АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б

http://ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А17-5442/2022

г. Иваново

12 октября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 октября 2022 года

Арбитражный суд Ивановской области 

в составе судьи Ильичевой Оксаны Александровны, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску  

общества с ограниченной ответственностью «Родина-21 век» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «К-2» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 87 794 руб. неустойки по договору аренды нежилого помещения от 22.04.2021 № 1,

при участи в судебном заседании:

от истца – представителя ФИО2  по доверенности от 03.10.2022, диплому, паспорту,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Родина-21 век» (далее – ООО «Родина-21 век», истец)  обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «К-2» (далее – ООО «К-2», ответчик) о взыскании 87 794 руб. неустойки по договору аренды нежилого помещения от 22.04.2021 № 1.

Определением суда от 21.06.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Истцу и ответчику предоставлено время для представления необходимых документов по делу.

Дела в порядке упрощенного производства рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (ч. 1 ст. 226 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В связи с этим при рассмотрении дел в порядке упрощенного производства применяются общие правила извещения лиц, участвующих в деле (глава 12 АПК РФ), с учетом правовых позиций, сформулированных в постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 18.04.2017 №10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве».

Из взаимосвязанных положений ч. 3 ст. 113, ч. 2 и 3 ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что арбитражным судом в определении о принятии искового заявления, заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства устанавливаются сроки представления сторонами в суд и друг другу доказательств и документов.

От ответчика в материалы дела 26.07.2022 поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик просит в удовлетворении исковых требований отказать.

В соответствии со ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия, в том числе в случае признания судом необходимым выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательств.

С целью выяснения дополнительных обстоятельств, полного и всестороннего рассмотрения дела, получения дополнительных пояснений и доказательств, определением суда от 09.08.2022 в порядке ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 06.10.2022.

Ответчик в предварительное и судебное заседание не явились, в соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежаще извещенными о времени и месте проведения предварительного и судебного заседания, что подтверждается уведомление о вручении от 18.08.2022.

В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции. При наличии возражений лиц, участвующих в деле, относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции суд назначает иную дату рассмотрения дела по существу, о чем указывает в определении о назначении дела к судебному разбирательству.

Стороны по делу должны быть извещены не только о дате и времени проведения предварительного судебного заседания, но и о проведении судебного разбирательства по существу спора.

 В определении суда от 09.08.2022 указано, что по итогам проведения предварительного судебного заседания и признания дела подготовленным, оно может быть рассмотрено в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в этот же день 06.10.2022.

Учитывая мнение истца и наличие доказательств надлежащего извещения ответчика о времени и месте проведения предварительного и судебного заседания и непоступление от него возражений против рассмотрения дела в его отсутствие, суд 06.10.2022 на основании ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции. 

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, дополнении к исковому заявлению от 04.10.2022.

Ответчик в отзыве на иск от 12.07.2022 против удовлетворения иска возражал, указав, в частности, что 22.04.2021 между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения. Согласно условиям договора (п.5.1.) срок действия договора установлен с 22.04.2021 до 19.04.2022. По тексту указанного пункта за стороной ответчика не сохранялось преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. 15 апреля 2022 года ответчик направил в адрес истца информационное обращение с просьбой о снижении арендной платы. Однако был получен отказ в изменении пункта об арендной плате. Ответчик 18.04.2022 направил в адрес истца обращение с просьбой о заключении договора аренды на новый срок. Ответчик 19.04.2022 направил истцу протокол разногласий № 1, согласно которого ответчик предложил внести изменения в договор аренды нежилого помещения. После получения протокола разногласий истец связался с ответчиком и предложил 04.05.2022 по акту приема-передачи возвратить арендуемое помещение. Таким образом, срок действия договора был ограничен до 19.04.2022 и ссылка истца на факт использования ответчиком помещения на прежних условиях не допустима, т.к. не соответствует действительности. Ответчик не осуществляла свою деятельность после 19.04.2022 в арендуемом помещении. Таким образом, договор аренды не продлевался на неопределенный срок, и отсутствуют правовые основания для взыскания неустойки, рассчитанной истцом.

В соответствии со ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

Между ООО «Родина-21 век» (арендодатель) и ООО «К-2» (арендатор) 22.04.2021 заключен договор аренды нежилого помещения №1 (далее – договор аренды), в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование за плату, а арендатор обязуется принять часть нежилого помещения общей площадью 134,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> для осуществления предпринимательской деятельности (салон компьютерной техники).

В разделе 5 договора стороны согласовали, что помещение сдается в аренду сроком с 22.04.2021 по 19.04.2022. После окончания срока аренды и надлежащем исполнении всех условий договора действие договора прекращается, а арендатор не имеет преимущественного перед другими лицами права на заключение договора аренды на новый срок. По соглашению сторон договор может быть перезаключен на новый срок, согласованный сторонами дополнительно. Помещение считается переданным в аренду с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения.

