ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-82076/24-61-628

г. Москва

04 июля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 июня 2024 года

Полный текст решения изготовлен 04 июля 2024 года 

Арбитражный суд г. Москвы 

в составе судьи Орловой Н.В., 

при ведении протокола помощником судьи Вавиловой Е.М., 

с использованием средств аудиозаписи, 

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СМАЙНЭКС УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ" (119017, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЯКИМАНКА, НАБ КАДАШЁВСКАЯ, Д. 6/1/2, СТР. 1, ПОМЕЩ. 1/6, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.07.2015, ИНН: 

<

***>, КПП: 770601001) 

к ТОВАРИЩЕСТВУ СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "БАЛЧУГ ВЬЮПОИНТ" (115035, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЗАМОСКВОРЕЧЬЕ, НАБ САДОВНИЧЕСКАЯ, Д. 7, ПОМЕЩ. 4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.06.2022, ИНН: 

<

***>, КПП: 770501001) 

об истребовании помещений из чужого незаконного владения нежилых 

при участии: 

от истца – ФИО1 по дов. от 06.05.2024 

от ответчика – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СМАЙНЭКС УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ТОВАРИЩЕСТВУ СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "БАЛЧУГ ВЬЮПОИНТ" об истребовании из чужого незаконного владения принадлежащего на праве собственности ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СМАЙНЭКС УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ" недвижимого имущества: - нежилое помещение с кадастровым № 77:01:0002022:3742, площадью 2,4 кв.м, адрес: 115035, 

<

...>, пом. н. 13; этаж № -1; назначение: нежилое помещение; - нежилое помещение с кадастровым № 77:01:0002022:3743, площадью 3,4 кв.м, адрес: 115035, 

<

...>, пом. н. 14; этаж № -1; назначение: нежилое помещение; - нежилое помещение с кадастровым № 77:01:0002022:3744, площадью 2,6 кв.м, адрес: 115035, 

<

...>, пом. н. 15; этаж № -1; назначение: нежилое помещение; - нежилое помещение с кадастровым № 77:01:0002022:3747, площадью 8,3 кв.м, адрес: 115035, 

<

...>, пом. н. 18; этаж № -1; назначение: нежилое помещение; - нежилое помещение с кадастровым № 77:01:0002022:3748, площадью 8,4 кв.м, адрес: 115035, 

<

...>, пом. н. 19; этаж № -1; назначение: нежилое помещение; - нежилое помещение с кадастровым № 77:01:0002022:3753, площадью 11,2 кв.м, адрес: 115035, 

<

...>, пом. н. 23; этаж № -1; назначение: нежилое помещение; - нежилое помещение с кадастровым № 77:01:0002022:3754, площадью 2,4 кв.м, адрес: 115035, 

<

...>, пом. н. 24; этаж № -1; назначение: нежилое помещение; - нежилое помещение с кадастровым № 77:01:0002022:3756, площадью 2,4 кв.м, адрес: 115035, 

<

...>, пом. н. 26; этаж № -2; назначение: нежилое помещение путем обязания ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "БАЛЧУГ ВЬЮПОИНТ" освободить указанное недвижимое имущество.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ответчик отзыв на иск в порядке ст. 131 АПК РФ не представил. В материалах дела имеются документы, подтверждающие надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного разбирательства. При таких обстоятельствах дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, изложил доводы, указанные в исковом заявлении.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 29.11.2018 АО «ИНТЕКО» получено Разрешение № 77-130000-008646-2018 на ввод в эксплуатацию многофункционального комплекса с апартаментами, расположенного по адресу: 115035, 

<

...> (строительный адрес: г. Москва, ЦАО, район Замоскворечье, Садовническая набережная, вл. 3-7).

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ЕГРН) органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Представленными в материалы дела выписками из ЕГРН от 27.03.2019 подтверждается, что за АО «ИНТЕКО» зарегистрированы права собственности на нежилые помещения, в отношении которых на стадии строительства АО «ИНТЕКО» как застройщиком не были заключены договоры участия в долевом строительстве с иными лицами: 

1) нежилое помещение с кадастровым № 77:01:0002022:3742, площадью 2,4 кв.м., адрес: 115035, 

<

...>, пом. н. 13; этаж № -1; назначение: нежилое помещение;

2) нежилое помещение с кадастровым № 77:01:0002022:3743, площадью 3,4 кв.м., адрес: 115035, 

<

...>, пом. н. 14; этаж № -1; назначение: нежилое помещение;

3) нежилое помещение с кадастровым № 77:01:0002022:3744, площадью 2,6 кв.м., адрес: 115035, 

<

...>, пом. н. 15; этаж № -1; назначение: нежилое помещение;

4) нежилое помещение с кадастровым № 77:01:0002022:3747, площадью 8,3 кв.м., адрес: 115035, 

<

...>, пом. н. 18; этаж № -1; назначение: нежилое помещение;

5) нежилое помещение с кадастровым № 77:01:0002022:3748, площадью 8,4 кв.м., адрес: 115035, 

<

...>, пом. н. 19; этаж № -1; назначение: нежилое помещение;

6) нежилое помещение с кадастровым № 77:01:0002022:3753, площадью 11,2 кв.м., адрес: 115035, 

<

...>, пом. н. 23; этаж № -1; назначение: нежилое помещение;

7) нежилое помещение с кадастровым № 77:01:0002022:3754, площадью 2,4 кв.м., адрес: 115035, 

<

...>, пом. н. 24; этаж № -1; назначение: нежилое помещение;

8) нежилое помещение с кадастровым № 77:01:0002022:3756, площадью 2,4 кв.м., адрес: 115035, 

<

...>, пом. н. 26; этаж № -2; назначение: нежилое помещение,

27.10.2023 АО «ИНТЕКО» прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Смайнэкс Управление Активами», что подтверждается сведениями из ЕГРЮЛ.

