АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

11 апреля 2022 года

Дело № А33-32284/2021

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 04 апреля 2022 года.

В полном объёме решение изготовлено 11 апреля 2022 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ТЕМПСТРОЙ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, пени,

в присутствии:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 30.12.2021, личность установлена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, 

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ТЕМПСТРОЙ» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.08.2021 по 31.10.2021 в размере 654 950 руб. 01 коп., пени в размере 7 566 руб. 49 коп. за период с 11.08.2021 по 31.10.2021 по договору аренды земельного участка от 22.12.2016 № 1531.

Определением от 20.12.2021 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 07.02.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в предварительное судебное заседание не явился. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие ответчика.

В материалы дела 28.03.2022 от ответчика поступил отзыв и документы, которые на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщены судом к материалам дела. 

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования, представил документы, которые на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщены судом к материалам дела. 

Суд, руководствуясь статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявил перерыв в предварительном судебном заседании до 10 час. 30 мин. 4 апреля 2022 года, о чем вынесено протокольное определение. После окончания перерыва предварительное судебное заседание продолжено.

Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания, для участия в судебном заседании не явились. На основании статей 123, 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в отсутствие лиц, участвующих в деле.

В материалы дела 01.04.2022 от истца поступили документы, которые на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщены судом к материалам дела. 

Суд, исследовав представленные доказательства, признал подготовку дела к судебному разбирательству оконченной.

Поскольку отсутствующие истец, ответчик считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, а также возможности завершения предварительного судебного заседания и продолжения рассмотрения дела в судебном заседании, на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

Суд исследовал письменные материалы дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «ТЕМПСТРОЙ» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 22.12.2016 № 1531 (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 арендодатель предоставляет, а арендатор, приобретший право на заключение настоящего договора на торгах, проводимых 25.11.2016, принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, в коммунально-складской зоне (П-3), с наложением зон с особыми условиями использования территорий: санитарно-защитная зона при размещении, реконструкции промышленных объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровья человека, в составе коммунально-складской зоны (П-3), охранные зоны инженерных сетей водоснабжения, электроснабжения, канализации, с кадастровым номером 24:50:01 00 451:5468, находящийся но адресу: Красноярский край, г. Красноярск, пос. Удачный, (далее - участок), для использования в целях строительства объекта: склады (код - 6.9), в части размещения сооружений, имеющих назначение но временному хранению, распределению н перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы; бытовое обслуживание (код - 3,3), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкою ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные); обслуживание автотранспорта (код - 4.9), в части размещения постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых), размещение автомобильных моек, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей; деловое управление (код 4.1) в части размещения объектом капитального строительства с целью размещения органов управления производством в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 5 685  кв.м., в том числе 507 кв.м. - охранная зона инженерных сетей (приложение 1). 

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи, согласно которому стороны согласовали датой фактической передачи 06.12.2016.

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды с 06.12.2016 по 05.12.2023. 

Дополнением к договору от 16.11.2020 № 2444 изменен пункт 2.1 договора, срок действия договора установлен с 06.12.2016 по 05.12.2026.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 218 316 руб. 67 коп. в месяц. 

Первый платеж по договору начисляется с 06.12.2016 по 31.12.2016 (пункт 3.2 договора). 

В силу пункта 3.3 договора арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 183 104 руб. 30 коп. вносится в течение 30 дней со дня подписания договора.

Согласно пункту 3.6 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата, путем перечисления на счет. 

Пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.6 договора.

Расчет арендной платы приведен в приложении № 2 к договору. 

Истец обратился к ответчику с досудебным предупреждением от 19.10.2021 № 23048 с просьбой погасить задолженность по арендной плате в срок до 18.11.2021. 

В материалы дела представлен договор аренды земельного участка от 24.12.2021 № 392. 

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по договору, истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.08.2021 по 31.10.2021 в размере 654 950 руб. 01 коп., пени в размере 7 566 руб. 49 коп. за период с 11.08.2021 по 31.10.2021 по договору аренды земельного участка от 22.12.2016 № 1531.

Ответчик в отзыве пояснил, что задолженность по арендной плате и пени в соответствии с платежными поручениями от 24.03.2022 №№ 22, 23, 24, 332 погашена в полном объеме, платежным поручением от 24.03.2022 № 21 произведена оплата выкупной стоимости земельного участка, подан на регистрацию договор купли-продажи, представлены копии указанных документов.

Истец представил в материалы дела информацию по договору аренды земельного участка от 22.12.2016 № 1531, согласно которой  по состоянию на 01.04.2022 отсутствует задолженность по арендной плате и пене.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 22.12.2016 № 1531, регламентированы Земельным кодексом Российской Федерации и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с пунктами «в», «г», «к» части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся вопросы владения, пользования и распоряжения землей, разграничения государственной собственности, а также земельное законодательство.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиком. 

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Ответчик в отзыве пояснил, что задолженность по арендной плате и пени в соответствии с платежными поручениями от 24.03.2022 №№ 22, 23, 24, 332 погашена в полном объеме, платежным поручением от 24.03.2022 № 21 произведена оплата выкупной стоимости земельного участка, подан на регистрацию договор купли-продажи, представлены копии указанных документов.

Истец представил в материалы дела информацию по договору аренды земельного участка от 22.12.2016 № 1531, согласно которой  по состоянию на 01.04.2022 отсутствует задолженность по арендной плате и пене.

Таким образом, в связи с отсутствием на дату рассмотрения настоящего искового заявления задолженности по арендной плате за период с 01.08.2021 по 31.10.2021 и пени за период с 11.08.2021 по 31.10.2021, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

Государственная пошлина при обращении в суд с рассматриваемым исковым заявлением не оплачивалась, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации. 

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

О.С. Тимергалеева