Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

13 февраля 2020 года                                                Дело №А41-104963/19

Резолютивная часть решения объявлена 29 января 2020 года

Полный текст решения изготовлен 13 февраля 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Н.В. Плотникова  при ведении протокола судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании  дело по заявлению  ООО "ГЕОГРАФИЯ УСПЕХА" к ИП ФИО2 о признании

при участии в заседании: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "ГЕОГРАФИЯ УСПЕХА"  обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к ИП ФИО2 о признании недействительным отказ от исполнения Договора аренды №04/18-Н от 18.04.2018 г.

Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в порядке ст. 49 АПК РФ, а именно просил признать недействительным соглашение о расторжении Договора аренды №04/18-Н.

Судом не приняты указанные уточнения, поскольку изменяется предмет и основание иска.

Ответчик против иска возражал.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 18.04.2018 г. между ООО "ГЕОГРАФИЯ УСПЕХА" и ООО "ЕвроСтрой", был заключен договор аренды недвижимого имущества, а именно:

- нежилое здание общей площадью 2 064,6 кв.м., кадастровый номер: 50:09:0000000:16559, расположенное по адресу: ФГУП УОВ МО РФ, принадлежащее  Арендодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской ЕГРН;

- земельный участок общей площадью 3 100 кв.м., кадастровый номер: 50:09:0060:710:45, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с/пос. Луневское, д. Носово, принадлежащий Арендодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН;

- здание – сборно-разборное металлическое хранилище площадью 225,9 кв.м., кадастровый номер: 50:09:0000000:16561, расположенное по адресу: ФГУП УОВ МО РФ, принадлежащее  Арендодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской ЕГРН;

06.09.2018 г. собственником объектов аренды и арендодателем недвижимого имущества стал ИП ФИО2

18.04.2018 г. между Арендодателем и Арендатором был подписан Акт приема-передачи объектов аренды.

Срок действия Договора, согласно п.2.4 составляет 8 лет, начиная с 01.03.2018 г.

В обоснование исковых требований Истец указал, что Ответчик, в нарушение условий спорного Договора, в январе 2019 года прекратил доступ Истца к арендуемому имуществу, а так же исключил запись о заключенном Договоре аренды из ЕГРН.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в Арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и внесение которой установлены договором.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Таким образом, ответчик, подписав договор аренды,  принял на себя обязательства по внесению арендной платы за пользование арендованным помещением, а также платы за коммунальные услуги.

В соответствии с положениями ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал.

Как следует из положений заключенного между сторонами Договора п.3.1 арендная плата – 900 000 руб. с учетом НДС. (п. 3.1 Договора)

В связи с необходимостью проведения в нежилом здании косметического ремонта Арендатору предоставляются арендные каникулы сроком на 5 (пять) календарных месяцев с 01.03.2018г. по 31.07.2018 г. В указанный период времени арендная плата не взимается.

По истечении срока арендных каникул, на протяжении 6 месяцев арендная плата на недвижимое имущество будет составлять 600 000 руб. ежемесячно с учетом НДС.

Согласно п.3.2 Договора, плата за арендуемое имущество должна производиться арендатором ежемесячно не позднее 5 числа расчетного месяца.

В качестве обеспечения исполнения обязательства по Договору Арендатор обязуется в течении 10 рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи  оплатить арендную плату за последний месяц аренды в размере 900 000 руб. с учетом НДС. (п. 3.7 Договора)

Таким образом, Истец в соответствии с принятыми обязательствами по спорному Договору был обязан внести плату:

- до 04.05.2018 г. депозит в размере 900 000 руб.;

- в период с 01.08.2018 г. по 31.01.2018 г. ежемесячно до 5 числа текущего месяца вносить арендную плату в размере 600 000 руб.;

- начиная с 01.02.2018 г. ежемесячно до 5 числа текущего месяца вносить арендную плату в размере 900 000 руб.;

Однако Истец в нарушение условий Договора надлежащим образом обязательства по внесению арендных платежей не исполнял, а именно в установленные Договором сроки не произвел оплату депозита (п. 3.7Договора), а так же в установленные сроки не произвел оплату за период с августа по ноябрь 2018 г.

Как следует из положений п. 5.1 заключенного между сторонами Договора Арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть Договор, предупредив об этом Арендатора за 10 календарных дней письменным уведомлением в случае если Арендатор:

- более 2-х раз  подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа не вносит арендную плату, то есть задолженность по внесению арендной платы составляет 2 месяца.

Обязанность Арендатора по оплате арендных платежей за август 2018 г. наступила 05.08.2018 г., однако платеж был внесен только в ноябре 2018 г., таким образом, задолженность по оплате арендных платежей составила более 3-х месяцев.

В соответствии с ч.1,2 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч.2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно статье 619 ГК РФ,  по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

14.11.2018 г. ИП ФИО2 направил в адрес Истца Уведомление (исх. №14/11-П) о расторжении Договора в одностороннем порядке. Получено Арендатором 15.11.2018 г.

Материалами дела подтверждается соблюдение ответчиком порядка расторжения Договора.

Таким образом, суд считает, что установленный порядок отказа от Договора соблюден, Договор аренды расторгнут  Ответчиком в одностороннем порядке на основании ст. 450.1 ГК РФ и п. 5.1 Договора.

В ходе рассмотрения спора Истец заявил ходатайство о фальсификации следующих документов:

- Соглашения от 30.11.2018 г. о расторжении Договора аренды №04/18-Н 

- Акта приема-передачи имущества от 30.11.2018 г.

Действующие законодательство не обязывает суд в любом случае при решении вопроса о принятии мер по проверке заявления о фальсификации доказательства назначать экспертизу, в случае если в материалах дела имеются иные доказательства, подтверждающие либо опровергающие обстоятельства о фальсификации доказательства, суд для проверки достоверности заявления о фальсификации вправе принять другие меры, в том числе суд может исследовать оспариваемое доказательство в сравнении с другими доказательствами, имеющимися в материалах дела. Таких доказательств в подтверждение поданного заявления Истцом не представлено.

Исследовав материалы дела в совокупности, суд приходит к выводу о необоснованности заявления ответчика о фальсификации доказательств, поскольку факт одностороннего расторжения Договора Арендатором подтвержден материалами дела.

С учетом изложенного, предприняв в соответствии с абз. 2 п. 3 ч. 1 ст. 161 АПК РФ соответствующие меры для проверки заявления о фальсификации названных выше документов и принимая во внимание доказательства, представленные со стороны Ответчика о расторжении Договора, при отсутствии в материалах дела иных доказательств об обратном, достоверно подтверждающих позицию Истца, суд не усматривает оснований для исключения спорных доказательств из числа доказательств, представленных в материалы дела, придя к такому выводу с учетом непредставления Истцом иных доказательств в подтверждение своей позиции по делу, о необоснованности такого заявления.

Таким образом, суд не усматривает оснований для исключения спорных доказательств из числа доказательств, представленных в материалы дела, придя к выводу о необоснованности такого заявления.

Исследовав в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о недоказанности истцом фактов, на которые он ссылается в обоснование заявленных требований.

Учитывая изложенное, требования истца о признании недействительным отказа от исполнения Договора аренды №04/18-Н от 18.04.2018 г. не подлежат удовлетворению.

С учетом результата рассмотрения дела, расходы по уплате государственной пошлины относятся истца на основании ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Взыскать с ООО "ГЕОГРАФИЯ УСПЕХА" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано.

Судья                                                                                      Н.В. Плотникова