Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А76-18980/2018

09 октября 2018 года

город Челябинск

Резолютивная часть решения оглашена 08.10.2018 г.

Решение в полном объеме изготовлено 09.10.2018 г. 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Мухлынина Л.Д. при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области

к обществу с ограниченной ответственностью «АльфаСтрой», г. Краснодар, ОГРН 

<

***>

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области, Государственного специализированного бюджетного учреждения «Челябинский областной фонд имущества» 

об обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности,

в заседании принимает участие представитель истца- ФИО2, доверенность от 09.01.2018,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущества и природных ресурсов Челябинской области (далее- истец, Министерство) 15.06.2018 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «АльфаСтрой», г. Краснодар (далее – ответчик, общество) о понуждении государственной регистрации перехода права собственности на

- нежилое здание – свиноферма, площадью 575,9 кв.м., расположенное по адресу- Челябинская область, Кусинский район, в районе п. Ковали, в 200 м на запад от жилого дома №72 по ул. Октября;

- нежилое здание – свинарника, площадью 224,1 кв.м., расположенное по адресу- Челябинская область, Кусинский район, в районе п. Ковали, в 250 м на запад от жилого дома №72 по ул. Октября;

- земельный участок площадью 56 000 кв.м., расположенный по адресу- Челябинская область, Кусинский район, п. Ковали за пределами участка, участок находится в 200 м западнее ориентира с кадастровым номером 74:14:0202003:0001 в соответствии с договором №6 (178-ФЗ) купли- продажи недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области от 22.06.2016 г. 

В обоснование иска со ссылкой на статьи 131, 551, 309 Гражданского кодекса РФ указано, что между истцом и ответчиком заключен договор купли- продажи недвижимого имущества, право собственности перешло к ответчику по истечении 30 дней после подписания акта приема- передачи имущества. Обязанность по осуществлению регистрации перехода права собственности п. 4.2.3 договора возложена на покупателя, что последний не выполнил.

Ответчик извещен судом о судебном разбирательстве по адресу государственной регистрации общества, откуда вернулся конверт возврата с отметкой органа связи «истёк срок хранения» (л.д. 72).

Дело слушается по правилам ч. 3 ст. 156 АПК РФ без участия надлежащим образом извещённого ответчика. 

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению в силу следующего:

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статье 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Как следует из материалов дела, распоряжением от 21.04.2016 за №1060-Р Министерством имущества и природных ресурсов Челябинской области изменен способ приватизации имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области путём продажи без объявления цены, а именно- свинофермы, свинарника и земельного участка с кадастровым номером 74:14:0202003:0001 (л.д. 18-19).  

22 июня 2016 г. между Государственным специализированным бюджетным учреждением «Челябинский областной фонд имущества» (продавец) и обществом «АльфаСтрой» (покупатель) заключен договор №6 (178-ФЗ) купли- продажи недвижимого имущества, в том числе

-нежилого здания – свиноферма, площадью 575,9 кв.м., расположенное по адресу- Челябинская область, Кусинский район, в районе п. Ковали, в 200 м на запад от жилого дома №72 по ул. Октября;

- нежилого здания – свинарника, площадью 224,1 кв.м., расположенное по адресу- Челябинская область, Кусинский район, в районе п. Ковали, в 250 м на запад от жилого дома №72 по ул. Октября;

- земельного участка площадью 56 000 кв.м., расположенный по адресу- Челябинская область, Кусинский район, п. Ковали за пределами участка, участок находится в 200 м западнее ориентира с кадастровым номером 74:14:0202003:0001 (л.д. 19-22).

Имущество, являющееся предметом договора купли- продажи, передано покупателю по акту приёма – передачи от 06.09.2016 (л.д. 23-24) без претензий и замечаний со стороны покупателя. 

По условиям п. 3.1 договора №6 право собственности на имущество и оформление права собственности на него осуществляется не позднее чем через 30 дней после подписания акта приёма- передачи имущества. 

Пунктом 4.2.3 договора обязанность по осуществлению действий по регистрации перехода права собственности возложена на покупателя. 

24 ноября 2016 г. общество обралось к Министерству с заявлением о выдаче доверенности на уполномоченное лицо для регистрации перехода права (л.д. 25). Доверенность на имя ФИО3 была предоставлена Министерством обществу. 

22 декабря 2016 г. Управлением Росреестра Министерству выдано уведомление о возврате документов поданных для регистрации перехода права без рассмотрения в связи с отсутствием документа, подтверждающего уплату государственной пошлины (л.д. 27-29). 

На обращение Министерства от 22.03.2017 о необходимости осуществить государственную регистрацию перехода права (л.д. 30-31), общество не ответило, что явилось основанием доля обращения в суд с настоящим иском. 

Для вынесения решения о понуждении к государственной регистрации суд должен установить помимо наличия на стороне ответчика необоснованного уклонения от государственной регистрации также и факт полного соответствия спорного договора требованиям действующего законодательства, так как решение суда о государственной регистрации не может восполнить недочеты самого договора.

На основании пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными", если между сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, то он не считается заключенным, такой договор не только не порождает последствий, на которые был направлен, но и является отсутствующим фактически ввиду недостижения сторонами какого-либо соглашения, а следовательно, не может породить такие последствия и в будущем.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Проанализировав представленный в материалы дела договор купли- продажи №6 суд приходит к выводу о его заключенности, так как стороны в договоре согласовали все существенные условия относительно его предмета и цены отчуждаемого имущества. 

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно абз. 3 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как указано в пункте 61 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Факт передачи имущества подтверждается материалами дела, ответчиком не оспаривается.

При этом ответчик от регистрации перехода права собственности уклоняется, что подтверждается уведомлениями Росреестра о возврате документов без рассмотрения,  отсутствие ответа на запрос Министерства от 22.03.2017. 

На дату принятия настоящего решения имущество продолжает числиться в реестре государственной собственности Челябинской области. 

Поскольку материалами дела подтверждается фактическая передача имущества ответчику и оплата этого имущества, а также уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для Управления Росреестра  по регистрации перехода права собственности от Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области к обществу с ограниченной ответственностью «АльфаСтрой» на имущество, являющееся предметом договора купли- продажи №6 (178-ФЗ) от 22.06.2016 г. 

Согласно п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

В силу ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины. Соответственно, государственная пошлина в сумме 6 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «АльфаСтрой» произвести действия по государственной регистрации перехода права собственности на

- нежилое здание – свиноферма, площадью 575,9 кв.м., расположенное по адресу- Челябинская область, Кусинский район, в районе п. Ковали, в 200 м на запад от жилого дома №72 по ул. Октября;

- нежилое здание – свинарника, площадью 224,1 кв.м., расположенное по адресу- Челябинская область, Кусинский район, в районе п. Ковали, в 250 м на запад от жилого дома №72 по ул. Октября;

- земельный участок площадью 56 000 кв.м., расположенный по адресу- Челябинская область, Кусинский район, п. Ковали за пределами участка, участок находится в 200 м западнее ориентира с кадастровым номером 74:14:0202003:0001 в соответствии с договором № 6 (178-ФЗ) купли- продажи недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области от 22.06.2016 г. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АльфаСтрой» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в  Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                                            Л.Д. Мухлынина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.