Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Пермь

«13» декабря 2018 года

Дело № А50-33015/2018

Резолютивная часть решения объявлена «10» декабря 2018 года. Полный текст решения изготовлен «13» декабря 2018 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Вихниной М.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Железницких И.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента земельных отношений администрации города Перми (614000, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ЭКС АВТО» (614016, 

<

...>; ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; конкурсный управляющий ФИО1, 115093, г. Москва, а/я 107)

о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

при участии 

от ответчика конкурсного управляющего ФИО1 (решение Арбитражного суда Пермского края от 16.10.2015 по делу № А50-5271/2015, определение от 12.10.2018 по тому же делу);

УСТАНОВИЛ:

Департамент земельных отношений администрации города Перми (далее – департамент, истец) обратился в арбитражный суд с иском обществу с ограниченной ответственностью «ЭКС АВТО» (далее – общество «ЭКС АВТО», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 3 750 398 руб. 40 коп. за период с 01.07.2017 по 30.06.2018, неустойки в сумме 162 289 руб. 96 коп. за период с 16.09.2017 по 16.08.2018, начисленной на указанную задолженность с последующим начислением до момента фактического погашения задолженности, неустойки в сумме 212 663 руб. 03 коп., начисленной на задолженность, взысканную решением по делу № А50-10659/2016 за период с 25.04.2016 по 16.08.2018. 

Предварительное судебное заседание (рассмотрение спора по существу) назначено на 10.12.2018. 

Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в том числе путем размещения указанной информации на официальном сайте арбитражного суда Пермского края.

Представитель ответчика с иском не согласился по доводам, изложенным в письменном отзыве. В частности, общество «ЭКС АВТО» оспаривает  указанный в иске  период аренды, предъявленным истцом к оплате, на том основании, что договор аренды расторгнут и имущество возвращено истцу по акту 21.06.2018, в связи с чем дальнейшее начисление платы  не обосновано. Кроме того, по мнению ответчика, департамент дважды исчисляет неустойку за период 17.08.2018 по 26.08.2018, и помимо этого допускает математические ошибки в расчетах, в связи с чем ответчиком произведен перерасчет.

Суд признал дело подготовленным к рассмотрению по существу, в отсутствие возражений сторон судом завершено предварительное судебное заседание и открыто судебное заседание в первой инстанции в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 156 АПК РФ неявка в судебное заседание истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, представленные документы, заслушав пояснения явившихся лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам. 

Решением Арбитражного суда Пермского края от 14.06.2016 по делу № А50-10659/2016 частично удовлетворены требования истца, с общества «ЭКС АВТО» в пользу департамента взысканы задолженность по арендной плате за период с 08.04.2015 по 30.09.2015 в размере 1 891 985 руб. 67 коп., пени за период с 08.04.2015 по 24.04.2016 в размере 102 687 руб. 12 коп. В удовлетворении остальной части отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.09.2016 решение от 14.06.2016 изменено, иск удовлетворен частично: с общества «ЭКС АВТО» в пользу департамента взысканы задолженность по арендной плате за период с 01.07.2015 по 30.09.2015 в размере 884 200 рублей 00 копеек, неустойку за период 16.06.2015 по 24.04.2016 в размере 52 983 рубля 49 копеек. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 25.01.2017 постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.09.2016 оставлено без изменения.

Указанными судебными актами,  установлено следующее.

18.11.2013 между департаментом и обществом «ЭКС АВТО» заключен договор аренды № 020-13Л в отношении земельного участка с кадастровым номером 59:01:2018035:1, расположенного по адресу: г. Пермь, Ленинский район, ул. М. Жукова, 56, площадью 23 688,78 кв. м, сроком аренды с 01.10.2013 по 31.08.2018, для целей, не связанных со строительством (под проектирование, устройство (без возведения капитальных строений и эксплуатацию торгового комплекса).

Условия о размере арендной платы, порядке ее определения и выплаты установлены в разделе IV договора: арендная плата, действующая в течение 2013 г., устанавливается в размере, указанном в приложении № 2 к договору и составляет 2 885 570 руб. 56 коп., а в дальнейшем - в размере, указанном в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п. 4.5 договора.

Для арендатора арендная плата вносится ежеквартально равными долями от указанной суммы не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года, арендная плата исчисляется помесячно с 01.10.2013.

В случае централизованного изменения цен и тарифов, сроков уплаты, изменения методики расчетов арендных платежей, изменения нормативной цены на землю на основе оценочного зонирования территории, кадастровой стоимости базовых ставок арендной платы, а также изменения нормативных актов Российской Федерации, Пермского края, города Перми, регулирующих исчисление арендной платы, вида деятельности арендатора арендодатель вправе изменить размер арендной платы, сроки уплаты в бесспорном и одностороннем порядке (п. 4.5 договора).

