ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 18АП-5757/2025

г. Челябинск

26 июня 2025 года

Дело № А07-42596/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 24 июня 2025 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 июня 2025 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Колясниковой Ю.С.,

судей Зориной Н.В., Курносовой Т.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Анисимовой С.П., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16.04.2025 по делу № А07-42596/2023.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения указанной информации на официальном сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет, в судебное заседание представители лиц, участвующих в деле, не явились.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан (далее – истец, Управление) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Откорм плюс» (далее – ответчик, ООО «Откорм плюс») о взыскании задолженности по арендным платежам за период с 01.07.2021 по 31.08.2023 в размере 490 995 руб. 63 коп., пени в размере 20 162 руб. 36 коп., расторжении договора аренды №000667 от 05.03.2008.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16.04.2025 (резолютивная часть от 02.04.2025) исковые требования удовлетворены частично.

Суд взыскал с ООО «Откорм плюс» в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан задолженность по арендной плате в размере 252 928 руб. 87 коп., неустойку в размере 8 637 руб. 07 коп. за период с 27.07.2021 по 25.06.2023 с исключением периода действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами». 

С вынесенным решением не согласился истец, обжаловав его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан (далее также – податель жалобы, апеллянт) просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование своей позиции апеллянт указывает, что Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 13.03.2023 по делу № А07-35219/2021, вступившее в законную силу 29.05.2023, урегулированы разногласия сторон, возникшие при заключении договора купли-продажи № 2 от 27.10.2021 земельного участка с кадастровым номером 02:47:000000:903. 26.06.2023 в отношении земельного участка зарегистрировано право собственности общества «Откорм Плюс».

Также податель жалобы отмечает, поскольку публично-правовое образование не уплачивает земельный налог, то в случае, если оно выступает продавцом (арендодателем) земельного участка, в силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется и ООО «Откорм Плюс» обязано вносить арендную плату за данный период.

Как указывает апеллянт, ответчик на протяжении многих лет не использует спорный земельный участок по целевому назначению, на земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 02:47:000000:903 площадью 435 104 кв.м. произрастает сорная растительность, отсутствуют признаки обработки, почвы, сенокошения, выпаса скота и возделывания сельскохозяйственных культур, что также подтверждается материалами дела. Между тем, судом при вынесении решения не учтено ни фактическое нецелевое использование земельного участка, ни наличие установленного договором аренды размера арендной платы, ни то, что только 21.02.2023 внесены изменения в Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

Помимо этого, податель жалобы указывает, в материалы дела Территориальным управлением представлена справка налогового органа (на запрос Территориального органа от 25.11.2024 №02- 06/15694) от 13.12.2024 №14-06/26669@ о том, что в соответствии со сложившейся судебной практикой пониженная налоговая ставка 0,3% по соей сути является налоговой льготой, представленной для стимулирования использования сельскохозяйственных земель по их прямому назначению. Поскольку спорный земельный участок не используется по прямому назначению, то применяется ставка в размере 1,5%.

Таким образом, применение судом первой инстанции в размере 0.6 процента от кадастровой стоимости земельного участка в отношении земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства и при этом, который не используется по целевому назначению, является неверным.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.05.2025 апелляционная жалоба принята к производству. Судебное заседание назначено на 24.06.2025. 

От Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан поступило ходатайство о приобщении к материалам дела письма № ИГ-169-1701 от 21.05.2025 о рассмотрении обращения № ГИ-169-1322 от 24.04.2025.

Коллегией в удовлетворении ходатайства отказано с учетом положений части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 №12 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции», поскольку указанное письмо является новым доказательством, которое объективно не могло быть исследовано судом первой инстанции.

От общества с ограниченной ответственностью «ОТКОРМ ПЛЮС» поступил отзыв на апелляционную жалобу, с доказательством его направления. Отзыв приобщен к материалам дела.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, в соответствии с Положением о Территориальном управлении Росимущества в Республике Башкортостан, утвержденным приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 23.06.2023 №131, Территориальное управление осуществляет от имени Российской Федерации юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации при управлении федеральным имуществом, а также контроль за управлением, распоряжением, использованием по назначению и сохранностью     земельных участков находящихся в федеральной собственности и переданных в установленном порядке иным лицам, и при выявлении нарушений принимает в соответствии с законодательством Российской Федерации необходимые меры по их устранению и привлечению виновных лиц к ответственности.

