АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Мотивированное 

решение

Дело № А40-52611/24-84-393

20  июня 2024 года.

город Москва

 

Резолютивная часть решения принята 07 мая  2024 года

Полный текст решения изготовлен 20  июня 2024 года

 

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи О.В. Сизовой,

рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ дело

по исковому заявлению: ООО "Севент Фло Адженси" (119415, 

<

...>, эт/пом/ком 4/I/11, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.09.2016, ИНН: 

<

***>)

к ответчику: ООО "Витекс" (105082, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 07.04.2016, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности за эксплуатационные и коммунальные услуги за март 2023 г. в размере 437 070,01 руб., процентов за пользование чужими денежными  средствами по ст. 395 Гражданского кодекса РФ за период с 11.04.2023 по 22.02.2024 (включительно) в размере 44 613,27 руб. с последующим начислением процентов по день фактической оплаты долга исходя из суммы долга 437 070,01 руб. и ключевой ставки Банка России,

без вызова лиц, участвующих в деле,

руководствуясь ст.ст. 12, 15, 307-310, 330, 333, 395, 432, 779-783.1, ГК РФ, ст. ст. 4, 27, 65, 67, 68, 75, 110, 123, 156, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

УСТАНОВИЛ:

ООО "Севент Фло Адженси"  обратилось с исковым заявлением к ООО "Витекс"    о взыскании задолженности за эксплуатационные и коммунальные услуги за март 2023 г. в размере 437 070,01 руб., процентов за пользование чужими денежными  средствами по ст. 395 Гражданского кодекса РФ за период с 11.04.2023 по 22.02.2024 (включительно) в размере 44 613,27 руб. с последующим начислением процентов по день фактической оплаты долга исходя из суммы долга 437 070,01 руб. и ключевой ставки Банка России.

При решении вопроса о принятии искового заявления к производству судом установлены основания, предусмотренные статьей 227 АПК РФ, для рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 15.03.2024 г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Ко дню принятия решения суд располагает сведениями о получении сторонами копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что является надлежащим извещением в силу статей 121, 122, 123 АПК РФ.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в порядке главы 29 АПК РФ в редакции, действовавшей на дату принятия решения на основании доказательств, представленных в течение установленного судом срока.

07 мая 2024 года вынесена резолютивная часть решения.

15 мая 2024 года поступило ходатайство ответчика о составлении мотивированного решения.

Согласно ст. 229 АПК РФ Решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, может быть составлено  по инициативе арбитражного суда, в данном случае,  резолютивная часть решения в виде отдельного документа может не составляться.

Суд, с учётом изложенных истцом обстоятельств и доводов, в соответствии с имеющимися в материалах дела, документами, пришёл к следующим выводам.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ООО «ВИ ПЖС» (ответчик) является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами 77:01:0003027:3580. 77:01:0003027:3581. 77:01:0003027:3583 в здании, расположенном по адресу: г. Москва. Рубцовская набережная, д. 3, стр. 1 общей площадью 2 029,80 кв.м., что подтверждается сведениями Единого государственною реестра недвижимости.

Начиная с 16.05.2022 ООО «СЕВЕНТ ФЛО АДЖЕНСИ» выбрано собственниками помещений в здании в качестве эксплуатирующей организации, осуществляющей  работы по эксплуатации здания и его систем, а также организующей снабжение здания коммунальными услугами (электрическая энергия и мощность, тепловая энергия и теплоноситель, холодное водоснабжение, отвод канализационных стоков). Соответствующее решение собственников оформлено протоколом № 2-2022 от 06.05.2022.

Кроме того, этим же  решением собственники помещений в здании утвердили условия договора на оказание услуг эксплуатирующей организацией ООО «СЕВЕНТ ФЛО АДЖЕНСИ» перечень работ и услуг, выполняемых эксплуатирующей  организацией, а также тарифы на оплату услуг эксплуатирующей организации (Приложение № 1 к Договору) в следующих размерах:

-    работы и услуги по эксплуатации, содержанию и техническому обслуживанию здания, инженерных сетей, систем и оборудования здания - 135,50 руб./м2 общей площади помещении собственника (ежемесячно);

-    обслуживание вспомогательных помещений в здании - 3,80 руб./м2 общей площади помещений собственника (ежемесячно).

