АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-4/2023

г. Чебоксары

17 мая 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 06.05.2024.

 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Яхатиной С.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пушкиной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое  заявление 

сельскохозяйственного производственного кооператива "Первомайск",  ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,  429364, 

<

...>

к Администрации Батыревского муниципального округа Чувашской Республики, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 429350, Чувашская Республика, Батыревский м.о., 

<

...>

о признании права собственности,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 428004, 

<

...>;

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства  по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 430005, Республика Мордовия, г. Саранск, ул. Коммунистическая, д.50.

при участии:

от истца - ФИО1 по доверенности от 24.01.2024, 

от ответчика - ФИО2 по доверенности 09.01.2024 (в режиме веб-конференции),

установил:

Сельскохозяйственный производственный кооператив "Первомайск"  (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иском к Администрации Батыревского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на  ряд объектов  недвижимости, в том числе на  нежилое одноэтажное здание - Правление, 1950 год завершения строительства, местоположение объекта недвижимости: Российская Федерация, Чувашия Чувашская Республика, р-н Батыревский, с/п Первомайское, площадь 362,1 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 21:08:060101:106.

Исковые требования основаны на статьях 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы непрерывным владением спорным имуществом более 18 лет.

Определением суда от 03.02.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики, Администрация Батыревского района Чувашской Республики, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства  по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области.

Определением суда от 04.04.2023 произведена замена ответчика – администрации Первомайского сельского поселения Батыревского района Чувашской Республики на его правопреемника -Администрацию Батыревского муниципального округа Чувашской Республики.

            Решением суда от 30.06.2023 исковые требования удовлетворены. 

На основании заявления истца  решением суда от 16.05.2024 (резолютивная часть решения от 06.05.2024) решение суда 30.06.2023 отменено по вновь открывшимся обстоятельствам в части  признания права собственности на здание Правления.

В случае отмены судебного акта по новым или вновь открывшимся обстоятельствам дело повторно рассматривается тем же судом, который отменил ранее принятый судебный акт, в том же (при наличии условий, предусмотренных частью 3 статьи 317 АПК РФ) или в другом судебном заседании в общем порядке, определенном АПК РФ для рассмотрения дел в суде первой, апелляционной, кассационной инстанции, а также в порядке надзора (часть 2 статьи 317 АПК РФ).

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель ответчика не возражал против удовлетворения иска.

Третьи лица, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явку полномочных представителей не обеспечили.

Администрация Батыревского муниципального округа в отзыве от 04.04.2023 сообщила, что спорные объекты в реестре муниципального имущества Батыревского муниципального округа не значатся, разрешение спора оставило на усмотрение суда, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третье лицо Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики в отзыв от 17.02.2023 43 19/19-05-2191 указало, что спорные объекты недвижимости в Реестре государственного имущества Чувашской Республики не числятся; разрешение спора оставило на усмотрение суда, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии с протоколом собрания уполномоченных колхоза "Рассвет" Батыревского района №3 от 09.07.1990 колхоз "Рассвет" реорганизован путем его разделения на три колхоза: "Малалла", "Первомайск" и "Ударник" (т.1 л.д.127).

Устав колхоза "Первомайск" утвержден на общем собрании колхозников колхоза "Первомайск" Батыревского района  Чувашской АССР, зарегистрирован в исполкоме Батыревского районного Совета народных депутатов 28.08.1990.

Государственным актом № ЧР-08-00-00024 колхозу "Первомайск" Батыревского района Чувашской Республики на основании постановления главы администрации Батыревского района Чувашской Республики от 28.12.1993 № 257/2 для ведения сельскохозяйственного производства предоставлен земельный участок площадью 1462,16 гектаров, в том числе 1190,13 гектаров в коллективно-долевую собственность, 272,03 гектаров в бессрочное (постоянное) пользование для ведения сельскохозяйственного производства (т.1 л. д.122-125.).

В соответствии с решением общего собрания членов колхоза "Первомайск" от 05.04.1997 колхоз "Первомайск" реорганизован путем преобразования в сельскохозяйственный производственный кооператив "Первомайск" (т.2 л.д. 11).

Распоряжением главы администрации Батыреского района №311 от 03.12.1997 осуществлена регистрация сельскохозяйственного производственного кооператива "Первомайск" (т.2 л.д. 14).

Согласно инвентарной карточке на балансе колхоза "Первомайск" числились следующие объекты: -  правление, 1950 года постройки.

Согласно пункту 1.1 устава сельскохозяйственного производственного кооператива "Первомайск", кооператив  является правопреемником ранее действовавшего колхоза "Первомайск" Батыревского района Чувашской Республики.

При преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического липа в отношении других лиц не изменяются (пункт 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике заявлением от 26.03.2024 сообщил,  что здание "Правление" расположено в границах населенного пункта с. Первомайское Первомайского сельского поселения Батыревского муниципального округа Чувашской Республики на земельном участке с кадастровым номером 21:08:060301:20, который находится в собственности муниципального образования "Батыревский муниципальный округ Чувашской Республики".

