Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-5227/2020

г. Хабаровск

10 марта 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 09.03.2021.

 

     Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи Н.Л.Коваленко, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем  ФИО1,

     рассмотрел в судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья «Золотые ключи» (ОГРН 

<

***>,                            ИНН 

<

***>, 680003, 

<

...>)

     к обществу с ограниченной ответственностью «Квадр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680030,

<

...>) 

      о  взыскании 3 523 139,26 руб.

      третьи лица: акционерное общество «Дальневосточная генерирующая компания», Министерство жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края

 

     при участии в судебном заседании:

     от истца:    ФИО2, представителя по доверенности от 01.06.2020;

    от ответчика: М.Г.Бескровной, представителя по доверенности от 18.05.2020;

     от третьего лица (АО «ДГК»): до перерыва: ФИО3,  представителя по доверенности № 51/195 от 01.07.2019. 

      

       Товарищество собственников жилья «Золотые ключи» (далее – ТСЖ «Золотые ключи», Товарищество) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Квадр» (далее – ООО «Квадр», Общество) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере  2 691 751 руб. 28 коп., неустойки в сумме  572 141 руб. 29 коп. (с учетом принятого уточнения иска в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

       В соответствии с положениями статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Акционерное общество «Дальневосточная генерирующая компания» (далее - АО «ДГК»), Министерство жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края.

      Министерством ЖКХ Хабаровского края в пояснениях указано на то, что МКД № 1 состоит из трех блок-секций и оборудован 4-мя автоматизированными индивидуальными пунктами с общедомовыми приборами учета тепловой энергии. Система отопления каждой секции закольцована и работает автономно, метод суммирования показаний приборов учета может привести к оплате потребителями тех услуг, которые фактически ими не были получены.

        Определением от 27.01.2021 суд обязал сторон и АО «ДГК» провести совместное обследование системы теплоснабжения здания по ул. Пионерская, 1 для определения работы ОДПУ (автономность режима работы приборов учета).

      Представителем АО «ДГК» представлены акты по результатам проведения совместного обследования системы теплоснабжения здания по ул. Пионерская, 1, в соответствии с которыми установлено, что работа прибора УУТЭТ № 1 на жилую часть 1,2 блок-секции по учету тепловой энергии, теплоносителя, работа прибора УУТЭТ № 2 на офисную часть 1,2 блок-секции по учету тепловой энергии, теплоносителя не автономна; работа прибора УУТЭТ № 3 на жилую часть 3 блок-секции по учету тепловой энергии, теплоносителя, работа  прибора УУТЭТ № 4 на офисную часть 3 блок-секции по учету тепловой энергии, теплоносителя автономна.

      В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в соответствии  с доводами, приведенными в исковом заявлении и письменных пояснениях, полагает, что начисления Товариществом произведены в соответствии с законом. 

       Представитель ответчика возражала против удовлетворения требований ТСЖ в заявленном размере, представила контр-расчет.  В обоснование  возражений Общество указывает о незаконном начислении истцом платежей за теплоснабжение на содержание общего имущества по показаниям ОДПУ отдельно за нежилые и жилые помещения в доме, необоснованность начислений за период, когда ООО «Квадр» не являлось собственником помещения площадью 1239,8 кв.м. Полагает, что  истцом  пропущен срок исковой давности за  февраль 2017 года.  

       На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено по существу в отсутствие неявившихся лиц.

 

     Исследовав материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд  

УСТАНОВИЛ

 

      В соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 1 по ул. Пионерской в г. Хабаровске, оформленного протоколом от 24.11.2016 № 1, собственниками помещений избран способ управления многоквартирным домом путем создания ТСЖ «Золотые ключи».

     В период с 16.02.2017 до 15.01.2019 ООО «Квадр» являлось собственником нежилого помещения -I (128-133),  I (62-81), II (38-62),   I I I (34-38) с кадастровым номером 27:23:0050106:1409, общей площадью 1091,2 кв.м.,  расположенного в жилом доме № 1 по ул. Пионерской в г. Хабаровске, что подтверждено сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.

      В период с 15.03.2017 до 17.05.2019 ООО «Квадр» являлось собственником нежилого помещения  I  (1, 3-5, 100-103) с кадастровым номером 27:23:0050106:1642, общей площадью 1239,8 кв.м.,  расположенного в жилом доме № 1 по ул. Пионерской в г. Хабаровске, что подтверждено сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.

