АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта, 102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-133/2019

г. Киров

18 марта 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 марта 2019 года.

В полном объеме решение изготовлено 18 марта 2019 года. 

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Караниной Н.С. 

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «ТД Фаворит» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 424033, Россия, Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, сл. Архангельская, д. 1)

к обществу с ограниченной ответственностью «СевЛес» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 610027, Россия, 

<

...>)

о взыскании 5 166 870 рублей 69 копеек

при участии в судебном заседании представителей

от истца: ФИО2, директор – на основании выписки из ЕГРЮЛ от 29.12.2018,

от ответчика: ФИО3, генеральный директор – на основании решения учредителя от 09.11.2017 № 01,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ТД Фаворит» (далее – истец, ООО «ТД «Фаворит») обратилось в Арбитражный суд Кировской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СевЛес» (далее – ответчик, ООО «СевЛес») о взыскании 5 166 870 руб. 69 коп., в том числе:

5 063 281 руб. 50 коп. задолженности по договорам купли-продажи недвижимого имущества от 20.03.2018 (далее также – договоры),

103 589 руб. 19 коп.  процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.04.2018 по 31.07.2018.

Исковые требования основаны на положениях статей 309, 310, 395, 454, 486, 488, 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), условиях договоров и мотивированы тем, что ответчик не исполнил перед истцом обязательство по оплате приобретенных по договорам купли-продажи от 20.03.2018 объектов недвижимого имущества.

В судебном заседании 01.03.2019 представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 5 330 756 руб. 80 коп., в том числе: 5 063 281 руб. 50 коп. задолженности по договорам купли-продажи недвижимого имущества от 20.03.2018, 267 475 руб. 30 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.04.2018 по 01.03.2019.

Уточнение требований (в части периода взыскания и суммы процентов за пользование чужими денежными средствами) на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принято судом как не противоречащее закону и не нарушающее права и законные интересы других лиц. 

Представитель истца в судебном заседании 15.03.2019 уточненные исковые требования поддержал; сообщил, что сумма процентов за заявленный в уточнении период будет больше, но он поддерживает уточненные требования, что не нарушает права ответчика.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Представитель ответчика в судебных заседаниях сообщал, что денежные средства для оплаты еще не имеются, от оплаты не отказывается.

Согласно части 1 статьи 156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. 

Таким образом, дело рассмотрено судом по предъявленным требованиям (с учетом уточнения периода взыскания процентов) по имеющимся в деле доказательствам и при непредставлении ответчиком отзыва на иск.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

20.03.2018 между ООО «ТД «Фаворит» (продавец) и ООО «СевЛес» (покупатель) подписаны два договора купли-продажи недвижимого имущества аналогичного содержания с разными объектами, по условиям пунктов 1.1 которых продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: 

<

...>.

По первому договору истец передал ответчику следующие объекты недвижимого имущества:

1. здание бытового складского хозяйства, назначение: нежилое, общей площадью 705,3 кв.м., кадастровый номер 66:60:0901001:470;

2. здание проходной с пристроем, назначение: нежилое, общей площадью 6,8 кв.м., кадастровый номер 66:60:0901001:455;

3. здание мастерской и гаража, назначение: нежилое, общей площадью 201,0 кв.м., кадастровый номер 66:60:0901001:495;

4. здание гаража, назначение: нежилое, общей площадью 169,0 кв.м., кадастровый номер 66:60:0901001:456;

5. весовая с навесом, назначение: нежилое, общей площадью 30,5 кв.м., кадастровый номер 66:60:0901001:464;

6. навес крытый для хранения оборудования, назначение: нежилое, общей площадью 2700,0 кв.м., кадастровый номер 66:60:0901001:460;

7. здание центрального склада с навесом, назначение: нежилое, общей площадью 2143,2 кв.м., кадастровый номер 66:60:0901001:461;

8. склад, назначение: нежилое, общей площадью 32,9 кв.м., кадастровый номер 66:60:0901001:465;

9. склад, назначение: нежилое, общей площадью 27,6 кв.м., кадастровый номер 66:60:0901001:463;

10. здание гражданской обороны, назначение: нежилое, общей площадью 119,5 кв.м., кадастровый номер 66:60:0901001:462;

11. склад густотертых красок, назначение: нежилое, общей площадью 752,6 кв.м., кадастровый номер 66:60:00000000:2033;

12. склад, назначение: нежилое, общей площадью 104,0 кв.м., кадастровый номер 66:60:0901001:490;

