ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда

Дело № А55-6734/2021

г. Самара

08 июня  2022  года

11АП-5149/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 02 июня  2022 года

Постановление в полном объеме изготовлено  08 июня 2022   года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Митиной Е.А.,  судей  Ануфриевой А.Э., Ястремского Л.Л.,   при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,    рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Сельские земли"  на решение Арбитражного суда Самарской области    от 22 февраля 2022  г. по делу № А55-6734/2021 (судья Шабанов А.Н.),   по иску Акционерного общества "Транснефть-Дружба" к Обществу с ограниченной ответственностью "Сельские земли",

              об установлении сервитута,

      с участием в судебном заседании:

               от истца – ФИО2,  по доверенности от 09.09.2019 г., 

    от ответчика – ФИО3,  по доверенности от 28.06.2021 г., 

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Транснефть-Дружба" (филиал Куйбышевское районное управление) обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Сельские земли" об установлении сервитута в отношении части земельного участка с кадастровым номером 63:17:0000000:6828, площадью 22 000 кв.м., общей площадью 27 664 000 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 443526, Самарская область, Волжский р-н, с/п Дубовый Умет, в интересах АО «Транснефть - Дружба» для выполнения инженерных изысканий по объекту «МТ «Воскресенка-Прибой», участок Воскресенка-Прибой, Dn 530, км 28,9-32,2. Реконструкция», на период с 01.07.2021 по 05.08.2021 в пределах каталога координат, указанных в исковом заявлении; установлении соразмерной платы за сервитут в размере 2 154 руб. 00коп.

Протокольным определением от 13.01.2022 было принято заявление истца об изменении предмета исковых требований об установлении сервитута на земельный участок с кадастровым номером 63:17:0000000:6828, площадью 29000 кв.м, общей площадью 27664000 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Самарская область, Волжский р-н, с/п Дубовый Умет, в интересах Акционерного общества «Транснефть – Дружба» для выполнения инженерных изысканий по объекту «МТ «Воскресенка-Прибой», участок Воскресенка-Прибой, Dn 530, км 28,9-32,2. Реконструкция», на период с 20.09.2024 по 04.12.2024 в пределах каталога координат:

№ п/п

Система координат МСК-63

 

