ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, 

<

...>, тел.: 

<

***>, факс 

<

***>

e-mail: info@20aas.arbitr.ru, сайт: http://20aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А68-2423/2024

09 июня 2025 года

г. Тула

                                                                    20АП-6646/2024

Резолютивная часть постановления объявлена 04.06.2025

Постановление изготовлено в полном объеме 09.06.2025

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Мосиной Е.В.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Завьяловой А.А., при участии в судебном заседании: от общества с ограниченной ответственностью «Компания коммунальной сферы» - представителя ФИО1 (доверенность от 01.11.2022), от общества с ограниченной ответственностью «ИНКО»  -  представителя ФИО2 (доверенность от 04.12.2023), рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Компания коммунальной сферы» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ИНКО» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору от 01.09.2019 № 2590 в сумме 741 881 руб. 03 коп. за период с февраля 2022 года по октябрь 2023 года и расходов по уплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Компания коммунальной сферы» (далее – ООО «ККС») к обществу с ограниченной ответственностью «ИНКО» (далее – ООО «ИНКО») о взыскании задолженности по договору от 01.09.2019 № 2590 в сумме 741 881 руб. 03 коп. за период с февраля 2022 года по октябрь 2023 года и расходов по уплате госпошлины.

Арбитражным судом Тульской области 27.04.2024 путем принятия резолютивной части решения (мотивированное решение изготовлено 24.10.2024) с ООО «ИНКО» в пользу ООО «ККС» взыскана задолженность в размере 741 881 руб. 03 коп. за период с февраля 2022 года по октябрь 2023 года, а также 18 698 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Не согласившись с резолютивной частью решения Арбитражного суда Тульской области от 27.04.2024 (мотивированное решение изготовлено 24.10.2024), ООО «ИНКО» обратилось в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, в удовлетворении иска отказать. В обоснование доводов апелляционной жалобы указывает на отсутствие договорных отношений между истцом и ответчиком. Обращает внимание на то, что проектом здания не предусмотрено отопление нежилых помещений подвала, в нежилых помещениях первого этажа в соответствии с проектом перепланировки отсутствуют приборы отопления, следовательно, данные помещения не отапливаются, в связи с чем выставление требований об оплате неправомерно. По мнению ответчика, прохождение через нежилое помещение магистрали общедомового трубопровода и стояков отопления при отсутствии в нем теплопринимающих устройств не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с ООО «ИНКО» платы за отопление, поскольку данный объем тепловой энергии является технологическим расходом тепловой энергии транзитных труб во внутридомовых сетях жилого дома, расходы включаются в общедомовые нужды собственников помещений жилого дома. Отмечает, что площадь отапливаемых помещений составляет 219,5 кв.м., и не возражает против оплаты услуг за отопление исходя из расчета данной площади.  

Кроме того, ООО «ИНКО» заявлено ходатайство о восстановлении пропущенного срока на подачу апелляционной жалобы ввиду отсутствия надлежащего извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела.    

Определением суда от 05.12.2024 ходатайство ООО «ИНКО» о восстановлении пропущенного срока на подачу апелляционной жалобы на резолютивную часть решения Арбитражного суда Тульской области от 27.04.2024 (решение в полном объеме изготовлено 24.10.2024) по делу № А68-2423/2024 удовлетворено. Восстановлен пропущенный срок на подачу апелляционной жалобы. Суд перешел к рассмотрению искового заявления ООО «Компания коммунальной сферы» к ООО «ИНКО» о взыскании задолженности по договору от 01.09.2019 № 2590 в сумме 741 881 руб. 03 коп. за период с февраля 2022 года по октябрь 2023 года и расходов по уплате госпошлины, по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции, назначено предварительное судебное заседание по рассмотрению искового заявления ООО «ККС» на 23.01.2025.

Определением от 20.02.2025 суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, назначил дело к судебному разбирательству на 26.03.2025.

25.03.2025 истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнил исковые требования, просит взыскать в пользу ООО «Компания коммунальной сферы» задолженность по оплате за снабжение тепловой энергии в горячей воде по Договору теплоснабжения № 2590 от 01.09.2019 в сумме 37 930,39 руб.

Уточнение требований принято судом к рассмотрению. 

Определением суда от 30.04.2025 судебное разбирательство отложено до 04.06.2025.