Между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан (Арендодатель) и Открытым акционерным обществом «Башкирское» по племенной работе, (арендатор) заключен договор № 000667 от 05.03.2008 аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, согласно которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок (землепользование), из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 02:47:060601:0008, общей площадью 510000 кв.м., расположенный по адресу: Республика     Башкортостан, Уфимский район, с/с Зубовский, в административных границах.

Пунктом 3.1. договора, срок аренды участков устанавливается с 01.03.2008 по 01.03.2057.

Расчет арендной платы определен в приложение № 2 к Договору (п. 5.2 договора).

На основании п. 5.3 договора расчет арендной платы на последующие годы осуществляется арендатором самостоятельно и согласуется с арендодателем в срок до 1 февраля каждого года.

Согласно п. 5.4 договора, размер арендной платы пересматривается:

- при изменении ставок земельного налога в соответствии с законодательством Российской Федерации (в случае определения арендной платы исходя из ставок земельного налога, установленного за такие земельные участки в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах);

- при изменении рыночной стоимости земельных участков или рыночной арендной платы за земельные участки, но не чаще одного раза в год (в случае определения арендной платы исходя из рыночной стоимости земельных участков).

На основании п. 5.5 договора, Арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее 25 числа текущего месяца. За последний месяц календарного года – не позднее 20 декабря.

Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и в порядке, определяемом договором и последующими изменениями, и дополнениями к нему (п. 6.4.7. договора).

В силу п. 7.1 договора, изменения, вносимые в договор, оформляются дополнительными соглашениями сторон, за исключением случаев, предусмотренных п. 5.3 и п. 5.4 Договора.

В случае несвоевременного внесения Арендатором арендной платы на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,01% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки (8.1 договора).

31.10.2008 между Открытым акционерным обществом «Башкирское» по племенной работе (далее — Сторона 1) и Обществом с ограниченной ответственностью «Откорм плюс» (далее - Сторона 2) был заключен Договор №1 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу.

Согласно п. 1.1. договора Сторона 1 уступает, а Сторона 2 принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору №000667 от 05.03.2008 г. аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, заключенному между Территориальным управлением и Стороной 1 на срок аренды с 01.03.2008 до 01.03.2057, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан, регистрационная запись 02- 04-01/081/2008-467 от 30.04.2008 года, в части земельного участка расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, с/с Зубовский, в административных границах, общей площадью 510000 кв.м., разрешенное использование (назначение) — для сельскохозяйственного производства. Категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 02:47:06 06 01:0008 (ныне кадастровый номер 02:47:000000:903).

Согласно п. 1.2 договора Сторона 1 гарантирует действительность прав и обязанностей, которые уступаются по настоящему Договору.

Истец отмечает, по договору аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности, от 05.03.2008 № 000667, за период аренды с 01.07.2021 по 31.08.2023 у ответчика образовалась задолженность по уплате арендной платы в размере 490 995 руб. 63 коп.

Вследствие чего, истец направил в адрес ответчика претензию от 20.09.2023 года исх. № 02-ФЛ-04/130ЛК, которая оставлена последним без удовлетворения.

Как указывает истец, в связи с тем, что ответчик систематически не выполняет условия оплаты по заключенным договорам аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности, истец вынужден постоянно обращаться в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковыми заявлениями о взыскании задолженности по арендной плате, взыскании пени за просрочку платежа, в связи с чем, истец просит также о расторжении договора аренды.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции  исходил из того, что Управлением неверно произведен расчет задолженности. Судом произведен расчет задолженности по арендной плате с 01.07.2021 по 25.06.2023 с учетом положений пп. «в» п. 3 постановления Правительства РФ от 16.07.2009 № 582. К требованиям о взыскании неустойки судом применено Постановление Правительства РФ от 28.03.2022 № 497.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

На основании подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Как верно установлено судом первой инстанции, по условиям договора аренды №000667 от 05.03.2008, с учетом Договора №1 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу, между истцом и ответчиком возникли обязательственные правоотношения по аренде последним земельного участка с кадастровым номером 02:47:000000:903.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Возражая против исковых требований, ответчик утверждает, что задолженность по арендной плате за период с 01.07.2021 по 31.08.2023 не может быть начислена и взыскана, поскольку земельный участок должен был перейти в собственность ООО «Откорм Плюс» по договору купли-продажи, а, следовательно, продление арендных отношений не должно было быть.