Х

Y

1

368512.327

1382530.313

2

368312.574

1382548.014

3

368236.615

1382621.174

4

368236.615

1382632.927

5

368221.615

1382632.927

6

368221.615

1382617.927

7

368235.004

1382617.927

8

368311.835

1382544.566

9

368497.327

1382526.557

10

368497.327

1382526.557

11

368497.327

1382515.313

12

368261.991

1382399.747

13

368247.375

1382399.747

14

368114.618

1382484.425

15

368091.477

1382421.353

16

368082.416

1382421.353

17

368082.416

1382406.353

18

368097.416

1382406.353

19

368097.416

1382421.353

20

368095.382

1382421.353

21

368115.437

1382475.337

22

368116.519

1382478.493

23

368246.991

1382396.854

24

368246.991

1382391.002

25

368002.972

1382262.958

26

367752.395

1382131.610

27

367499.768

1381998.890

28

367477.898

1381962.972

29

367402.882

1381887.144

30

367391.121

1381841.648

31

367343.801

1381855.299

32

367223.965

1381827.693

33

367132.411

1381778.847

34

367111.318

1381692.636

35

367099.249

1381655.875

36

367092.093

1381655.875

37

367092.093

1381652.511

38

367053.359

1381662.197

39

366894.714

1381656.472

40

366805.071

1381610.720

41

366773.589

1381559.376

42

366764.383

1381559.376

43

366764.383

1381551.876

44

366715.607

1381528.035

45

366715.607

1381532.200

46

366700.607

1381532.200

47

366700.998

1381517.189

48

366715.607

1381517.200

49

366715.607

1381523.831

50

366764.383

1381547.948

51

366764.383

1381544.376

52

366774.310

1381544.376

53

366794.021

1381503.676

54

366792.514

1381503.676

55

366792.514

1381488.905

56

366807.514

1381488.676

57

366807.514

1381503.676

58

366797.898

1381503.676

59

366778.045

1381544.376

60

366779.383

1381544.376

61

366779.383

1381559.376

62

366777.783

1381559.376

63

366807.656

1381608.335

64

366896.344

1381653.235

65

367052.636

1381658.809

66

367092.093

1381649.112

67

367092.093

1381640.875

68

367095.099

1381640.875

69

367085.352

1381606.784

70

367077.852

1381606.784

71

367077.829

1381591.404

72

367092.852

1381591.784

73

367092.852

1381606.784

74

367088.789

1381606.784

75

367098.577

1381640.875

76

367107.093

1381640.875

77

367107.093

1381644.821

78

367139.053

1381633.158

79

367139.053

1381624.319

80

367154.053

1381624.319

81

367154.053

1381639.319

82

367139.053

1381639.319

83

367139.053

1381636.685

84

367107.093

1381648.375

85

367107.093

1381655.875

86

367102.891

1381655.875

87

367114.719

1381691.893

88

367135.585

1381778.299

89

367226.314

1381825.396

90

367343.682

1381851.478

91

367390.378

1381838.772

92

367375.916

1381799.325

93

367367.979

1381799.325

94

367367.979

1381784.325

95

367382.979

1381784.325

96

367382.979

1381799.325

97

367379.855

1381799.325

98

367393.276

1381837.583

99

367429.739

1381825.937

100

367429.739

1381816.365

101

367444.739

1381816.365

102

367444.739

1381831.365

103

367429.739

1381831.365

104

367429.739

1381829.628

105

367393.974

1381840.626

106

367405.601

1381885.023

107

367480.618

1381960.851

108

367502.488

1381996.769

109

367753.866

1382128.281

110

368004.416

1382259.810

111

368187.970

1382355.210

112

368246.991

1382386.951

113

368246.991

1382384.747

114

368261.991

1382384.747

115

368261.991

1382394.813

116

368512.327

1382515.313

117

368512.327

1382530.313

 

№ п/п

Система координат МСК-63

 