За каждый день задержки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/360 действующей в расчетный период ставки рефинансирования от величины недоимки арендной платы за каждый день просрочки (п. 4.7 договора).

Между обществом «ЭКС АВТО» и гр. ФИО2 16.03.2015 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, по условиям которого ответчик уступил ФИО2 права арендатора спорного участка, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: г. Пермь, Ленинский район, ул. М. Жукова, 56, с кадастровыми номерами 59:01:2018035:1, площадью 23 688,78 кв. м для целей, не связанных со строительством (под проектирование, устройство (без возведения капитальных строений и эксплуатацию торгового комплекса), со сроками аренды: с 01.10.2013 по 31.08.2018, переданные ответчику на основании договора аренды от 18.11.2013 № 020-13Л.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Пермского края от 22.03.2016 по делу № А50-5271/2015 заявление конкурсного управляющего общества «ЭКС АВТО» удовлетворено, договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 16.03.2015 (регистрационная запись 59-59/001-59/020/201/2015-1324/1 от 20.05.2015), заключенный между ответчиком и ФИО2 признан недействительной сделкой, применены последствия недействительности сделки в виде восстановления прав должника в качестве арендатора земельного участка площадью 23 688,78 кв. м., расположенного по адресу: 

<

...>, вытекающих из договора аренды от 18.11.2013 № 020-13Л.

В силу ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица, то есть имеют преюдициальное значение.

Из материалов настоящего дела следует, что договор прошел государственную регистрацию (т. 1 л.д. 24-28).

21.06.2018 стороны договора подписали акт приема-передачи по которому земельный участок возвращен досрочно со ссылкой на законодательство о несостоятельности (банкротство)   (л.д. 20). 

По утверждению истца, ответчик не внес арендную плату за пользование земельным участком за период с 01.07.2017 по 30.06.2018, задолженность ответчика на момент рассмотрения спора составляет 3 750 398 руб. 40 коп.

Несвоевременная уплата ответчиком арендной платы послужила основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Определением Арбитражного суда  Пермского края от 08.04.2015 в рамках дела № А50-5271/2015 принято к рассмотрению заявление о признании общества с ограниченной ответственностью «ЭКС АВТО» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) несостоятельным (банкротом). 

Решением Арбитражного суда Пермского края от 16.10.2015 ООО «Экс Авто» признано несостоятельным (банкротом). 

Исковые требования  заявлены о взыскании основного долга за период с пользования  с 01.07.2017 по 30.06.2018 и относящихся к нему дополнительных требований, и дополнительных требования в отношении задолженности, установленной ранее принятым решением за период пользования с 01.07.2015 по 30.09.2015, то есть в отношении требований. возникших после принятия заявления о признании ответчика банкротом. 

В соответствии с положениями ст. 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкростве)», разъяснениями  в п. 1, 2, 11   постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» предъявленные в рамках настоящего дела требования по основным и дополнительным обязательствам являются текущими, подлежат рассмотрению в общем исковом порядке. 

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим. 

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Ответчик, не согласившись с иском, в отзыве указал, что арендная плата подлежит начислению лишь по 20.06.2018, поскольку 21.06.2018 земельный участок возвращен арендодателю – истцу, договор соглашением между сторонами расторгнут. 

По расчетам ответчика,  сумма арендной платы за внедоговорной период с 21.06.2018 по 30.06.2018 составляет 101 572 руб. 15 коп. В иной части задолженности по арендной плате возражений ответчиком не заявлено.

Принимая во внимание, что в материалы дела истцом представлен акт приема-передачи от 21.06.2018 (л.д. 20), из которого следует, что земельный участок возвращен департаменту, суд соглашается с доводами ответчика о надлежащем периоде предъявленной оплаты. 

В связи с изложенным, исковые требования в части задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению частично, в сумме 3 648 826 руб. 25 коп. (3750398,4-101572,15).

Расчеты по договору выглядят следующим образом. 

Задолженность, руб.

Период просрочки

Увеличение долга

c

по

сумма, руб.

дата

950 892,60

16.09.2017

15.11.2017

0

-

1 901 785,20

16.11.2017

15.03.2018

950892,60

16.11.2017

2 826 091,80

16.03.2018

15.06.2018

924306,60

16.03.2018

3 648 826,25

16.06.2018

16.08.2018

822734,45

16.06.2018

Исковые требования о взыскании суммы, превышающий данный размер, удовлетворению не подлежат.  