Представитель истца в судебном заседании 04.06.2025 пояснил, что ответчиком задолженность оплате за снабжение тепловой энергии в горячей воде по Договору теплоснабжения № 2590 от 01.09.2019 за спорный период оплачена в полном объеме, представил справочный расчет.

Ответчик возражал против доводов, изложенных в исковом заявлении, ссылаясь на то, что в нежилых помещениях первого этажа в соответствии с проектом перепланировки отсутствуют приборы отопления, следовательно, данные помещения не отапливаются, в связи с чем выставление требований об оплате неправомерно. 

Как следует из материалов дела, между ООО «ККС» (Теплоснабжающая организация) и ООО «ИНКО» (Потребитель) заключен договор теплоснабжения № 2590 от 01.09.2019, в соответствии с пунктом 1.1 которого Теплоснабжающая организация обязуется подавать Потребителю через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей воде (теплоносителе) в объеме согласно Приложению №1, а Потребитель обязуется принимать и оплачивать потребленную тепловую энергию, теплоноситель, соблюдать режим потребления тепловой энергии и теплоносителя, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей, исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии в порядке установленном законодательством РФ. Точки поставки тепловой энергии и теплоносителя определены в Акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон, оформленном между Теплоснабжающей организацией и Потребителем (Приложение № 2 к настоящему договору). Характеристики объектов теплоснабжения определены в Приложении №4.

Приложением № 1 к договору стороны согласовали точки поставки:

-  

<

...>;

-  

<

...>;

-  

<

...>;

-  

<

...>.

В период с января 2021 года  по октябрь 2023 года ответчику была подана тепловая энергия в горячей воде на сумму 848 248 руб. 67 коп., выставлены счета фактуры, в том числе:

-  январь 2022 г. - 63 628,63 руб. (счет-фактура № 886 от 31.01.2022);

-  февраль 2022 г. - 63 628,63 руб. (счет-фактура № 3080 от 28.02.2022);

-   март 2022 г.-     63 628,63 руб. (счет-фактура№4177 от31.03.2022);

-  апрель 2022 г. - 63 628,63 руб. (счет-фактура № 5285 от 30.04.2022);

-  октябрь 2022 г. - 68 341,29 руб. (счет-фактура № 10376 от 31.10.2022);

-  ноябрь 2022 г. - 68 341,29 руб. (счет-фактура № 11485 от 30.11.2022);

-  декабрь 2022 г. -76 919,40 руб. (счет-фактура № 13684 от 31.12.2022);

-  января 2023 г. - 76 947,17 руб. (счет-фактура № 859 от 31.01.2023);

-  февраль 2023 г. - 76 926,35 руб. (счет-фактура № 3082 от 28.02.2023);

-  март 2023 г. - 76 290,99 руб. (счет-фактура № 4194 от 31.03.2023);

-  апрель 2023 г. - 75 228,60 руб. (счет-фактура № 5300 от 30.04.2023);

-  октябрь 2023 г. - 74 739,06 руб. (счет-фактура № 8936 от 31.10.2023).

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что оплата потребленной тепловой энергии должна производиться должником в следующем порядке:

-  35% плановой общей стоимости тепловой энергии, предусмотренной Приложением № 1 договора, потребленной в месяце, за который осуществляется плата, вносится в срок до 18-го числа этого месяца;

-  50% плановой общей стоимости тепловой энергии, предусмотренной Приложением №1 договора, потребленной в месяце, за который осуществляется плата, вносится в срок до последнего числа этого месяца;

-  оплата за фактически потребленную в истекшем месяце тепловую энергию с учетом средств, ранее внесенных должником в качества оплаты за тепловую энергию в расчетном периоде, осуществляется в срок до 10-го числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата. В случае, если объем фактического потребления тепловой энергии за истекший месяц меньше планового объема, определенного Приложением №1 к договору, излишне уплаченная сумма засчитывается в счет платежа за следующий месяц.

Обязательство исполнено ответчиком частично, долг составил 784 876 руб. 71 коп.

Истец 07.12.2023 направил ответчику претензию от 05.12.2023 № 6651 с требованием оплатить задолженность, которая осталась без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения для обращения в суд с иском.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в судебном заседании, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам. 

В соответствии с частью 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, применяются правила о договоре энергоснабжения, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

В силу статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору энергоснабжения организация обязуется подавать абоненту через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

К отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным Гражданским кодексом Российской Федерации, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними (часть 3 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 541 Гражданского кодекса Российской Федерации  энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении. 