Х

Y

1

363942.237

1380127.785

2

363956.995

1380127.348

3

364000.789

1380080.592

4

364072.533

1380024.511

5

364072.533

1380013.155

6

364087.533

1380012.712

7

364087.533

1380028.155

8

364084.331

1380028.155

9

364113.402

1380089.472

10

364350.969

1380181.548

11

364350.969

1380176.673

12

364359.309

1380176.673

13

364410.617

1380052.822

14

364407.158

1380052.822

15

364407.158

1380037.822

16

364422.158

1380037.822

17

364422.158

1380052.822

18

364414.658

1380052.822

19

364363.722

1380176.673

20

364365.969

1380176.673

21

364365.969

1380187.787

22

364587.307

1380280.814

23

364807.265

1380398.533

24

365019.424

1380529.106

25

365116.611

1380578.735

26

365116.611

1380575.477

27

365125.316

1380575.477

28

365254.108

1380378.881

29

365251.926

1380378.881

30

365251.926

1380363.881

31

365266.926

1380364.105

32

365266.926

1380378.881

33

365257.800

1380378.881

34

365129.234

1380575.477

35

365131.611

1380575.477

36

365131.611

1380588.644

37

365316.941

1380720.953

38

365459.712

1380817.372

39

365459.712

1380812.650

40

365474.712

1380812.650

41

365474.712

1380816.824

42

365558.358

1380767.521

43

365558.358

1380759.065

44

365573.358

1380759.065

45

365573.358

1380771.419

46

365804.427

1380930.256

47

366051.230

1381115.244

48

366259.879

1381242.733

49

366465.256

1381384.225

50

366680.569

1381487.194

51

366680.569

1381485.786

52

366695.569

1381485.786

53

366695.569

1381501.094

54

366680.569

1381501.094

55

366680.569

1381492.419

56

366463.528

1381386.910

57

366257.905

1381245.475

58

366049.244

1381118.034

59

365802.394

1380933.126

60

365571.105

1380774.065

61

365558.358

1380774.065

62

365558.358

1380771.659

63

365474.712

1380820.574

64

365474.712

1380827.650

65

365459.712

1380827.971

66

365459.712

1380821.474

67

365315.262

1380724.044

68

365128.863

1380590.369

69

365118.817

1380590.477

70

365118.817

1380590.477

71

365088.792

1380632.707

72

364823.862

1380675.698

73

364823.862

1380681.703

74

364808.862

1380681.703

75

364808.862

1380667.211

76

364823.862

1380666.703

77

364823.862

1380671.760

78

365087.850

1380629.649

79

365116.611

1380588.683

80

365116.611

1380582.313

81

365116.611

1380582.313

82

365018.330

1380532.352

83

364805.212

1380401.509

84

364586.009

1380284.009

85

364365.076

1380191.673

86

364350.969

1380191.673

87

364350.969

1380185.681

88

364108.901

1380091.344

89

364080.129

1380028.155

90

364073.385

1380028.155

91

364003.084

1380083.256

92

363957.237

1380132.204

93

363957.237

1380142.785

94

363942.237

1380142.785

95

363942.237

1380127.785

установив соразмерную плату за сервитут в размере 6 084,34 руб. 

Решением Арбитражного суда Самарской области    от 22 февраля 2022  г. установлен сервитут в отношении части земельного участка с кадастровым номером 63:17:0000000:6828 площадью 29000 кв.м, общей площадью 27664000 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 443526 Самарская область, Волжский район, с/п Дубовый Умет, в интересах Акционерного общества "Транснефть-Дружба" для выполнения инженерных изысканий по объекту «МТ «Воскресенка-Прибой», участок Воскресенка-Прибой, Dn 530, км 28,9-32,2. Реконструкция» сервитут на период с 20.09.2024 по 04.12.2024 в пределах каталога координат:

№ п/п

Система координат МСК-63

 

