АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело № А71- 3349/2023

г. Ижевск

10 мая 2023 года

Судья Арбитражного суда Удмуртской Республики Н.М. Морозовой  рассмотрел дело по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «Коммунаров, 239», г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Устиновское ЖЭУ», г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о  взыскании 116500 руб. 41 коп. долга по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт  

установил:

Иск заявлен о  взыскании 116500 руб. 41 коп. долга по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт. 

Определением суда от  06.03.2023 года  исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства,  без вызова сторон,  в соответствии со статьёй   228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В  соответствии  с  пунктом  1  статьи  228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации   исковое  заявление  и  приложенные  к  нему  документы   размещены  на  официальном  сайте   арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной  сети «Интернет»:  http://udmurtiya.arbitr.ru (информационный ресурс «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru).  Сторонам   направлены     данные, необходимые для идентификации сторон, в целях доступа к материалам дела в электронном виде (код доступа к материалам дела на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru.

Ответчику предложено  в  срок  до 29 марта 2023 года   представить  в  суд  и истцу  по делу   письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности).

Кроме  того,  судом  разъяснено  право сторон  предоставить в  арбитражный суд, рассматривающий дело, и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, в срок до 19 апреля 2023 года. 

20 марта 2023 года от истца поступило ходатайство о приобщении справки ПАО «Сбербанк России» об открытии специального счета.

27 марта 2023 года от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, 

24 апреля 2023 года от истца поступил отзыв на иск, в котором указал на не предоставление истцом технического паспорта МКД, протоколов общих собраний собственников, ведомостей с показаниями ОДПУ, подробного расчета распределения объема коммунального ресурса, что не позволяет проверить обоснованность начисленных сумм.

Кроме того, указал на непредставление истцом в адрес ответчика счетов на оплату, а также актов выполненных работ.

Вышеуказанные документы приобщены к материалам дела на основании статьи 159 АПК РФ и размещены на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, вещественное доказательство и диск приобщены к материалам дела.

В части 5 статьи 227 АПК РФ перечислены обстоятельства, препятствующие рассмотрению дела в порядке упрощенного производства.

Ходатайство ответчика о рассмотрении дела по общим правилам искового производства судом рассмотрено и в его удовлетворении отказано, поскольку отсутствуют обстоятельства, являющиеся основанием для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, установленные частью 5 статьи 227 АПК РФ.

Наличие у ответчика возражений по иску не является безусловным основанием для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Суд приходит к выводу о том, что доводы сторон и представленные в материалы дела документы могут быть оценены при рассмотрении спора в порядке упрощенного производства, необходимости перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства не имеется.

Дело  рассмотрено  судом   в  порядке упрощённого  производства  без  вызова  сторон,  в  соответствии   со статьями 226-228  Арбитражного процессуального  кодекса    Российской Федерации.

03 мая 2023 года арбитражный суд принял резолютивную часть решения по настоящему спору взыскав с ответчика в пользу истца 116500 руб. 41 коп., из которых:

80211 руб. 96 коп.  долг за содержание МКД и коммунальные услуги за период с 01.01.2021 по 28.02.2023; а также 4495 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины; 

36288 руб. 45 коп. долг по уплате взносов на капитальный ремонт   за период с 01.01.2021 по 28.02.2023, с зачислением на специальный счет №40705810068000000518, открытый  в ПАО «Сбербанк России» в целях формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома № 239 по ул. Коммунаров.

В тот же день указанная резолютивная часть решения размещена на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» и опубликована 04.05.2023 года.

В порядке части 2 статьи 229 АПК РФ 08.02 2022 года ответчик обратился в арбитражный суд с заявлением об изготовлении мотивированного текста решения по делу.

Заявление об изготовлении мотивированного текста решения поступило в суд в установленные частью 2 статьи 229 АПК РФ сроки, в связи с чем, подлежит удовлетворению. 

Как следует из материалов дела, 01 января 2019 года между истцом - ТСН «Коммунаров,239» (Исполнитель) и ответчиком ООО «Устиновское-ЖЭУ» (Пользователь) заключен Договор №3-Н на предоставление услуг по содержанию и техническому обслуживанию внутридомового инженерного оборудования и строительных конструкций, обеспечение предоставления коммунальных услуг в многоквартирном доме (л.д.6-8), по условиям которого Исполнитель обеспечивает предоставление, а Пользователь оплачивает коммунальные услуги на содержание общего имущества и техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования и строительных конструкций жилого дома, в котором расположено нежилое помещение (этаж №1, цоколь) дома площадью 164,1 кв.м., номера на поэтажном плане: 1 этаж 1:8-10; 12-14; цоколь 15-20 по адресу: ул. Коммунаров, дом № 239. Помещение находится в собственности гр. ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (п. 1.1 Договора).