Как установлено судом первой инстанции, ООО «Откорм плюс» обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением о признании незаконным решения территориального управления, выраженного в письме от 11.07.2017 № 05/5086 об отказе в предоставлении в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером 02:47:000000:903, находящегося по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, Зубовский сельсовет, площадью 462 352 кв.м, предназначенного для сельскохозяйственного производства, и возложении на ТУ Росимущества в РБ обязанности направить в адрес общества проект договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 02:47:000000:903, находящегося по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, Зубовский сельсовет, площадью 462 352 кв. м.

Решением суда первой инстанции от 05.10.2018 по вышеуказанному делу заявление удовлетворено. Суд признал недействительным отказ Управления, выраженный в письме № 05/5086 от 11.07.2018 в предоставлении в собственность ООО «Откорм Плюс» земельного участка площадью 462 352 кв. м с кадастровым номером 02:47:000000:903. Суд обязал Управление в месячный срок с момента вступления в законную силу настоящего решения подготовить проект договора купли-продажи земельного участка площадью 462 352 кв.м с кадастровым номером 02:47:000000:903, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, Зубовский сельсовет, и направить его ООО «Откорм Плюс».

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.12.2018 решение суда оставлено без изменения

Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 02.04.2019 решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 05.10.201/8 по делу № А07-31764/2017 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.12.2018 по тому же делу оставлены без изменения, кассационная жалоба Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан – без удовлетворения

Управление в адрес ООО «Откорм Плюс» направило проект договора купли-продажи № 2 от 27.10.2021, земельного участка с кадастровым номером 02:47:000000:903. Изучив условия проекта договора купли-продажи № 2 от 27.10.2021, земельного участка с кадастровым номером 02:47:000000:903, истец 05.11.2021, направил в адрес ответчика уведомление об акцепте договора купли-продажи № 2 от 27.10.2021 с протоколом разногласий.

Направленным протоколом разногласий ООО «Откорм Плюс» просило исключить из условий спорного договора рестрикции, установленные в отношении распоряжения земельным участком после регистрации перехода права собственности на приобретенный земельный участок, поскольку установленные ограничения в пунктах 4.2.5; 4.2.6; 4.2.7; 4.2.8; 4.2.9; 4.2.11; 4.2.13; 4.2.15; 4.2.16; 6.1; 6.3 и 6.4, являются недействительными в силу части 2 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации.

ООО «Откорм Плюс» протоколом разногласий также просило внести изменения в пунктах 1.1 и 2.1, в части изменения кадастровой стоимости земельного участка, поскольку размер кадастровой стоимости земельного участка изменен 16.08.2021 с 3 033 232,48 руб. до 27 331 000 руб., т.е., на момент вступления в силу решения суда по делу №А07-31764/2017, кадастровая стоимость земельного участка составляла 3 033 232,48 руб.

Наличие разногласий относительно пунктов договора послужило основанием обращения в суд с заявлением об урегулировании условий договора купли-продажи № 2 от 27.10.2021, земельного участка с кадастровым номером 02:47:000000:903 и обязании Управление заключить договор купли-продажи № 2 от 27.10.2021 земельного участка с кадастровым номером 02:47:000000:903 на условиях в соответствии с протоколом разногласий от 05.11.2021 в редакции предложенной ООО «Откорм Плюс» в рамках дела № А07-35219/2021.

Решением арбитражного суда первой инстанции от 13.03.2023 исковые требования удовлетворены: суд урегулировал разногласия сторон, возникшие при заключении договора купли-продажи № 2 от 27.10.2021 земельного участка с кадастровым номером 02:47:000000:903, изложив пункты 1.1, 2.1, 4.2.5; 4.2.6; 4.2.7; 4.2.8; 4.2.9; 4.2.11; 4.2.13; 4.2.15; 4.2.16; 6.1; 6.3 и 6.4 в нижеследующей редакции: пункт 1.1 договора - «Продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 462 383 +/- 476 кв. м с кадастровым номером 02:47:000000:903, кадастровой стоимостью 3 014 100 руб., адрес: Республика Башкортостан, Уфимский район, с/с Зубовский, в границах указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, прилагаемой к настоящему договору»; пункт 2.1 договора - «цена участка составляет 3 014 100 рублей 00 копеек. Налогом на добавленную стоимость не облагается. Оплата производится в рублях. Сумма платежа перечисляется на счет Управления федерального казначейства. Сведения о реквизитах: «Получатель» - УФК Республике Башкортостан (ТУ Росимущество в Республике Башкортостан) ИНН/КПП 

