АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: i№fo@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-4879/2022

26 июля 2022 года

г. Сыктывкар

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Чернышова Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вахниной Е.Г.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Коми (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Север» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

об обращении взыскания на земельный участок,

третьи лица: ФИО1 (г. Долгопрудный); Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 8 по Республике Коми (Долговой центр) (ИНН: 

<

***> 167983, ОГРН: 

<

***>).

в отсутствие представителей лиц, участвующих в рассмотрении дела,

установил:

Управление Федеральной службы судебных приставов по Республике Коми обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью «Север» об обращении взыскания на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью 7 211 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 11:16:1704002:3173, назначение объекта: для территории профессионального училища № 12, находящегося в собственности общества с ограниченной ответственностью «Север» (дата государственной регистрации: 20 февраля 2022 года, номер государственной регистрации: 11:16:1704002:3173-11/055/2022-2, основание государственной регистрации: решение Арбитражного суда Республики Коми по делу № А29-882/2018), на котором расположены объекты недвижимого имущества – здания, с кадастровыми номерами 11:16:1704002:113 (площадь 846,90 кв.м.), 11:16:1704002:1180 (площадь 2 617,40 кв.м.), 11:16:1704002:119 (площадь 2 488,80 кв.м.), 11:16:1704002:120 (площадь 3 765,20 кв.м.).

В обоснование заявленных требований истец ссылается на сводное исполнительное производство, в рамках которого судебным приставом-исполнителем наложен арест на принадлежащие ответчику объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 11:16:1704002:3173.

Определением арбитражного суда от 27 апреля 2022 года исковое заявление принято к производству, по делу назначено предварительное судебное заседание на 24 мая 2022 года с возможностью при отсутствии возражений сторон назначить судебное разбирательство на ту же дату; к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО1 (г. Долгопрудный) и Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 8 по Республике Коми (Долговой центр).

23 мая 2022 года в арбитражный суд от Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Коми поступило дополнение к исковому заявлению, в соответствии с которым исполнительное производство№ 106039/20/11002-ИП входит в состав сводного исполнительного производства № 66907/20/11002-СД, возбужденное в отношении общества с ограниченной ответственностью «Север», в состав которого входят 26 исполнительных производств на общую сумму 5 198 238 руб. 45 коп., остаток задолженности по состоянию на 20 мая 2022 года составляет 4 968 338 руб. 93 коп.

Определением арбитражного суда от 24 мая 2022 года дело назначено к судебному разбирательству в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 16 июня 2022 года.

Судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) объявлялся перерыв до 16 час. 00 мин. 21 июня 2022 года.

До окончания перерыва в судебном заседании, - 20 июня 2022 года, Управление Федеральной службы судебных приставов по Республике Коми письмом от 20 июня 2022 года № 11907/22/19670 представило дополнение к исковому заявлению.

Определением арбитражного суда от 21 июня 2022 года судебное разбирательство по делу отложено до 26 июля 2022 года.

11 и 30 мая 2022 года Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Коми представило полную выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

07 июля 2022 года Управление Федеральной службы судебных приставов по Республике Коми письмом от 06 июля 2022 года № 11002/22/856169 представило дополнение к исковому заявлению, согласно которому подача судебным приставом искового заявления об обращении взыскания на земельный участок обусловлена необходимостью полного, правильного и своевременного исполнения исполнительного документа, предписывающего взыскание с должника денежных сумм в пользу взыскателя.

Ответчиком и третьими лицами, участвующими в рассмотрении дела, определения суда от 27 апреля 2022 года, 24 мая 2022 года и от 21 июня 2022 года не исполнено, мотивированный отзыв не представлен.

Лица, участвующие в рассмотрении дела, надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. 

Согласно части 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая изложенное, арбитражный суд рассматривает дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в рассмотрении дела, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

На исполнении в Отделении судебных приставов по г. Воркуте Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Коми находится сводное исполнительное производство № 66907/20/11002-СД, возбужденное в отношении должника-организации общества с ограниченной ответственностью «Север» (ИНН: 

<

***>), в состав которого 27 исполнительных производств на общую сумму 5 198 238 руб. 45 коп., остаток задолженности составляет 4 968 438 руб. 93 коп.

В ходе исполнительных действий судебным приставом - исполнителем установлено, что за обществом с ограниченной ответственностью «Север» зарегистрированы объекты недвижимого имущества - земельный участок и расположенные на нем нежилые здания; произведен арест четырех объектов недвижимого имущества, а именно: нежилого здания площадью 846,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>; кадастровый номер 11:16:1704002:113; нежилого здания площадью 2 617,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 11:16:1704002:118; нежилого здания площадью 2 488,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 11:16:1704002:119; нежилого здания площадью 3 765,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 11:16:1704002:120, вынесено постановление о наложении ареста № 11002/22/317047.

Ссылаясь на недостаточность денежных средств и иного движимого имущества у должника для погашения его обязательств по сводному исполнительному производству, а также на наличие у ответчика объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке, отчуждение которых невозможно без одновременной продажи земельного участка, истец в порядке статьи 278 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обратился в арбитражный суд с настоящим иском об обращении взыскания на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 11:16:1704002:3173, площадью 7 211,00 кв.м.

