АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А39-4617/2024

город Саранск

24 сентября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2024 года11 сентября 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 24 сентября 2024 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи   Пономарёвой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Бибневой М.А., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области 

к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным  имуществом в Республике Мордовия, Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области

о взыскании задолженности в сумме 23959руб. 64коп., пеней в сумме 4169руб. 66коп., пеней по день фактической оплаты долга,

при участии

от  истца: представитель не явился, 

от ответчика: ФИО1 – представитель по доверенности,

у с т а н о в и л:

Региональный Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области обратился в арбитражный суд с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области. Истец, уточнив исковые требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просит взыскать с ответчика долг по оплате взносов в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, образовавшийся за период с 08.09.2022 по 12.02.2023, в размере 23959рублей 64копеек, неустойку, начисленную за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, за период с 25.11.2022 по 26.07.2024, в размере 4169рублей 66копеек, а также неустойку по день фактической оплаты долга.

         В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

         Ответчик исковые требования не признал, изложив доводы в возражениях на иск.

         На основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца.

         В судебном заседании на основании пункта 3 статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 11 часов 05 минут 11 сентября 2024 года.

         Из материалов дела установлено следующее.

         Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 01.12.2023 Российской Федерации на праве собственности принадлежали жилые помещения с кадастровыми номерами 58:29:2009005:10254, площадью 50,2 кв.м, по адресу: 

<

...> (номер и дата государственной регистрации права: 58:29:2009005:10254-58/059/2022-6 от 04.10.2022); 58:29:2009005:10235, площадью 56,4 кв.м, по адресу: 

<

...> (номер и дата государственной регистрации права: 58:29:2009005:10235-58/059/2022-6 от 04.10.2022); 58:29:2009005:10182, площадью 71,6 кв.м, по адресу: 

<

...> (номер и дата государственной регистрации права: 58:29:2009005:10182-58/059/2022-7 от 05.10.2022); 58:29:2009005:10110, площадью 49 кв.м, по адресу: 

<

...> (номер и дата государственной регистрации права: 58:29:2009005:10110-58/059/2022-7 от 05.10.2022); 58:29:2009005:9975, площадью 72 кв.м, по адресу: 

<

...> (номер и дата государственной регистрации права: 58:29:2009005:9975-58/072/2022-8 от 15.11.2022); 58:29:2009005:10080, площадью 48,7 кв.м, по адресу: 

<

...> (номер и дата государственной регистрации права: 58:29:2009005:10080-58/059/2022-8 от 16.11.2022); 58:29:2009005:10147, площадью 68,1 кв.м, по адресу: 

<

...> (номер и дата государственной регистрации права: 58:29:2009005:10147-58/071/2022-8 от 16.11.2022); 58:29:2009005:10017, площадью 49,7 кв.м, по адресу: 

<

...> (номер и дата государственной регистрации права: 58:29:2009005:10017-58/071/2022-8 от 16.11.2022); 58:29:2009005:10208, площадью 73,5 кв.м, по адресу: 

<

...> (номер и дата государственной регистрации права: 58:29:2009005:10208-58/071/2022-8 от 16.11.2022); 58:29:2009005:12639, площадью 67,4 кв.м, по адресу: 

<

...> (номер и дата государственной регистрации права: 58:29:2009005:12639-58/063/2023-8 от 13.02.2023); 58:29:2009005:10241, площадью 56,2 кв.м, по адресу: 

<

...> (номер и дата государственной регистрации права: 58:29:2009005:10241-58/059/2022-8 от 15.11.2022); 58:29:2009005:10180, площадью 42,5 кв.м, по адресу: 

<

...> (номер и дата государственной регистрации права: 58:29:2009005:10180-58/064/2023-8 от 07.02.2023); 58:29:2009005:10145, площадью 56,8 кв.м, по адресу: 

<

...> (номер и дата государственной регистрации права: 58:29:2009005:10145-58/070/2023-8 от 09.02.2023); 58:29:2009005:10206, площадью 42,6 кв.м, по адресу: 

<

...> (номер и дата государственной регистрации права: 58:29:2009005:10206-58/070/2023-8 от 09.02.2023); 58:29:2009005:10219, площадью 70,1 кв.м, по адресу: 

<

...> (номер и дата государственной регистрации права: 58:29:2009005:10219-58/063/2023-8 от 13.02.2023); 58:29:2009005:10124, площадью 57,1 кв.м, по адресу: 

<

...> (номер и дата государственной регистрации права: 58:29:2009005:10124-58/070/2023-8 от 08.02.2023); 58:29:2009005:10184, площадью 58,5 кв.м, по адресу: 

<

...> (номер и дата государственной регистрации права: 58:29:2009005:10184-58/070/2023-8 от 08.02.2023); 58:29:2009005:10227, площадью 49,1 кв.м, по адресу: 

<

...> (номер и дата государственной регистрации права: 58:29:2009005:10227-58/059/2022-8 от 15.11.2022); 58:29:2009005:10163, площадью 72 кв.м, по адресу: 

<

...> (номер и дата государственной регистрации права: 58:29:2009005:10163-58/059/2023-13 от 19.09.2023); 58:29:2009005:6814, площадью 39,6 кв.м, по адресу: 

<

...> (номер и дата государственной регистрации права: 58:29:2009005:6814-58/071/2022-8 от 16.11.2022); 58:29:2009005:6818, площадью 42,1 кв.м, по адресу: 

<

...> (номер и дата государственной регистрации права: 58:29:2009005:6818-58/063/2023-8 от 13.02.2023); 58:29:2009005:6887, площадью 42,3 кв.м, по адресу: 

<

...> (номер и дата государственной регистрации права: 58:29:2009005:6887-58/070/2023-14 от 07.02.2023); 58:29:2009005:6817, площадью 40,9 кв.м, по адресу: 

<

...> (номер и дата государственной регистрации права: 58:29:2009005:6817-58/063/2023-8 от 13.02.2023).

