АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции

 

дело № А32-31634/2024

г. Краснодар

10 декабря 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 сентября 2025 года 

              Решение суда в полном объёме изготовлено 10 декабря 2025 года

     Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Назыкова А.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голубченко Д.Э., рассмотрев в судебном заседании материалы производства по делу № А32-31634/2024 

     по исковому заявлению ООО "Цементная Транспортная Компания" (ИНН 

<

***>)

              к АНБО "Инклюзивный центр раннего развития "Росток надежды" (ИНН 

<

***>)

              о взыскании задолженности по договору аренды № 3 от 01.12.2022 за период с 01.03.2023 по 04.06.2024 в размере 542 321,84 рублей, по договору аренды № 1 от 01.10.2023 за период с 10.10.2023 по 04.06.2024 в сумме 401 720 рублей,  о расторжении договора аренды № 1 от 01.10.2023, об обязании передать нежилое помещение,

              при участии в заседании, состоявшемся 03 сентября 2025 года, представителя ответчика – ФИО1, по доверенности,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Цементная Траспортная Компания" обратилось в суд с иском к АНБО "Инклюзивный центр раннего развития "Росток надежды" о взыскании задолженности по договору аренды № 3 от 01.12.2022 за период с 01.03.2023 по 04.06.2024 в размере 542 321,84 рублей, по договору аренды № 1 от 01.10.2023 за период с 10.10.2023 по 04.06.2024 в сумме 401 720 рублей,  о расторжении договора аренды № 1 от 01.10.2023,  об обязании передать нежилое помещение. 

     21.05.2025 истец обратился с ходатайством об уточнении исковых требований, согласно которому просил следующее:

     "1. Взыскать с АНБО «Инклюзивный центр раннего развития «Росток надежды» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) по арендной плате по договору аренды № 3 от 01.12.2022 года за период 01.03.2023 по 04.06.2025 в сумме 1 016 272,70  руб.;

     2. Взыскать с АНБО «Инклюзивный центр раннего развития «Росток надежды» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) по арендной плате по договору аренды № 1 от 01.10.2023  года за период 10.10.2023 по 04.06.2025 в сумме 1 090 200 руб.;

     3. Расторгнуть договор аренды № 1 от 01.10.2023 года, заключенный между ООО «Цементная транспортная компания» и АНБО «Инклюзивный центр раннего развития «Росток надежды»;

     4. Обязать АНБО «Инклюзивный центр раннего развития «Росток надежды» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) передать ООО «Цементная транспортная компания» нежилое помещение по адресу: Краснодарский край, 

<

...>.

     5. Взыскать с ООО «Росток Надежды» в пользу ООО «Цементная Транспортная Компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) судебную неустойку за неисполнение настоящего решения в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки, со дня, следующего за последним днем установленного срока исполнения настоящего решения до дня фактического исполнения настоящего решения".

     Определением суда от 04.06.2025 настоящее ходатайство удовлетворено. 

     В судебном заседании, состоявшемся 03 сентября 2025 года, представитель ответчика против исковых требований возражал.

     Подлинник договора истцом не представлен.

     Истец в заседание не явился.

     В судебном заседании был объявлен перерыв до 17 часов 50 минут в течение того же дня.

     После перерыва заседание продолжено в отсутствие представителей сторон. 

     Исследовав материалы дела, суд установил следующее. 

     Между ООО «Цементная Транспортная Компания» и АНБО «Инклюзивный центр раннего развития «Росток надежды» заключен договор аренды № 3 от 01.12.2022 года.

     На основании договора аренды ООО «Цементная Транспортная Компания» (Арендодатель) передает, а АНБО «Инклюзивный центр раннего развития «Росток надежды» (Арендатор) принимает в аренду помещение, кадастровый номер 23:48:0202009:46, общая площадь: 181,6 кв.м., местоположение: Краснодарский край, 

<

...>.

     Пунктом 2.1. указанного договора определена арендная плата: с мая по сентябрь (включительно) - 108 546, 77 руб./мес, с октября по апрель (включительно) - 68 546.77 руб./мес.

     Истец свои обязательства по передаче объекта аренды ответчику исполнил надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи от 01.12.2022 года.

     Конкурсным управляющим ООО «ЦТК» установлено отсутствие оплаты по договору аренды № 3 от 01.12.2022 года с марта 2023 года по 01.08.2023 года (согласно анализу выписки по р/с).

     Таким образом, сумма основного долга составляет:

     За период март, апрель 2023: 68 546,77 руб. * 2 = 137 093,54 руб.

     За период май, июнь, июль 2023: 108 546,77 * 3 = 325 640,31 руб.

     Общая сумма основного долга: 462 733,85 руб.

     2. Межу ООО «Цементная Транспортная Компания» и АНБО «Инклюзивный центр раннего развития «Росток надежды» перезаключен договор аренды №1 от 01.10.2023 года.

