АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   РЕСПУБЛИКИ   ХАКАСИЯ

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А74-6079/2019

18 ноября 2019 года

г. Абакан

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 ноября 2019 года.

Решение в полном объёме изготовлено 18 ноября 2019 года.

 

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи А.А. Пономарёвой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Участок жилищно-эксплуатационных услуг № 7» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Комитету муниципальной экономики Администрации города Абакана (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 18 082 руб. 47 коп.

 

В судебном заседании принял участие представитель ответчика – ФИО2 на основании  доверенности № 2461 от 24.12.2018. От истца присутствовала ФИО3 по доверенности от 05.11.2019 (в связи с отсутствием статуса адвоката, диплома о высшем юридическом образовании или документов, подтверждающих ученую степень по юридической специальности, допущена судом в качестве слушателя).

 

           Общество с ограниченной ответственностью «Участок жилищно-эксплуатационных услуг № 7» (далее – истец, ООО «ЖЭУ-7») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к муниципальному образованию города Абакана в лице администрации г. Абакана о взыскании 20 383 руб. 77 коп., в том числе 19 281 руб. 04 коп. задолженности за жилищные услуги за период с 01.10.2018 до 01.05.2019, 1 102 руб. 73 коп. неустойки с 01.04.2018 по 01.02.2019.

Определением арбитражного суда от 05.06.2019 исковое заявление оставлено без движения.

Определением арбитражного суда от 26.06.2019 исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства без вызова сторон в соответствии со статьёй 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Определением от 26.08.2019 арбитражным судом принят отказ общества с ограниченной ответственностью «Участок жилищно-эксплуатационных услуг № 7» от исковых требований в части взыскания с муниципального образования города Абакана в лице администрации г. Абакана 1 102 руб. 73 коп. неустойки с 01.04.2018 по 01.02.2019, производство в указанной части прекращено. Указанным определением принято уменьшение размера исковых требований до 18 171 руб. 45 коп. задолженности за жилищные услуги за период с 01.10.2018 по 01.05.2019.

Определением от 26.08.2019 арбитражный суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Протокольны определением от 13.11.2019 принято уменьшение размера исковых требований до 18 082 руб. 47 коп. задолженности за жилищные услуги за период с 01.10.2018 до 01.05.2019.

Определением арбитражного суда от 13.11.2019 произведена замена ненадлежащего ответчика – администрации г. Абакана надлежащим – Комитетом муниципальной экономики Администрации города Абакана (далее – ответчик, КМЭ г. Абакана).

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что расчёт задолженности ответчиком проверен, является арифметически верным, муниципальное образование города Абакан стало собственником нежилого помещения с 28.08.2018; в настоящее время в спорной квартире незаконно проживают граждане, которые не открывают дверь и не заключают договор социального найма, которые, по его мнению, обязаны платить за жилищные услуги.

Истец, извещённый о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, для участия в нём своего представителя не направил.

На основании части 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителя ответчика, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме № 5 по ул. Др. ФИО4 в г. Абакане от 03.06.2009 управляющей организацией указанного многоквартирного жилого дома выбрано ООО «ЖЭУ-7».

Ответчик является собственником жилого помещения № 50 по ул. Др. ФИО4, дом № 5 площадью 43,5 м2, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости. 

Протоколом общего собрания собственников от 30.01.2014 утвержден тариф с 2014 года на обслуживание и управление  многоквартирным домом в размере 24 руб. 90 коп. за 1 м2.

Протоколом общего собрания собственников от 11.12.2018 принято решение о заключении собственниками жилых помещений МКД прямого договора на оказание услуг по обращению с твёрдыми коммунальными отходами, в связи с чем  тариф с января 2019 года уменьшен на 1 руб. 40 коп. и составляет 23 руб. 50 коп.  за 1 м2.

Исполняя обязанности управляющей организации многоквартирного жилого дома, истец в период с 01.10.2018 до 01.05.2019 оказывал жилищные услуги многоквартирному дому по ул. Др. ФИО4, д. 5 в г. Абакане. Указанное обстоятельство ответчик не оспаривает.

Согласно расчету за период с 01.10.2018 по 01.05.2019 истец начислил ответчику, как собственнику жилого помещения в многоквартирном доме, плату за оказанные жилищные услуги в общей сумме 18 082 руб. 47 коп.