13. гараж, назначение: нежилое, общей площадью 578,7 кв.м., кадастровый номер 66:60:0901001:509;

14. склад с пристроем, назначение: нежилое, общей площадью 1579,8 кв.м., кадастровый номер 66:60:0901001:466;

15. автодорога от проходной до холодного склада, протяжённостью 493 п.м., кадастровый номер 66:60:0901001:491;

16. забор, назначение: нежилое, протяжённостью 1096 п.м., кадастровый номер 66:60:0901001:492;

17. площадка от навеса до здания АБК, назначение: нежилое, общей площадью 252,0 кв.м., кадастровый номер 66:60:0901001:496;

18. площадка от АБК до гаража, назначение: нежилое, общей площадью 675,0 кв.м., кадастровый номер 66:60:0901001:494;

19. площадка от колерной до отапливаемых складов, назначение: нежилое, общей площадью 1200,0 кв.м., кадастровый номер 66:60:0901001:499;

20. открытая площадка для хранения контейнеров и металлопроката, назначение: нежилое, общей площадью 2400,0 кв.м., кадастровый номер 66:60:0901001:495;

21. подкрановый путь козлового крана ККГ-52, назначение: нежилое, общей протяженностью 73 п.м., кадастровый номер 66:60:0901001:497;

22. подъездной путь «Нижний», назначение: нежилое, общей протяженностью 600,0 п.м., кадастровый номер 66:60:0901001:493;

23. подкрановый путь башенного крана КБ-309, назначение: нежилое, общей протяженностью 24,0 п.м., кадастровый номер 66:60:0901001:498.

По второму договору истец передал ответчику следующие объекты недвижимого имущества:

1. помещение колерной и раскроя стекла, назначение: нежилое, общей площадью 669,8 кв.м., кадастровый номер 66:60:0000000:2032;

2. здание холодного склада, назначение: нежилое, общей площадью 2478,0 кв.м., кадастровый номер 66:60:0901001:484;

3. подстанция назначение: нежилое, общей площадью 42,1 кв.м., кадастровый номер 66:60:0901001:489.

В соответствии с пунктами 1.2 договоров купли-продажи указанные в пунктах 1.1 договоров объекты недвижимости расположены на земельном участке площадью 68 035 кв.м. с кадастровым номером 66:60:0901001:0005, отнесенном к землям населенных пунктов; земельный участок находится в аренде ООО «ТД «Фаворит» на основании договора аренды земельного участка от 01 01 2005 № 558.

Согласно пунктам 1.3 договоров продавец и покупатель обязуются совершить все юридически значимые действия, связанные со сменой покупателя как арендатора в договоре аренды в десятидневный срок после регистрации перехода права собственности к покупателю.

В силу пунктов 1.4 договоров продавец гарантирует, что на момент подписания договора недвижимое имущество не продано, не заложено, не сдано в аренду, под арестом, запретом не состоит, свободно от прав и притязаний третьих лиц.

На основании пунктов 2.1 договоров цена недвижимого имущества каждого из договоров составляет 3 895 984 руб. 75 коп. и 2 367 296 руб. 75 коп. соответственно.

По условиям пунктов 2.2 договоров покупатель обязуется произвести оплату имущества, указанного в договоре, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в течение 7 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору в Управлении Росреестра.

В соответствии с пунктами 2.3 договоров стороны пришли к соглашению, что право залога у продавца на переданные объекты недвижимости в силу пункта 5 статьи 488 ГК РФ не возникает.

20.03.2018 подписаны Акты приема-передачи недвижимого имущества по договорам купли-продажи недвижимого имущества.

Как следует из материалов дела, государственная регистрация права собственности покупателя на переданные по двум договорам объекты недвижимости произведена 12.04 2018. 

Ответчик факт получения во владение и регистрацию за ним права собственности на объекты, отчужденные по договорам купли-продажи, не оспаривал, подтвердил.

Как следует из представленных в материалы дела платежных поручений, ООО «СевЛес» оплачено в пользу истца 700 000 руб. 00 коп., 250 000 руб. 00 коп. и 250 000 руб. 00 коп., а всего 1 200 000 руб. 00 коп. Представитель ответчика факт оплаты и сумму подтвердил.

Поскольку ответчик своевременно и в полном объеме не произвел оплату приобретенных по договорам купли-продажи недвижимого имущества от 20.03.2018, это явилось основанием для направления ответчику претензии от 01.08.2018 № 30 с требованием добровольно погасить образовавшуюся задолженность, не оплата которой повлекла обращение истца в арбитражный суд с иском, являющимся предметом спора по настоящему делу.

