Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-76858/2021

31 января 2022 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  25 января 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  31 января 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Хорошева Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

открытого акционерного общества "Автосервисный центр "Созвездие"                                (ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 03.09.2002, ИНН: 

<

***>, Санкт-Петербург)

к обществу с ограниченной ответственностью "Пегас" (ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 17.02.2016, ИНН: 

<

***>, Санкт-Петербург), 

о взыскании 

при участии

от истца: ФИО2, по доверенности от 16.08.2021,

от ответчика: ФИО3, по доверенности от 01.04.2021.

установил:

открытое акционерное общество "Автосервисный центр "Созвездие" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Пегас" о взыскании 100 000 руб. задолженности по коммунальным платежам.

        Определением суда от 26.08.2021 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

        От ответчика поступил отзыв, согласно которому ответчик исковые требования не признает, ссылается на надлежащее исполнение обязательств по возмещению арендодателю (истцу) стоимости коммунальных расходов на содержание помещения, отсутствие доказательств, подтверждающих, что доначисления за прием сточных вод и загрязняющих веществ произведено в результате деятельности ответчика. 

       Определением от 26.10.2021 принято уточнение иска до суммы 3 717 881,08 руб. задолженности по коммунальным платежам (ст. 49 АПК РФ), суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначив предварительное и основное судебные  заседания.

       18.01.2022 в судебном заседании в соответствии со ст. 137 АПК РФ суд открыл основное судебное разбирательство, дело отложено для предоставления возможности истцу подготовить дополнительные пояснения.

       25.01.2022 в судебное заседание истец представил письменные пояснения, на иске настаивал с учетом принятых судом уточнений до суммы 623 432, 04 руб.

       Ответчик возражал против удовлетворения иска.

       При рассмотрении настоящего дела арбитражным судом установлены следующее обстоятельства:

       На основании Договора № 11-557651-О-ВО от 14.06.2011, заключенного между Истцом и ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» на прием сточных вод и загрязняющих веществ, ОАО «АСЦ «Созвездие» за период с мая 2019 года по январь 2021 г. производились доначисления по вышеуказанному Договору ввиду его нарушения,                       а именно за превышение нормативов по составу сточных вод на основании проведенного контроля его состава.

Сумма доначислений истца составляет 3 717 881,08 рублей за период май 2019, ноябрь 2019, декабрь 2019, январь 2020, сентябрь-декабрь 2020, январь 2021 гг. на основании претензионных документов, расчетов и решениями суда по делам №№ А56-114660/2019, А56-50407/2020 по искам к истцу.

Решением от 18.11.2020 по делу № А56-50407/2020, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 23.03.2021, 

взыскано с ОАО "Автосервисный центр "Созвездие" в пользу ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» произведено взыскание     

345 578, 57 руб. –  задолженности в оплату услуг по приему сточных вод и загрязняющих веществ, оказывающих негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения, задолженность за период с 01.11.2019 по 30.11.2019, 

     1 435, 48 руб. –  неустойки, начисленной с 09.02.2020 г. по 18.02.2020 г., 

а также неустойку, начисленную с 19.02.2020 г. по дату фактического исполнения основного обязательства, рассчитанную исходя из п. 6.2 ст. 14 Федерального закона "О водоснабжении и водоотведении" от 07.12.2011 N 416-ФЗ, 9 940 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Решением от 18.03.2020, оставленным без изменения постановлением апелляции от 02.07.2020, 

взыскано с ОАО "Автосервисный центр "Созвездие" в пользу ГУП "Водоканал Санкт-Петербурга" 675 748,08 руб. долга и 64 559,93 руб. неустойки, неустойку с 18.02.2020 по дату фактического исполнения основного обязательства исходя из п. 6.2 статей 13 и 14, а также п. 2 ст. 15 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ, а также 17 112,00 руб. расходов по оплате госпошлины.

      Между ОАО «АСЦ «Созвездие» (Истец, Арендодатель) и ООО «Пегас», заключен Договор аренды №№ 01118/1-467 от 01.11.2018 г. (далее «Договор аренды») части нежилого здания, находящегося по адресу: 

<

...>, лит. Б, кадастровый номер 78:11:6084:14:64, общей площадью 3 415, 4 кв.м.

Согласно пункту 1.1. договора площадь арендованной части нежилого помещения составляет  126 кв.м.

Площадь 468 кв.м. внесена в договор аренды № 010521/1-653  от 01.05.2021 (после спорного периода).

Согласно пункту 1.3 Договора аренды объект передан Арендатору в аренду для использования под ремонт автотранспорта.

Пунктом 1.3 Договора установлено целевое назначение аренды помещения- ремонт автотранспорта, который не предполагает сброс сточных вод. Иной деятельности Ответчик на арендованной площади не осуществляет, в том числе не использует арендованное помещение под мойку автотранспорта.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 Договора размер ежемесячной платы за пользование частью нежилого помещения составляет 65 900 рублей, из которых 49 600 рублей составляет собственно арендную плату, а 16 300 рублей является среднемесячной компенсацией Арендодателю за потребление Арендатором коммунальных услуг, при условии соблюдения Арендатором установленных лимитов использования коммунальных услуг.

Согласно пункту 3.2.7 Арендатор обязан нести расходы, возникающие в связи с эксплуатацией   арендованного   помещения,   в   том   числе   на   оплату   текущего (некапитального) ремонта, косметического ремонта, неисправностей, поломок коммуникаций.

       Иных затрат и компенсаций Договором не установлено.