Размер обязательного ежемесячного взноса пользователя на общие расходы рассчитывается ТСН ежегодно на основании общего собрания в соответствии с действующим законодательством, Ежемесячные обязательные взносы по п. 3.1. вносятся пользователем на расчетный счет ТСН в срок не позднее 10 числа следующего за расчётным на основании единого расчётного документа сформированного (подготовленного) ТСН (п.п.  3.1., 3.2. договора № 3-Н).

Размер ежемесячного обязательного взноса по п.п. 3.1 может быть изменен в течение года основании решения общего собрания в соответствии с действующим законодательством (п. 3.3.).

Размеры обязательных целевых взносов и их назначение устанавливаются решениями общих собраний. Целевой сбор вносится в порядке и в сроки, установленные решением общего собрания в соответствии с действующим законодательством (п. 3.4).

Оплата коммунальных услуг на содержание общего имущества производится в соответствии установленными нормами потребления (или по факту потребления, по показаниям приборов учета) по действующим  тарифам  в  соответствии  с  условиями  договора  между  ТСН  и  поставщиками коммунальных услуг (в случае, если ТСН является заказчиком коммунальных услуг для всех потребителей в доме). Неиспользование помещения Пользователем не является основанием для невнесения обязательных платежей и взносов, установленных действующим жилищным законодательством, решениями общих собраний, а также настоящим договором. Услуги ТСН или привлеченной организации по договору с ТСН на оказание услуг, не предусмотренные Договором, выполняются за отдельную плату (п.п. 3.5.-3.7 договора). 

На момент заключения договора спорное помещение находилось у Пользователя на основании договора аренды от 01 января 2019г., заключенного с Обществом с ограниченной ответственностью "РСУ-3" являющимся арендодателем, а у Арендодателя на праве безвозмездного пользования, по условиям Пользователь участвует в общих расходах по управлению и содержанию общего имущества (техническому обслуживанию, санитарному содержанию, текущему и капитальному ремонтам) и земельного участка под МКД с расположенными на нем элементами благоустройства и озеленения (далее - общие расходы) в соответствии с долей участия собственника в праве общей долевой собственности на общее имущество и условиями Договора.

Как указывает истец, в период времени с 01.01.2021 г. по 28.02.2023 г. за ответчиком числится задолженность за жилищно-коммунальные услуги и взносы за капитальный ремонт в отношении спорного помещения в размере 116 500 руб. 41 коп., из них 80211 руб. 96 коп.  долг за содержание МКД и коммунальные услуги за период с 01.01.2021 по 28.02.2023 и 36288 руб. 45 коп. долг по уплате взносов на капитальный ремонт   за период с 01.01.2021 по 28.02.2023.

Неоплата ООО «Устиновское ЖЭУ», являющимся в спорный период с 01.01.2021 по 28.02.2023 пользователем спорного нежилого помещения, долга по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также долга по оплате взносов на капитальный ремонт, послужила истцу основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

Направленные истцом в адрес ответчика претензии (л.д. 65) с предложением об оплате образовавшейся задолженности оставлены последним без удовлетворения.

Исследовав и оценив представленные доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Проверив расчет истца, суд признает его правильным, соответствующим требованиям действующего законодательства.

Методика расчета расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, платы за потребленные коммунальные ресурсы за спорный период соответствует действующему законодательству (ст.ст. 9, 65 АПК РФ). 

Исходя из  представленного в материалы дела Акта сверки за период с 01.01.2021 по 28.02.2023 (л.д.12) суд констатирует наличие выставленных и неоплаченных квитанций за жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт, в результате чего сальдо конечное составило в общей сумме 116500 руб.       41 коп.

расчет платежей за содержание и ремонт общедомового имущества на период с 01.01.2019 по 31.12.2019 являющийся приложением № 1 к договору № 3-Н от 01.01.2019 (л.д. 5) подписан со стороны ООО «Устиновское –ЖЭУ» директором ФИО1 и скреплён оттиском круглой печати общества. 

Так, тариф на содержание жилого дома на 1 кв.м. площади – 16,36 руб., текущий ремонт – 2 руб., взнос на капитальный ремонт – 6,70 руб., целевой взнос на содержание спецсчета – 0,65 руб., вознаграждение председателя – 1,75 руб., указанная плата не изменялась и за спорный период с 01.01.2021 по 28.02.2023, что соответствует предоставленным счет-квитанциям (л.д. 13-64).

Расчет стоимости оказанных услуг по содержанию общего имущества МКД представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа (платы) на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009). 

Методика расчета за поставленные ресурсы с целью содержания общего имущества, также соответствует Правилам № 354 от 06.05.2011.