     Согласно уточненному расчету иска за период с марта 2017 года по 14.01.2019 и с 15.03.2017 по 16.05.2019, соответственно, ООО «Квадр» не исполняло обязанность по внесению платы за содержание общего имущества и текущий ремонт, не оплачивало коммунальные услуги, отпущенные на содержание общего имущества, в связи с чем образовалась задолженность в общей сумме 2 691 751 руб. 28 коп., в том числе в отношении помещения площадью 1239,8 кв.м. – в сумме 1 353 128,04 руб., в отношении помещения площадью 1091,2 квм.м. – в сумме 1 338 623,25 руб. 

      ТСЖ «Золотые ключи» направляло неоднократно в адрес   ООО «Квадр» претензии с требованием о погашении задолженности, оставленные Обществом без ответа и удовлетворения.  

      Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ТСЖ «Золотые ключи» в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

 В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ч.3 ст. 161 ЖК РФ решение общего собрания является обязательным для всех собственников помещений многоквартирного дома, в том числе тех, которые не принимали участие в голосовании. При этом в силу ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники на одном многоквартирном доме вправе выбрать только один из способов управления многоквартирным домом.

      Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (часть 1 статьи 36 ЖК РФ).

      В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержание принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

      В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

      Согласно пункту 3 подпункта "а" раздела II Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства № 354 от 06.05.2011 (далее - Правила N 354), одним из условий предоставления коммунальных услуг является момент возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам.

      В соответствии с пунктом 34 подпункта "и" Правил № 354 является обязанность своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

     Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

      Из вышеприведенных правовых норм следует, что законом прямо предусмотрена обязанность собственника оплачивать за жилое помещение и коммунальные услуги.

      Исходя из статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

      В соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ, пунктом 1 статьи 158   ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

     На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

     Статьей 249 ГК РФ определено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

     Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).

     Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена также пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ.

     Таким образом, на собственнике помещения лежит обязанность нести расходы на содержание общего имущества дома пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

     В силу пункта 2 статьи 154 ЖК РФ в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе, включены плата за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

     Согласно пункту 9.1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

     В соответствии с указанными нормами ТСЖ в состав платы включена оплата за холодную и горячую воду, водоотведение, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества дома.

      Материалами дела подтверждено, что ООО «Квадр» являлось собственником расположенных  в жилом доме № 1 по ул. Пионерской в г. Хабаровске помещения -I (128-133),  I (62-81), II (38-62),   III (34-38), общей площадью 1091,2 кв.м. с 16.02.2017 до 15.01.2019 и помещения I  (1, 3-5, 100-103), общей площадью 1239,8 кв.м. с 15.03.2017 до 17.05.2019.

Доводы ответчика о том, что в отношении помещения площадью 1239,8 кв.м. необоснованно произведены ТСЖ начисления за период, когда Общество не являлось собственником, судом отклонены.

      В силу статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

 Правомочия собственника возникли у ответчика в силу закона.

 Договор купли-продажи нежилого помещения площадью 1239,8 кв.м., на который ссылается ответчик, признан недействительным решением Арбитражного суда Хабаровского края по делу № А73-19918/2017, применены последствия недействительности сделки, запись о государственной регистрации права собственности покупателя по договору аннулирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. В связи с этим обязанность по внесению платы перед ТСЖ у покупателя по недействительной сделке не возникло.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 ст. 167 ГК РФ).

  В соответствии с ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

       Частью 3 статьи 154 ЖК РФ установлено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

     Жилищное законодательство императивно устанавливает дифференцированный состав обязательств по внесению платы за помещения, расположенные в многоквартирных жилых домах, и предписывает, что соответствующие платежи подлежат перечислению непосредственно управляющей компании.

     Частью 1 статья 155 ЖК РФ предписано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

     Таким образом, надлежит учитывать, что действующее жилищное и гражданское законодательство связывает возникновение обязанности по оплате содержания общедомового имущества с наличием у конкретного лица соответствующего вещного права на помещение, входящее в общую структуру МКД. 

     Данный подход предполагает, что степень участия собственника в расходах на внесение соответствующей платы коррелирует с объективным показателем - площадью принадлежащего ему объекта. При этом ни один из кодифицированных источников, а равно - подзаконных актов в области жилищных правоотношений не предусматривает, что обязанность по содержанию общего имущества может корректироваться с учетом каких-либо иных показателей, в том числе отражающих ту или иную фактическую меру востребованности конкретным собственником отдельной услуги, её необходимости для такого собственника с учётом вида осуществляемой им деятельности. 