Таким образом, размер платы за работы и услуги, выполняемые эксплуатирующей организации, в соответствии с утвержденными тарифами, и исходя из общей площади принадлежащих помещений, для ООО «ВИТЕКС» составляет 282 751,14 руб. ежемесячно, из которых: 275 037,90 руб. - стоимость работ и услуг по эксплуатации, содержанию и техническому обслуживанию здания, инженерных сетей, систем и оборудования здания, и 7 713.24 руб. -стоимость обслуживания вспомогательных помещений в здании.

Помимо этого,  ООО «ВИТЕКС» ежемесячно выставляются к оплате коммунальные услуги и коммунальные ресурсы, потребляемые на общие нужды здания, которые рассчитываются исходя из их фактического потребления и площади помещений в здании, принадлежащих ООО «ВИТЕКС».

Протокол  общего собрания собственников от 06.05.2022 № 2-2022. а также типовой договор на оказание услуг эксплуатирующей организацией, были направлены в адрес ответчика с письмом № С-02/02 от 17.05.2022 для ознакомления и подписания. Однако до настоящего времени экземпляр договора, подписанного со стороны ответчика в адрес ООО «СЕВЕНТ ФЛО АДЖЕНСИ» не вернулся.

Учитывая, что нежилые помещения, принадлежащие ответчику на праве собственности, являются частью здания, то в силу закона (ст.ст. 210,  249,  259.1,  259.2, 259.4, 287.5 Гражданского кодекса РФ) у ответчика существует обязанность по несению расходов, связанных с эксплуатацией, содержанием и обслуживанием общих инженерных сетей, систем, оборудования и вспомогательных помещений здания, ежедневно используемых ответчиком и его посетителями для получения коммунальных ресурсов и прохода к помещениям, соразмерно своей доле в праве общей собственности, вне зависимости от факта подписания собственником договора с эксплуатирующей организацией на условиях утвержденных общим собранием собственников.

В подтверждение доводов об организации силами эксплуатирующей организации ООО «СЕВЕНТ ФЛО АДЖЕНСИ» снабжения здания коммунальными услугами (электрическая энергия и мощность, тепловая энергия и теплоноситель, холодное водоснабжение, отвод канализационных стоков), а также несения расходов на оплату всего объема коммунальных ресурсов, поступивших в здание, в том числе в период взыскания, истцом 04.04.2024 с письменными объяснениями в материалы дела были представлены следующие доказательства:

-  договор на организацию снабжения здания коммунальными ресурсами от 16.05.2022, заключенный с ОАО «ВНИИДМАШ»;

-  акт приема-передачи коммунальных ресурсов за период взыскания (март 2023 года);

-  справки-расчеты распределения расходов на водоснабжение, теплоснабжение и потребленную электроэнергию, счета, счета-фактуры ресурсоснабжающих организаций, а также платежные поручения об оплате коммунальных ресурсов истцом в период взыскания.

При этом истец пояснял, что передача здания в эксплуатацию новой эксплуатирующей организации от предыдущей, а также последующее заключение новой эксплуатирующей организацией договоров ресурсоснабжения здания, учитывая требования законодательства и длительную историю эксплуатации здания, требует значительных временных затрат.

В связи с чем, в целях надлежащего исполнения принятых на себя обязательств, 16.05.2022 ООО «СЕВЕНТ ФЛО АДЖЕНСИ» заключило Договор на организацию снабжения здания коммунальными ресурсами с ОАО «ВНИИДМАШ» - компанией, которая ранее длительное время управляла зданием и имела договоры на поставку в здание коммунальных ресурсов с соответствующими ресурсоснабжающими организациями.

Указанный Договор заключен в целях обеспечения бесперебойного снабжения здания коммунальными ресурсами на период оформления истцом собственных договоров ресурсоснабжения здания (п.п. 2.5, 7.1. Договора) и предусматривает обязанность истца производить расчеты за поступающие в здание коммунальные ресурсы и распределять соответствующие затраты между сособственниками помещений в здании (п.п. 2.1, 4.2, 5.1 Договора).

Размер платы за предоставленные коммунальные услуги, включая коммунальные ресурсы, потребленные на общие нужды здания, определяется эксплуатирующей организацией ежемесячно, на основании показаний коллективных приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в здании, а также счетов, предъявляемых со стороны ресурсоснабжающих организаций. При этом применяемые тарифы, соответствуют тарифам, предъявляемым ресурсоснабжающими организациями, и ежемесячно отражаются в счетах и актах, направляемых собственникам. При наличии у собственника прямого договора с ресурсоснабжающей организацией на поставку того или иного ресурса, затраты на данные услуги (индивидуальное потребление), собственнику к оплате не предъявляются.