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела документальные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу частей 2 - 4 статьи 69 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – Закон об исполнительном производстве) взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий, исполнительского сбора и штрафов, наложенных судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа. Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Как следует из информации, предоставленной Филиалом «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице по Республике Коми, в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 11:16:1704002:3173, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для территории профессионального училища № 12, площадь 7 211 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>.

09 июня 2020 года на указанный земельный участок на основании решения Арбитражного суда Республики Коми по делу № А29-882/2018 зарегистрировано право собственности общества с ограниченной ответственностью «Север». Данный земельный участок является ранее учтенным, поставлен на кадастровый учет, уточненная площадь 7 211 кв. м, границы данного земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства установлены. В границах земельного участка находятся нежилые здания с кадастровыми номерами 11:16:1704002:113, 11:16:1704002:118, 11:16:1704002:119, 11:16:1704002:120, также принадлежащие на праве собственности ответчику.

09 марта 2022 года в рамках сводного исполнительного производства № 66907/20/ 11002-СД вынесено Постановление о запрете на совершение действий по регистрации.

16 марта 2022 года судебным приставом-исполнителем наложен арест на объекты недвижимости: 4 здания, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 11:16:1704002:3173, принадлежащем ответчику, а также вынесено Постановление о наложении ареста № 11002/22/317047.

В соответствии со статьей 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Учитывая, что иного способа обеспечения имущественных прав и законных интересов взыскателей по сводному исполнительному производству № 66907/20/11002-СД, иначе как путем обращения взыскания на земельный участок, находящийся в собственности должника, действующее законодательство не предусматривает, суд считает заявленные требования правомерными.

При вынесении решения суд также учитывает следующее.

Одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

Согласно положениям пункта 4 статьи 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В соответствии со статьей 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно правовой позиции, выраженной в пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Таким образом, исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними зданий, строений, сооружений отчуждение последних должно производиться одновременно с отчуждением земельного участка, занятого соответствующей недвижимостью. Реализация объекта, на который наложен арест судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства, посредством его продажи с торгов не может быть осуществлена без одновременной продажи принадлежащего должнику на праве собственности земельного участка, на котором расположен указанный объект недвижимости.

При этом на основании положений статьи 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Из материалов дела следует, что на земельном участке, обратить взыскание на который просит истец, находятся объекты недвижимого имущества, также принадлежащие ответчику на праве собственности.

Доказательства, свидетельствующие о наличии у должника иного имущества, в том числе безналичных либо наличных денежных средств, на которое может быть обращено взыскание, в материалы дела не представлены.

При вынесении решения судом также учитывается, что для обращения взыскания на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, законодательство не требует судебного акта. На объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, об обращении взыскания на который заявлено, наложен арест и их реализация будет осуществляться вместе с земельным участком после получения решения суда.

Согласно части 5 статьи 69 Закона об исполнительном производстве должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь; окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем.

Каких-либо данных о наличии иных соразмерных доходов или имущества, на которые возможно обратить взыскание, судебному приставу-исполнителю должник не представил. Несмотря на принятые судебным приставом-исполнителем меры, иное имущество должника, на которое могло быть обращено взыскание в соответствии с действующим законодательством, установлено не было. Доказательств наличия денежных средств или иного имущества, достаточных для исполнения требований исполнительного документа, в материалах дела не имеется.

Таким образом, несоразмерность суммы взыскания по исполнительному производству стоимости реализуемого имущества, на которое обращается взыскание, при отсутствии у должника иного соответствующего имущества не может нарушать его права, поскольку после удовлетворения требований взыскателя, оплаты расходов на совершение исполнительных действий и уплаты исполнительского сбора, оставшиеся денежные средства от реализации арестованного имущества возвращаются должнику согласно части 6 статьи 110 Закона об исполнительном производстве.

Оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве после принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок (пункт 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства»).

С учетом указанных разъяснений, обязанность по оценке земельного участка с привлечением оценщика для установления его рыночной стоимости возникнет у судебного пристава после предъявления взыскателем исполнительного листа об обращении взыскания на спорные объекты недвижимости.

Таким образом, суд не определяет рыночную стоимость недвижимого имущества, поскольку законом такая обязанность возложена на судебного пристава. Суд не устанавливает точное соответствие размера долга и стоимости реализуемого имущества, он только должен удостовериться, что обращение взыскания на объект недвижимости не будет нарушать баланс интересов взыскателя и должника.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что обращение взыскания на принадлежащие должнику объекты недвижимости является единственным способом защиты прав взыскателей, в связи с чем требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку истец при обращении с иском в суд в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, и в связи с удовлетворением исковых требований государственную пошлину в соответствии со статьей 110 АПК РФ следует взыскать с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером 11:16:1704002:3173, принадлежащий обществу с ограниченной ответственностью «Север» на праве собственности, общей площадью 7 211 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

...>.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Север» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб. 00 коп.

3. Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

 

Судья                                       Д.В. Чернышов