АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ 

 664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, д. 70, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99 

 дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, д. 36А, тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761  

Е-mail: info@irkutsk.arbitr.ru; http://www.irkutsk.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

 

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

Дело № А19-10696/2018

г. Иркутск

23 октября 2018 года

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Гурьянова О. П., рассмотрев в  судебном заседании дело по иску  

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ТРАНСИНВЕСТ»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664007, 

<

...>)  

к МИНИСТЕРСТВУ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ИРКУТСКОЙ  ОБЛАСТИ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664047, 

<

...>)  

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  «БИЗНЕСЭКСПЕРТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664047, 

<

...>)  

о признании недостоверной величины рыночной стоимости нежилого помещения,  об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи,  

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167–170 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

решил:

Иск удовлетворить частично. 

Признать недостоверной величину рыночной стоимости, определенной оценщиком  ООО «Бизнес-Эксперт» в отчете № 391-8/2017 от 21.12.2017 о рыночной стоимости  объекта оценки: - земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов,  

разрешенное использование: для размещения промышленных объектов, площадью 3927  кв.м., кадастровый номер 38:36:000018:4899, расположенного по адресу: Иркутская  область, г. Иркутск, ул. Баррикад; - здания, назначение: нежилое, площадью 68 кв.м.,  литер Г4, этажность 2, кадастровый номер 38:36:000018:19387, расположенного по адресу:  Иркутская область, г. Иркутск, ул. Баррикад, д. 209 а, в сумме 13 436 000 рублей, без  учета налога на добавленную стоимость.  

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи  нежилого здания, площадью 68 кв.м., кадастровый номер 38:36:0000018:19387,  расположенным по адресу: 

<

...> а, литера Г4, и земельного  участка площадью 3927 кв.м., кадастровый номер 38:36:000018:4899, расположенным по  адресу: 

<

...> изложить спорные пункты договора  купли-продажи в следующей редакции:  

- пункт 1.4 договора купли-продажи изложить в следующей редакции: «Имущество  находится в залоге у Продавца до полной его оплаты. В период нахождения в залоге  Имущество не может быть отчуждено, сдано в аренду или пользование иным лицам,  передано в последующий залог без согласия Продавца»  

- пункт 2.1 договора купли-продажи изложить в следующей редакции: Стоимость  Имущества – 7 191 000 (семь миллионов сто девяносто одна тысяча) рублей без НДС, из  которых стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов,  разрешенное использование: для размещения промышленных объектов, площадью 3927  кв.м., кадастровый номер 38:36:000018:4899, расположенного по адресу: 

<

...> 000 (шесть миллионов шестьсот пятьдесят пять  тысяч) рублей без учета НДС; стоимость здания, назначение: нежилое, площадью 68 кв.м.,  литер Г4, этажность 2, кадастровый номер 38:36:000018:19387, расположенного по адресу:  

<

...> рублей без учета НДС,  согласно заключению эксперта № 181038 по арбитражному делу № А19-10696/2018,  выполненному ООО «Экспертно-правовая организация «ВЕДА».  

- пункт 2.2. договора купли-продажи изложить в следующей редакции: Сумма  продажной цены Имущества в 7 191 000 (семь миллионов сто девяносто одна тысяча)  рублей без НДС уплачивается покупателем в рассрочку на 5 лет ежемесячно равными  платежами»;  

- пункт 4.2. договора купли-продажи изложить в следующей редакции: «За  нарушение сроков внесения денежных средств в счет оплаты Имущества в порядке  предусмотренном п. 2.2. настоящего Договора, Покупатель уплачивает Продавцу пеню в  размере 0, 05% (ноль целых пять сотых процента) от суммы просроченного платежа на  

каждый день просрочки. Срок просрочки не должен превышать 10 (Десять) календарных  дней»  

- пункт 1.1. Приложения № 1 к договору купли-продажи «График платежей»  изложить в следующей редакции:  

В соответствии с п. 2.2.2 Договора купли-продажи недвижимого имущества от  «___» _____________ 2018 года № _____ Стороны определили следующий график  платежей в счет оплаты стоимости Имущества:  

 № П/П 

Период 

пользования  

Дата 

очередного  

платежа 

Текущий остаток 

задолженности, 

руб. 

Платеж в 

счет оплаты  

стоимости 

Имущества,  

руб. 

Примерный  

платеж в счет 

оплаты 

процентов,  

руб. 

Итоговый  платеж руб.  

