АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А63-12377/2024

г. Ставрополь

22 октября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2024 года

Решение изготовлено в полном объеме 22 октября 2024 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Быкодоровой Л.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ишковым А.А.,

рассмотрев исковое заявление

открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в лице Северо-Кавказской

железной дороги – филиала открытого акционерного общества «Российские железные дороги», г. Минеральные Воды, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к управлению муниципального хозяйства администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края, г. Минеральные Воды, ОГРН 

<

***>,

ИНН 

<

***>

о взыскании основного долга и штрафа по договору субаренды части земельного участка,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет,

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество «Российские железные дороги» в лице Северо-Кавказской железной дороги – филиала открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (далее – общество) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к управлению муниципального хозяйства администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края (далее – управление) о взыскании задолженности по договору субаренды части земельного участка от 05.11.2020 № ЦРИ/04/СА/5219/20/001253 в сумме 154 048 рублей 82 копейки, штрафа в сумме 1 540 рублей 49 копеек, всего 155 589 рублей 31 копейка и 5 668 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Суд, исследовав материалы дела, проверив обоснованность доводов, изложенных в письменных документах, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Между Министерством имущественных отношений Ставропольского края (арендодатель) и Федеральным государственным унитарным предприятием «Северо-Кавказская железная дорога» (арендатор) заключен договор аренды от 29.08.2003 № 1 земельного участка, находящегося в федеральной собственности с кадастровым номером 26:24:040000:0002 площадью 194.6846 га по адресу: Ставропольский край, город Минеральные Воды, железная дорога «Москва-Баку», в целях использования в качестве полосы отвода «Северо-Кавказской железной дороги». Срок договора аренды определен до 07 августа 2052 года.

В связи с образованием Территориального управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Ставропольскому краю на основании приказа Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 05.11.2003 № 491 и передачей ему функций по управлению земельными участками, находящимися в федеральной собственности и тем, что «Северо-Кавказская железная дорога» вошла в состав вновь созданного открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в договор аренды от 29.08.2003 № 1 дополнительным соглашением от 12.02.2004 № 1 внесены изменения. В преамбуле договора аренды от 29.08.2003 № 1 слова «Министерство имущественных отношений Ставропольского края в лице министра ФИО1», действующего на основании Положения…» заменены на слова «Территориальное управление Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Ставропольскому краю в лице исполняющей обязанности руководителя ФИО2, действующей на основании Положения…», а слова «Федеральное государственное унитарное предприятие «Северо-Кавказская железная дорога» Министерства путей сообщения Российской Федерации в лице начальника филиала Дороги – Минераловодского отделения СКЖЛ Министерства путей сообщения Российской Федерации…» заменены на слова «Открытое Акционерное Общество «Российские железные дороги» в лице начальника Минераловодского отделения структурного подразделения Северо-Кавказской железной дороги – филиала открытого акционерного общества «Российские железные дороги» ФИО3, действующего на основании доверенности № НЮ-10/1 от 27.09.2003г…». 

Между открытым акционерным обществом «Российские железные дороги» (арендатор) и управлением (субарендатор) 05 ноября 2020 года заключен договор №ЦРИ/04/CA/5219/20/001253 субаренды части земельного участка с кадастровым номером 26:24:000000:0002 (далее – договор субаренды). Предметом договора является 5-ть частей земельного участка общей площадью 4000 кв.м., расположенных по адресу: Ставропольский край, г. Минеральные Воды, на 1840 км ПК 3+45м, на 1840 км с ПК 3+90м по ПК 4+75м и на 1840 км с ПК 4+84м по ПК 4+94м с четной стороны станции Минеральные Воды (п. 1.1 договора субаренды).

Величина арендной платы по договору субаренды на момент его заключения составляла 336 000 рублей с учетом НДС 20%, а ежемесячная арендная плата 28 000 рублей  с учетом НДС 20% (пункт 4.1.1 договора субаренды).

В пункте 4.1.2. договора субаренды стороны договорились, что внеочередное изменение размера субарендой платы, предусмотренной п. 4.1.1 настоящего договора осуществляется после получения от независимого оценщика отчета о рыночной стоимости годовой субарендной платы за пользование земельным участком (далее - Отчет об оценке), указанным в п. 1.1 настоящего Договора.

Размер годовой арендной платы устанавливается в размере рыночной стоимости, указанной в Отчете об оценке и утвержденной протоколом комиссии по ценам Северо-Кавказской железной дороги с даты письменного уведомления арендатором субарендатора об одностороннем изменении размера арендной платы в порядке, предусмотренном пунктом 9.5 настоящего договора. При этом субарендатор обязан выплатить арендодателю разницу (при наличии, с момента заключения договора) между арендной платой, установленной п.4.1.1. настоящего договора и арендной платой установленной на основании отчета об оценке, в течении 10 календарных дней с даты получения письменного уведомления Арендодателя, предусмотренного настоящим пунктом.

Пунктом 4.3. договора субаренды предусмотрено право арендатора в одностороннем бесспорном порядке изменять величину арендной платы по настоящему договору, но не чаще одного раза в год.

Ежегодное изменение арендной платы может производиться по решению арендатора:

а) не более чем в полуторакратном размере максимального прогнозируемого уровня инфляции в Российской Федерации на финансовый год, в котором производится изменение постоянной части арендной платы, либо на следующий непосредственно за ним финансовый год по выбору арендатора. Для расчета используется прогнозируемый уровень инфляции, предусмотренный в федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующие годы.