Расчет стоимости произведен истцом пропорционально площади жилого помещения ответчика (43,5 кв.м.) с применением тарифов, утвержденных протоколами собрания собственников: от 30.01.2014 в размере 24 руб. 90 коп. за 1 м2. и от  11.12.2018 в размере 23 руб. 50 коп. за 1 м2. 

Истцом ответчику за указанный период выставлены счета на оплату оказанных услуг.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате жилищных услуг, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства и доводы сторон, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьёй 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

Частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Из материалов дела следует, что с 03.06.2009 на основании решения собственников управление многоквартирным домом № 5 по ул. ул. Др. ФИО4 в г. Абакане осуществлялось управляющей организацией – ООО «ЖЭУ-7». 

Учитывая положения части 5 статьи 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В указанном многоквартирном доме ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение № 50, площадью 43,5 м2. 

В соответствии со статьями 249 ГК РФ, пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее – общее имущество в многоквартирном доме).

В соответствии с частью 1 статьи 39, статьёй 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Таким образом, из содержания статьи 39 ЖК РФ следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Системное толкование вышеприведенных норм, закрепленных в статьях 210, 249 ГК РФ и статьях 39, 153, 154, 158 ЖК РФ, позволяет суду сделать вывод о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

В соответствии со статьёй 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договора и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Частью 3 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключёнными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Обязанность ответчика, осуществляющего полномочия собственника по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, возникла в силу положений статьи 210 ГК РФ и подлежит безусловному исполнению вне зависимости от того, произведены соответствующие платежи или нет.

Арбитражный суд полагает необоснованным довод ответчика о том, что оплату за жилищные услуги должны производить пользователи жилого помещения, в отсутствие договора социального найма, поскольку при наличии пользователей, проживающих в спорном помещении, но не заключивших с истцом договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, при неисполнении пользователей услуг обязанности по заключению таких договоров, соответствующие расходы продолжает нести собственник помещения в силу статьи 210 ГК РФ.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Ответчик указал, что договор социального найма с проживающими в спорном помещении людьми не заключён, доказательств, подтверждающих проживание граждан в указанном помещении в спорный период в отсутствие договора социального найма, в материалы дела не представлено.

Следовательно, ответчик как собственник в силу закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома и ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, отсутствие информации о фактически проживающих лицах не освобождает собственника от установленной законом обязанности.

Как следует из материалов дела, между сторонами сложились обязательственные правоотношения, вытекающие из вышеперечисленных норм жилищного кодека, а также норм главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей правоотношения в области оказания услуг. 

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается факт оказания истцом услуг управляющей организации, обусловленных нормами Жилищного кодекса Российской Федерации. 

По расчёту истца, задолженность за оказанные жилищные услуги за период с 01.10.2018 до 01.05.2019 составила 18 082 руб. 47 коп. 

Проверив расчет задолженности, арбитражный суд пришёл к выводу, что расчёт произведён истцом, исходя из площади принадлежащего ответчику помещения в многоквартирном доме, по утверждённым тарифам, признал, его обоснованным, арифметически верным. В материалы дела представлены копии счетов-фактур, выставленные акционерным обществом «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)», муниципальным унитарным предприятием г. Абакана «Водоканал»; акты приема-передачи тепловой энергии.

Расчёты истца ответчиком не опровергнуты, признаны арифметически  верными. 

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика задолженности за предоставленные жилищные услуги за период с 01.10.2018 до 01.05.2019 в размере 18 082 руб. 47 коп.

На основании вышеизложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию     18 082 руб. 47 коп. задолженности за жилищные услуги за период с 01.10.2018 до 01.05.2019.   

Государственная пошлина по настоящему делу составляет 2 000 руб., уплачена истцом платёжным поручением от 27.05.2019 № 1103. В соответствии со статьёй 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика, по результатам рассмотрения дела расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб. подлежат возмещению истцу за счёт ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования. 

Взыскать с Комитета муниципальной экономики Администрации города Абакана в пользу общества с ограниченной ответственностью «Участок жилищно-эксплуатационных услуг № 7» 18 082 (восемнадцать тысяч восемьдесят два) руб. 47 коп. задолженности, а также 2 000 (две тысячи) руб. расходов по уплате государственной пошлины.

 

 На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд (г. Красноярск) в течение месяца с момента его принятия.

Жалоба  подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия. 

 

Судья                                                                                                                        А.А. Пономарёва