Договор заключен сроком до 30.09.2019, однако впоследствии неоднократно пролонгировался, что подтверждается, что подтверждается Дополнительным соглашением к Договору от 01.10.2019 (Договор действует сроком до 30.08.2020) и Дополнительным соглашением к Договору от 01.09.2020 (Договор действует сроком до 31.07.2021).

Между Сторонами подписаны Дополнительные соглашения к Договору, по условиям которых изменялась площадь арендованного помещения, размер арендной платы, а также размер среднемесячной компенсации за потребление Арендатором коммунальных услуг.

В дополнительном соглашении от 01.02.1019 размер ежемесячной арендной платы за пользование  объектом составляет 68 520 руб.. в том числе НДС 11 420 руб.    (п. 2.1.), в арендную плату, указанную в п. 2.1. Договора включены коммунальные платежи ха потребление коммунальных услуг Арендатором. Из суммы, указанной в п. 2.1. Договора, 50 590 руб. являются собственно арендной платой за пользование объектом, 17 930 руб. является среднемесячной компенсацией Арендодателю за потребление Арендатором коммунальных услуг.

        Дополнительным соглашением к Договору от 15.02.2019 установлено, что площадь, занимаемой Арендатором части помещения, составляет 246,0 кв.м. Размер ежемесячной арендной платы составляет 121 440 рублей, из которых 88 440 рублей является собственно арендной платой, а 33 300 рублей является среднемесячной компенсацией Арендодателю коммунальных услуг.

        Дополнительным соглашением к Договору от 01.09.2019 установлено, что площадь, занимаемой Арендатором части помещения, составляет 648,0 кв.м. Размер ежемесячной арендной платы составляет 298 740 рублей, из которых 214 040 рублей является собственно арендной платой, а 84 700 рублей является среднемесячной компенсацией Арендодателю коммунальных услуг.

        Дополнительным соглашением к Договору от 01.02.2020 установлено, что размер ежемесячной арендной платы составляет 238 740 рублей, из которых 157 040 рублей является собственно арендной платой, а 84 700 рублей является среднемесячной компенсацией Арендодателю коммунальных услуг, при условии соблюдения Арендатором установленных пунктом 7.1 Договора лимитов.

        Истцом заявлено о взыскании 623 432, 04 руб. задолженности по коммунальным платежам.

        15 июня 2021 года в адрес ООО «Пегас» направлена претензия с требованием об оплате образовавшейся задолженности за коммунальные платежи, однако требование оставлено без рассмотрения, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

         ОАО «АСЦ «Созвездие» изложена позиция, основанная также на следующих фактах:  на сдаваемых площадях деятельности не ведет, но несет расходы, связанные с доначислением за прием сточных вод по договору с ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга». Спорные доначисления истец связывает с деятельностью ответчика - ремонт автотранспорта, а также отсутствием возможности к понуждению арендатора заключить договор с третьими лицами –  ресурсоснабжающими организациями. ОАО «АСЦ «Созвездие» также не является организацией, предоставляющей коммунальные услуги для Арендатора, арендатор получает коммунальные услуги в связи с арендой помещения.

         Ответчик против удовлетворения иска ввиду того, что договором обязывался оплачивать среднемесячную компенсацию арендодателю, свыше этого – состав убытков не доказан истцом (ст. ст. 15, 393 ГК РФ).

Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

На основании ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонние изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

С точки зрения положений ст. 15, 393, 1064 ГК РФ состав убытков, подлежащий возмещению за счет ответчика, истцу не доказан. Договор аренды также не обязывает ответчика возмещать истцу спорные расходы, при этом, обязанность ответчика компенсировать истцу расходы на коммунальные услуги ограничена условиями договора – среднемесячной компенсацией, которая произведена в полном объеме.

Истец полагает, что доначисления, которые были взысканы с ОАО «АСЦ «Созвездие» в пользу ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга», являются эксплуатационными и вытекают из договора аренды №011118/1-467.

Ответчик с данным доводом не согласен ввиду того, что расходы по коммунальным платежам включены в арендную плату, что прямо установлено пунктами 2.1 и 2.2 дополнительных соглашений.

Ответчик считает, что все доначисления, на которых Истец основывает свои исковые требования, являются не эксплуатационными расходами, а убытками, поскольку среднемесячная компенсация за потребление коммунальных услуг была предусмотрена дополнительными соглашениями к Договору, а доначисления от ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» основываются на превышении норматива сброса сточных вод со стороны АСЦ «Созвездие».

Пункт 3.2.12 договора аренды №011118/1-467 (далее - Договор аренды) предусматривает обязанность арендатора компенсировать арендодателю расходы, которые арендодатель понес в связи с ненадлежащим исполнением арендатором своих обязательств по договору, в том числе штрафы, уплаченные арендодателем в связи с нарушением арендатором норм действующего законодательства (в том числе природоохранного, экологического).

Истцом не представлено доказательств, очевидно свидетельствующих о том, что доначисления, с учетом уточнения исковых требований, в размере 623 432,04 руб. по договору от 14.06.2011, заключенного ОАО «АСЦ «Созвездие» с ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга», произведены истцу по вине ООО «Пегас» и подлежат компенсации ответчиком.

В удовлетворении иска следует отказать.

При обращении с настоящим иском в арбитражный суд истцом оплачена в федеральный бюджет государственная пошлина в сумме 4 000 руб. по п/п № 242 от 12.07.2021.

В силу ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску возлагаются на ответчика по делу.

 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Взыскать с открытого акционерного общества "Автосервисный центр "Созвездие" в доход федерального бюджета 11 469 руб. государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Хорошева Н.В.