     Многоквартирный дом спроектирован как единый комплекс с общими инженерными сетями и коммуникациями, осуществление технического обслуживания находящихся в нем нежилых помещений невозможно отдельно от технического обслуживания дома в целом.

     Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе.

     Согласно части 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными липами помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги.

     На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии у ООО «Квадр» законодательно установленной обязанности по несению бремени содержания имущества, пропорционально закреплённой за ним на праве собственности доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома.

       По общему правилу, установленному в пункте 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, введенному в действие Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" с 30.06.2015, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 названного Кодекса.

        Вместе с тем в силу пунктов 6, 7 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает:

 у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (пункт 6);

у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (пункт 7).

     Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (далее - постановление Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22) у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

      Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

      Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

      Расчет задолженности произведен истцом с учетом площади принадлежащих Обществу на праве собственности в заявленный период помещений на основании тарифов, установленных протоколами от 14.04.2017 № 2, от 30.06.2018 № 1 общего собрания собственников МКД, тарифов на ХВС, ГВС, электроэнергию, тепловую энергию, показаний приборов учета, нормативов потребления коммунальных ресурсов.

     Судом расчет ТСЖ проверен и признан верным.

      Начисления за жилищные и коммунальные услуги производятся на основании Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 № 354.

      Тариф на содержание и техническое обслуживание утверждается членами Товарищества собственников жилья. Расчет по жилищным услугам за содержание и техобслуживание производится путем умножения общей площади нежилого помещение на указанный тариф.

    В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354   расчет за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергия и теплоснабжение) производится по показаниям индивидуальных приборов учета (далее ИПУ), а в случае их отсутствия - по нормативу, умноженному на количество зарегистрированных человек в помещении, а в случае отсутствия зарегистрированных - на количество собственников этого помещения.

     Согласно п. 81 Правил оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

     Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем на основании заявки собственника жилого или нежилою помещения, поданной исполнителю. Начисление коммунальных услуг не производится в случае отсутствия технической возможности установки приборов учета. В этом случае собственник помещения должен обратиться с письменным заявлением в адрес организации, осуществляющей управление многоквартирным домом и далее составляется акт об отсутствии технической возможности установки в нежилом помещении индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды. До момента составления акта об отсутствии технической возможности установки в нежилом помещении индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды начисления за коммунальные услуги ХВС и ГВС производятся по нормативу с применением повышающих коэффициентов.

      Тарифы на жилищно-коммунальные услуги утверждаются Комитетом по пенам и тарифам Правительства Хабаровского края.

       На основании п. 42(1) и 43 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилью и нежилые помещения оборудованы индивидуальными (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, определяется по формуле 3 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии. Поскольку не все нежилые помещения оборудованы ИПУ тепловой энергии, расчет по услуге теплоснабжение производится исходя из показаний расхода тепловой энергии ОДПУ и данный объем распределяется между собственниками нежилых помещений пропорционально общей площади, принадлежащей каждому собственнику МКД.

     Расчет по коммунальной услуге отопление до 31.12.2018 производился исходя из показаний расхода тепловой энергии общедомового прибора учета,  и данный объем распределяется между собственниками нежилых помещений пропорционально общей площади, принадлежащей каждому собственнику МКД. С 01.01.2019 в Правила предоставления коммунальных услуг в МКД,  утвержденные постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011, внесены изменения постановлением Правительства РФ № 1708 от 28.12.2018, и расчет услуги по отоплению осуществляется исходя из показаний ИПУ теплой энергии вне зависимости от наличия счётчиков в других помещениях МКД (абз. 4 п. 42(1) Правил № 354) и рассчитывается по формуле 3(3) приложения № 2 к настоящим Правилам.

     Помещение площадью 1 239,80 кв.м. не оснащено системой отопление, в связи с чем начисления по данной коммунальной услуге ТСЖ не производились. Помещение площадью 1 091,20 кв.м. оснащено системой отопления. Согласно технической документации указанное помещение оборудовано системой теплоснабжения, в связи с чем производилось начисление СОИ на теплоснабжение.

