АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А39-11588/2020

город Саранск29 апреля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 апреля 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 29 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Бобкиной С.П.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания  ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  

общества с ограниченной ответственностью «Купрей»

к акционерному обществу «Российский сельскохозяйственный банк»

о признании отсутствующим обременений в виде ипотеки по регистрационным записям №13-13-03/026/2012-027 от 05.06.2015, №13-13-03/026/2012-027 от 29.09.2016,

с привлечением в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2

участники процесса не явились,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Купрей» (далее - ООО «Купрей», истец) обратилось в суд с иском к акционерному обществу «Российский сельскохозяйственный банк» (далее – АО «Россельхозбанк», ответчик) с требованием о признании отсутствующим обременений в виде ипотеки по регистрационным записям №13-13-03/026/2012-027 от 05.06.2015, №13-13-03/026/2012-027 от 29.09.2016.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2.

Ответчик возражал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Извещенные надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания истец и ответчик в суд не явились. На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие сторон.

Из материалов дела следует, что ООО «Купрей» выступает залогодателем по договору залога № 122003/0023-7 от 28 июня 2012 г., по которому, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по Договору № 122003/0023 об открытии кредитной линии от 28.06.2012, заключенному между ОАО «Россельхозбанк» и ООО «СпецМаркет», передано в залог следующее недвижимое имущество (в редакции соглашений от 04.12.2015 г., 11.10.2016 г.):

- помещение №1, расположенное по адресу: Россия, 

<

...>, кадастровый номер помещения №1 - 13:24:0101066:1093, кадастровый номер здания (сооружения) в котором расположено помещение №1 - 13:24:0101066:472, количество этажей - 3, общая площадь помещения №1 - 3680,5 кв.м., назначение - нежилое,

Право собственности ООО «Купрей» на указанное помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.06.2015 года; запись регистрации № 13-13/003-03/001/2015-505/1 от 04.06.2015 г.

Обременение в отношении указанного имущества № 13-13-03/026/2012-027 от 05.06.2015 (Ипотека в пользу – ФИО2, Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк»).

-земельный участок; расположенный по адресу: Республика Мордовия, 

<

...>, кадастровый номер: 13:24:0101066:283, площадью 2973 квадратных метров, категория земель: земли поселений, под объектами торговли», доля в праве 871/1000.

Право собственности ООО «Купрей» на указанный земельный участок подтверждается выпиской из ЕГРП от 11.11.2020 г.; запись регистрации № 13-13/001-13/001/055/2016-3147/3 от 29.09.2016   (Общая  долевая  собственность).   Обременение  в   отношении  указанного имущества № 13-13-03/026/2012-027 от 29.09.2016 (Ипотека в пользу - ФИО2, Акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк»). 

07 сентября 2016 года Арбитражным судом Республики Мордовия по делу №А39-4925/2016 возбуждено дело о банкротстве должника - ООО «СпецМаркет». 

Решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 18 апреля 2017 года должник - ООО «СпецМаркет» признано несостоятельным (банкротом), в отношении имущества должника введена процедура конкурсного производства на срок с 11 апреля 2017 года до 25 сентября 2017 года, конкурсным управляющим утвержден ФИО3. Определением от 27.09.2017 срок процедуры конкурсного производства в отношении должника – ООО «СпецМаркет» продлен до 21 марта 2018 года. 

04.10.2017 ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Республики Мордовия с заявлением о замене кредитора АО «Россельхозбанк», включенного в реестр требований кредиторов ООО «СпецМаркет» на основании определения суда от 22.03.2017.

В ходе судебного разбирательства Арбитражного суда Республики Мордовия от 24.11.2017 по делу №А39-4925/2016 установлено, что определением Арбитражного суда Республики Мордовия от 22.03.2017 в третью очередь реестра требований кредиторов должника - ООО «СпецМаркет» включено требование кредитора - АО «Россельхозбанк» в лице Мордовского регионального филиала в сумме 13943630 рублей 75 копеек, в том числе: основной долг - 8280835 рублей 02 копейки, штрафные санкции (пени) - 5662799 рублей 73 копейки, возникшей вследствие ненадлежащего исполнения ООО «СпецМаркет» обязательств по возврату заемных (кредитных) денежных средств согласно условиям договора об открытии кредитной линии №122003/0023 от 28.06.2012.