     Пунктом 3.1. указанного договора определена арендная плата: 40 000 руб./мес.

     Пунктом 3.2. установлено, что арендная плата по настоящему договору вносится арендатором начиная с 01.08.2023 года и до фактического возвращения недвижимого имущества арендодателю.

     Согласно банковским выпискам, АНБО «Инклюзивный центр раннего развития «Росток надежды» произведена оплата за август 2023 в размере 40 000 рублей и сентябрь 2023 в размере 40 000 рублей. Дальнейшие платежи отсутствуют.

     Сумма основного долга составляет: 360 000 руб.

     В адрес АНБО «Инклюзивный центр раннего развития «Росток надежды» конкурсным управляющим направлен запрос Исх. №15 от 21.02.2024 г. с просьбой предоставить акты сверки по договору аренды № 3 от 01.12.2022 года и договору аренды № 1 от 01.10.2023 года, а также согласие залогового кредитора на сдачу имущества в аренду по указанному договору, в том числе путем направления на электронный адрес. Указанный запрос оставлен без ответа.

     13.02.2024 года конкурсным управляющим лично сдан запрос по адресу: Краснодарский край, 

<

...> с просьбой предоставить тот же перечень необходимых документов. Запрос вручен под подпись сотрудника ФИО2 До настоящего момента ответ не предоставлен.

     18.04.2024 года конкурсным управляющим ООО «Цементная транспортная компания» в адрес Ответчика направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период с 01.03.2023 по 16.04.2024.

     Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

     Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

     Договор, заключенный между сторонами, является договором аренды, к которому применяются правила, содержащиеся в главе 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

     В соответствии со статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

     В силу положений пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

     Исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 ГК РФ, пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

     В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

     Как следует из искового заявления, задолженность АНБО «Инклюзивный центр раннего развития «Росток надежды» перед ООО «Цементная Транспортная Компания» по договору аренды № 3 от 01.12.2022 (аренда помещения, кадастровый номер:23:48:0202009:46, общая площадь: 181,6 кв.м., местоположение: Краснодарский край, 

<

...>) составила 1 016 272,70  рублей: 

     - 472 479,87 рублей долга за период с 01.03.2023 по 01.08.2023;

     - 543 792,83 рублей неустойки за период с 01.08.2023 по 04.06.2025. 

     Задолженность АНБО «Инклюзивный центр раннего развития «Росток надежды» перед ООО «Цементная Транспортная Компания» по договору аренды №1 от 01.10.2023 составляет 1 090 200 рублей:

     - 840 00 рублей за период с октября 2023 по июнь 2025;

     - 250 200 рублей неустойки за период с 10.10.2023 по 04.06.2025. 

     Возражая против исковых требований, ответчик указал, что с 24.01.2024 не использует помещение по договору аренды № 1, поскольку переехал, представил договор аренды муниципального имущества от 25.01.2024. 

     Данный довод является несостоятельным, поскольку ответчик не реализовал должным образом предоставленное ему право на прекращение договорных отношений, кроме того заключение договора аренды с иным лицом не доказывает прекращение пользования помещения, переданного истцом. 

     Истец должным образом предоставил ответчику помещение под аренду, ввиду чего обязательства по оплате должны исполняться, в отсутствие доказательств расторжения договора или невозможности использования помещения.

     Доводы ответчика опровергаются также заявленными истцом требования о расторжении договора и обязании вернуть помещение. 

     Таким образом, контррасчет ответчика не может быть принят, поскольку основан не неверных доводах. 

     Кроме того, в отзыве ответчик указал, что не может представить правовую позицию по остальной части требований, поскольку отсутствует оригинал договора № 3 от 01.12.2022. 

     Данный довод является несостоятельным, поскольку в материалы дела представлен копия данного договора, в которой отчетливо видны подписи и печати сторон, оснований сомневаться в подлинности данной копии суду не приведено, о фальсификации не заявлено, для чего ответчику не обходим именно оригинал договору, общество не пояснило.

     Более того, финансовый управляющий в возражениях на отзыв привел доказательства того, что ответчик исполняет обязательства по данному договору аренды в период его действия. 

     Поскольку ответчик доводы истца не опроверг, доказательства оплаты задолженности не представил, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований. 

     В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

     За нарушение арендатором сроков внесения арендодателю арендной платы договором установлена размер неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки и до момента полного исполнения обязательств по внесению арендной платы (пункт 5.3 договора № 1).

     Согласно расчету истца размер неустойки по договору № 3 за период с 01.08.2023 по 04.06.2025 составляет 543 792,83 рублей. 

     Вместе с тем, истец не сослался на конкретный пункт договора, предусматривающий размер неустойки.

     Истец не пояснил, на каком основании он производит начисление неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования. 

     Судом установлено, что спорный договор № 3 не содержит условий о неустойке. 

     В данном случае подлежат применению проценты по ст. 395 ГК РФ, ввиду чего требования истца подлежат переквалификации. 