На основании п. 1 ст. 57 ГК РФ, одной из форм реорганизации юридического лица является присоединение. При присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица (п. 2 ст. 58 ГК РФ).

22.11.2023 права собственности на указанные нежилые помещения зарегистрированы за правопреемником АО «ИНТЕКО» – ООО «Смайнэкс Управление Активами», что подтверждается выписками из ЕГРН от 27.03.2024.

Между АО «ИНТЕКО» и ТСН «Балчуг Вьюпоинт» заключен договор № ДУТСН2022 от 21.10.2022 на оказание услуг по управлению многофункциональным комплексом.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что с мая 2022 ответчик в отсутствие на то законных оснований занял принадлежащие истцу нежилые помещения, осуществляет фактическое владение и пользование ими.

В претензии от 15.06.2023 № 89, ТСН «Балчуг Вьюпоинт» указало на то, что занимаемые им и принадлежащие истцу нежилые помещения являются общим имуществом собственников помещений нежилого здания.

При этом, 17.01.2024 ответчик уведомил истца как собственника спорных помещений о проведении обследования помещений.

25.01.2024 ответчиком проведено обследование спорных помещений, по результатам которого составлен акт, в котором указано на то, что все спорные нежилые помещения отнесены к общему имуществу многофункционального комплекса.

Из Акта следует, что во всех спорных нежилых помещениях истца находится имущество ответчика; ответчик осуществляет фактическое владение нежилыми помещениями истца, в отсутствие на то законных оснований.

В соответствии со ст. статьи 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Вещно-правовой способ защиты права собственности, предусмотренный ст. 301 ГК РФ предполагает, что, обращаясь с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, истец должен в соответствии со ст. 65 АПК РФ представить доказательства того, что он является собственником истребуемого имущества и что указанное индивидуально-определенное имущество находится в натуре и незаконном владении ответчика.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. 

Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

Право собственности на истребуемое имущество подтверждено документально выписками из ЕГРН, ответчиком право собственности истца не оспорено, доказательств перехода к нему и/или к третьи лицам права собственности на спорное имущество, не представлено.

С учетом анализа представленных в дело доказательств, суд приходит к выводу, что истцом представлены надлежащие доказательства возникновения у него права собственности на вышеуказанное имущество. Какого-либо правового обоснования для удержания спорного имущества ответчиком не приведено.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком отзыв на иск не представлен, иск не оспорен.

Поскольку спорное имущество оказалось во владении ответчика помимо воли истца, а правовые основания для удержания имущества судом не установлены, заявленные требования об истребовании имущества из незаконного владения ответчика, в соответствии со ст. 301 ГК РФ, подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика. Перечисленная по платежному поручению № 1623 от 08.04.2024 госпошлина в размере 55 421 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

На основании ст. ст. 8, 11, 12, 209, 301 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 66, 69, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Истребовать из чужого незаконного владения ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "БАЛЧУГ ВЬЮПОИНТ" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СМАЙНЭКС УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ" принадлежащее на праве собственности ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СМАЙНЭКС УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ" недвижимое имущество: 

- нежилое помещение с кадастровым № 77:01:0002022:3742, площадью 2,4 кв.м, адрес: 115035, 

<

...>, пом. н. 13; этаж № -1; назначение: нежилое помещение;

- нежилое помещение с кадастровым № 77:01:0002022:3743, площадью 3,4 кв.м, адрес: 115035, 

<

...>, пом. н. 14; этаж № -1; назначение: нежилое помещение; 

- нежилое помещение с кадастровым № 77:01:0002022:3744, площадью 2,6 кв.м, адрес: 115035, 

<

...>, пом. н. 15; этаж № -1; назначение: нежилое помещение; 

- нежилое помещение с кадастровым № 77:01:0002022:3747, площадью 8,3 кв.м, адрес: 115035, 

<

...>, пом. н. 18; этаж № -1; назначение: нежилое помещение; 

- нежилое помещение с кадастровым № 77:01:0002022:3748, площадью 8,4 кв.м, адрес: 115035, 

<

...>, пом. н. 19; этаж № -1; назначение: нежилое помещение; 

- нежилое помещение с кадастровым № 77:01:0002022:3753, площадью 11,2 кв.м, адрес: 115035, 

<

...>, пом. н. 23; этаж № -1; назначение: нежилое помещение; 

- нежилое помещение с кадастровым № 77:01:0002022:3754, площадью 2,4 кв.м, адрес: 115035, 

<

...>, пом. н. 24; этаж № -1; назначение: нежилое помещение; 

- нежилое помещение с кадастровым № 77:01:0002022:3756, площадью 2,4 кв.м, адрес: 115035, 

<

...>, пом. н. 26; этаж № -2; назначение: нежилое помещение 

путем обязания ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "БАЛЧУГ ВЬЮПОИНТ" освободить указанное недвижимое имущество. 

Взыскать с ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "БАЛЧУГ ВЬЮПОИНТ" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СМАЙНЭКС УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ" расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб. 

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СМАЙНЭКС УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ" из федерального бюджета госпошлину в размере 55 421 руб., перечисленную по платежному поручению № 1623 от 08.04.2024 г.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

СудьяН.В. Орлова