Х

Y

1

368512.327

1382530.313

2

368312.574

1382548.014

3

368236.615

1382621.174

4

368236.615

1382632.927

5

368221.615

1382632.927

6

368221.615

1382617.927

7

368235.004

1382617.927

8

368311.835

1382544.566

9

368497.327

1382526.557

10

368497.327

1382526.557

11

368497.327

1382515.313

12

368261.991

1382399.747

13

368247.375

1382399.747

14

368114.618

1382484.425

15

368091.477

1382421.353

16

368082.416

1382421.353

17

368082.416

1382406.353

18

368097.416

1382406.353

19

368097.416

1382421.353

20

368095.382

1382421.353

21

368115.437

1382475.337

22

368116.519

1382478.493

23

368246.991

1382396.854

24

368246.991

1382391.002

25

368002.972

1382262.958

26

367752.395

1382131.610

27

367499.768

1381998.890

28

367477.898

1381962.972

29

367402.882

1381887.144

30

367391.121

1381841.648

31

367343.801

1381855.299

32

367223.965

1381827.693

33

367132.411

1381778.847

34

367111.318

1381692.636

35

367099.249

1381655.875

36

367092.093

1381655.875

37

367092.093

1381652.511

38

367053.359

1381662.197

39

366894.714

1381656.472

40

366805.071

1381610.720

41

366773.589

1381559.376

42

366764.383

1381559.376

43

366764.383

1381551.876

44

366715.607

1381528.035

45

366715.607

1381532.200

46

366700.607

1381532.200

47

366700.998

1381517.189

48

366715.607

1381517.200

49

366715.607

1381523.831

50

366764.383

1381547.948

51

366764.383

1381544.376

52

366774.310

1381544.376

53

366794.021

1381503.676

54

366792.514

1381503.676

55

366792.514

1381488.905

56

366807.514

1381488.676

57

366807.514

1381503.676

58

366797.898

1381503.676

59

366778.045

1381544.376

60

366779.383

1381544.376

61

366779.383

1381559.376

62

366777.783

1381559.376

63

366807.656

1381608.335

64

366896.344

1381653.235

65

367052.636

1381658.809

66

367092.093

1381649.112

67

367092.093

1381640.875

68

367095.099

1381640.875

69

367085.352

1381606.784

70

367077.852

1381606.784

71

367077.829

1381591.404

72

367092.852

1381591.784

73

367092.852

1381606.784

74

367088.789

1381606.784

75

367098.577

1381640.875

76

367107.093

1381640.875

77

367107.093

1381644.821

78

367139.053

1381633.158

79

367139.053

1381624.319

80

367154.053

1381624.319

81

367154.053

1381639.319

82

367139.053

1381639.319

83

367139.053

1381636.685

84

367107.093

1381648.375

85

367107.093

1381655.875

86

367102.891

1381655.875

87

367114.719

1381691.893

88

367135.585

1381778.299

89

367226.314

1381825.396

90

367343.682

1381851.478

91

367390.378

1381838.772

92

367375.916

1381799.325

93

367367.979

1381799.325

94

367367.979

1381784.325

95

367382.979

1381784.325

96

367382.979

1381799.325

97

367379.855

1381799.325

98

367393.276

1381837.583

99

367429.739

1381825.937

100

367429.739

1381816.365

101

367444.739

1381816.365

102

367444.739

1381831.365

103

367429.739

1381831.365

104

367429.739

1381829.628

105

367393.974

1381840.626

106

367405.601

1381885.023

107

367480.618

1381960.851

108

367502.488

1381996.769

109

367753.866

1382128.281

110

368004.416

1382259.810

111

368187.970

1382355.210

112

368246.991

1382386.951

113

368246.991

1382384.747

114

368261.991

1382384.747

115

368261.991

1382394.813

116

368512.327

1382515.313

117

368512.327

1382530.313

 

№ п/п

Система координат МСК-63

 

Х

Y

1

363942.237

1380127.785

2

363956.995

1380127.348

3

364000.789

1380080.592

4

364072.533

1380024.511

5

364072.533

1380013.155

6

364087.533

1380012.712

7

364087.533

1380028.155

8

364084.331

1380028.155

9

364113.402

1380089.472

10

364350.969

1380181.548

11

364350.969

1380176.673

12

364359.309

1380176.673

13

364410.617

1380052.822

14

364407.158

1380052.822

15

364407.158

1380037.822

16

364422.158

1380037.822

17

364422.158

1380052.822

18

364414.658

1380052.822

19

364363.722

1380176.673

20

364365.969

1380176.673

21

364365.969

1380187.787

22

364587.307

1380280.814

23

364807.265

1380398.533

24

365019.424

1380529.106

25

365116.611

1380578.735

26

365116.611

1380575.477

27

365125.316

1380575.477

28

365254.108

1380378.881

29

365251.926

1380378.881

30

365251.926

1380363.881

31

365266.926

1380364.105

32

365266.926

1380378.881

33

365257.800

1380378.881

34

365129.234

1380575.477

35

365131.611

1380575.477

36

365131.611

1380588.644

37

365316.941

1380720.953

38

365459.712

1380817.372

39

365459.712

1380812.650

40

365474.712

1380812.650

41

365474.712

1380816.824

42

365558.358

1380767.521

43

365558.358

1380759.065

44

365573.358

1380759.065

45

365573.358

1380771.419

46

365804.427

1380930.256

47

366051.230

1381115.244

48

366259.879

1381242.733

49

366465.256

1381384.225

50

366680.569

1381487.194

51

366680.569

1381485.786

52

366695.569

1381485.786

53

366695.569

1381501.094

54

366680.569

1381501.094

55

366680.569

1381492.419

56

366463.528

1381386.910

57

366257.905

1381245.475

58

366049.244

1381118.034

59

365802.394

1380933.126

60

365571.105

1380774.065

61

365558.358

1380774.065

62

365558.358

1380771.659

63

365474.712

1380820.574

64

365474.712

1380827.650

65

365459.712

1380827.971

66

365459.712

1380821.474

67

365315.262

1380724.044

68

365128.863

1380590.369

69

365118.817

1380590.477

70

365118.817

1380590.477

71

365088.792

1380632.707

72

364823.862

1380675.698

73

364823.862

1380681.703

74

364808.862

1380681.703

75

364808.862

1380667.211

76

364823.862

1380666.703

77

364823.862

1380671.760

78

365087.850

1380629.649

79

365116.611

1380588.683

80

365116.611

1380582.313

81

365116.611

1380582.313

82

365018.330

1380532.352

83

364805.212

1380401.509

84

364586.009

1380284.009

85

364365.076

1380191.673

86

364350.969

1380191.673

87

364350.969

1380185.681

88

364108.901

1380091.344

89

364080.129

1380028.155

90

364073.385

1380028.155

91

364003.084

1380083.256

92

363957.237

1380132.204

93

363957.237

1380142.785

94

363942.237

1380142.785

95

363942.237

1380127.785

Установлена плата за сервитут в размере 6 084руб. 34коп. 

