательства произведения оплаты за содержание и ремонт общего имущества МКД не представил.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанных в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, предусмотренных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 названной статьи способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о способе управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с протоколом общего собрания № 1 от 10.06.2015 жильцами спорного МКЖ выбран способ управления посредством ТСН «Эврика».

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичная норма предусмотрена частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой собственник помещения несет бремя содержания данного помещения.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя не только плату за коммунальные услуги, но и плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

На основании пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

По смыслу вышеуказанных норм размером платы за содержание и ремонт помещения является плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. При этом тариф формируется с учетом расчетной стоимости каждой из обязательных работ и услуг.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги. В связи с чем, содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Таким образом, по смыслу закона, плата должна вноситься либо собственником, либо, если помещение не используется собственником, лицом, которому помещение передано в пользование на основаниях, предусмотренных законом.

Исходя из содержания статей 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Согласно пункта 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

На основании пункта 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг; в случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений независимо от того, заключили они или не заключили договор с управляющей компанией.

При этом отсутствие договора в виде письменного документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме либо уполномоченных ими лиц по праву от участия в несении расходов по содержанию и ремонту общего имущества.

Статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

При отсутствии заключенного договора на управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме у ответчика в силу бремени содержания имущества возникают фактические правоотношения по возмездному оказанию услуг с исполнителем согласно нормам главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации. Таким образом, на ответчика как на собственника нежилых помещений также распространяются обязанности по несению расходов за управление многоквартирным домом, его содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчик не производил оплату за услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в результате чего у него возникла задолженность в размере 30 647,30 рублей.

В порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик доказательства погашения долга не представил, в связи с чем суд признает требования по уплате основного долга обоснованными.

Помимо основного долга истец просит суд взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8892,60 рублей.

В силу пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно правовой позиции, содержащейся в п. 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого п. 1 ст. 394 ГК РФ, то положения п. 1 ст. 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ (п. 4 ст. 395 ГК РФ).

В соответствии с правовой позицией, содержащейся в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно ст. 148 ГПК РФ или ст. 133 АПК РФ, на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд выносит на обсуждение вопрос о юридической квалификации правоотношения для определения того, какие нормы права подлежат применению при разрешении спора. По смыслу ч. 1 ст. 196 ГПК РФ или ч. 1 ст. 168 АПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

Таким образом, если истец обосновывает требование о взыскании суммы санкции за просрочку в исполнении денежного обязательства ссылками на п. 1 ст. 395 ГК РФ, когда законом или договором предусмотрена неустойка (абзац первый п. 1 ст. 394 ГК РФ), суд выносит на обсуждение сторон вопрос о необходимости применения к правоотношениям сторон п. 1 ст. 330 или п. 1 ст. 332 ГК РФ о неустойке.

В этом случае истец может соответственно увеличить или уменьшить размер исковых требований на основании условий договора или положений закона о неустойке, а ответчик - заявить о применении ст. 333 ГК РФ и представить соответствующие доказательства.

Если размер процентов, рассчитанных на основании ст. 395 ГК РФ, превышает размер неустойки, суд при установлении факта нарушения денежного обязательства удовлетворяет исковые требования частично в пределах размера суммы неустойки, подлежащей взысканию.

Само по себе то обстоятельство, что истец обосновывает свое требование о применении меры ответственности в виде взыскания денежной суммы за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства п. 1 ст. 395 ГК РФ, в то время как законом или соглашением сторон на случай этого нарушения предусмотрена соответствующая неустойка и денежные средства необходимо взыскать с ответчика в пользу истца на основании п. 1 ст. 330 или п. 1 ст. 332 ГК РФ, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

Арбитражный суд Краснодарского края на основании представленных истцом сведений о начислении долга произвел расчет неустойки по правилам Жилищного кодекса  Российской Федерации:

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 10.03.2019

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

3 426,95

10.03.2019

08.04.2019

30

4,25 %

0

3 426,95 × 30 × 0 × 4.25%

0,00 р.

3 426,95

09.04.2019

07.06.2019

60

4,25 %

1/300

3 426,95 × 60 × 1/300 × 4.25%

29,13 р.

3 426,95

08.06.2019

31.12.2019

207

4,25 %

1/130

3 426,95 × 207 × 1/130 × 4.25%

231,91 р.

Итого:

261,04 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 10.04.2019

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

3 331,32

10.04.2019

09.05.2019

30

4,25 %

0

3 331,32 × 30 × 0 × 4.25%

0,00 р.

3 331,32

10.05.2019

08.07.2019

60

4,25 %

1/300

3 331,32 × 60 × 1/300 × 4.25%

28,32 р.

3 331,32

09.07.2019

31.12.2019

176

4,25 %

1/130

3 331,32 × 176 × 1/130 × 4.25%

191,68 р.

