Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-15259/2017

06 декабря 2017 г.

г. Ханты-Мансийск

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Щепелина Ю.П., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КОМФОРТ" (место нахождения: 628403, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>, ОГРН 

<

***> от 05.12.2011, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "ТЕРРА-12" (место нахождения: 628407, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>, ОГРН 

<

***> от 26.04.2011, ИНН 

<

***>) о взыскании 371 230 рублей 19 копеек,

установил:

общество с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КОМФОРТ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ТЕРРА-12" (далее – ответчик) о взыскании 371 230 рублей 19 копеек, в том числе 292 687 рублей 19 копеек – основная задолженность, 78 543 рубля – неустойка (пени).

Определением суда от 03.10.2017 исковое заявление на основании частей 1, 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Стороны о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены.

На основании статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело без вызова сторон.

Исследовав материалы дела и доводы сторон, суд установил нижеследующее.

С декабря 2015 года функции по управлению многоквартирным домом, а так же начисления за жилищно-коммунальные услуги производит общество с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КОМФОРТ". Решение было принято общим собранием собственников многоквартирного дома 55 по проспект Мира от 25.08.2014. 

В адрес общества с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КОМФОРТ" (далее Истец) от общества с ограниченной ответственностью "ТЕРРА-12" (далее Ответчик) 28.01.2015 поступило письмо о заключении договора на оплату жилищно- коммунальных услуг по квартире 114 дома 55 по проспекту Мира. К письму был приложен договор аренды жилого помещения №46/12-Д от 01.05.2012. 

Согласно условиям договора №46/12-Д аренды жилого помещения от 01 мая 2012 года ЗАО «Домостроительный комбинат-1» предоставляет ООО «ТЕРРА-12» за плату во временное владение и пользование жилое помещение (квартиру) общей площадью 110,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>. Дополнительным соглашением №3 в договор аренды были внесены изменения и дополнения, согласно которых «арендатор» в срок до 30.11.2014 года обязуется заключить договор о техническом и коммунальном обслуживании помещения с управляющей организацией и с 01.11.2014 года оплачивать жилищно-коммунальные услуги управляющей организации. Кроме того: «своевременно и ежемесячно оплачивать коммунальные услуги и иные платежи по содержанию жилого помещения, а так же услуги связи и интернет».

В январе 2015 года истец направил в адрес ответчика договор на управление многоквартирным домом по жилому помещению квартира 114, дом 55 по проспекту Мира, город Сургут, до настоящего времени договор на управление ответчик не подписал.

За период с декабря 2015 года по июль 2017 года ответчик без уважительных причин не производил оплату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей по договору управления многоквартирным домом. Сумма задолженности за указанный период составила 292 687 рублей 19 копеек. 

На основании изложенного истец обратился в суд с требованием о взыскании 292 687 рублей 19 копеек – основная задолженность за оплату жилищно-коммунальных услуг, 78 543 рубля – неустойка (пени) за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Истец не доказал вину ответчика, так как ответчик является арендатором помещения по адресу: 

<

...>., по договору аренды с собственником ЗАО «Домостроительный комбинат-1». Иск предъявлен о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, однако между истцом и ответчиком нет договорных взаимоотношений, более того ответчик не является собственником помещения (квартиры), а в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор на управление в многоквартирном доме заключается с собственником помещения. Следовательно в данном случае общество с ограниченной ответственностью "ТЕРРА-12" не является собственником, в связи с этим у него не могла возникнуть обязанность по оплате коммунальных и соответственно не могла образоваться задолженность.

С учетом изложенного, арбитражный суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Исходя из размера рассмотренных исковых требований, подлежащая уплате государственная пошлина в соответствии с пунктом 6 статьи 52, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составила 8 932 рубля.

При подаче искового заявления истец платежным поручение от 09.08.2017 №1151 уплатил государственную пошлину в размере 8 932 рублей.

В соответствии со статьями 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд отнес судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 932 рубля на истца.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КОМФОРТ" оставить без удовлетворения.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                                                                                                  Ю.П. Щепелин