      Согласно постановлению Правительства РФ № 1498 от 26.12.2016 "О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме" расходы на оплату коммунальных ресурсов для обеспечения надлежащего содержания общего имущества (далее СОИ) в многоквартирном доме рассчитываются исходя из норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленные постановлениями Правительства Хабаровскою края от 09.06.2015 № 130-ир (холодная и горячая вода), от 19.06.2015 № 141-пр (электрическая энергия).

      Довод ответчика о том, что ТСЖ незаконно начисляет платежи за теплоснабжение на содержание общего имущества по показаниям ОДПУ отдельно за нежилые и жилые помещения в МКД, отклонен, поскольку согласно представленному истцом расчету при методе расчета, предлагаемом ответчиком, долг ООО «Квадр» превышает сумму, поддержанную истцом,   в связи с чем права ответчика не нарушены.

       Согласно пункту 1 статья 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

     Ответчик не представил в суд доказательства оплаты долга в сумме  2 691 751,28 руб.

     Довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по требованию за февраль 2017 года отклоняется судом.

      Исковой давностью в силу положений статьи 195 ГК РФ признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

     Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

     Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

      Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статья 200 ГК РФ). 

       О нарушении своего права на получение оплаты за  истец должен был узнать в момент, когда ответчик не внес в установленный срок соответствующие платежи.

     Срок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлен частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ - ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

     Частью 3 статьи 202 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ) предусмотрено, что если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

      В силу разъяснений, изложенных в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока исковой давности согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этом случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

      Обязательное соблюдение претензионного досудебного порядка урегулирования спора установлено частью 5 статьи 4 АПК РФ с указанием срока рассмотрения претензии 30 дней, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

     Материалами дела подтвержден факт направления в адрес ответчика претензии с целью соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора, что приостановило течение срока исковой давности на 30 дней. Истец направил исковое заявление в арбитражный суд посредством почтовой связи 10.04.2020. Поскольку долг за февраль 2017 года подлежал оплате до 10.03.2017, исходя из установленного статьёй 155 ЖК РФ срока внесения платежей, с учетом приостановления течения срока исковой давности на 30 дней, срок исковой давности в отношении задолженности за февраль 2017 года,  Товариществом не пропущен.

       С учетом установленных по делу обстоятельств, требование истца  о взыскании с ООО «Квадр» задолженности подлежит удовлетворению в заявленном размере.

        В силу статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

        Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

    Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Законная неустойка должна быть определена в отдельном законе.

     В силу пункта 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

     Поскольку материалами дела подтверждается нарушение ответчиком установленной законом обязанности, истец вправе начислить законную неустойку.

Товариществом начислены пени в размере 572 141,29 руб. за период с 11.05.2017 по 05.04.2020 в соответствии с представленным уточненным расчетом.

 Срок исполнения обязательства по внесению платы за помещение и коммунальные услуги  установлен нормами Жилищного кодекса РФ и не ставится в зависимость от предоставления платежных документов. Основанием возникновения обязанности по оплате является факт владения на праве собственности помещениями в многоквартирном доме.  

С учетом изложенного, истцом правомерно начислены пени в заявленном размере, исходя из действующей на момент рассмотрения спора ключевой ставки Банка России – 4,25%, пени начислены по 05.04.2020, с учетом Постановления Правительства РФ № 424 от 02.04.2020.            

Установив факт просрочки внесения денежных средств, суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование о взыскании законной неустойки в указанном выше размере. Расчет неустойки произведен истцом арифметически верно. 

При установлении факта ненадлежащего исполнения обязательства по расчетам является правомерным требование истца о взыскании пеней согласно статье 330 ГК РФ.

        В силу требований статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные истцом, в виде уплаченной государственной пошлины в размере 39 319 руб., подлежат взысканию с ответчика.   

     На основании ст. 333.40 НК РФ подлежит возврату истцу из федерального бюджета государственная пошлина в размере 1 297 руб. как излишне уплаченная при подаче искового заявления, с учетом уменьшения размера исковых требований.

 

  Руководствуясь статьями 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Квадр»  в пользу Товарищества собственников жилья «Золотые ключи» задолженность  в размере  2 691 751 руб. 28 коп., неустойку в размере  572 141 руб. 29 коп., всего 3 263 892 руб. 57 коп., а также судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 39 319 руб. 

Возвратить Товариществу собственников жилья «Золотые ключи» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 297 руб., перечисленную по платежному поручению № 205 от 18.07.2019.

 Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

 Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                              Н.Л.Коваленко