АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-15971/2020

28 декабря 2020 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 декбря 2020 года, решение в полном объеме изготовлено 28 декабря 2020 года.

 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Баландина В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пальчиком В.В. рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  общества с ограниченной ответственностью «Лайт» (ИНН 

<

***>, ОГРН

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ТК Грэми» (ИНН5504250640, ОГРН 

<

***>) о расторжении договора подряда и признании договора залога прекращённым, при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований Департамент имущественных отношений Омской области (644024, 

<

...>); Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (644007, 

<

...>).

 

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 по доверенности от 20.08.2020 б\н;

от ответчика – не явились, извещены;

от третьих лиц – не явились, извещены; 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Лайт» (далее - ООО «Лайт», истец, заказчик) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ТК Грэми» (далее – ООО «ТК Грэми», ответчик, Генеральный подрядчик) о расторжении договора подряда и признании договора залога прекращенным.

Определением от 28.09.2020 возбуждено производство по делу.

Определением суда от 24.11.2020 года суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Департамент имущественных отношений Администрации города Омска, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (п. 2 ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), отзыв в материалы дела не представил, поэтому суд находит возможным разрешить спор в отсутствие ответчика в порядке п.3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по имеющимся в деле доказательствам.

До рассмотрения спора по существу истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил заявленные исковые требования, просил расторгнуть Договор подряда на строительство Объекта капитального строительства - Объект дошкольного образования (художественная школа) от 05.05.2017г., заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Лайт» (ОГРН 

<

***>) и Обществом с ограниченной ответственностью «ТК Грэми» (ОГРН 

<

***>); признать Договор залога имущества в обеспечении обязательства, возникающего в будущем от 27.09.2017г., предметом которого является объект незавершенного строительства с кадастровым номером 55:36:110101:25536, запись о государственной регистрации обременения объекта недвижимости «Объект незавершенного строительства» с кадастровым номером 55:36:110101:25536, вид ограничения прав и обременение объекта недвижимости - «ипотека», номер государственной регистрации: 55:36:110101:25536-55/001/2017-2, дата государственной регистрации: 09.10.2017г., прекращенным.

Уточнения судом приняты.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме с учетом уточнений.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

05 мая 2017 года между обществом с ограниченно ответственностью «Лайт» и обществом с ограниченной ответственностью «ТК Грэми» заключен Договор подряда на строительство Объекта капитального строительства - Объект дошкольного образования (художественная школа), предметом которого является выполнение Генеральным подрядчиком (своими силами (с правом привлечения третьих лиц - субподрядчиков) и собственными материально-техническими и финансовыми (денежными) средствами) по заданию Заказчика работ по строительству Объекта капитального строительства - Объект дошкольного образования (художественная школа) (далее по тексту - Объект или ОДОХШ) по ул. Крупской, дом №12 в КАО г. Омска в соответствии с разрешением на строительство от «24» мая 2016 г. № 55-ru55301000-166-2016, техническим заданием, проектно-сметной документацией и планом-графиком строительных работ, на земельном участке с кадастровым номером 55:36:110101:19221, расположенном по адресу: г. Омск, Кировский административный округ, ул. Крупской, в районе дома №12.

Срок выполнения работ с мая 2017 по май 2020, срок сдачи объекта в эксплуатацию июль 2020 года (пункт 3.1 Договора).

Стоимость работ и порядок расчетов предусмотрен разделом 4 Договора, определяется на основании сметного расчета, изложенного в Приложении № 1 к Договору.

В качестве оплаты работ производимых Генеральным подрядчиком по настоящему Договору (включая вознаграждение) и затрат Генерального подрядчика, понесенных им в связи с исполнением работ по настоящему Договору по взаимному согласию Сторон Заказчик передает в собственность Генерального подрядчика нежилые помещения -общей площадью 868 (Восемьсот шестьдесят восемь) кв. метров, расположенные в завершенном строительными работами Объекте и идентифицированные согласно Плана распределения нежилых помещений между Заказчиком и Генеральным подрядчиком (Приложением № 2 к настоящему Договору), за исключением помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в Объекте и относимых к местам общего пользования, которые будут находиться в общей долевой собственности всех собственников всех помещений в здании (п. 4.3. договора).