Также из представленных заявителем в материалы дела документов усматривается, что между АО «Россельхозбанк» и гражданкой ФИО2 (поручителем) заключен договор поручительства физического лица №112003/0023-9/2 от 29.06.2012, по которому поручитель обязуется отвечать в полном объеме перед кредитором за исполнение ООО «СпецМаркет» своих обязательств по договору об открытии кредитной линии №122003/0023 от 28.06.2012.

АО «Россельхозбанк» обратился в Ленинский районный суд г.Саранска Республики Мордовия с требованием о взыскании в солидарном порядке с ответчиков ФИО4, ФИО2 и ООО «Купрей» задолженности по договору об открытии кредитной линии №122003/0023 от 28.06.2012. 

Решением Ленинского районного суда г.Саранска Республики Мордовия от 30.06.2017 по делу №2-127/2017 с ФИО4 и ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» взыскана задолженность по договору об открытии кредитной линии №122003/0023 от 28.06.2012, заключенному между АО «Россельхозбанк» и ООО «СпецМаркет», в размере 9410835 руб. 02 коп., из которой: 1000 руб. – остаток ссудной задолженности, 40600 руб. 58 коп. – срочные проценты за пользование кредитом, 7956954 руб. 66 коп. – просроченные проценты за пользование кредитом, 282279 руб. 78 коп. – комиссия, 700000 руб. – пени по основному долгу, 400000 руб. – пени по процентам, 30000 руб. – пени на неоплаченную комиссию. А также обращено взыскание на заложенное имущество ООО «Купрей», предоставленное кредитору по договору об ипотеке №122003/0023-7 от 28.06.2012. Кроме того, указанным решением с ФИО4 и ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере по 27627 руб. с каждого, а с ООО «Купрей» - 6000 руб.

При этом, как следует из описательно-мотивировочной части данного решения, основанием для частичного удовлетворения заявленных требований явилось снижение судом заявленного АО «Россельхохзбанк» размера пеней, а именно: до 700000 руб. – пени по основному долгу (заявлено 4457123 руб. 22 коп.), до 400000 руб. – пени по процентам (заявлено 1261958 руб. 51 коп.), до 30000 руб. – пени на неоплаченную комиссию (заявлено 43 714 рублей).

В определении Ленинского районного суда г. Саранска от 10.11.2017 по делу № 2-127/2017 разъяснено, что размер задолженности, в счет погашения которой решением Ленинского районного суда г. Саранска от 30.06.2017 по делу № 2-127/2017 обращено взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору № 122003/0023-7 об ипотеке (залоге недвижимости) от 28.06.2012, составляет 9 410 835 руб. 02 коп. 

В целях исполнения решения Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 30.06.2017 по делу №2-127/2017 гражданкой ФИО2 погашена задолженность перед АО «Россельхозбанк» в сумме 9410835 руб. 02 коп. 

В связи с указанными обстоятельствами определением Арбитражного суда Республики Мордовия от 30 ноября 2017 года по делу №А39-4925/2016 произведена замена в реестре требований кредиторов должника - общества с ограниченной ответственностью «СпецМаркет» (431350, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) кредитора - акционерное общество «Россельхозбанк» (119034, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в лице Мордовского регионального филиала (430005, 

<

...> "а") на его правопреемника – гражданку ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: Республика Мордовия. 

<

...>) в части требования в сумме 9410835 рублей 02 копейки, в том числе: основной долг – 8280835 рублей 02 копейки, штрафные санкции – 1130000 рублей.  

На основании определения Арбитражного суда Республики Мордовия от 14.01.2020 по делу №А39-4925/2016 ООО «СпецМаркет» (основной должник) ликвидировано, и согласно выписки из ЕГРЮЛ - 25.02.2020 г. прекращена деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

В соответствии с п. 9 ст. 142 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «О несостоятельности (банкротстве)» требования кредиторов, не удовлетворенные по причине недостаточности имущества должника, считаются погашенными. Погашенными считаются также требования кредиторов, не признанные конкурсным управляющим, если кредитор не обращался в арбитражный суд или такие требования признаны арбитражным судом необоснованными.

Если залог предоставлен в обеспечение обязательства не залогодателя, а иного лица (должника по основному обязательству), завершение конкурсного производства в отношении должника по основному обязательству и его исключение из единого государственного реестра юридических лиц не влекут прекращения залога в том случае, когда к этому моменту предъявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество в исковом порядке или подано заявление об установлении требований залогодержателя в деле о банкротстве залогодателя (п. 21 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя»).