В силу пункта 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается в силу положений статьи 310 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что факт поставки ресурса подтвержден актами фактического потребления, в том числе двусторонними за период с января по апрель, ноябрь, декабрь 2022 года, январь, март, октябрь 2023 года. Акты вместе со счетами и актами сверок ответчик регулярно получал у истца, что подтверждается журналом регистрации и актами (л.д. 49-69) и отсутствием возражений со стороны ответчика по объему и качеству ресурса. Более того, ответчик полностью оплатил задолженность за январь 2022 года и частично за февраль 2022 года, после чего истец уточнил требование в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции.

Как указано выше, в ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в суде первой инстанции, 25.03.2025 истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просил взыскать в пользу ООО «Компания коммунальной сферы» задолженность по оплате за снабжение тепловой энергии в горячей воде по Договору теплоснабжения № 2590 от 01.09.2019 в сумме 37 930,39 руб.

В судебном заседании 04.06.2025 представитель истца пояснил, что ответчиком задолженность по оплате за снабжение тепловой энергии в горячей воде по Договору теплоснабжения № 2590 от 01.09.2019 за спорный период оплачена в полном объеме, представил справочный расчет, платежные поручения № 125 от 04.12.2024 на сумму 17 000 руб., № 46 от 06.02.2025 на сумму 21 000 руб., из которых следует, что ООО «Водолей» произвело оплату по договору № 2590 от 01.09.2019, справку ООО «Компания коммунальной сферы» о том, что вышеуказанные платежи зачислены в счет оплаты по договору № 2590 от 01.09.2019 за ООО «ИНКО».

Между тем, представитель ответчика не согласился с объемом теплопотребления по адресу: 

<

...> указал, что проектом здания не предусмотрено отопление подвала (цокольного этажа), в подвале теплопринимающих устройств нет, в нежилых помещениях первого этажа в соответствии с проектом перепланировки отсутствуют приборы отопления, истец может требовать оплату только за те помещения, которые отапливаются, и площадь этих помещений составляет 219,5 кв.м. 

Как указано выше, между сторонами заключен договор теплоснабжения № 2590 от 01.09.2019 в редакции дополнительного соглашения №4 от 01.12.2021, согласно которому в договор добавлен объект теплоснабжения по адресу 

<

...> нежилые помещения подвала №1-26, 1 этажа №1,5-7,7а,8-16, часть встроенного нежилого помещения с общей отапливаемой площадью 614 кв.м.  Ранее спорные помещения принадлежали другому собственнику – ФИО3

ФИО3 обратился в Новомосковский городской суд к ООО «ККС» с иском об обязании заключить договор теплоснабжения на нежилые помещения общей площадью 219,5 кв.м., поскольку не был согласен с отапливаемой площадью 614 кв.м.

Решением Новомосковского городского суда от 20.11.2019 исковые требования ФИО3 удовлетворены, ООО «ККС» обязали заключить договор теплоснабжения исходя из отапливаемой площади 219,5 кв.м.

Апелляционным определением гражданской коллегии Тульского областного суда от 04.06.2020 решение Новомосковского городского суда от 20.11.2019 отменено, в удовлетворении исковых требований ФИО3 отказано.

Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от 14.10.2020 по делу №88-23704/2020 Апелляционное определение гражданской коллегии Тульского областного суда от 04.06.2020 оставлено без изменения, кассационная жалоба ФИО3 – без удовлетворения.    

Суд по указанному делу установил, что ФИО3, заявляя отапливаемую площадь 219,5 кв.м. из 614 кв.м., принадлежащей ФИО3, не доказал законный демонтаж приборов отопления, а также то, что тепловая энергия от централизованной системы отопления не отапливает принадлежащие ему нежилые помещения, а также использование альтернативных источников отопления с соблюдением нормативных требований к порядку переустройства системы отопления, действующих на момент его проведения.

При таких обстоятельствах, суд признает несостоятельными доводы ответчика, о том, что в подвале теплопринимающих устройств нет, в нежилых помещениях первого этажа в соответствии с проектом перепланировки отсутствуют приборы отопления. 

Согласно техническому паспорту на нежилые помещения все помещения общей площадью 614 кв.м. отапливаются центральным отоплением, следовательно, спорные помещения первого этажа и подвала изначально были отапливаемыми.