     С учетом изложенного, судом был произведен перерасчет, согласно которому размер процентов составил 153 134,83 рублей. 

     В удовлетворении остальной части требований надлежит отказать. 

     Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

     В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

     В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

     1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

     2) существенно ухудшает имущество;

     3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

     4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

     Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

     Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

     Материалами дела подтверждается невнесение арендный платежей, что является самостоятельным основанием для расторжения договора. 

     Кроме того, истец просит обязать АНБО «Инклюзивный центр раннего развития «Росток надежды» передать ООО «Цементная транспортная компания» нежилое помещение по адресу: Краснодарский край, 

<

...>, а также взыскать с ООО «Росток Надежды» в пользу ООО «Цементная Транспортная Компания» судебную неустойку за неисполнение настоящего решения в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки, со дня, следующего за последним днем установленного срока исполнения настоящего решения до дня фактического исполнения настоящего решения.

     Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

     Поскольку арендатор добровольно не освободил занимаемое нежилое помещение, то арендодатель вправе обратиться в суд с иском о его выселении в связи с прекращением договора аренды. 

     При таких обстоятельствах, требования истца об обязании ответчика передать по акту приема-передачи (возврата) спорное нежилое помещение подлежат удовлетворению. 

     Как разъяснено в пункте 27 Пленума N 7, удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства. 

     Таким образом, требование о возврате помещение является обоснованным. 

     Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика судебной неустойки в случае неисполнения решения суда по данному делу, суд руководствуется следующим.

     В соответствии с пунктами 28 - 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Пленум N 7) на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

     Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

     Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Денежные средства, присуждаемые истцу на случай неисполнения судебного акта, определяются в твердой денежной сумме, взыскиваемой единовременно, либо денежной сумме, начисляемой периодически; возможно также установление прогрессивной шкалы (например, за первую неделю неисполнения одна сумма, за вторую - сумма в большем размере и т.д.). Суд определяет момент, с которого соответствующие денежные средства подлежат начислению.

     Так, возможно начисление денежных средств с момента вступления решения в законную силу либо по истечении определенного судом срока, который необходим для добровольного исполнения судебного акта (часть 2 статьи 174 АПК РФ).

     Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

     Таким образом, действующее законодательство, исходя из вышеуказанных разъяснений, позволяет взыскателю требовать компенсации за ожидание исполнения судебного акта.

     Как следует из пункта 32 Постановления N 7, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

     Размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). При этом, в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение.

     При определении размера присуждаемой денежной суммы на случай неисполнения судебного акта, суд должен принимать во внимание степень затруднительности исполнения судебного акта, возможность ответчика по его добровольному исполнению, имущественное положение ответчика и иные заслуживающие внимания обстоятельства (определение Верховного Суда РФ от 15.03.2018 N 305-ЭС17-17260).

     Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд полагает, что за неисполнение судебного акта в части обязания возвратить спорное нежилое помещение с ответчика подлежит взысканию судебная неустойка в заявленном истцом размере 5 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда по данному делу.

     Судебная неустойка подлежит взысканию с ответчика в случае неисполнения ответчиком решения суда в течение установленного срока, начиная со дня истечения десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу до дня фактического исполнения настоящего решения.

     На основании изложенного, руководствуясь статьями 160 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды № 1 от 01.10.2023 года, заключенный между ООО «Цементная транспортная компания» и АНБО «Инклюзивный центр раннего развития «Росток надежды».

     Обязать АНБО «Инклюзивный центр раннего развития «Росток надежды» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) передать ООО «Цементная транспортная компания» нежилое помещение по адресу: Краснодарский край, 

<

...>.

     Взыскать с АНБО «Инклюзивный центр раннего развития «Росток надежды» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО «Цементная Транспортная Компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) судебную неустойку за неисполнение настоящего решения в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки, со дня, следующего за последним днем установленного срока исполнения настоящего решения до дня фактического исполнения настоящего решения.

     Взыскать с АНБО «Инклюзивный центр раннего развития «Росток надежды» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО "Цементная Транспортная Компания" (ИНН 

<

***>):

     - задолженность по договору аренды №1 от 01.10.2023 за период с октября 2023 года по июнь 2025 года в размере 840 000 рублей, неустойку за период с 10.10.2023 по 04.06.2025 в размере 250 200 рублей, 

     - задолженность по договору аренды № 3 от 01.12.2022 за период с 01.03.2023 по 01.08.2023 в размере 472 479,87 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 153 134,83 рублей, 

     - возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 27 881 рублей. 

     В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать. 

     Взыскать с АНБО «Инклюзивный центр раннего развития «Росток надежды» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11 432,29 рублей. 

     Взыскать с ООО "Цементная Транспортная Компания" (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 218,71 рублей. 

     Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определённом главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня изготовления текста решения суда в полном объёме.

Судья                                                                                                         А.Л. Назыков