<

***>/027501001. Наименование банка - Отделение - НБ Республика Башкортостан Банк России//УФК по Республике Башкортостан г. Уфа. БИК 018073401, ЕКС 40102810045370000067, р/с 

<

***>. Код дохода 16711406021016000430. ОКТМО (указывается по месту нахождения участка)»; пункт 4.2.5 договора изменить и принять в следующей редакции - «Изменение указанного в пункте 1.1 договора целевого назначения, в том числе категории и вида разрешенного использования земельного участка допускается в порядке, предусмотренным законодательством Российской Федерации»; пункт 4.2.6 договора изменить и принять в следующей редакции - «Изменение целевого назначения, в том числе категории и вида разрешенного использования земельного участка допускается в порядке, предусмотренным законодательством Российской Федерации»; пункты 4.2.7, 4.2.8, 4.2.9, 4.2.11, 4.2.13, 4.2.15 и 4.2.16 договора -исключить полностью. Пункт 6.1 договора изменить и принять в следующей редакции - «Изменение указанного в пункте 1.1 договора целевого назначения, в том числе категории и вида разрешенного использования земельного участка допускается в порядке, предусмотренным законодательством Российской Федерации»; пункты 6.3 и 6.4 договора -исключить полностью.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.05.2023 решение суда оставлено без изменения.

По правилам пункта 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Преюдиция - это установление судом конкретных фактов, которые закрепляются в мотивировочной части судебного акта и не подлежат повторному судебному установлению при последующем разбирательстве иного спора между теми же лицами. Преюдиция распространяется на установление судом тех или иных обстоятельств, содержащихся в судебном акте, вступившем в законную силу, если последние имеют правовое значение и сами по себе могут рассматриваться как факт, входивший в предмет доказывания по ранее рассмотренному делу.

Согласно  выписке из ЕГРН с 26.06.2023 в отношении земельного участка зарегистрировано право собственности общества «Откорм Плюс», сторонами спора данное обстоятельство не оспаривается.

Как разъяснено в п.7 Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»: Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Таким образом, покупатель - бывший арендатор, обязанность которого по внесению арендной платы прекратилась, - до государственной регистрации перехода права собственности на землю не является плательщиком земельного налога и поэтому обязан в соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации возместить продавцу (арендодателю) расходы по уплате этого налога.

При этом, поскольку публично-правовое образование не уплачивает земельный налог, то в случае, если оно выступает продавцом (арендодателем) земельного участка, в силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется.

На основании чего, арбитражный суд верно отметил, что ввиду платности использования земли стороны не вправе установить иной момент прекращения обязанности по внесению арендной платы.

Учитывая указанные нормы и установленные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что за период с 01.07.2021 по 25.06.2023 (с учетом регистрации перехода права собственности на земельный участок 26.05.2023) ООО «Откорм Плюс» обязано вносить арендную плату за данный период.

При таких обстоятельствах, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование  этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66).

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2021 по 31.08.2023 в размере 490 995 руб. 63 коп.

Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что с учетом заключения между сторонами договора купли-продажи спорного земельного участка и регистрации права собственности на земельный участок за ответчиком 26.06.2023, арендная плата подлежит начислению за период с 01.07.2021 по 31.08.2023.

Также, согласно исковым требованиям Территориального управления и расчетов суммы основного долга и пени по настоящему делу, расчет произведен истцом на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

При этом суд первой инстанции не согласился с представленным расчетом истца.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что спорный земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства», что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно указал, что расчет арендной платы должен производится на основании пп. «в» п. 3 постановления Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», согласно которой, в случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 0,6 процента в отношении земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства.

Суд апелляционной инстанции отклоняет доводы апеллянта относительно необходимости учитывать выводы суда, изложенные в постановлении Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2025 № А07-15385/2024.