В соответствии с техническим паспортом на многоквартирный дом общая площадь всех помещений составляет 2439,8 кв.м. Площадь отапливаемых помещений от центрального отопления, также составляет 2439,8 кв.м., т.е. дом, включая помещения первого этажа и подвальные помещения истца, отапливается от системы центрального отопления.

Отклоняя доводы ответчика об отсутствии обязанности по оплате тепловой энергии, суд исходит из следующего. 

Согласно «ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденному и введенному в действие приказом Росстандарта от 11.06.2014 № 543-ст, многоквартирный дом – это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491), с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Согласно подпункту "е" пункта 4 Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 отоплением является подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения N 1 к Правилам N 354.

В соответствии с пунктом 3.18 "ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", введенным в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 N 823-ст отоплением является искусственный, равномерный нагрев воздуха, в холодный период года, в помещениях путем теплообмена от отопительных приборов системы отопления, или нагрева поступающего воздуха в такие помещения воздухонагревателями приточной вентиляции которые подобраны расчетным методом для компенсации тепловых потерь, поддержания на заданном уровне нормативных параметров воздухообмена, температуры воздуха в помещениях и комфортных условий проживания.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Определении от 24.06.2019 № 309-ЭС18-21578, предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота.

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Таким образом, коммунальная услуга по отоплению оплачивается собственником нежилого помещения в МКД по общему правилу вне зависимости от наличия или отсутствия теплопотребляющих установок (радиаторов отопления), если отопление помещения происходит за счет теплоотдачи транзитных стояков либо иных конструкций МКД, через которые в это помещение поступает тепловая энергия (определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 07.06.2019 № 308-ЭС18-25891, от 24.06.2019 № 309-ЭС18-21578, от 06.02.2023 № 305-ЭС22-17260).

В этом случае освобождение собственника спорных помещений, входящих в тепловой контур многоквартирного дома, от оплаты услуги по отоплению увеличивает бремя расходов на отопление остальных собственников помещений, в том числе за счет тепловой энергии (потерь), поступившей на обогрев помещения с нарушенной изоляцией трубопровода отопления.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 37 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019)", утвержденного  Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019) по общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускается. Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Введение нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления направлено в первую очередь на обеспечение надежности и безопасности теплоснабжения многоквартирного дома, что отвечает интересам собственников и пользователей всех помещений в нем.

Согласно пункту 15 статьи 14 Федерального закона  от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов.

Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения является одной из систем здания или сооружения, предназначенной для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (подпункт 21 пункта 2 статьи 2). Параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации.

Подпунктом "в" пункта 35  Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 потребителю запрещено самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

Аналогичные положения содержатся в пункте 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, согласно которому переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Помещения ответчика находится в составе многоквартирного жилого дома, поэтому запрет, связанный с переходом на иной способ отопления нежилых помещений (без согласования и внесения изменений в систему теплоснабжения всего дома), распространяется как на жилые, так и на нежилые помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Порядок легитимации переустройства и (или) перепланировки помещения МКД закреплен в пункте 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым собственник помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (часть 1 статьи 28 ЖК РФ).

По смыслу приведенных выше правовых норм переустройство должно быть произведено с соблюдением установленного законом разрешительного порядка, а факт переустройства должен быть подтвержден соответствующими документами, в частности, его разрешением и актом приемочной комиссии, подтверждающей произведенное переустройство.

Введение нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления направлено в первую очередь на обеспечение надежности и безопасности теплоснабжения многоквартирного дома в целом, что отвечает интересам собственников и пользователей всех помещений в нем. При этом достижение баланса интересов тех из них, кто перешел на отопление с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, и собственников или пользователей остальных помещений в подключенном к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирном доме предполагает в том числе недопустимость такого использования данных источников, при котором не обеспечивается соблюдение нормативно установленных требований к минимальной температуре воздуха в соответствующем помещении и вследствие этого создается угроза не только нарушения надлежащего температурного режима и в прилегающих жилых или нежилых помещениях, а также в помещениях общего пользования, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, но и причинения ущерба зданию в целом и его отдельным конструктивным элементам (например, их промерзание или отсыревание по причине отключения или снижения параметров работы индивидуального отопительного оборудования в период временного отсутствия проживающих в жилом помещении лиц и т.п.) (пункт 15 Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме" утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023).

