АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                 Дело №А65-10873/2023 

 

Дата принятия решения – 06 июля 2023 года 

Дата объявления резолютивной части – 05 июля 2023 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Савельевой А.Г.,

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел дело по иску Индивидуального предпринимателя Главы Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, ФИО3 р-н, с. Верхнеигнашкино, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), к Обществу с ограниченной ответственностью "Татнефть-Самара", г. Альметьевск, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании 5785714 руб. долга,

с участием:

от истца – ФИО4, доверенность от 17.04.2023г., 

от ответчика – ФИО5, доверенность от 01.01.2023г.,  

 

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Глава Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, ФИО3 р-н, с. Верхнеигнашкино (далее - истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Общество с ограниченной ответственностью "Татнефть-Самара", г.Альметьевск (далее - ответчик) о взыскании  5785714 руб. долга.

В судебном заседании 05.07.2023г. истец требования поддержал.

Ответчик представил письменный отзыв, указал, что земельным участком не пользуются с 2020г., истец препятствует доступу, что может быть подтверждено свидетельскими показаниями, ходатайства о вызове свидетелей не заявил.

Также ответчик указал, что может быть проведена экспертиза по определению возможности воспрепятствования пользованию участком путём проведения рекультивации. На вопрос суда ответчик указал, что никакого ходатайства по этому поводу не заявляется.

Ответчик на вопрос суда указал, что акт возврата земельного участка не составлялся.

Исследовав представленные документы, заслушав представителей сторон, суд пришёл к выводу об удовлетворении заявленных требований, в силу следующего.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды части земельного участка №1-19 от 01.07.2019, по которому в аренду передана часть земельного участка с кадастровыми номерами 56:10:0000000:741, 56:10:0000000:2101, что подтверждается актом приёма-передачи от 01.07.2019г. Цель аренды - для размещения подъездной дороги к площадке скважины №370 Чкаловского месторождения. Срок аренды, согласно пункту 1.2. договора с 01.07.2019 по 31.12.2019.

В соответствии со п.3.1. договора общий размер арендной платы составляет 1500000 руб. за 6 месяцев аренды.

Согласно пункту 1.3 договора стороны не позднее, чем за месяц до истечения срока, установленного в пункте 1.2 договора, уведомляют друг друга о своих намерениях продлить договор в письменной форме.

В силу пункта 4.1 договора, арендатор имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке (с обязательным уведомлением арендодателя в письменном виде, но не менее за два месяца до расторжения).

В силу 4.2 арендатор обязан после окончания срока действия договора передать участки арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального.

До окончания срока действия договора арендатор не заявил об отсутстви намерения продлить договор, но и не отказался от него, земельный участок истцу по акту приёма-передачи не возвратил.

 Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации  в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

Статьями 307 - 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Довод ответчика об отсутствии пользования земельным участком с 2020г., судом не принимается, в силу следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

 Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества. 

В силу пункта 2 статьи 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. 

Однако обязанность сторон составлять акт возврата арендуемого имущества, предусмотренная пунктом 2 статьи 655 ГК РФ, не свидетельствует о невозможности арендатора иными доказательствами подтверждать фактическое освобождение арендуемого помещения по истечении срока договора. 

Само по себе несоставление акта приема-передачи при отсутствии фактического владения и пользования арендатором имуществом не подтверждает возобновление договора аренды на неопределенный срок и не является основанием для удовлетворения иска о взыскании арендной платы за период после окончания договора.

Указанная позиция нашла своё отражение в Определении Верховного Суда РФ от 19ю.05.2020г. №310-ЭС19-26908.

Вместе с тем, ответчиком ни одного документа, подтверждающего уклонение истца от принятия имущества из аренды, а также факт освобождения арендуемых участков иным образом, равно как и доказательства воспрепятствования истцом ответчику в пользовании участком не представлено, соответствующих ходатайств о получении доказательств не заявлено.

На основании изложенного, требование о взыскании долга с ответчика является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Госпошлина по иску в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  подлежит отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Татнефть-Самара", г. Альметьевск, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя Главы Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, ФИО3 р-н, с. Верхнеигнашкино, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 5785714 руб. долга, 51929 руб. расходов по госпошлине.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

 

Судья                                                                                                            А.Г. Савельева