При отсутствии в федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующие годы значения прогнозируемого уровня инфляции используется величина уровня инфляции (потребительских цен в целом по России) за последний истекший календарный год, ежегодно устанавливаемая (сообщаемая) внутренним документом ОАО "РЖД", определяемая в соответствии с официальными данными федерального органа государственной статистики (либо иного федерального органа государственной власти, уполномоченного сообщать официальные статистические данные об уровне инфляции за год);

б) в размере, определяемом на основании федеральных законов, правовых актов Правительства Российской Федерации, федеральных органов исполнительной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, положения которых регламентируют условия аренды (субаренды) земельного участка (частей земельного участка), являющегося предметом настоящего договора;

в) в ином размере, определяемом с учетом отчета независимого оценщика об оценке рыночной арендной платы за участок.

Изменение величины арендной платы производится через месяц с даты письменного уведомления арендатором субарендатора об одностороннем изменении размера арендной платы в порядке, предусмотренном пунктом 9.5 настоящего договора.

05 ноября 2020 года сторонами договора субаренды подписан акт приема-передачи земельного участка. Участок предоставлен для благоустройства привокзальной площади и прилегающей территории, без права капитального строительства. Договором предусмотрено, что он вступает в силу с даты подписания сторонами и действует в течение 11 месяцев.

20 декабря 2021 года открытое акционерное общество «Российские железные дороги» и управление муниципального хозяйства администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края заключили дополнительное соглашение к договору субаренды, в котором предусмотрели, что размер ежемесячной арендной платы с 24 марта 2021 года составляет 27 333,34 рублей с учетом НДС 20%.

Письмом от 29 декабря 2022 г. № ИСХ-34689/СКАВ Минераловодское территориальное управление «Северо-Кавказская железная дорога» проинформировало управление муниципального хозяйства администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края об изменении арендной платы по договору субаренды за пользование земельным участком на величину индекса дефлятора на 2023 год - 1,83%. Итого размер ежемесячного платежа с 01 февраля 2023 года составил 29 602 рубля, с учетом НДС 20%, а величина годовой оплаты составила 355 224 рубля.

Письмом от 26 декабря 2023 г. № ИСХ-37735/СКАВ Минераловодское территориальное управление «Северо-Кавказская железная дорога» проинформировало Управление муниципального хозяйства администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края об изменении арендной платы по договору субаренды за пользование земельного участка на величину индекса дефлятора на 2024 год - 1,068%. Итого размер ежемесячного платежа с 01 февраля 2024 года составил 31 614 рублей 94 копейки, с учетом НДС 20%, а величина годовой оплаты составила 379 379 рублей 23 копейки.

За неисполнение обязательства по оплате арендной платы арендатор обязан перечислить арендодателю штраф в размере 1 % от месячной суммы арендной платы (пункт 6.3 договора субаренды).

Общество указывает на то, что управление ненадлежащим образом исполняло обязательство по внесению арендной платы, в связи с чем за ним за период с декабря 2023 года по апрель 2024 образовался основной долг в сумме 154 048 рублей 82 копейки.  На указанную сумму начислен штраф в размере 1 540 рублей 49 копеек.

Ответчик факт задолженности и её размер не оспаривал, какие либо возражения относительно обстоятельств, на которые указывал истец, не представил.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Таким образом, на основе представленных истцом доказательств, в отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает задолженность в размере 154 048 рублей 82 копейки основного долга и 1 540 рублей 49 копеек штрафа доказанной.

В целях досудебного урегулирования спора общество направило управлению претензию от 13.02.2024 № ИСХ-4074/СКАВ ОАО «РЖД» с требованием о погашении задолженности и уплате штрафа. Неисполнение управление требований, указанных в претензии, послужило основанием для обращения общества в арбитражный суд с исковым заявлением. 

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в порядке, установленном данным Кодексом.  

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации; далее – ГК РФ).  

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1  ГК РФ). 

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 – 419), если иное не предусмотрено правилами данной главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в данном Кодексе (пункты 1, 3 статьи 420  ГК РФ).

 Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями  (абзац первый статьи 309 Гражданского кодекса).  Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункты 1 и 2 статьи 421 ГК РФ). 

На основании статей 606, 611 и 614 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование (во временное владение), а арендатор – вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Ненадлежащее исполнение управлением обязательства по внесению арендной платы влечет начисление штрафа. 

Доказательств уплаты основного долга и суммы штрафа не представлено, в связи с чем исковые требования о взыскании основного долга в сумме 154 048 рублей 82 копейки и штрафа в сумме 1 540 рублей 49 копеек, всего 155 589 рублей 31 копейка подлежат удовлетворению.

Поскольку иск удовлетворен, судебные расходы истца на оплату государственной пошлины в сумме 5 668 рублей относятся на ответчика в полном объеме (абзац 1 части 1 статьи 110 АПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с управления муниципального хозяйства администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Минеральные Воды в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в лице Северо-Кавказской железной дороги – филиала открытого акционерного общества «Российские железные дороги», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Минеральные Воды основной долг в сумме 154 048 рублей 82 копейки и штраф в сумме 1 540 рублей 49 копеек, всего 155 589 рублей 31 копейка, а также 6 668 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу на основании части 3 статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в двухмесячный срок в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                             Л.В. Быкодорова