АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-8489/2017

г. Владивосток

23 ноября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 ноября 2017 года. 

Полный текст решения изготовлен 23 ноября 2017 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Падина Э.Э.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску   Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Первомайского района» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 27.04.2005)

к федеральному государственному казенному учреждению «1976 отделение морской инженерной службы» Министерства обороны Российской Федерации (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 24.01.2003)

о взыскании

третье лицо: ФГКУ «Восточное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны Российской Федерации

при участии

от истца – ФИО2  по доверенности от 08.08.2017 (предъявлен паспорт);

от ответчика и третьего лица: не явились, извещены. 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Первомайского района» (далее – истец, ООО «УК Первомайского района») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к федеральному государственному казенному учреждению «1976 отделение морской инженерной службы» Министерства обороны Российской Федерации (далее – ответчик, ФГКУ«1976 отделение морской инженерной службы» МО РФ) о взыскании задолженности за услуги и работы по управлению многоквартирными домами, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах в размере 338 391 руб. 68 коп. за период с 01.01.2014 по 31.01.2017 (37 месяцев).

Определением от 13.04.2017 суд принял исковое заявление к производству в порядке упрощенного производства, определением от 08.06.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик и третье лицо, извещенные надлежащим образом о месте и времени проведения судебного разбирательства, для участия в нем своих представителей не направили.

На основании статей 123, 136, 156 АПК РФ суд рассматривает дело в их отсутствие.

Истец исковые требования в судебном заседании поддержал. 

Ответчик в 16.11.2017 не явился в судебное заседание, ранее В судебном заседании 20.09.2017 представитель ответчика доводы отзыва поддержал, против исковых требований возражал, ссылаясь на то, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, т.к. спорные жилые помещения заселены. Учет спорных квартир ведет ФГКУ «Восточное региональное правление жилищного обеспечения». 

Третье лицо письменных пояснений не представило.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца суд установил следующее.

Как следует из иска и материалов дела  ООО «Управляющая компания Первомайского района» осуществляет управление многоквартирными домами в г. Владивостоке по адресам: 

Промышленная 1я, д.3 на основании решения общего собрания от 21.08.2007, протокола № 1 от 21.08.2007, договора управления от 15.09.2007, а так же лицензией; 

40 лет ВЛКСМ, д.8. на основании решения общего собрания от 24.03.2013, протокола № 4 от 24.03.2013 и договора управления от 05.04.2013, а так же лицензией. 

Федеральное государственное казенное учреждение «1976 отделение морской инженерной службы» Министерства обороны Российской Федерации владеет на праве оперативного управления помещениями, указанными в перечне к исковому заявлению, что подтверждается выписками из реестра федерального имущества № 240/1 и № 240/2.

Тариф, определённый решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме составляет 20 рублей 41 копейка (15.12 + 5.29) (4.4. договора управления).

Пункт 1.2. приложения №2 к Постановлению Главы администрации города Владивостока от 21 ноября 2005 года №1520 «Об утверждении размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения» в редакции от 22 июня 2012 года.

Размер задолженности исчисляется методом умножения тарифа (20.41) на площадь помещения ответчика (448.1) и число месяцев, в отношении которых обязанность по оплате не исполнена (37): 

Размер тарифа для многоквартирных домов 40 лет ВЛКСМ, 8 и Промышленная 1я, 3 равен

1.) 12 месяцев 2014 года (полностью); 

2.) 12 месяцев 2015 года (полностью); 

3.) 12 месяцев 2016 года (полностью); 

4.) 1 месяц 2017 года (январь).

Итого 37 месяцев; 20 рублей 41 копейка * 448.1 квадратных метров * 37 = 338 391 рубль 68 копеек. 

Расчет для Промышленная 1я, 3 – 20 рублей 41 копейка * 294,9 квадратных метров * 37 = 222 699 рублей 64 копейки;

Расчет для 40 лет ВЛКСМ, 8 – 20 рублей 41 копейка * 153,2 квадратных метров * 37 = 115 692 рубля 04 копейки. 

ФГКУ «1976 ОМИС» МО РФ обязательства по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах за помещения, не произвело, в связи с чем истец обратился с претензией с требованием об оплате задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца с настоящими исковыми требованиями в суд.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, счел исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, изменение условий обязательства в одностороннем порядке, как и отказ от исполнения обязательств не допускаются.

В соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ, с пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 2 пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", регулирование отношений собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ.

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).

Положениями части 1 статьи 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 указанной статьи.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена также пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ.

Из анализа указанных норм следует, что независимо от наличия соответствующих договорных отношений на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 299 ГК РФ право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о заключении за учреждением, возникает у этого учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.

В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

Судом установлено, что спорные нежилые помещения в многоквартирных жилых домах закреплены за ответчиком  на праве оперативного управления, что подтверждается выписками из реестра федерального имущества № 240/1 и № 240/2 от 03.08.12016, а также №483/1 и №483/2 от 04.09.2017.

Поскольку объекты недвижимости используются ответчиком на праве оперативного управления, то ответчик обязан нести бремя содержания данного имущества соответствуют вышеприведенным нормам права.

На основании статей 8 и 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе принципов равноправия сторон и состязательности. Права участников процесса неразрывно связаны с их процессуальными обязанностями, поэтому в случае нереализации участником процесса предоставленных ему законом прав, последний несет риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с несовершением определенных действий (статья 9 АПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу положений части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно части 2 указанной статьи арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и во взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о правомерности заявленных требований истца.

Ответчик, а также третье лицо доказательств заселения спорных помещений не представили (статьи 9 и 65 АПК РФ),  в связи с чем суд, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, пришел к выводу, что истец доказал обоснованность взыскания указанных платежей с ответчика.

Представленные расчет истца суд признает верным, полностью согласующимся с  доказательствами представленными в обоснование иска исследованными судом по правилам статьи 71 АПК РФ.

Данные доказательства не опровергнуты ответчиком ()ч.3.1 статьи 70 АПК РФ).

В силу ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 338 391 рублей 68 копеек за период с 01.01.2014 по 31.01.2017 (37 месяцев) обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина распределяется на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с федерального государственного казенного учреждения «1976 отделение морской инженерной службы» Министерства обороны Российской Федерации в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Первомайского района» 338 391 рубль 68 копеек основной задолженности и 9 768 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и  в Арбитражный суд Дальневосточного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

 

            Судья                                                                           Падин Э.Э.