АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-7514/2020

13 августа 2020 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 12 августа 2020 года

Полный текст решения изготовлен 13 августа 2020 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Коликова,  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.М. Капустиной,   рассмотрел в судебном заседании дело №А60-7514/2020 

по заявлению финансового управляющего ФИО1 должника ФИО2 

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего требования относительно предмета спора:  общество с ограниченной ответственностью "ПРАВОЗНАЙ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

о признании бездействий незаконными, обязании погасить записи об ограничениях прав и обременениях в отношении объектов недвижимости,

при участии в судебном заседании

от заявителя: не явился, извещен

от заинтересованного лица: ФИО3, представитель по доверенности от 09.12.2019, 

Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Финансовый управляющий ФИО1 обратился в суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о признании бездействий незаконными, обязании погасить записи об ограничениях прав и обременениях в отношении объектов недвижимости.

Определением от 25.02.2020 заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 08.04.2020.

Определением от 31.03.2020 судебное заседание перенесено на 30.04.2020.

Определением от 28.04.2020 производство по делу приостановлено.

Определением от 15.05.2020 производство по делу возобновлено, назначено судебное заседание на 29.06.2020.

Определением от 26.06.2020 судебное заседание по делу отложено на 09.07.2020.

В судебном заседании заявитель поддержал заявленные требования.

Заинтересованное лицо против требований возражало, представлен отзыв.

Представителем Управления Росреестра в судебном заседании поддержаны доводы отзыва, представлено дополнение к отзыву.

Рассмотрев заявление, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 27.06.2018г. по делу № А60-58378/2017 ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден ФИО1. 

В рамках дела о банкротстве ФИО2 проведены торги по продаже  имущества должника. По результатам торгов в форме публичного предложения со сроком подачи заявок 18.04.2019г. по 01.07.2019г. реализовано следующее недвижимое имущество должника:

- доля 1582/71533 в праве общей долевой собственности помещения (нежилое), площадь 1 513.8 кв.м.; кадастровый номер: 66:41:0704024:1992. Адрес: 

<

...> этаж (парковочное место № 118).

- доля 1702/71533 в праве общей долевой собственности помещения (нежилое), площадь 1513.8 кв.м.; кадастровый номер: 66:41:0704024:1992. Адрес: 

<

...> этаж (парковочное место № 117).

Победителем указанных торгов признано ООО «Правознай». 

4 июня 2019 г. между должником в лице финансового управляющего ФИО1, и победителем торгов ООО «Правознай» заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО2, в лице финансового управляющего  обязался передать в собственность ООО «Правознай», а ООО «Правознай» - принять и оплатить вышеуказанное недвижимое имущество, реализованное на торгах.

 Заявитель указывает, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости доля 1582/71533 в праве общей долевой собственности на реализованное на торгах недвижимое имущество - помещение (парковочное место № 118), площадью 1 513.8 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0704024:1992, назначение - нежилое, расположенное по адресу: 

<

...> этаж, зарегистрировано за ООО «Правознай» 22.01.2020г.; за указанным объектом недвижимости Управлением Росреестра в Едином реестре прав сохранена запись об ограничении права и об обременении объекта недвижимости - ипотека в силу закона, установленная сроком с 04.04.2014г. по 25.02.2018г. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости доля 1702/71533 в праве общей долевой собственности на реализованное на торгах недвижимое имущество - помещение (парковочное место № 117), площадью 1 513.8 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0704024:1992, назначение - нежилое, расположенное по адресу: 

<

...> этаж, зарегистрировано за ООО «Правознай» 22.01.2020г;  за указанным объектом недвижимости Управлением Росреестра в едином реестре прав сохранена запись об ограничении права и об обременении объекта недвижимости - ипотека в силу закона, установленная сроком с 04.04.2014г. по 28.02.2018г.

Полагая, что Управлением допускается незаконное бездействие, выраженное в невнесении в ЕГРП сведений о погашении ограничений (обременений), финансовый управляющий обратился с настоящим заявлением в порядке главы 24 АПК РФ в арбитражный суд.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулируются положениями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации, Закон N 218-ФЗ).

Согласно части 2 статьи 1 названного Закона единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу части 3 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества и осуществляется в соответствии с частью 4 данной статьи посредством внесения в ЕГРП записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Частью 6 статьи 1 Закона N 218-ФЗ определено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Частью 1 статьи 14 Закона о регистрации предусмотрено, что государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункту 11 статьи 53 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

При этом в силу подпункта 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

Позиция истца сводится к тому, что ипотека прекращается автоматически, в силу прямого указания пункта  ч. 5 ст. 213.25 Закона о банкротстве.

Однако, судом установлено, что заявитель, иные лица не обращались в регистрирующий орган с соответствующим заявлением. 

Законодателем органам Росреестра не предоставлено самостоятельного права решать вопрос о внесении в ЕГРП тех или иных записей о внесении либо о снятии ограничений в отношении недвижимого имущества, в данном случае – о погашении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 указанного постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Таким образом, поскольку судом не установлено факта бездействия со стороны заинтересованного лица, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований.

Судебные расходы относятся на заявителя в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении заявленных требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяВ.В. Коликов