К моменту завершения конкурсного производства в отношении должника по основному обязательству (ООО «СпецМаркет») и его исключения из единого государственного реестра юридических лиц (25.02.2020) требование об обращении взыскания на заложенное имущество в исковом порядке или заявление об установлении требований залогодержателя в деле о банкротстве залогодателя (ООО «Купрей») АО «Россельхозбанк», по обеспеченному договором залога №122003/0023-7 от 28.06.2012 договора №122003/0023 от 28.06.2012 отсутствуют.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

12.10.2020 истцом направлена ответчику претензия с требованиями о снятии обременений в пользу АО «Россельхозбанк», установленных в виде ипотеки, с имущества, являющегося предметом залога по договору ипотеки (залогу недвижимости) №122003/0023-7 от 28.06.2012, а именно: 

- помещение №1, расположенное по адресу: Россия, 

<

...>, кадастровый номер помещения №1-13:24:0101066:1093, количество этажей-3, общая площадь помещения №1-3680,5 кв.м., назначение- нежилое. Обременение в виде ипотеки, регистрационная запись №13-13-03/026/2012-027 от 05.06.2015 (ипотека в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк»); 

- земельный участок, расположенный по адресу: Республика Мордовия, 

<

...>, кадастровый номер: 13:24:0101066:283, площадью 2973 квадратных метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под объектами торговли, доля в праве 871/1000. Обременение в виде ипотеки, регистрационная запись №13-13-03/026/2012-027 от 29.09.2016 (ипотека в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк»).

Претензия оставлена без удовлетворения, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств в соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ является залог.

Ипотека (залог недвижимости) является одной из разновидностей залога. 

В силу статьи 1 Закона об ипотеке основанием возникновения ипотеки является договор о залоге недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 1 Закона об ипотеке по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Пунктом 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрены основания прекращения залога. В силу подпункта 1 данной статьи залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со статьей 419 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) обязательство прекращается ликвидацией юридического лица.

Ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам (пункт 1 статьи 61 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 8 статьи 63 Кодекса установлено, что ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения об этом записи в Единый государственный реестр юридических лиц.

С учетом того, что ООО «СпецМаркет» (основной должник) на основании определения Арбитражного суда Республики Мордовия от 14.01.2020 по делу №А39-4925/2016 ликвидировано, и согласно выписки из ЕГРЮЛ - 25.02.2020 г. прекращена деятельность указанного юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, суд считает прекращенными обязательства  ООО «СпецМаркет» и АО «Россельхозбанк» по договору №122003/0023 об открытии кредитной линии от 28.06.2012. 

В ходе судебного разбирательства Арбитражного суда Республики Мордовия от 01.03.2021 года по делу №А39-9746/2019 установлено, что в настоящее время АО «Россельхозбанк» не является залогодержателем по договору № 122003/0023-7 об ипотеке (залоге недвижимости) от 28.06.2012. 

Кроме того, определением Арбитражного суда Республики Мордовия от 09.03.2021 по делу №А39-9746/2019 акционерному обществу «Российский Сельскохозяйственный банк» отказано во включении задолженности в сумме 4532799 руб. 73 коп. в реестр требований кредиторов должника - общества с ограниченной ответственностью «Купрей», в связи с переходом к ФИО2 права залогодержателя от АО «Россельхозбанк» по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 28.06.2012 № 122003/0023-7.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о прекращении залогового обязательства ООО «Купрей» перед АО «Россельхозбанк». Доказательства снятия АО «Россельхозбанк» спроных обременений суду не представленны, в связи с чем требования ООО «Купрей» подлежат удовлетворению. 

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по делу, исходя из совокупности заявленных требований в сумме 12000 руб., относятся на ответчика и подлежат к взысканию в пользу истца в сумме - 6000 руб., в доход федерального бюджета - 6000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

признать отсутствующим обременение в виде ипотеки, регистрационная запись №13-13-03/026/2012-027 от 05.06.2015 (ипотека в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк») на помещение №1, расположенное по адресу: Россия, 

<

...>, кадастровый номер помещения №1-13:24:0101066:1093, количество этажей-3, общая площадь помещения №1-3680,5 кв.м., назначение- нежилое.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки, регистрационная запись №13-13-03/026/2012-027 от 29.09.2016 (ипотека в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк») на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Мордовия, 

<

...>, кадастровый номер: 13:24:0101066:283, площадью 2973 квадратных метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под объектами торговли, доля в праве 871/1000.

Взыскать с акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Купрей» (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) государственную пошлину в сумме 6000 руб.

Взыскать с акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяС.П. Бобкина