Итого:

220,00 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.05.2019

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

6 806,00

11.05.2019

09.06.2019

30

4,25 %

0

6 806,00 × 30 × 0 × 4.25%

0,00 р.

6 806,00

10.06.2019

08.08.2019

60

4,25 %

1/300

6 806,00 × 60 × 1/300 × 4.25%

57,85 р.

6 806,00

09.08.2019

31.12.2019

145

4,25 %

1/130

6 806,00 × 145 × 1/130 × 4.25%

322,63 р.

Итого:

380,48 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.06.2019

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

3 353,42

11.06.2019

10.07.2019

30

4,25 %

0

3 353,42 × 30 × 0 × 4.25%

0,00 р.

3 353,42

11.07.2019

08.09.2019

60

4,25 %

1/300

3 353,42 × 60 × 1/300 × 4.25%

28,50 р.

3 353,42

09.09.2019

31.12.2019

114

4,25 %

1/130

3 353,42 × 114 × 1/130 × 4.25%

124,98 р.

Итого:

153,48 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 10.07.2019

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

3 430,13

10.07.2019

08.08.2019

30

4,25 %

0

3 430,13 × 30 × 0 × 4.25%

0,00 р.

3 430,13

09.08.2019

07.10.2019

60

4,25 %

1/300

3 430,13 × 60 × 1/300 × 4.25%

29,16 р.

3 430,13

08.10.2019

31.12.2019

85

4,25 %

1/130

3 430,13 × 85 × 1/130 × 4.25%

95,32 р.

Итого:

124,48 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 10.08.2019

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

3 441,42

10.08.2019

08.09.2019

30

4,25 %

0

3 441,42 × 30 × 0 × 4.25%

0,00 р.

3 441,42

09.09.2019

07.11.2019

60

4,25 %

1/300

3 441,42 × 60 × 1/300 × 4.25%

29,25 р.

3 441,42

08.11.2019

31.12.2019

54

4,25 %

1/130

3 441,42 × 54 × 1/130 × 4.25%

60,75 р.

Итого:

90,00 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 10.09.2019

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

3 483,13

10.09.2019

09.10.2019

30

4,25 %

0

3 483,13 × 30 × 0 × 4.25%

0,00 р.

3 483,13

10.10.2019

08.12.2019

60

4,25 %

1/300

3 483,13 × 60 × 1/300 × 4.25%

29,61 р.

3 483,13

09.12.2019

31.12.2019

23

4,25 %

1/130

3 483,13 × 23 × 1/130 × 4.25%

26,19 р.

Итого:

55,80 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 10.10.2019

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

3 374,93

10.10.2019

08.11.2019

30

4,25 %

0

3 374,93 × 30 × 0 × 4.25%

0,00 р.

3 374,93

09.11.2019

31.12.2019

53

4,25 %

1/300

3 374,93 × 53 × 1/300 × 4.25%

25,34 р.

Итого:

25,34 р.

Сумма основного долга: 30 647,30 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 1 310,62 руб.

Таким образом, суд признает обоснованной сумму неустойки в размере 1 310,62 рублей за период с 01.02.2019 по 31.12.2019.

Согласно пункту 3 статьи 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации и разъяснениям, данным в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2006 № 23 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации", в суде от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования по искам, предъявленным к публично-правовым образованиям, выступает соответствующий главный распорядитель бюджетных средств, обладающий необходимыми полномочиями на момент рассмотрения дела в суде.

В соответствии с положениями устава муниципального образования город-курорт Геленджик, муниципальное образование город-курорт Геленджик осуществляет владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования город-курорт Геленджик, т.е. реализует полномочия собственника.

Таким образом, органом местного самоуправления, который осуществляет от имени муниципального образования права собственника в отношении спорного муниципального жилищного фонда, является администрация муниципального образования город-курорт Геленджик.

Муниципальное образование город-курорт Геленджик является собственником спорного помещения в МКД, поэтому администрация, как орган общей компетенции и главный распорядитель бюджетных средств, является надлежащим процессуальным ответчиком, представляющим в настоящем деле муниципальное образование.

С учетом изложенного обоснованные требования истца подлежат взысканию с муниципального образования город-курорт Геленджик в лице администрации муниципального образования город-курорт Геленджик за счет казны муниципального образования город-курорт Геленджик.

Судебные расходы надлежит отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Краснодарского края 

Р Е Ш И Л:

взыскать с муниципального образования город-курорт Геленджик в лице администрации муниципального образования город-курорт Геленджик за счет казны муниципального образования город-курорт Геленджик в пользу ТСН «Эврика» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 30 647,30 рублей задолженности по оплате услуг за содержание общего имущества, 1 310,62 рублей пени и 2000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в суд апелляционной инстанции.

Судья А.В. Гордюк