АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

 

Пушкина ул., д. 45, г. Хабаровск, 680000, официальный сайт: www.fasdvo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ Ф03-767/2023

15 марта 2023 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 14 марта 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 15 марта 2023 года.

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

председательствующего судьи Дроздовой В.Г.

судей Захаренко Е.Н., Лесненко С.Ю.

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Жилищная инициатива»: не явились;

от федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации: ФИО1 представителя по доверенности от 01.07.2022 № 49,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации

на решение от 02.11.2022, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 27.12.2022

по делу № А73-13225/2022

Арбитражного суда Хабаровского края

по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищная инициатива» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680000, 

<

...>)

к федеральному государственному казенному учреждению «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680011, 

<

...>)

о взыскании 284 394,72 руб. 

   

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Жилищная инициатива» (далее - истец, ООО «Жилищная инициатива», общество) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к федеральному государственному казенному учреждению «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (далее – ответчик, ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Минобороны России, учреждение) о взыскании задолженности по оплате расходов за содержание и ремонт мест общего пользования многоквартирного дома № 128 по улице Фрунзе в г. Хабаровске за период с 01.03.2020 по 25.05.2022 в сумме 284 394,72 руб.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 02.11.2022, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 27.12.2022,  иск удовлетворен.

Не согласившись с названными судебными актами, ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Минобороны России обратилось в Арбитражный суд Дальневосточного округа с кассационной жалобой, согласно которой просит их отменить, направить дело на новое рассмотрение.

Заявитель указывает, что суды не учли право собственности Российской Федерации на функциональное помещение 1(1-13) площадью 204,9 кв.м, расположенное в многоквартирном доме по ул. Фрунзе, 128 в                г. Хабаровске; также судами не учтено, что полномочиями по содержанию и эксплуатации имущества вооруженных сил учреждение не наделено, денежные средства на данные цели не получает, соответственно, не может являться надлежащим ответчиком.

Помимо этого ответчик ссылается на то обстоятельство, что фактически названное имущество передано в пользование                                   ИП ФИО2 в рамках договора аренды от 03.08.2017                                № 141/3/6/АИ-37, который расторгнут 21.10.2020.

Обществом «Жилищная инициатива» представлен отзыв на кассационную жалобу, согласно которому возражает против ее удовлетворения, просит оставить судебные акты без изменения.

В судебном заседании представитель учреждения поддержал позицию, изложенную в кассационной жалобе.

Общество, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в том числе путем размещения соответствующей информации на сайте арбитражного суда в сети «Интернет», своего представителя для участия в судебном заседании суда кассационной инстанции не направило.

Проверив в порядке, установленном статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в пределах доводов кассационной жалобы законность решения и апелляционного постановления, Арбитражный суд Дальневосточного округа не находит предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены судебных актов.

Как установлено судами и следует из материалов дела, между ТСН «Фрунзе 128» и ООО «Жилищная инициатива» 06.02.2020 заключен договор № 1, в соответствии с условиями которого истец оказывает услуги по управлению общим имуществом, выполнению работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № 128, по ул. Фрунзе в    г. Хабаровске.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что плата по договору определяется ежемесячно и включает в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества МКД. Расчетный период равен одному календарному месяцу.

Согласно пункту 4.2 договора на момент его заключения плата за услуги по содержанию и ремонту устанавливается решением общего собрания, оформленным протоколом № 19/1 от 19.04.2019 и составляет 43,77 руб./кв.м в месяц, плата за услуги по вывозу ТБО в размере 5,1 руб./кв.м в месяц.

Плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД (СОИ) определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, который утверждается органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации (пункты 9.1 – 9.2 статьи 156 ЖК РФ).

Срок внесения собственниками платежей определен до 20 числа, следующего за истекшим (отчетным) месяцем (пункт 4.10 договора).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 04.08.2022 в период с 13.02.2015 по 25.05.2022 ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Минобороны России владело на праве оперативного управления помещением, расположенным по адресу: 

<

...>, пом. I (1-13) с кадастровым номером – 27:23:0020340:610 общей площадью 204,9 кв.м.

Поскольку в период с 01.03.2020 по 25.05.2022 учреждение не оплачивало услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, образовался долг в сумме  284 394,72 руб.

Общество «Жилищная инициатива» направило в адрес учреждения претензию об оплате задолженности, которая оставлена без удовлетворения, ввиду чего истец обратился в арбитражный суд.

Удовлетворяя иск, суд первой инстанции руководствовался нормами статей 36, 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 210, 216, 249, 290, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходил из того, что ответчику на праве  оперативного управления (ином вещном праве) принадлежат помещения, расположенные в многоквартирном доме по ул. Фрунзе, 128 в г. Хабаровске, в связи с чем ответчик  обязан нести бремя их содержания, а также содержания общего имущества дома.

Суд апелляционной инстанции указанный вывод поддержал.

Оснований для несогласия с выводом судов у окружного суда не имеется.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 названного Кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39, пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статьям 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 4 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с названным Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации казенное предприятие и учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

Исходя из смысла статей 210, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации и правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества. На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования пункта 3 статьи 30, пунктов 1, 2, 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы на жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги.

При этом на основании пункта 6.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, суды первой и апелляционной инстанций установили принадлежность учреждению помещений на праве оперативного управления, предоставление истцом услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, в связи с чем признали учреждение обязанным нести расходы на содержание и ремонт общего имущества, признав верным представленный в материалы дела расчет стоимости оказанных услуг.

Судом округа не принимаются доводы учреждения, изложенные в кассационной жалобе о том, что последнее является ненадлежащим ответчиком по делу. Статус учреждения и отсутствие бюджетного финансирования на оказанные обществом услуги не являются основанием для освобождения ответчика от обязанности по содержанию его имущества, установленной законом и договором.

На основании статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации  в отсутствие прямого договора между арендатором нежилого помещения и истцом, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, что имеет место в спорной ситуации, лицом, обязанным оплатить услуги и поставленные ресурсы, является то, которое обладает вещным правом в отношении этого имущества (в данном случае ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Минобороны России).

Выводы судов соответствуют установленным обстоятельствам и нормам закона, регулирующим спорные правоотношения.

По существу изложенные в кассационной жалобе доводы выражают несогласие с оценкой судами установленных по делу фактических обстоятельств, что само по себе не является основанием для отмены принятых по делу судебных актов.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены обжалуемых решения и постановления в порядке статьи 288 АПК РФ, окружным судом не установлено. Кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 02.11.2022, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 27.12.2022 по делу № А73-13225/2022 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья                                           В.Г. Дроздова

 

Судьи                                                                                    Е.Н. Захаренко

С.Ю. Лесненко