В соответствии с условиями указанного Договора подряда (пункт 2.4. Договора) Генеральный подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с проектно-сметной документацией, определяющей их объем, содержание и стоимость; обеспечить строительство всеми необходимыми материалами, оборудованием, деталями, конструкциями, комплектующими изделиями, строительной техникой; согласовать с органами государственного надзора порядок ведения работ на объекте и обеспечить соблюдение его на строительной площадке; своевременно устранять замечания технического надзора Заказчика, авторского надзора, федеральных и городских контролирующих служб; осуществить страхование строительных рисков; соблюдать требования законодательства РФ об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ; ежеквартально не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за отчетным, представлять Заказчику акты о выполненных работах (форма N КС-2) и справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма N КС-3); нести расходы по содержанию объекта до передачи его в управление эксплуатирующей организации, которая должна обеспечить его коммунальное обслуживание; обеспечить содержание и уборку строительной площадки и прилегающей к ней территории; заключить договор об охране строящегося объекта с организацией, имеющей лицензию на охранную деятельность; выполнить все работы в объеме и сроки, предусмотренные настоящим Договором и сдать работы Заказчику в состоянии, позволяющем нормальную эксплуатацию объекта; оплатить и согласовать подводку к Объекту сетей энергоснабжения (как по временной схеме на период строительства, так и на постоянной основе для снабжения здания) водоснабжения, теплоснабжения и канализации.

В нарушение упомянутого условия договора, обязательства, предусмотренные пунктами 2.4.1. -2.4,9., 2.4.16, 2.4.21. и иными пунктами договора, по мнению заказчика строительства Генеральным подрядчиком не выполняется, строительные работы по возведению объекта с июня 2017 года и по настоящее время не ведутся.

20 августа 2020 года истец направил ответчику требование немедленно приступить к строительству объекта, в течение 15 дней, предоставить истцу письменный отчет о ходе и объеме выполнения строительных работ по возведению Объекта капитального строительства, акты о выполненных работах (форма № КС-2) и справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма № КС-3) на выполненные объемы строительства, документы, подтверждающие оплату и согласование подводки к Объекту сетей энергоснабжения  водоснабжения, теплоснабжения и канализации.

При этом, истец указал, что в случае отказа Генеральным подрядчиком в удовлетворении требований заказчик будет вынужден обратиться в суд за защитой нарушенных прав, с требованием о расторжении Договора подряда от 05.05.2017г. и применении к Генеральному подрядчику мер ответственности, предусмотренных договором и действующим законодательством РФ, с отнесением на счет Генерального подрядчика судебных расходов заказчика, связанных с защитой прав.

Истцом в качестве подтверждения соблюдения досудебного (претензионного) порядка урегулирования возникшего спора к исковому заявлению приложена копия требования  от 20.08.2020 года.

Невыполнение ответчиком требований истца послужило поводом для предъявления иска в суд.

В соответствии со статьями 8, 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Сложившиеся между сторонами гражданско-правовые отношения подлежат регулированию нормами раздела III и главы 37 ГК РФ

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (пункт 1 статьи 702 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Статья 309 ГК РФ устанавливает принцип, в соответствии с которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ответчик свои обязательства по договору не исполнил, на земельном участке с кадастровым номером 55:36:110101:19221 в соответствии с разрешением на строительство от «24» мая 2016 г. № 55-ru55301000-166-2016, техническим заданием и проектно-сметной документацией возведен фундамент здания, право собственности на который (объект незавершенного строительства с кадастровым номером 55:36:110101:25536) зарегистрирован за Истцом (№ записи о государственной регистрации права в ЕГРП 55:36:110101:25536-55/001/2017-1 от 21.06.2017г.) и обременен залогом в пользу Ответчика (№ записи о государственной регистрации права в ЕГРП 55:36:110101:25536-55/001/2017-2 от 09.10.2017г.) и после чего - строительство фактически прекращено. Осуществление работ по возведению объекта не ведется.

16.06.2018 между Департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска (Арендодатель) и ООО «Лайт» заключен договор аренды № Д-Кр-13-11635 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в г. Омске, предоставляемого для строительства (завершения строительства), без проведения торгов.

Решением от 13.06.2018 Арбитражный суд Омской области урегулировал разногласия, возникшие во время заключения договора аренды № Д-Кр-13-11635 от 16.06.2018, на основании которого Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска продлил срок действия Разрешения на строительство от «24» мая 2016 г. № 55-ш55301000-166-2016 до 09 января 2021 года.

15.06.2020 кадастровым инженером ФИО2  по заданию истца проведено обследование Объекта строительства, по результатам которого выдано заключение.

Кадастровым инженером в заключении указано, что строительные работы не ведутся, на строительной площадке отсутствует строительная техника, а также что по состоянию на 15.06.2020 степень готовности объекта составляет 10%.

По условиям Договора Заказчик вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случае нарушения Генеральным подрядчиком сроков выполнения работ, влекущего увеличение срока окончания строительства объекта более чем на 90 (Девяносто) дней (п. 11.1, 11.1.1. Договора). 

Подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается такое нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" разъяснено, что нарушение подрядчиком сроков окончания строительных работ может служить основанием для расторжения договора.

По условиям Договора окончание срока выполнения строительно-монтажных работ –май 2020.

Согласно пункту 2 статьи 715 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

В силу статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В ходе судебного разбирательства ответчик отзыв в материалы дела не представил, заявленные истцом требования не оспорил.