В соответствии с пунктом 2.4.12 договора аренды арендатор обязан извещать арендодателя не позднее, чем за 60 дней о предстоящем освобождении помещения как по окончании срока действия договора, так и при досрочном расторжении, и сдать помещение в соответствии с разделом 5 договора.

В силу пункта 4.5 договора при расторжении договора аренды по вине (п. 6.2.1, 6.2.2, 6.2.3, 6.2.5 договора) или инициативе (в т.ч. п. 6.2.4. договора) арендатора, а также в случае неисполнения арендатором п. 2.4.12 договора, он выплачивает арендодателю неустойку в размере суммы арендной платы за один месяц.

Истец 22.04.2021 по акту приема-передачи передал ответчику нежилое помещение.

Дополнительным соглашением к договору аренды от 03.12.2021 стороны согласовали размер постоянной части арендной платы – 87 794 руб. в месяц.

Истцу 18.04.2022 поступило письмо ответчика с просьбой заключить договор аренды на новый срок. В адрес ООО «К-2» истцом направлен проект договора для рассмотрения и согласования его условий. ООО «К-2» 19.04.2022 направило в адрес ООО «Родина-21 век» протокол разногласий к проекту договора аренды. ООО «Родина-21 век» 25.04.2022 направило ответ о принятии всех условий, изложенных в представленном ООО «К-2» протоколе разногласий. Однако договор аренды на новый срок между сторонами не заключен.

Помещение возвращено ответчиком истцу по акту от 04.05.2022.

Истец полагая, что ответчик нарушал условия договора об извещении арендодателя не позднее, чем за 60 дней, о предстоящем освобождении помещения (п. 2.4.12), начислил ООО «К-2» к уплате неустойку на основании п. 4.5 договора.

Истец 12.05.2022 направил ответчику претензию об оплате неустойки, которая получена ответчиком 02.06.2022, однако оставлена без удовлетворения.

В связи с уклонением от оплаты неустойки, истец обратился с настоящим иском в суд.

Проанализировав представленные документы, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с положениями части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьями 307 - 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения  обязательства недопустим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Статьей 420 ГК РФ договором определено соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Таким образом, по действующему гражданскому законодательству договор является соглашением сторон, в котором они определяют взаимные права и обязанности.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, при этом в случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней.

В соответствии с пунктом 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме по правилам, установленным пунктами 2, 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что договор аренды, заключенный между истцом и ответчиком, предусматривает порядок уведомления арендатором арендодателя не позднее, чем за 60 дней о предстоящем освобождении помещения как по окончании срока действия договора, так и при досрочном расторжении, и обязанность сдачи помещения в соответствии с разделом 5 договора (п. 2.4.12).

Кроме того, договором аренды (п. 4.5) определено, что при расторжении договора аренды по вине (п. 6.2.1, 6.2.2, 6.2.3, 6.2.5 договора) или инициативе (в т.ч. п. 6.2.4. договора) арендатора, а также в случае неисполнения арендатором п. 2.4.12 договора, он выплачивает арендодателю неустойку в размере суммы арендной платы за один месяц.

Согласно пункту 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с пунктом 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ). 

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. 

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. 

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование). 

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Оценив содержание пунктов 2.4.12, 4.5 договора аренды в соответствии с требованиями статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений, изложенных в п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», и приняв во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, суд приходит к выводу о том, что о предстоящем освобождении помещения по окончании срока действия договора ответчик (арендатор) обязан уведомить истца (арендодателя) не позднее, чем за 60 дней; в случае отсутствия указанного уведомления арендатор (ответчик) выплачивает арендодателю неустойку в размере суммы арендной платы за один месяц.

Ответчиком доказательств уведомления арендодателя о предстоящем освобождении помещения в порядке п. 2.4.12 в материалы дела не представлено.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих исковых требований и возражений.

Поскольку доказательств уведомления о предстоящем освобождении в установленные договором (п. 2.4.12) сроки (за 60 дней) ответчиком не представлено, требование о взыскании неустойки, является правомерным и подлежащим удовлетворению. 

Государственная пошлина в сумме 3 512 руб. подлежит отнесению на ответчика и взысканию с него в пользу истца в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь ст.ст. 110, 156 (ч. 3), 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «К-2» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Родина-21 век» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 87 794 руб. неустойки по договору аренды нежилого помещения от 22.04.2021 № 1, 3 512 руб. госпошлины по делу.

На решение суда первой инстанции в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба в суд апелляционной инстанции – Второй арбитражный апелляционный суд (статья 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). На вступившее в законную силу решение суда может быть подана кассационная жалоба в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Волго – Вятского округа - в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения (статья 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области. 

СудьяО.А. Ильичева