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашииот 01.12.2021 по делу №А79-2768/2021 сельскохозяйственный производственный кооператив "Первомайск" признан несостоятельным (банкротом), в отношении сельскохозяйственного производственного кооператива "Первомайск" открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО3.

Конкурсным управляющим СХПК "Первомайск" ФИО3 представлена справка об учете зданий и сооружений на балансе СХПК "Первомайск", согласно которой на балансе СХПК "Первомайск" числятся объекты недвижимости: коровник кирпичный на 100 мест, площадью 823,1 кв.м, коровник кирпичный на 100 мест, площадью 854,5 кв.м, родильное отделение площадью 478,3 кв.м, телятник кирпичный на 200 гол. МТФ, площадью 1148,5 кв.м, конюшня брев. площадью 415,9 кв.м, правление площадью 362,1 кв.м, мастерская площадью 346,0 кв.м, мельница белой муки площадью 138,0 кв.м, гараж легковых автомобилей 1985 года постройки, водокачка 1992 года постройки, башня водонапорная МТФ, емкость бака 25 кв.м, высота – 12, 1969 года постройки, водоподъемная установка ВУ-10, 1991 года постройки, водопровод подземный 1500 м, 1964 года постройки.

Указанные объекты построенные хозяйственным способом лицами, правопреемником которых является СХПК "Первомайск" (т.2 л.д. 36).

Истцом в материалы дела представлен технический план здания от 24.04.2024 объект, изготовленный кадастровым инженером ФИО4, согласно которому нежилое здание "Правление" имеет следующие технические характеристики: количество этажей объекта недвижимости – 1, материал наружных стен здания – деревянные, год завершения строительства объекта недвижимости - 1950, площадь объекта недвижимости – 362,1 кв.м. расположено по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, Батыревский район, с/п Первомайское, в пределах земельного участка с кадастровым номером 21:08:060301:20

Указывая на добросовестное, открытое и непрерывное владение спорными объектами как своими собственными, а также отсутствие зарегистрированного права собственности на указанные объекты истец обратился в арбитражный суд с требованием о признании права собственности на упомянутое имущество в силу приобретательной давности.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено пунктом 1 статьи 2, частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов; такая защита является задачей судопроизводства в арбитражных судах. Способы защиты гражданских прав определены гражданским законодательством.

Возможность обращения в арбитражный суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. 

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (пункт 59 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). 

Заявляя требования о признании права собственности, истец должен доказать возникновение у него права на имущество по основаниям, предусмотренным законом, нахождение спорного объекта в его владении. 

Верховный Суд Российской Федерации и Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в своем совместном постановлении пленумов от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункты 58, 59) разъяснил, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 (пункт 15)  разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

При этом спорный объект не является самовольной постройкой, поскольку, спорное здание построено правопредшественником истца до принятия Гражданского кодекса Российской Федерации 01.01.1995.

Из материалов дела видно, что истец учитывает спорный объект недвижимости на своем балансе с момента преобразования в 1990 году, использует его и несет бремя  содержания.

Из имеющихся в деле документов следует, что спорный объект недвижимости в реестрах имущества муниципальной собственности, а также в реестрах государственной собственности Чувашской Республики и Российской Федерации не значится. 

Сведения о наличии правопритязаний в отношении спорного имущества в материалах дела отсутствуют.

Принимая во внимание указанные обстоятельства и отсутствие в данном случае спора о праве, суд полагает, что иной подход к оценке владения истца спорным имуществом влечет отказ истцу в реализации права на защиту гражданских прав в форме признания права исключительно по формальным основаниям. 

Кроме того, учитывая, что право является ранее возникшим, спорный объект не является самовольной постройкой, в целях правовой определенности, принимая во внимание, что судебная защита прав подобных собственников недвижимости не может быть менее эффективной, чем для случаев признания судом за лицами, не являющимися собственниками, права собственности на чужое либо бесхозяйное имущество по давности владения или права собственности на возведенную ими самовольную постройку, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Оценив представленные доказательства  в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что право собственности истца на спорное здание, перешедшее к нему в порядке правопреемства после реорганизации правопредшественника в форме преобразования, является ранее возникшим, однако не может быть оформлено в заявительном порядке в связи с отсутствием надлежаще оформленных документов. 

Изложенное свидетельствует о наличии совокупности названных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, являющихся основаниями для признания права на имущество в силу приобретательной давности, иск о признании права следует удовлетворить.

Расходы по государственной пошлине суд относит на истца, поскольку ответчиком право истца не оспаривалось.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

Р Е Ш И Л:

признать право собственности за сельскохозяйственным производственным кооперативом "Первомайск" на следующий объект недвижимого имущества:  

- нежилое здание "Правление", количество этажей объекта недвижимости – 1, материал наружных стен здания – деревянные, год завершения строительства объекта недвижимости - 1950, площадь объекта недвижимости – 362,1 кв.м., расположено по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, Батыревский район, д. с/п Первомайск, в пределах земельного участка с кадастровым номером 21:08:060301:20.  

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

 

Судья

С.Ю. Яхатина