Таким образом, переоборудование нежилого помещения путем изменения схемы теплоснабжения с централизованного на автономное отопление без соответствующего разрешения уполномоченных органов и соблюдения особого предусмотренного законодательством порядка нарушает прямой запрет действующего законодательства.

Подобные действия свидетельствуют о недобросовестном осуществлении гражданских прав лицом, осуществившим такое переоборудование, либо лицом, использующим незаконно переоборудованное помещение и не предпринимающим действий для узаконения внесенных в него изменений, поскольку приводят к возможности извлечения преимуществ из незаконного поведения в виде освобождения от обязанности оплатить стоимость ресурса, поставленного в МКД и приходящегося на долю соответствующего помещения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Отказ от централизованного отопления представляет собой, в том числе, процесс по замене и переносу инженерных сетей и оборудования, требующих внесения изменений в технический паспорт.

Кроме того, внутридомовая система теплоснабжения многоквартирного дома входит в состав общего имущества такого дома, а уменьшение его размеров, хотя бы в одном помещении, возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

Более того, при условии, что демонтаж радиаторов отопления в спорных помещениях не нарушает теплоснабжение МКД в целом, данный факт не является основанием для освобождения ответчика от оплаты услуги по отоплению. Обратное приведет к увеличению бремени расходов на отопление остальных собственников помещений.

Доказательств, подтверждающих наличие согласованного в установленном порядке демонтажа системы отопления в спорных помещениях, ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  не представлено.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, учитывая предоставленный истцом в дело технический паспорт на многоквартирный дом и на непосредственно нежилые помещения общей площадью  614 кв.м., принимая во внимание, что ранее решением Новомоскового городского суда в пользу ООО «ККС» с прежнего собственника взыскана задолженность за потребленную тепловую энергию исходя из площади нежилых помещений 614 кв.м., а также в отсутствие доказательств изначально отсутствия в нежилых помещениях элементов системы отопления, возможности отнесения помещений к неотапливаемым, согласованного в установленном порядке демонтажа системы отопления помещений с переходом на иной вид теплоснабжения, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что ответчиком не доказана фактически отапливаемая площадь 219,5 кв.м., следовательно,  доводы ответчика подлежат отклонению.

Поскольку по состоянию на 04.06.2025 ответчиком задолженность по оплате за снабжение тепловой энергии в горячей воде по Договору теплоснабжения № 2590 от 01.09.2019 за спорный период оплачена в полном объеме, что подтверждается справочным расчетом, платежными поручениями № 125 от 04.12.2024 на сумму 17 000 руб., № 46 от 06.02.2025 на сумму 21 000 руб., из которых следует, что ООО «Водолей» произвело оплату по договору № 2590 от 01.09.2019, справкой ООО «Компания коммунальной сферы» о том, что вышеуказанные платежи зачислены в счет оплаты по договору № 2590 от 01.09.2019 за ООО «ИНКО», суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что в удовлетворении иска о взыскании задолженности по оплате за снабжение тепловой энергии в горячей воде по Договору теплоснабжения № 2590 от 01.09.2019 за спорный период следует отказать. 

Решение Арбитражного суда Тульской области от 24.10.2024 по делу № А68-2423/2024, подлежит отмене на основании пункта 2 части 4 статьи 270 АПК РФ с принятием нового судебного акта об отказе в удовлетворении исковых требований.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 19 122 руб. (платежное поручение № 257 от 01.02.2024). 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание поступившую от ответчика оплату после принятия судом искового заявления к производству и возбуждения производства по делу, расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 698 руб. подлежат возмещению истцу, излишне уплаченная государственная пошлина в размере 424 руб. подлежит возврату из федерального бюджета ООО «Компания коммунальной сферы».

Учитывая результат рассмотрения дела, расходы ООО «ИНКО» по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в размере 30 000 руб. относятся на ООО «ИНКО». 

Руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Тульской области от 24.10.2024 по делу № А68-2423/2024 отменить.            

            В удовлетворении иска отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИНКО» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Компания коммунальной сферы» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску 18 698 руб.

            Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Компания коммунальной сферы» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 424 руб., уплаченную по платежному поручению    № 257 от 01.02.2024.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.                                  В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через суд первой инстанции

Судья                                                                                           

Е.В. Мосина