Во-первых, указанный судебный акт не обладает признаками преюдициальности для рассмотрения настоящего дела. Во-вторых, указанное постановление относится к применению подп. «е» п. 3 постановления Правительства РФ от 16.07.2009 № 582, который был введен с 21.02.2023 на основании постановления Правительства РФ от 10.02.2023 № 191 «О внесении изменений в Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

При этом применительно к настоящему делу изменения в подп. «в» пункта 3 постановления Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 не вносились.

Истцом и ответчиком в материалы дела представлены справочные расчеты арендной платы за период с 01.07.2021 по 31.08.2023, исходя из размера 0,6% кадастровой стоимости земельного участка.

Представленные расчеты судом проверены, признаны не верными, судом произведен расчет следующим образом.

Арендная плата за один месяц 2021 года – должна рассчитываться исходя из кадастровой стоимости земельного участка на 2021 года – 27 331 000 руб. *0,6%=163 986 руб. (годовая арендная плата)

163 986 руб./12=13 665 руб. 50 коп.- арендная плата за 1 месяц.

Арендная плата за 2022 год исчисляется аналогичным образом и равна арендной плате за 2021 год, поскольку кадастровая стоимость участка не менялась.

Арендная плата за 2023 год должна исчисляться следующим образом:

2 376 648 руб. 62 коп. (кадастровая стоимость земельного участка на 2023 года)*0,6%=14 259 руб. 89 коп. (годовая арендная плата)

14 259 руб. 89 коп. /12= 1 188 руб. 32 коп. арендная плата за 1 месяц.

За период с 01.06.2023 по 25.06.2023 (25 дней) арендная плата с учетом неполного месяца аренды подлежит исчислению следующим образом:

1 188 руб. 32 коп. (арендная плата за 1 месяц)/30*25=990 руб. 27 коп.

На основании чего, задолженность по арендной плате за период с 01.07.2021 по 25.06.2023 составляет 252 910 руб. 87 коп.

Указанный расчет апелляционным судом проверен, признан арифметически верным.

Ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств уплаты задолженности по спорному договору аренды в материалы дела не представил.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате признаны обоснованными, подлежащими удовлетворению частично за период с 01.07.2021 по 25.06.2023 в размере 252 910 руб. 87 коп. 

Доводы апеллянта о том, что земельный участок не используется по целевому назначению, судом апелляционной инстанции не принимается, поскольку в данном случае для расчета арендной платы приняты сведения из ЕГРН: категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства. 

За просрочку внесения арендной платы истцом также начислена неустойка в размере 20 162 руб. 36 коп. за период с 27.07.2021 по 30.08.2023.

Статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По правилам пункта 1 статьи 330, статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно п. 8.1 договора, в случае несвоевременного внесения Арендатором арендной платы на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,01% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке соблюдена.

Как было указано ранее, арендная плата подлежит начислению по 25.06.2023 (до даты регистрации права собственности ответчика на спорный земельный участок), а также исходя из расчета арендной платы с учетом пп. «в» п. 3 постановления Правительства РФ от 10.02.2023 № 191 «О внесении изменений в Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», а именно исходя из 0.6% кадастровой стоимости земельного участка.

Кроме того, при расчете неустойки необходимо учитывать положения Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее – Постановление № 497).

Постановлением № 497 с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления). 

Так, Постановлением № 497, установлено, что по всем правоотношениям с участием юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, за исключением должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 включительно.

Аналогичный правовой подход изложен в определении Верховного Суда Российской Федерации от 06.02.2024 № 306-ЭС23-18539.

Введение моратория направлено на обеспечение таких элементов публичного порядка Российской Федерации как стабильность экономики, поддержание всех субъектов экономической деятельности, в том числе государственных органов и учреждений.

Поскольку представленные справочные расчеты неустойки являются неверными, судом первой инстанции самостоятельно произведен расчет неустойки за период с 27.07.2021 по 25.06.223 с исключением периода действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Как было отмечено ранее, с учетом годовой арендной платы в размере 163 986 руб., арендная плата за один месяц 2021 и 2021 года составляет 13665,50 (163 986 руб./12).

В 2023 году неустойка подлежит исчислению из расчета арендной платы: 1188,32 руб. за период с 26.01.2023 года по 25.05.2023.

Расчет суда выглядит следующим образом.