Ответчик, указывая на неподтвержденность заявленных требований, однако, контррасчет исковых требований не представил.

Довод ответчика об отсутствии возможности проверить обоснованность начисленных сумм судом отклонен, поскольку ответчик являясь стороной договора не представил суду доказательств, что при наличии в договоре согласованного сторонами порядка расчета, с учетом утвержденных общим собранием величин, он не имел возможности самостоятельно определить сумму, подлежащую перечислению истцу.

То обстоятельство, что истец не представил ответчику счета на оплату, а также акты выполненных работ, не может рассматриваться как просрочка кредитора (ст. 406 ГК РФ), поскольку ответчик для исполнения своей обязанности по оплате, и, действуя добросовестно, мог обратиться к истцу за получением документов на оплату.

Учитывая изложенное, исковые требования о взыскании с ответчика 116500 руб. 41 коп., из которых: 80211 руб. 96 коп.  долг за содержание МКД и коммунальные услуги за период с 01.01.2021 по 28.02.2023 и 36288 руб. 45 коп. долг по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2021 по 28.02.2023, подлежат удовлетворению на основании статей 210, 249 ГК РФ, 37, 39, 153, 154, 156 ЖК РФ, поскольку подтверждены истцом надлежащими доказательствами (ст.ст. 9, 65 АПК РФ). 

Между тем, плата за капитальный ремонт в сумме 36288 руб. 45 коп. подлежит взысканию в пользу истца на специальный счет №40705810068000000518, открытый  в ПАО «Сбербанк России» в целях формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома № 239 по ул. Коммунаров,  с учетом следующих обстоятельств.

Капитальный ремонт – это выполнение конкретных работ, а не осуществление определенной деятельности в течение неопределенного периода. Уплаченные жильцами денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по ремонту являются предварительной оплатой в счет будущего обязательства по проведению капитального ремонта, то есть имеют целевое назначение. Ранее действующее жилищное законодательство предполагало обязанность управляющей компании собирать и аккумулировать на своем счете денежные средства на капитальный ремонт, при этом указанные денежные средства являются собственностью граждан до момента принятия собственниками решения о проведении капитального ремонта и исполнения управляющей компанией принятого собственниками решения.

Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» (действует с 26.12.2012) установлен новый порядок определения величины и уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. 

Указанный Закон не содержит переходных положений, устанавливающих дополнительные условия по применению тех или иных норм ЖК РФ. 

Собственниками МКД принято решение об утверждении размера и порядка платежей за капитальный ремонт в виде ежемесячных платежей, которое до настоящего времени не отменено, доказательств обратного материалы дела не содержат (ст.ст. 9, 65 АПК РФ).

При сопоставлении понятия "плата за капитальный ремонт" (предусматривалась до принятия Закона № 271-ФЗ) и "взнос на капитальный ремонт" по своей сути являются идентичными, в связи с чем, к задолженности собственников по внесению платы за капитальный ремонт после вступления в силу вышеуказанного Закона подлежит применению новый порядок формирования фонда капитального ремонта с целью его последующего накопления до принятия соответствующего решения о проведении капитального ремонта МКД.

Статья 170 ЖК РФ (введена Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ)  предусматривает, что взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

В соответствии с частью 3 данной статьи собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее – формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 № 123-ФЗ, от 25.12.2012 № 271-ФЗ).

Истцом открыт специальный счет по капитальному ремонту МКД №239 по ул. Коммунаров в ПАО «Сбербанк России».

Таким образом, с учетом накопительного характера взносов на капитальный ремонт, все денежные средства, собранные на капитальный ремонт ранее,  а также подлежащие уплате в счет погашения задолженности по внесению платы/взносов за предыдущие периоды, должны быть зачислены на открытый истцом в кредитной организации специальный счет №40705810068000000518, открытый в целях формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома № 239 по ул. Коммунаров г.Ижевска в ПАО «Сбербанк России», поскольку в настоящее время законодательно установлен именно такой порядок формирования фонда капитального ремонта.

С учётом принятого по делу решения и в соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Устиновское ЖЭУ», г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Товарищества собственников недвижимости «Коммунаров, 239», г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 116500 руб. 41 коп., из которых:

80211 руб. 96 коп.  долг за содержание МКД и коммунальные услуги за период с 01.01.2021 по 28.02.2023; а также 4495 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины; 

36288 руб. 45 коп. долг по уплате взносов на капитальный ремонт   за период с 01.01.2021 по 28.02.2023, с зачислением на специальный счет №40705810068000000518, открытый  в ПАО «Сбербанк России» в целях формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома № 239 по ул. Коммунаров.

Решение может быть обжаловано в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Удмуртской Республики в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

 

           Судья                                                                        Н.М. Морозова