С общества с ограниченной ответственностью "Сельские земли" в пользу акционерного общества "Транснефть-Дружба" взысканы  расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. 00коп.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Сельские земли"  обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. 

В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель ссылается на то, что  оснований для установления сервитута на установленный судом период не имелось, поскольку истцом не представлены доказательства того, что инженерные изыскательские работы запланированы на период с 20.09.2024 г. по 04.12.2024 г. Вывод суда первой инстанции о необходимости проведения указанных работ основан исключительно на справке о сроках этапов реализации объекта, составленной истцом в одностороннем порядке. Кроме того, истец в досудебном порядке с заявлением об установлении сервитута на период с 20.09.2024 г. по 04.12.2024 г. в адрес ответчика не обращался. Ответчик не согласен также с установленной платой за сервитут согласно представленному истцом отчету об оценке, поскольку величина арендной платы, из которой сложилась плата за сервитут, была рассчитана исходя из площади сервитута 22 000 кв.м, в том время как площадь обремененного сервитутом земельного участка составила 29 000  кв.м. 

Истцом   представлен отзыв на апелляционную жалобу, в котором он просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика -без удовлетворения.

В судебном заседании представитель ответчика – ФИО3,  по доверенности от 28.06.2021 г., доводы, изложенные в апелляционной жалобе поддержал, просил отменить решение суда первой инстанции, апелляционную жалобу удовлетворить.

Представитель истца -   ФИО2,  по доверенности от 09.09.2019 г., в судебном заседании просила оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу -без удовлетворения.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется в соответствии со статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав пояснения участвующих лиц, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Акционерное общество «Транснефть – Дружба» является собственником и эксплуатирующей организацией Производственно-Технологического комплекса «Магистральный нефтепродуктопровод ОАО «Юго-Запад транснефтепродукт», в состав которого входит участок магистрального нефтепродуктопровода «Воскресенка-Прибой», что подтверждается выпиской из ЕГРН, запись регистрации №00-00/001-00/001/001/2016-76/2 от 28.07.2016.

Акционерное общество «Транснефть – Дружба» включено в реестр естественных монополий в топливно-энергетическом комплексе (Раздел 3 «Транспортировка нефти и (или) нефтепродуктов по магистральным трубопроводам».)

Пунктом 2.1 Правил охраны магистральных трубопроводов, утвержденных Минтопэнерго РФ 29.04.1992, Постановлением Госгортехнадзора РФ от 22.04.1992 N 9, предусмотрено, что магистральные нефтепроводы относятся к объектам повышенного риска. Их опасность определяется совокупностью опасных производственных факторов процесса перекачки и опасных свойств перекачиваемой среды.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 21.07.1997 №116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов» в обязанность эксплуатирующей организации входит комплекс мероприятий по обеспечению безаварийной работы опасных производственных объектов.

В силу п. 7, п. 13 ст. 2 Федерального закона от 21.07.2011 №256-ФЗ «О безопасности объектов топливно-энергетического комплекса» магистральный нефтепродуктопровод является линейным объектом топливно-энергетического комплекса предназначенным для транспортировки нефтепродуктов, а Акционерное общество «Транснефть - Дружба» является субъектом топливно-энергетического комплекса владеющим на праве собственности магистральным нефтепродуктопроводом, на которого согласно ст.6 названного Федерального закона возложена обязанность по обеспечению безопасности объектов топливно-энергетического комплекса.

Статья 12 Федерального закона от 21.07.2011 №256-ФЗ предусматривает обязанность эксплуатирующей организации осуществлять комплекс специальных мер по безопасному функционированию объектов топливно-энергетического комплекса, локализации и уменьшению последствий чрезвычайных ситуаций.