С учетом уточнения требований истец просил взыскать с ответчика 5 330 756 руб. 80 коп., в том числе: 5 063 281 руб. 50 коп. задолженности по договорам и 267 475 руб. 30 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.04.2018 по 01.03.2019.

Ответчик возражений по иску с учетом уточнения требований не высказал.

Установленные фактические обстоятельства позволили суду прийти к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

На основании пункта 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Отношения сторон основаны на договоре продажи недвижимости. 

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доказательств оплаты долга ответчиком в материалы дела не представлено; факт получения во владение и регистрацию за ним права собственности на объекты, отчужденные по договорам купли-продажи, цену имущества ответчиком не оспаривались.

Согласно правилам статьи 9, части 3.1 статьи 70 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск процессуальных последствий при совершении или не совершении юридически значимых действий; обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с положениями указанных норм права все обстоятельства, на которые истец ссылался в своем иске в отношении суммы долга, суд счел установленными, поскольку доказательств обратного материалы дела не содержат, никаких возражений по иску ответчик не заявил.

Таким образом, учитывая, что основание и размер задолженности истцом доказаны, факт продажи недвижимости и наличие неисполненного обязательства ответчика перед истцом по ее оплате подтверждены имеющимися в деле документами и ответчиком не оспаривались, суд нашел требование ООО «ТД «Фаворит» о взыскании с ООО «СевЛес» долга в заявленной сумме законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Помимо основного долга истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 267 475 руб. 30 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму основного долга за период с 20.04.2018 по 01.03.2019. 

Как пояснил истец, сумма процентов за заявленный в уточнении период больше предъявленной, однако он поддерживает уточненные требования, что не нарушает права ответчика.

В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В пункте 3 статьи  395 ГК РФ указано, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с пунктом 4 статьи 488 ГК РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено ГК РФ или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

В пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Судом установлено, что обязательство ответчиком по оплате задолженности своевременно исполнено не было. Обязанность по оплате установлена пунктами 2.2 договоров, согласно которым покупатель обязуется произвести оплату имущества путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в течение 7 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору в Управлении Росреестра.

Как следует из материалов дела, государственная регистрация права собственности покупателя на переданные по двум договорам объекты недвижимости произведена 12.04 2018. Истец начисляет проценты с 20.04.2018, что соответствует условиям договора и фактическим обстоятельствам дела. 

Расчет процентов ответчиком не оспорен; контррасчет не представлен; ходатайств о снижении размера процентов не заявлено.

Таким образом, учитывая, что сумма процентов, подлежащая взысканию с ответчика, подтверждена расчетом, оснований для освобождения ответчика от мер гражданско-правовой ответственности либо уменьшения ее размера судом не установлено, требование истца о взыскании с ответчика 267 475 руб. 30 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.04.2018 по 01.03.2019 подлежит удовлетворению.

Таким образом, уточненный иск удовлетворен судом в полном объеме.

При подаче искового заявления истцом государственная пошлина не уплачивалась в связи с предоставлением отсрочки по ее уплате (определение суда от 11.01.2019). В связи с чем в соответствии с положениями статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, а также учитывая правила части 1 статьи 110 АПК РФ, обязанность по уплате государственной пошлины в доход федерального бюджета в размере 49 654 руб. 00 коп. (размер которой определен судом соразмерно уточненным требованиям) возлагается на ответчика (взыскивается с него в доход федерального бюджета).

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176, 180 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования удовлетворить, взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СевЛес» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 610027, Россия, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТД Фаворит» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 424033, Россия, Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, сл. Архангельская, д. 1) 5 330 756 (пять миллионов триста тридцать тысяч семьсот пятьдесят шесть) рублей 80 копеек, в том числе: 5 063 281 (пять миллионов шестьдесят три тысячи двести восемьдесят один) рубль 50 копеек задолженности по договорам купли-продажи недвижимого имущества от 20.03.2018, 267 475 (двести шестьдесят семь тысяч четыреста семьдесят пять) рублей 30 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.04.2018 по 01.03.2019.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СевЛес» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 610027, Россия, 

<

...>) в доход федерального бюджета 49 654 (сорок девять тысяч шестьсот пятьдесят четыре) рубля 00 копеек государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Кассационные жалоба, представление в этом случае подаются непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья                                                            Н.С. Каранина