В соответствии с положениями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку суд не располагает доказательствами выполнения ответчиком всего требуемого объема работ, вины истца в нарушении срока работ суд из представленных документов не усмотрел и, учитывая, что истец не намерен сохранять существующие правоотношения, то договор от 05.05.2017  подлежит расторжению.

Вместе с тем, 27.09.2017 между сторонами настоящего спора, в обеспечение исполнения будущих обязательств Заказчика (Истца) по упоминаемому неоднократно ранее Договору подряда, был заключен Договор залога имущества в обеспечении обязательства, возникающего в будущем.

Предметом указанного Договор залога от 27.09.2017г. является Объект незавершенного строительства, с кадастровым номером 55:36:110101:25536, право собственности Залогодателя (Истца) на который зарегистрировано Управлением Росреестра по Омской области в Едином государственном реестре недвижимости 21.06.2017 г. за номером 55:36:110101:25536-55/001/2017-1. Залог Имущества обеспечивает исполнение Залогодателем (Истцом) перед Залогодержателем (Ответчиком) его (Залогодателя) обязательств в соответствии с условиями упоминаемого ранее Договора подряда на строительство Объекта капитального строительства -Объект дошкольного образования (художественная школа), заключенного Сторонами 05.05.2017г. (п. 4.1. Договора залога), в пределах 40 233 000 (Сорока миллионов двухсот тридцати трех тысяч) рублей.

Данная сумма была определена Сторонами как стоимость возведения Объекта (п. 4.2. Договора залога) путем учета всех затрат Залогодержателя (Генерального подрядчика по Договору подряда), понесенных им для создания заложенного имущества, включая стоимость материалов, работ, инструментов и оплаты привлеченного оборудования, на основании подписанных Сторонами Актов о выполненных работах (форма № КС-2) и Справок о стоимости выполненных работ и затрат (форма № КС-3).

Последний документ, подтверждающий размер затрат Генерального подрядчика (Ответчика) на возведение Объекта составлен и подписан Ответчиком и принят и согласован Истцом - это упомянутая ранее Справка о стоимости выполненных работ и затрат (форма № КС-3) № 2 по состоянию на 26.06.2017г. В данной справке указана сумма затрат Генерального подрядчика (Ответчика) на возведение Объекта в размере 3 169 871 (Три миллиона сто шестьдесят девять тысяч восемьсот семьдесят один) рубль.

В силу пункта 4 статьи 329 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) залог прекращается с момента прекращения обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом,  не исполнение ответчиком своих обязательств по договору подряда от 05.05.2017, влечет за собой прекращение обязательств по договору залога от  27.09.2017, что, в свою очередь, влечет за собой прекращение залога на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 55:36:110101:25536, запись о государственной регистрации обременения объекта недвижимости «Объект незавершенного строительства» с кадастровым номером 55:36:110101:25536, вид ограничения прав и обременение объекта недвижимости - «ипотека», номер государственной регистрации: 55:36:110101:25536-55/001/2017-2, дата государственной регистрации: 09.10.2017г.

Вследствие чего, залог, в отношении названного истцом Объекта незавершенного строительства, прекратился на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ), регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом N 102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон N 102-ФЗ).

В соответствии пунктом 11 статьи 53 Закона N 218-ФЗ, статьей 25 Закона N 102-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Руководствуясь вышеприведенными положениями закона и разъяснениями, суд считает, что обязательства из договора залога от 27.09.2017 прекращены в связи с ненадлежащим  исполнением обязательств по Договору подряда от 05.05.2017, в связи с чем у ответчика прекратилось право залога.

В связи с указанными обстоятельствами, учитывая, что обязательства по договору от 05.05.2017 прекращены, требования истца о признании прекращенным залога спорного Объекта незавершенного строительства объектов недвижимости подлежат удовлетворению.

По правилам части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика

Руководствуясь статьями 49, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Лайт» (ИНН 

<

***>, ОГРН

<

***>) удовлетворить.

Расторгнуть договор подряда на строительство Объекта капитального строительства - объект дошкольного образования (художественная школа) от 05.05.2017г., заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Лайт» (ОГРН 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью «ТК Грэми» (ОГРН 

<

***>).

Признать договор залога имущества в обеспечении обязательства, возникающего в будущем от 27.09.2017г., предметом которого является объект незавершенного строительства с кадастровым номером 55:36:110101:25536, запись о государственной регистрации обременения объекта недвижимости «Объект незавершенного строительства» с кадастровым номером 55:36:110101:25536, вид ограничения прав и обременение объекта недвижимости - «ипотека», номер государственной регистрации: 55:36:110101:25536-55/001/2017-2, дата государственной регистрации: 09.10.2017г., прекращенным.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТК Грэми» (ИНН5504250640, ОГРН 

<

***>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лайт» (ИНН 

<

***>, ОГРН

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

 

 

 

Судья                                                                                                         В.А. Баландин