Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Ульяновск                                                                                    Дело № А72-17158/2018

          «28» марта 2019 года

 Резолютивная часть решения оглашена 21.03.2019г.

 Полный текст решения изготовлен 28.03.2019г.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Пиотровской Ю. Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  

ФИО1 в письменном виде с использованием средств аудиозаписи, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

         ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КВИНТАТОРГ", 432071, 

<

...>, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

         к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВТОГАЗ", 433320, ОБЛАСТЬ УЛЬЯНОВСКАЯ, ГОРОД УЛЬЯНОВСК, СЕЛО БЕЛЫЙ КЛЮЧ, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

        об обращении взыскания на заложенное имущество

         с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ГАЗНЕФТЕСЕРВИС", 432026, 

<

...>, Ж, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), временного управляющего ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ГАЗНЕФТЕСЕРВИС" ФИО2.

В  судебное заседание явились:               

от истца –  Cтепанов С.К., представитель по доверенности от 01.06.2017 г., паспорт; 

от ответчика – не явились, извещены (расписка-извещение, отчет о публикации судебного акта, почтовое уведомление с отметкой почты об отсутствии адресата);

от ЗАО "ГАЗНЕФТЕСЕРВИС" – не явились, извещены (отчет об отслеживании почтового отправления с почтовым идентификатором № 43290232935446,  с отметкой о получении, отчет о публикации судебного акта); конкурсный управляющий ЗАО "ГАЗНЕФТЕСЕРВИС" ФИО3 уведомлен телефонограммой № 553;

от временного управляющего – не вились, уведомлены, расписка-извещение, отчет о публикации судебного акта.

Представители ответчика, ЗАО "ГАЗНЕФТЕСЕРВИС", временного управляющего  в  судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения иска надлежащим образом извещены. 

При данных обстоятельствах суд рассматривает иск в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей  названных лиц, по имеющимся в деле материалам.

установил:

ООО "КВИНТАТОРГ" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к ООО "АВТОГАЗ" об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке от 06 июня 2017 года имущество - Здание операторской, назначение нежилое, 1-этажная, общая площадь 32,5 кв.м., адрес объекта: Ульяновская область, город Ульяновск, с. Белый ключ, ул. Ключевая, кадастровый номер 73:24:011402:286 и земельный участок с кадастровым номером 73:24:011402:51, площадью 1598 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, город Ульяновск, с. Белый ключ, ул. Ключевая, д.5.

          Определением от 19.10.2018 г. суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ГАЗНЕФТЕСЕРВИС", 432026, 

<

...>, Ж, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

         Определением от 06.02.2019 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, временного управляющего ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ГАЗНЕФТЕСЕРВИС" ФИО2 (194100, 

<

...> ж.15, лит. А, офис 318-320). 

В судебном заседании истец уточнил требования, просит обратить взыскание на заложенное по договору об ипотеке от 06 июня 2017 года имущество - Здание операторской, назначение нежилое, 1-этажная, общая площадь 32,5 кв.м., адрес объекта: Ульяновская область, город Ульяновск, с. Белый ключ, ул. Ключевая, кадастровый номер 73:24:011402:286 и земельный участок с кадастровым номером 73:24:011402:51, площадью 1598 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, город Ульяновск, с. Белый ключ, ул. Ключевая, д.5, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 500 000 (Два миллиона пятьсот тысяч) руб.    

Уточнение требований судом принято в порядке статьи 49 АПК РФ.

 

Представитель истца требования поддержал.

Как усматривается из материалов дела, и установлено судом, 07.04.2012 между ООО «Квинтаторг» (займодавец) и ЗАО "Газнефтесервис" (заемщик) был заключен договор займа, согласно условий которого Займодавец предоставляет Заемщику взаем денежные средства в размере 1 685 100 руб., а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу сумму займа и уплатить плату,  за пользование заемными денежными средствами, в размер и сроки, установленные Договором.

Согласно пункту 1.2 Договора за пользование суммой займа, в указанный в пункте 4.1 настоящего Договора период, Заемщик уплачивает займодавцу плату в размере 168 500 руб. 

Согласно пункту 2.1. Договора обеспечением исполнения Заемщиком обязательств по настоящему Договору является поручительство физического лица и залог имущества. Пунктом 2.2 определено, что Заемщик обязан обеспечить заключение договора поручительства, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора, в срок до 10 апреля 2017 года.   

Согласно пункту 2.3. Поручитель отвечает перед Займодавцем в том же объеме, как и Заемщик, включая уплату платы за пользование суммой займа, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заемщиком.

