Арбитражный суд Республики Адыгея

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А01-672/2021

г. Майкоп

28 мая 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 28 мая 2021 года.

Арбитражный суд Республики Адыгея в составе судьи Мусифулиной Н.Г., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мачуковым М.О., рассмотрев материалы дела № А01-672/2021 по исковому заявлению администрации муниципального образования "Теучежский район" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 16.02.2017 в размере 507 903 рублей 91 копейки,

при участии в заседании:

от истца – ФИО2 (доверенность от 27.05.2021);

ответчика ФИО1 (паспорт), 

У С Т А Н О В И Л:

в Арбитражный суд Республики Адыгея поступило исковое заявление администрации муниципального образования "Теучежский район" (далее – истец, администрация) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 507 903 рублей 91 копейки.

Заявленные требования мотивированы неисполнением предпринимателем обязанности по оплате пользования земельным участком с кадастровым номером 01:06:2800002:349 на основании договора аренды от 16.02.2017 за период с 01.10.2019г. по 31.12.2020г.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 06.04.2021 судебное заседание назначено на 26.05.2021г. 

В судебном заседании, состоявшемся 26.05.2021, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до  11 часов 00 минут 28.05.2021, о чем сделано публичное извещение в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте http://kad.arbitr.ru.

В ходе рассмотрения дела представитель администрации иск поддержал, ссылаясь на необоснованность возражений арендатора.

Ответчик в заседании суда иск не признал, указав на невозможность использования земельного участка, ввиду установления арендодателем несоответствующего закону вида разрешенного использования. Заявил отвод председательствующему судье.

Определением от 28.05.2021 в удовлетворении заявления об отводе отказано.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд установил следующее.

16.02.2017г. между администрацией муниципального образования "Вочепшийское сельское поселение" (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) по итогам открытого аукциона по продаже права аренды, заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка (далее - договор).

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 01:06:2800002:349, площадью             80 000 кв.м., находящийся примерно 1 508 метрах по направлению на северо-восток от ориентира - административное здание МО "Вочепшийское сельское поселение", расположенного по адресу: а. Вочепший, ул. Ленина, 32/а, относящийся к категории земель "земли сельскохозяйственного назначения" с разрешенным использованием: "сельскохозяйственные предприятия" (далее – участок), в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Договор заключен сроком на 10 лет (пункт 3.1. договора).

В соответствии с пунктом 4.3 договора ежегодная арендная плата за пользование земельным участком, согласно итоговому протоколу от 02.02.2017 № 13, составляет                 406 323 рубля 13 копеек.

По условиям договора арендная плата вносится арендатором с момента государственной регистрации договора ежеквартально, не позднее 10 числа начала каждого квартала. Первый платеж вносится не позднее 30 календарных дней с момента государственной регистрации договора.

Арендная плата вносится арендатором путем перечисления на счет получателя (пункт 4.4. договора).  

По акту приема-передачи от 16.02.2017 администрация передала предпринимателю земельный участок. Государственная регистрация договора проведена в установленном порядке. 

Федеральным законом от 3 июля 2016 г. № 334-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в абзац четвертый п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г.  № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" были внесены изменения, согласно которым предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

В связи с этим, распорядительные полномочия в отношении арендуемого земельного участка перешли к администрации муниципального образования "Теучежский район".

Как следует из материалов дела, в результате ненадлежащего исполнения обязательства по внесению арендной платы у ответчика перед истцом образовалась задолженность за период с 01.10.2019г. по 31.12.2020г. в размере 507 903 рублей 91 копейки.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 03.11.2020 № 01-25/871 о добровольном погашении образовавшейся задолженности в течение 5-ти дней со дня получения претензии. Оставление претензии без удовлетворения  послужило основанием к обращению в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ по договору аренды арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ). Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (статья 314 ГК РФ).

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела и установлено судом, за период с 01.10.2019г. по 31.12.2020г. у предпринимателя перед администрацией образовалась задолженность по арендным платежам в размере 507 903 рубля 91 копейка.

Ответчиком за период рассмотрения данного дела не были представлены надлежащие (относимые, допустимые, достоверные и достаточные) доказательства, подтверждающие исполнение своих обязательств по договору. 

Возражения арендатора, обусловленные неиспользованием предпринимателем земельного участка, которому установлен не существующий в Классификаторе вид разрешенного использования "сельскохозяйственные предприятия" судом не принимаются.

Решением Арбитражного суда Республики Адыгея от 06.08.2020 по делу                  № А01-794/2019, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.10.2020 и постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 02.03.2021, в удовлетворении иска индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 о признании недействительным договора аренды от 16.02.2017 отказано. 

Как было отмечено судами при рассмотрении дел №А01-794/2019,№А01-795/2019 разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения Классификатора видов разрешенного использования земельных участков (утвержден приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 № 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"), то есть до 01.09.2014, признается действительным вне зависимости от его соответствия указанному Классификатору; возражения о невозможности использовать земельный участок в соответствии с его реальным сельскохозяйственным назначением главой КФХ не подтверждены.

Письмом Верховного Суда Российской Федерации от 21.05.2021 кассационная жалоба предпринимателя возвращена заявителю. Также определением от 14.12.2020             № 308-ЭС20-18977 ФИО1 было отказано в передаче кассационной жалобы по аналогичному спору для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Решениями Арбитражного суда Республики Адыгея от 25.09.2018 по делу                № А01-58/2018, от 22.12.2020 по делу №А013112/2018, от 13.01.2021 по делу №А01-2785/2020, вступившими законную силу, взыскана арендная задолженность за пользование спорным земельным участком за предыдущие периоды при аналогичных возражениях предпринимателя.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

При изложенных обстоятельствах, суд пришел к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды от 16.02.2017 земельного участка с кадастровым номером 01:06:2800002:349 за период с 01.10.2019г. по 31.12.2020г. в размере 507 903 рублей 91 копейки.

Судебная защита представляет собой одну из форм юридического воздействия государства на экономическое поведение участников общественных отношений, которое осуществляется в интересах всего общества или определенного лица с целью установить соответствие их экономического поведения установленному в обществе конституционному и гражданскому правопорядку.  

Приведенные в отзыве ответчика возражения не могут являться основаниями к освобождению его от принятых на себя обязательств. В силу норм регулирующих порядок пользования публичным недвижимым имуществом, арендатор, получивший земельный участок в свое фактическое владение, обязан вносить арендную плату, даже если не использует такой участок по обстоятельствам, исключительно от него зависящим.

В соответствии со статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении. 

Согласно пункту 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и корреспондирующих ей положений пункта 4 части 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобождён от уплаты государственной пошлины. 

При цене иска 507 903 рубля 91 копейка, государственная пошлина, подлежащая оплате за его рассмотрение, составляет 13 158 рублей.

С учетом результатов рассмотрения спора, государственная пошлина в размере            13 158 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

                                                            Р Е Ш И Л:

исковое заявление администрации муниципального образования "Теучежский район" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 16.02.2017 в размере 507 903 рублей 91 копейки удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Краснодарский край, ст. Петропавловская, ул. Ленина, д. 223) в пользу администрации муниципального образования «Теучежский район» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 385230, Республика Адыгея, Теучежский район, а. Понежукай, ул. Октябрьская, 33) задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 01:06:2800002:349 от 16.02.2017 за период с 01.10.2019г. по 31.12.2020г. в размере 507 903 рублей 91 копейки.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 13 158 рублей.

Решение направить лицам, участвующим в деле.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу, если это решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции. Жалоба подается через суд, вынесший решение. 

Судья                                                                                                                Н.Г. Мусифулина