Период

начисле

ния

Дата начала

Дата окончания

Дней

просро

чки

Долг за период

Ставка пени

Сумма пени

07.2021

27.07.2021

25.06.2023

515

13665,5

0,01

703,77

08.2021

26.08.2021

25.06.2023

485

13665,5

0,01

662,78

09.2021

28.09.2021

25.06.2023

454

13665,5

0,01

618,68

10.2021

26.10.2021

25.06.2023

424

13665,5

0,01

579,42

11.2021

26.11.2021

25.06.2023

393

13665,5

0,01

537,06

12.2021

21.12.2021

25.06.2023

368

13665,5

0,01

502,89

01.2022

26.01.2022

25.06.2023

332

13665,5

0,01

453,70

02.2022

26.02.2022

25.06.2023

301

13665,5

0,01

411,33

03.2022

26.03.2022

25.06.2023

273

13665,5

0,01

373,07

04.2022

26.04.2022

25.06.2023

426

13665,5

0,01

582,15

05.2022

26.05.2022

25.06.2023

396

13665,5

0,01

541,15

06.2022

28.06.2022

25.06.2023

363

13665,5

0,01

496,06

07.2022

26.07.2022

25.06.2023

335

13665,5

0,01

457,79

08.2022

26.08.2022

25.06.2023

304

13665,5

0,01

415,43

09.2022

27.09.2022

25.06.2023

272

13665,5

0,01

371,70

10.2022

26.10.2022

25.06.2023

243

13665,5

0,01

332,07

11.2022

26.11.2022

25.06.2023

212

13665,5

0,01

289,71

12.2022

21.12.2022

25.06.2023

187

13665,5

0,01

255,54

01.2023

26.01.2023

25.06.2023

151

1188,32

0,01

17,94

02.2023

28.02.2023

25.06.2023

118

1188,32

0,01

14,02

03.2023

28.03.2023

25.06.2023

90

1188,32

0,01

10,69

04.2023

26.04.2023

25.06.2023

61

1188,32

0,01

7,25

05.2023

26.05.2023

25.06.2023

31

1188,32

0,01

3,68

06.2023

-

-

-

990,27

-

-

ИТОГО

252910,87

8 637,07

Таким образом, судом первой инстанции расчет неустойки за  период с 27.07.2021  по 25.06.2023 в сумме 8 636 руб. 46 коп. произведен верно.

Согласно материалам дела, ответчиком ходатайства о снижении размера договорной неустойки заявлено не было, доказательства ее несоразмерности в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены. При указанных обстоятельствах суд первой инстанции не усмотрел оснований для снижения суммы неустойки, применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, исковые требования в части взыскания пени подлежат удовлетворению частично в размере 8 636 руб. 46 коп.

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды №000667 от 05.03.2008.

Согласно п. 1 ч. 3, 4 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности  возникают  из  судебного  решения,  установившего гражданские права и обязанности и в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

С учетом того, что отказ Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан в предоставлении в собственность ООО «Откорм Плюс» земельного участка площадью 462 352 кв.м. с кадастровым номером 02:47:000000:903 был признан незаконным в рамках дела №А07-31764/2017, а также между сторонами были урегулированы разногласия условий договора купли-продажи спорного имущества в решении суда по делу №А07-35219/2021, основания для удовлетворения требований истца в данной части отсутствуют.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка. Иное толкование истцом положений гражданского законодательства, а также иная оценка обстоятельств спора не свидетельствуют о неправильном применении судом норм материального права.

Таким образом, апеллянтом не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, не приведено конкретных доводов в обоснование апелляционной жалобы, в том числе о фактах, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, у суда апелляционной инстанции не имеется оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, базирующихся на исследовании и правильной оценке представленных в материалы дела доказательств в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, у суда апелляционной инстанции не имеется.

Всем доказательствам, представленным сторонами, обстоятельствам дела, а также доводам, в том числе, изложенным в жалобе, суд первой инстанции дал надлежащую правовую оценку, оснований для переоценки выводов у суда апелляционной инстанции в силу статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Судебный акт соответствует нормам материального права, изложенные в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

В связи с подачей апелляционной жалобы лицом, освобожденным от уплаты государственной пошлины на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, взыскание государственной пошлины за рассмотрение дела судом апелляционной инстанции не производится.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16.04.2025 по делу № А07-42596/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Ю.С. Колясникова

Судьи:

Н.В. Зорина

Т.В. Курносова