Согласно пункту 2.4 Договора Займодавец вправе по своему выбору удовлетворить свои требования в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа и за счет имущества Заемщика в соответствии с условиями поручительства.    

Согласно пункту 4.1 Договора, Заемщик принимает, пользуется суммой займа в период с 10 апреля 2017 года по 30 апреля 2017 года и обязуется возвратить сумму займа, указанную в пункте 1.1. Договора, а также плату за пользование суммой займа, установленную пунктом 1.2 Договора, не позднее 30 апреля 2017 года, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Займодавца.

Согласно пункту 5.2 Договора в случае нарушения Заемщиком срока возврата суммы займа, обусловленный п.4.1 настоящего Договора, Заемщик обязан уплачивать Займодавцу штраф в размере 0,3% от суммы займа за каждый день просрочки.

Согласно пункту 5.3 Договора в случае нарушения Заемщиком срока оплаты палаты за пользование суммой займа, установленного п.1.2. настоящего Договора, заемщик обязан уплачивать Займодавцу штраф в размере 0,3% от суммы подлежащей оплате, за каждый день просрочки.

Дополнительным соглашением от 28.04.2017г. к договору займа стороны пришли к соглашению о приостановлении действия пункта 1.2 Договора и освобождении Заемщика  от уплаты процентов за пользование суммой займа в период с мая 2017 года по сентябрь 2017 года включительно. В указанный период Займодавец проценты за пользование займом не начисляет, а Заемщик проценты не уплачивает. С 1 октября 2017 года проценты за пользование суммой займа начисляются Займодавцем и уплачиваются Заемщиком в соответствии с пунктом 1.2 Договора. Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента подписания его сторонами и распространяется на отношения с 1 мая 2017 года.

Дополнительным соглашением от 06.06.2017г. к Договору займа стороны  исключили п 2.4. договора  и дополнили его следующими пунктами и условиями:2.4. В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа ООО «Автогаз» (далее Залогодатель) предоставляет в залог следующее недвижимое имущество: Здание операторской, назначение нежилое, 1-этажная, общая площадь 32,5 кв.м., адрес объекта: Ульяновская область, город Ульяновск, с. Белый ключ, ул. Ключевая, кадастровый номер 73:24:011402:286 и земельный участок с кадастровым номером 73:24:011402:51, площадью 1598 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, город Ульяновск, с. Белый ключ, ул. Ключевая, д.5. 

Имущество считается заложенным вместе с принадлежностями как единое целое.

В срок не позднее 06.06.2017г. стороны заключают договор об ипотеке указанного имущества. 

 Согласно пункту 2 дополнительного соглашения в договоре пункт 2.6 изложен как: Стороны определили, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа займодавец удовлетворяет свои требования за счет заложенного имущества в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, в частности штрафных санкций за нарушение Заемщиком настоящего Договора, возмещения убытков, причиненных займодавцу неисполнением или ненадлежащим исполнением настоящего Договора, а также возмещения необходимых расходов Займодавца по взысканию суммы займа, преимущественно перед другими кредиторами Заемщика.    

Кроме того, Займодавец преимущественно перед другими кредиторами Заемщика вправе получить удовлетворение обеспеченного ипотекой требования за счет средств и имущества, предусмотренных п.2 ст.334 ГК РФ.

Требования Займодавца удовлетворяются за счет заложенного имущества путем его реализации в порядке, установленном действующим законодательством РФ.   

Также пункт 1.2 изменен и изложен в следующей редакции: За пользование суммой займа, Заемщик уплачивает Займодавцу плату в размере 168 500 руб. за каждый месяц пользования суммой займа. пункт 4.1 изменен и изложен в следующей редакции: Заемщик принимает, пользуется суммой займа в период с 10 апреля 2017 года по 31 декабря 2017 года и обязуется возвратить сумму займа, указанную в пункте 1.1 настоящего Договора, а также плату за пользование суммой займа, установленную пунктом 1.2 настоящего Договора, не позднее 31 декабря 2017 года, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Займодавца.

Дополнительным соглашением № 2 от 07.06.2017г. к договору займа стороны пункт 1.2 изложили в следующей редакции: За пользование займом Заемщик ежемесячно уплачивает Займодавцу плату в размере 5% от суммы займа. Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента подписания его сторонами и распространяется на отношения с 07 июня 2017 года. 

06.06.2017 года ООО «Квинтаторг» и ООО «Автогаз» заключили договор об ипотеке недвижимости, предметом которого явилась передача в ипотеку Залогодержателю принадлежащего Залогодателю на праве собственности объекта капитального строительства с целью обеспечения исполнения обязательств Залогодателя перед Залогодержателем по договору займа от 07.04.2017г., заключенному между Залогодержателем и ЗАО «Газнефтесервис». 