За неисполнение обязанности по внесению арендной платы за пользование земельным участком за период с 01.07.2017 по 30.06.2018 истец в порядке ст. 330 ГК РФ просит взыскать договорную неустойку в размере 1/360 действующей в расчетный период ставки рефинансирования от величины недоимки арендной платы за каждый день просрочки (п. 4.7 договора) в сумме 162 289 руб. 96 коп., исчисленную за период с 16.09.2017 по 16.08.2018 с последующим ее начислением.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Ответчик не согласился с заявленной истцом суммой неустойки, приводит в отзыве контррасчет, согласно которому сумма неустойки, подлежащая взысканию, не должна превышать 157 912 руб. 91 коп.

Расчеты истца и ответчика проверены судом и признаны неверными, ответчик производит расчеты из ставки 1/365 в день, что противоречит условиям договора

По расчетам суда неустойка по вышеназванному основанию на 16.08.2018 составляют сумму 161 278,83 руб. и следующего расчета: 

- с 16.09.2017 по 17.09.2017 (2 дн.): 950 892,60 x 2 x 9% / 360 = 475,45 руб.

- с 18.09.2017 по 29.10.2017 (42 дн.): 950 892,60 x 42 x 8,50% / 360 = 9 429,68 руб.

 - с 30.10.2017 по 15.11.2017 (17 дн.): 950 892,60 x 17 x 8,25% / 360 = 3 704,52 руб.

 - с 16.11.2017 по 17.12.2017 (32 дн.): 1 901 785,20 x 32 x 8,25% / 360 = 13 946,42 руб.

- с 18.12.2017 по 11.02.2018 (56 дн.): 1 901 785,20 x 56 x 7,75% / 360 = 22 927,08 руб.

- с 12.02.2018 по 15.03.2018 (32 дн.): 1 901 785,20 x 32 x 7,50% / 360 = 12 678,57 руб.

- с 16.03.2018 по 25.03.2018 (10 дн.): 2 826 091,80 x 10 x 7,50% / 360 = 5 887,69 руб.

- с 26.03.2018 по 15.06.2018 (82 дн.): 2 826 091,80 x 82 x 7,25% / 360 = 46 669,77 руб.

- с 16.06.2018 по 16.08.2018 (62 дн.): 3 648 826,25 x 62 x 7,25% / 360 = 45 559,65 руб. 

Итого: 161 278,83 руб.

Таким образом, неустойка, начисленная на заявленную в рамках настоящего дела сумму задолженности, составляет 161 278 руб. 83 коп.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку, начиная с 17.08.2018 и до момента фактического погашения задолженности за период с 01.07.2017 по 30.06.2018.

Принимая во внимание, что оплата аренды на момент рассмотрения спора не произведена, требование в указанной части подлежит удовлетворению от установленной судом суммы задолженности 3 648 826 руб. 25 коп.

Помимо прочего, департамент просит взыскать неустойки, начисленной на задолженность, взысканную решением по делу № А50-10659/2016 в сумме 212 663 руб. 03 коп. за период с 25.04.2016 по 16.08.2018.

Исковые требования об уплате ответчиком неустойки, начисленной на задолженность, взысканную решением по делу № А50-10659/2016, заявлены правомерно, расчет проверен судом, законодательству не противоречит, ответчиком не оспорен. Исходя из сказанного, а также положений ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ требования в данной части подлежат удовлетворению.

Правомочие Департамента на обращение с настоящим иском в суд следует из п. 3.2.5 положения  о департаменте земельных отношений администрации города Перми, утвержденного решением Пермской городской Думы от 24.02.2015 № 39.

Учитывая, что истец в соответствии с п.п. 1.1. п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты госпошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям в соответствии со ст.110 АПК РФ, в сумме 42 542 (4022768,11*43627/4125351,39). 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 – 170, 176  АПК РФ, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭКС АВТО»  в пользу Департамента земельных отношений администрации города Перми  денежные средства в общей сумме 4 022 768 руб. 11  коп., в том числе задолженность в сумме 3 648 826 руб. 25 коп. неустойка на указанную задолженность в сумме 161278 руб. 83 коп. по состоянию на 16.08.2018, неустойка в сумме 212 663,03 на задолженность по решению суда по делу № А50-10659/2016.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭКС АВТО» в пользу Департамента земельных отношений администрации города Перми неустойку, начиная с 17.08.2018 день фактического исполнения денежного обязательства исходя из суммы долга 3 648 826 руб. 25 коп., а при частичном исполнении – от оставшейся суммы, и ставки 1/360 действующей в соответствующие периоды учетной ставки, установленной Банком России, за каждый день просрочки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭКС АВТО» в доход федерального бюджета государственную пошлину 42542 руб. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья                                                                                                         М.А. Вихнина