         Как указал истец и не оспорил ответчик, в соответствии со статьей 178 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 15 Закона Пензенской области №2403-ЗПО от 01.07.2013 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области» (с последующими изменениями), постановлением Правительства Пензенской области от 28.06.2013 №455-пП «О создании Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области» (с последующими изменениями) истец является региональным оператором, который осуществляет функции по аккумулированию взносов на капитальных ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете регионального оператора.

  Региональная программа утверждена постановлением Правительства Пензенской области от 19.02.2014 №95-пП «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области» (с последующими изменениями).

Перечень многоквартирных домов в г. Пензе, включенных в региональную программу, в отношении которых принято решение о формировании фонда капитального ремонта общего имущества собственников помещений на счете регионального оператора, определен постановлением Администрации г. Пензы от 25.09.2014 №1121 «О принятии решения о формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов на счете регионального оператора». Многоквартирные дома №56, 58 по ул. Антонова в данный перечень включены.

На 2022 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории Пензенской области утвержден постановлением Правительства Пензенской области от 29.10.2021 №743-пП в размере 9,50 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц; на 2023 год минимальный размер взноса установлен постановлением Правительства Пензенской области от 31.10.2022 №935-пП в размере 9,50 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц.       

Указывая на изложенные выше обстоятельства, наличие долга по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов №56 за жилые помещения 7, 52, 160, 32, 135, 27, 81, 259, 125, 248, 130, 123, 79, 88, 206, 154, 162, 237, 294,  № 58 за жилые помещения 4, 53, 87, 52 в размере 23959рублей 64копеек, образовавшегося за период с 08.09.2022 по 12.02.2023, истец обратился к ответчику с претензией №50/24-пЛ от 12.04.2024, просил долг оплатить, указав на начисление неустойки.

Факт направления претензии и приложенных к ней расчетов суммы долга и пеней в адрес ответчика подтверждается списком  внутренних почтовых отправлений от 16.04.2024.

Невыполнение требований истца явилось основанием обращения в суд с настоящим иском.

Заслушав доводы представителя ответчика, исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации на собственников возложено бремя несения расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ)

В силу части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта (пункт 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017).

В пункте 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда (пункт 2 части 1 статьи 154 ЖК РФ).

В постановлении Конституционного Суда от 12.04.2016 №10-П разъяснено, что исходя из того, что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества, но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Истец является региональным оператором применительно к пункту 16.5 статьи 12, разделу 9 и иным положениям Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, создан на основании пункта 3 части 1 статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Региональная программа утверждена постановлением Правительства Пензенской области от 19.02.2014 №95-пП «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области» (с последующими изменениями).

В силу части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 того же Кодекса, в силу положений которой установление минимального размера взноса на капитальный ремонт отнесено к полномочиям органов государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно части 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В соответствии с частью 5 статьи 170 ЖК РФ решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

В соответствии со статьей 178 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 15 Закона Пензенской области №2403-ЗПО от 01.07.2013 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области» (с последующими изменениями), постановлением Правительства Пензенской области от 28.06.2013 №455-пП "О создании Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области" (с последующими изменениями) истец является региональным оператором, который осуществляет функции по аккумулированию взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете регионального оператора.

В соответствии с частью 7 статьи 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 5 той же статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частью 5 той же статьи срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Перечень таких многоквартирных домов в г. Пензе определен постановлением Администрации г. Пензы от 25.09.2014 №1121 «О принятии решения о формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов на счете регионального оператора».

Согласно части 1 статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В соответствии со статьей 5 Закона Пензенской области от 01.07.2013 №2403-ЗПО (ред. от 19.12.2023) "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области" взносы на капитальный ремонт уплачиваются ежемесячно в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но не позднее 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Истцом, с учетом уточнения исковых требований, заявлены требования о взыскании задолженности по оплате взносов за период с 08.09.2022 по 12.02.2023.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

Как следует из пункта 1 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).

       Имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296) (пункт 4 статьи 214 ГК РФ).

       Статьей 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

       Ответчик не оспаривает факт осуществления им полномочий собственника имущества, находящегося в государственной собственности.

Учитывая, что право собственности на спорное имущество в спорный период было зарегистрировано за Российской Федерацией, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра, именно ответчик должен вносить взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. 

Сумма задолженности в размере 23959рублей 64копеек подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 154, 158, 169, 170 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Истец просит также взыскать с ответчика неустойку в размере 4169рублей 66копеек, начисленную за период с 25.11.2022 по 26.07.2024, и неустойку по день фактической оплаты долга.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 1 статьи 332 ГК РФ  кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты (часть 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ).

Факт просрочки исполнения денежного обязательства подтвержден материалами  дела, ответчиком не оспорен.

Расчет неустойки судом проверен, признан обоснованным. Ответчиком арифметическая верность представленного истцом расчета не оспорена, контррасчет не представлен.

На основании изложенного, неустойка в размере 4169рублей 66копеек, а также неустойка, начисляемая по день фактической оплаты долга, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины по делу в сумме 2000рублей относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

р е ш и л:

взыскать с Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным  имуществом в Республике Мордовия, Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу  Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  задолженность в сумме 23959руб. 64коп., неустойку в сумме 4169руб. 66коп., неустойку с 27.07.2024 по день фактической оплаты долга, исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000руб. 00коп.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

           В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                          Н.Н. Пономарёва