Обращаясь в суд, истцом указывалось, что АО «Транснефть – Дружба» запланировано выполнение работ по объекту: «МТ «Воскресенка-Прибой», участок Воскресенка-Прибой, Dn 530, км 28,9-32,2. Реконструкция», поскольку дальнейшая эксплуатация линейного сооружения без проведения работ по реконструкции создает опасность возникновения аварии.

Для выполнения работ по реконструкции магистрального нефтепродуктопровода, как специфического (линейного объекта) недвижимого имущества, являющегося сложной вещью, необходимо использование части земельного участка  с кадастровым номером 63:17:0000000:6828, общей площадью 27664000 кв.м, право собственности на который зарегистрировано за Обществом с ограниченной ответственностью «Сельские земли».

Проведение инженерных изысканий предусмотрено рамочным договором подряда №9ПР-ТДР/ГТП на выполнение проектно-изыскательских работ от 16.06.2020, заключенным истцом с АО «Гипротрубопровод», дополнительным соглашением №22102-ТДР/ВГТП от 20.07.2020 к указанному договору, мероприятиями по корректировке сроков реализации объекта, Программой выполнения инженерных изысканий.

Согласно Программе выполнения инженерных изысканий, воздействие на окружающую среду в период проведения инженерных изысканий будет носить временный характер, ограниченный сроками изысканий.

Передвижение техники и непосредственно бурение скважин опасности для окружающей среды не представляет. Горные выработки, пройденные в процессе инженерно-геологических изысканий после окончания работ ликвидируются с целью исключения загрязнения природной среды и активизации геологических и инженерно-геологических процессов и явлений: шурфы –обратной засыпкой грунтов с трамбованием, скважины – тампонажем глиной или цементнопесчаным раствором (при наличии опасных природных и техногенных процессов и распространения специфических грунтов) или обратной засыпкой с трамбованием через 1 м (при отсутствии опасных природных и техногенных процессов и распространения специфических грунтов). Проходка горных выработок предусмотрена с соблюдением федеральных природоохранных норм и правил и региональных нормативных документов.

Работы по определению границ земельного участка (подготовка координат, план-схем) выполнены подрядчиком АО «Гипротрубопровод».

Из материалов дела следует, что в целях оформления права ограниченного пользования (сервитут) земельным участком, Акционерное общество «Транснефть – Дружба» направило ответчику оферту о заключении соглашения об установлении сервитута с указанием платы, определенной на основании отчета об оценке, периода сервитута и просило ее рассмотреть, в случае несогласия, направить свое соглашение с документально подтвержденными расчетами.

Не достижение сторонами соглашения об установлении сервитута послужило основанием для обращения истца в суд.

При разрешении исковых требований суд первой инстанции обоснованно руководствовался следующим.

Сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством (п. 1 ст. 23 Земельного кодекса РФ). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса РФ установлено, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.02.2012 N 11248/11 сформулирована правовая позиция, согласно которой сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Аналогичная позиция изложена в пункте 9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017.

Как указал Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 28.02.2012 N 11248/11, установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.

Условиями для установления сервитута в судебном порядке являются: наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции правильно исходил из того, что необходимость проведения работ по инженерным изысканиям в составе реконструкции участка магистрального нефтепровода, расположенного на частях земельного участка, принадлежащего ответчику, подтверждена представленными истцом документами, при этом отсутствует иной способ обеспечения интересов истца в силу особенностей возникших правоотношений.

Согласно Обзору судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017) если при рассмотрении дела усматриваются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим земельным участком, судам необходимо, в соответствии с приведенными положениями закона, определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обременяемого земельного участка, что предполагает вынесение данного вопроса в круг обстоятельств, подлежащих доказыванию (часть 2 статьи 56 ГПК РФ, часть 2 статьи 65 АПК РФ), и при отсутствии согласия собственника объекта недвижимости, обременяемого сервитутом, на безвозмездное пользование - возложение на истца обязанности по представлению доказательств обоснованности предлагаемого к установлению размера платы, в том числе путем назначения экспертизы. При несогласии с предложенным размером платы за сервитут ответчик вправе представить доказательства в обоснование своих возражений (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.