Предметом ипотеки выступили: Здание операторской, назначение нежилое, 1-этажная, общая площадь 32,5 кв.м., адрес объекта: Ульяновская область, город Ульяновск, с. Белый ключ, ул. Ключевая, кадастровый номер 73:24:011402:286, принадлежащее на праве собственности Залогодателю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05 февраля 2015 года сделана запись регистрации № 73-73/001-73/001/007/2015-209/1; и земельный участок (на котором расположено здание, указанное в пункте 2.4.1) с кадастровым номером 73:24:011402:51, площадью 1598 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, город Ульяновск, с. Белый ключ, ул. Ключевая, д.5, разрешенное использование: объекты по обслуживанию автомобилей, принадлежащее на праве собственности Залогодателю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15 ноября 2016 года сделана запись регистрации 73-73/001-73/001/033/2016-974/1. 

Согласно пункту 1.2.3 Договора об ипотеке предмет ипотеки считается заложенным вместе с принадлежностями как единое целое.

Согласно пункту 1.10 Договора об ипотеке  стоимость предмета ипотеки согласована сторонами и составляет 2 500 000 руб.

Согласно пункту 4.2 Договора об ипотеке обращение взыскания на предмет ипотеки производится только по решению суда в соответствии с действующим законодательством РФ.  

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 06.03.2019, принятым по делу N А72-8184/2018 должник ЗАО "Газнефтесервис" признан несостоятельным (банкротом).

Неисполнение третьим лицом ЗАО "Газнефтесервис" обязанности по возврату заемных денежных средств явилось основанием для обращения ООО «Квинтаторг» в суд с иском к залогодателю - ООО "Автогаз", который обоснованных возражений по заявленным требованиям не представил.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований.

В соответствии с частью 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Частью 1 статьи 339 Кодекса установлено, что в договоре залога должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

Согласно части 1, 4 и 5 статьи 9 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При этом, обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор ипотеки, заключенный сторонами, содержит все установленные законодателем реквизиты и соответствует требованиям, предъявляемым законодателем к указанным сделкам.

В соответствии с частью 1 статьи 5 и статьей 69 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" здания, в том числе жилые дома и иные строения, и сооружения, непосредственно связанные с землей, могут быть предметом ипотеки при условии соблюдения правил статьи 69 Федерального закона. Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение (в ред. Федеральных законов от 26.06.2007 N 118-ФЗ, от 06.12.2011 N 405-ФЗ).

Руководствуясь частью 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге", принимая во внимание расчет задолженности по договору о предоставлении займа (л.д. 6) суд приходит к выводу о его обоснованности, контррасчёт ответчиком не представлен, возражений по расчету не заявлено.

Нарушение ЗАО "Газнефтесервис" договорных обязательств по возврату в установленный срок заемных средств понудило истца обратиться в суд.

Согласно  части 1 статьи 334, статьи 337, части 1 статьи 348, части 1 статьи 349, части 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

В соответствии пунктом 4 части 2 статьи 54 указанного Закона, начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Материалами дела подтвержден факт невыполнения ЗАО "Газнефтесервис" обязательств по возврату заемных денежных средств по договору от 07.04.2017, обеспеченного ипотекой по договору от 06.06.2017, заключенному с ООО "Автогаз".

          При таких обстоятельствах, требования заявителя подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины  возлагаются на ответчика.

          руководствуясь статьями 110, 123, 167-177, 180-182 АПК РФ, 

                                     РЕШИЛ:

Уточнение требований принять к производству.

Исковые требования удовлетворить.

         Обратить взыскание на заложенное по договору об ипотеке от 06 июня 2017 года имущество, принадлежащее ООО «Автогаз» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) - Здание операторской, назначение нежилое, 1-этажная, общая площадь 32,5 кв.м., адрес объекта: Ульяновская область, город Ульяновск, с. Белый ключ, ул. Ключевая, кадастровый номер 73:24:011402:286 и земельный участок с кадастровым номером 73:24:011402:51, площадью 1598 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, город Ульяновск, с. Белый ключ, ул. Ключевая, д.5, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 500 000 (Два миллиона пятьсот тысяч) руб., взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВТОГАЗ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КВИНТАТОРГ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (Шесть тысяч) руб. 

        Решение вступает в силу по истечении месяца с момента его принятия. 

        Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                         Ю.Г.Пиотровская