Как следует из расчета, в марте 2023 года ответчику к возмещению выставлялись следующие коммунальные услуги: электрическая энергия и мощность, холодное водоснабжение и отвод канализационных стоков, тепловая энергия и теплоноситель - в объеме, потребленном ответчиком в расчетном периоде в качестве индивидуального потребления, а также на общие нужды здания.

Таким образом, в период взыскания задолженности, истец обеспечивал снабжение здания и помещений ответчика коммунальными услугами (электрическая энергия и мощность, холодное водоснабжение, отвод канализационных стоков) и оплачивал весь объем коммунальных ресурсов, поступающих в здание за вычетом объема ресурсов, которые собственники помещений в здании оплачивают ресурсоснабжающим организациям по прямым договорам в качестве индивидуального потреблениям. Данный довод подтвержден истцом вышеуказанными доказательствами и ответчиком не опровергнут.

Информация о том, что, начиная с 16.05.2022 все расчеты с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы, поставляемые в здание, производятся непосредственно эксплуатирующей организацией ООО «СЕВЕНТ ФЛО АДЖЕНСИ», а также о том, что расчеты за коммунальные ресурсы, потребленные в помещениях ООО «ВИТЕКС», необходимо производить в адрес истца, неоднократно предоставлялась ответчику в письмах от 04.09.2023 исх. № С-36/02, от 01.11.2023 исх. № 01-60, от 08.12.2023 исх. № 01-71.

Счета и акты, на которые имеются ссылки в исковом заявлении, также были направлены в адрес ответчика, о чем свидетельствует соответствующее письмо от 05.09.2023 исх. № 01-36 с почтовыми документами, приложенное к исковому заявлению.

Согласно п. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги собственника помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение газоснабжение, отопление.

На основании изложенного, ответчик, как лицо, использующее помещение на праве собственности, обязан участвовать в несении расходов по оплате коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 210 ГК собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. При этом каждый участник долевой собственности, в том числе собственник помещений в МКД, обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании пункта части 5 статьи 154 Жилищного кодекса РФ в случае непосредственного управления многоквартирном доме собственниками помещений, а также в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с со ст. 249 ГК РФ, ст. ст. 36, 39, 158 ЖК РФ, постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/10, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, производить плату за предоставленные коммунальные услуги и иные обязательные платежи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что истцом были оказаны ответчику эксплуатационные  и коммунальные услуги  на общую сумму 437 070,01 руб., которые ответчиком приняты, но не оплачены.

Учитывая изложенные обстоятельства, требование о взыскании задолженности в размере 437 070,01 руб.  за период март  2023 г. признано судом обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Доводы ответчика подлежат отклонению, поскольку противоречат представленным в материалы дела доказательствам, при этом, суд учитывает, что ответчиком не  представлено доказательств заключения прямых договоров поставки коммунальных услуг в принадлежащие ему помещения, а так же несения расходов на их оплату.

При этом, сам факт снабжения  здания и помещения ответчика коммунальными ресурсами, ответчик не оспаривает, при условии того, что нежилые помещения, принадлежащие ответчику находятся в здании имеющем где коммунальные сети централизованы  и обслуживают более одного помещения. 

Так же истцом заявлено требование о взыскании по ст. 395 ГК РФ за период с 11.04.2023 г. по 22.02.2024 г. (включительно) в размере 44 613,27 руб., с последующим начислением процентов по день фактической оплаты долга исходя из суммы долга 437 070,01 руб. и ключевой ставки Банка России

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно пункту 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6/8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" проценты подлежат уплате за весь период пользования чужими средствами по день фактической уплаты этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не определен более короткий срок (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом проверен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами и установлено, что требование подлежат удовлетворению  в размере 44 613,27 руб., с последующим начислением процентов по день фактической оплаты долга исходя из суммы долга 437 070,01 руб. и ключевой ставки Банка России.

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии сост. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 8, 12,15, 309,310,395 ГК РФ, ст.ст.8,9,65,71, 101-106, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО "Витекс" в пользу ООО "Севент Фло Адженси" задолженность в размере 437 070,01 руб., проценты за пользование чужими денежными  средствами по ст. 395 ГК РФ за период с 11.04.2023 г. по 22.02.2024 г. (включительно) в размере 44 613,27 руб., с последующим начислением процентов по день фактической оплаты долга исходя из суммы долга 437 070,01 руб. и ключевой ставки Банка России, руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 12 634 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья                                                                                                            Сизова О. В.