1 

В течение 5 дней с момента 

подписания настоящего  

договора 

7 191 000 

119 850 

14 981,25  

134 831, 25  

2 

Ноябрь 2018  

11.11.2018  

7 071 150 

119 850 

14 746,58  

134 296, 58  

3 

Декабрь 2018  

11.12.2018  

6 951 300 

119 850 

14 511,43  

134 361, 43  

4 

Январь 2019  

11.01.2019  

6 831 450 

119 850 

14 275,78  

134 125,78  

5 

Февраль 2019  

11.02.2019  

6 711 600 

119 850 

14 039,65  

133 889,65  

6 

Март 2019 

11.03.2019  

6 591 750 

119 850 

13 803,02  

133 653,02  

7 

Апрель 2019  

11.04.2019  

6 471 900 

119 850 

13 565,90  

133 415,90  

8 

Май 2019 

11.05.2019  

6 352 050 

119 850 

13 328,28  

133 178,28  

9 

Июнь 2019 

11.06.2019  

6 232 200 

119 850 

13 090,17  

132 940,17  

10 

Июль 2019 

11.07.2019  

6 122 350 

119 850 

12 851,56  

132 701,56  

11 

Август 2019  

11.08.2019  

5 992 500 

119 850 

12 612,46  

132 462,46  

12 

Сентябрь 2019  

11.09.2019  

5 872 650 

119 850 

12 372,86  

132 222,86  

13 

Октябрь 2019  

11.10.2019  

5 752 800 

119 850 

12 132,76  

131 982,76  

14 

Ноябрь 2019  

11.11.2019  

5 632 950 

119 850 

11 892,16  

131 742,16  

15 

Декабрь 2019  

11.12.2019  

5 513 100 

119 850 

11 651,05  

131 501,05  

16 

Январь 2020  

11.01.2020  

5 393 250 

119 850 

11 409,45  

131 259,45  

17 

Февраль 2020  

11.02.2020  

5 273 400 

119 850 

11 167,34  

131 017,34  

18 

Март 2020 

11.03.2020  

5 153 550 

119 850 

10 924,73  

130 774,73  

19 

Апрель 2020  

11.04.2020  

5 033 700 

119 850 

10 681,61  

130 531,61  

20 

Май 2020 

11.05.2020  

4 913 850 

119 850 

10 437,99  

130 287,99  

21 

Июнь 2020 

11.06.2020  

4 794 000 

119 850 

10 193,86  

130 043,86  

22 

Июль 2020 

11.07.2020  

4 674 150 

119 850 

9 949,21 

129 799,21  

23 

Август 2020  

11.08.2020  

4 554 300 

119 850 

9 704,06 

129 554,06  

24 

Сентябрь 2020  

11.09.2020  

4 434 450 

119 850 

9 458,40 

129 308,40  

25 

Октябрь 2020  

11.10.2020  

4 314 600 

119 850 

9 212,23 

129 062,23  

26 

Ноябрь 2020  

11.11.2020  

4 194 750 

119 850 

8 965,55 

128 815,55  

27 

Декабрь 2020  

11.12.2020  

4 074 900 

119 850 

8 718,35 

128 568,35  

28 

Январь 2021  

11.01.2021  

3 955 050 

119 850 

8 470,63 

128 320,63  

29 

Февраль 2021  

11.02.2021  

3 835 200 

119 850 

8 222,40 

128 072,40  

30 

Март 2021 

11.03.2021  

3 715 350 

119 850 

7 973,65 

127 823,65  

31 

Апрель 2021  

11.04.2021  

3 595 500 

119 850 

7 724,39 

127 574,39  

32 

Май 2021 

11.05.2021  

3 475 650 

119 850 

7 474,60 

127 324,60  

33 

Июнь 2021 

11.06.2021  

3 355 800 

119 850 

7 224,30 

127074,30  

34 

Июль 2021 

11.07.2021  

3 235 950 

119 850 

6 973,47 

126 823,47  

35 

Август 2021  

11.08.2021  

3 116 100 

119 850 

6 722,12 

126 572,12  

36 

Сентябрь 2021  

11.09.2021  

2 996 250 

119 850 

6 470,25 

126 320,25  

37 

Октябрь 2021  

11.10.2021  

2 876 400 

119 850 

6 217,85 

126 067,85  

38 

Ноябрь 2021  

11.11.2021  

2 756 550 

119 850 

5 964,93 

125 814,93  

39 

Декабрь 2021  

11.12.2021  

2 636 700 

119 850 

5 711,47 

125 561,47  

40 

Январь 2022  

11.01.2022  

2 516 850 

119 850 

5 457,50 

125 307,50  

41 

Февраль 2022  

11.02.2022  

2 397 000 

119 850 

5 202,99 

125 052,99  

42 

Март 2022 

11.03.2022  

2 277 150 

119 850 

4 947,95 

124 797,95  

43 

Апрель 2022  

11.04.2022  

2 157 300 

119 850 

4 692,38 

124 542,38  

44 

Май 2022 

11.05.2022  

2 037 450 

119 850 

4 436,28 

124 286,28  

45 

Июнь 2022 

11.06.2022  

1 917 600 

119 850 

4 179,64 

124 029,64  

46 

Июль 2022 

11.07.2022  

1 797 750 

119 850 

3 922,47 

123 772,47  

47 

Август 2022  

11.08.2022  

1 677 900 

119 850 

3 664,77 

123 514,77  

48 

Сентябрь 2022  

11.09.2022  

1 558 050 

119 850 

3 406,52 

123 256,52  

49 

Октябрь 2022  

11.10.2022  

1 438 200 

119 850 

3 147,74 

122 997,74  

50 

Ноябрь 2022  

11.11.2022  

1 318 350 

119 850 

2 888,42 

122 738,42  

51 

Декабрь 2022  

11.12.2022  

1 198 500 

119 850 

2 628,56 

122 478,56  

52 

Январь 2023  

11.01.2023  

1 078 650 

119 850 

2 368,16 

122 218,16  

53 

Февраль 2023  

11.02.2023  

958 800 

119 850 

2 107,22 

121 957,22  

54 

Март 2023 

11.03.2023  

838 950 

119 850 

1 845,73 

121 695,73  

55 

Апрель 2023  

11.04.2023  

719 100 

119 850 

1 583,70 

121 433,70  

56 

Май 2023 

11.05.2023  

599 250 

119 850 

1 321,12 

121 171,12  

57 

Июнь 2023 

11.06.2023  

479 400 

119 850 

1 057,99 

120 907,99  

58 

Июль 2023 

11.07.2023  

359 550 

119 850 

794,32 

120 644,32  

59 

Август 2023  

11.08.2023  

239 700 

119 850 

530,10 

120 380,10  

60 

Сентябрь 2023  

11.09.2023  

119 850 

119 850 

265,32 

120 115,32  

Итого 

7 191 000 

466 276,64 

7 657 276,64 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в 

течение месяца со дня принятия и по истечении этого срока вступает в законную силу.  

 Судья О. П. Гурьянов