В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования (например, связанных с необходимостью организации проезда через принадлежащий собственнику земельный участок, сносом или переносом ограждений, с соблюдением пропускного режима, поддержанием части участка в надлежащем состоянии), а также образовавшихся в связи с прекращением существующих обязательств собственника участка, обремененного сервитутом, перед третьими лицами.

При этом необходимо, в том числе, учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком.

Принимая решение об определении характера платы за сервитут (единовременной выплате в полном объеме или периодических платежах в течение всего срока действия сервитута), в целях наибольшего соблюдения баланса интересов истца и ответчика необходимо учитывать не только содержание заявленных истцом требований, но и конкретные условия, и объем сервитута.

   Как усматривается из материалов дела, несогласия с размером платы за сервитут, предложенным истцом в суде первой инстанции, ответчиком не представлено, ходатайств о назначении экспертизы сторонами не было  заявлено.

 С учетом изложенных норм права и обстоятельств, учитывая отсутствия спора по объему ограничений, налагаемых на собственника земельного участка, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о необходимости установления соразмерной платы за сервитут в размере, заявленном истцом, рассчитанном с учетом отчета об оценке № ОЦ-320-21 от 17.02.2021, выполненном ООО «Центр независимой экспертизы».

Доводы апеллянта о неверном расчете платы за сервитут, без учета площади земельного участка (29 000 кв.м) отклоняются.

 В соответствии с отчетом об оценке № ОЦ-320-21 от 17.02.2021 итоговая величина платы за сервитут в отношении части земельного участка с кадастровым номером 63:17:0000000:6828, площадью 22 000 кв.м, составила 2 154 руб. за период 35 дней (с 01.07.2021г. по 05.08.2021г.).

Плата за сервитут за 1 кв.м составит 0,0979 руб. (2 154: 22 000).

За 29 000 кв.м плата за сервитут составит - 2 839,36 руб. (0,0979 Х 29 000).

Таким образом, плата за сервитут за период с 20.09.2024г. по 04.12.2024г. (75 дней) составляет: (2 839,36 руб. : 35 дней) Х 75 дней = 6 084,34 руб.

Доводы ответчика о не подтверждении истцом планируемых работ в период с 20.09.2024г. по 04.12.2024г. опровергаются представленной истцом справкой о проведении работ (т.2, л.д. 60).

Наличие в справке подписи только представителей истца не лишает документ доказательственной силы в подтверждение планируемых сроков выполнения работ, которые определяет сам истец как заказчик работ. Кроме того, работы по инженерным изысканиям в рамках реконструкции не могут быть проведены без предоставления права на земельный участок.

Поскольку первоначально заявленный истцом срок установления сервитута истек,  обоснованным является установление нового планируемого срока  выполнения работ.

 Относительно возражений апеллянта о несоблюдении истцом процедуры предварительного направления предложения ответчику об установлении сервитута на новый срок, суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что с учетом специфики предъявляемого требования в суд об установлении сервитута или его условий как вещно-правового способа защиты, по смыслу ч. 5 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  направление дополнительно претензии в случае не достижения сторонами соглашения об установлении сервитута или его условиях не требуется.

При этом, в материалах дела имеются доказательства направления истцом в адрес ответчика оферты о заключении соглашения об установлении сервитута от 19.02.2021г. до обращения истца в суд. Последующее изменение срока установления сервитута не является основанием для повторного направления ответчику данного предложения. Кроме того, ответчиком не выражено намерение заключить соглашение с истцом об установлении сервитута на стадии судебного разбирательства.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являлись предметом исследования суда первой инстанции и получили надлежащую правовую оценку, они не опровергают законность и обоснованность принятого судебного акта и правильности выводов суда, а свидетельствуют о несогласии заявителя с установленными судом обстоятельствами и оценкой доказательств, и по существу направлены на их переоценку.

Принимая во внимание изложенное, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в связи с чем, основания для его отмены и удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции также не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 110, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Самарской области    от 22 февраля 2022  г. по делу № А55-6734/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Сельские земли"   - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

 

Председательствующий судья

 

Судьи

Е.А. Митина

 

А.Э. Ануфриева 

 

Л.Л. Ястремский