АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-8764/2018

г. Салехард

01 марта 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 22 февраля 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 01 марта 2019 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Курековой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Тракелно Реал Эстейт» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Якиманка» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании 1922023 руб. 15 коп., 

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился;

от ответчика – представитель не явился,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Тракелно Реал Эстейт» обратилось в арбитражный с суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Якиманка» о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений № 01-ТР/Я-2016 от 30.12.2015 за период с 17.03.2018 по 24.09.2018 в размере 1535852 руб. 16 коп., пени в размере 386170 руб. 99 коп.  

Ответчик в отзыве на иск заявил о том, что платежи по договору временно не осуществлялись в связи с неурегулированными между сторонами отношениями по вопросу порядка и реквизитов оплаты после введения в отношении истца процедуры конкурсного производства. Кроме того, ответчик сослался на наличие препятствий в пользовании арендованным имуществом; просил уменьшить неустойку в порядке статьи 333 ГК РФ.

Истец направил в суд возражения на отзыв ответчика.

Стороны, извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. Истец просил рассмотреть дело без участия своего представителя.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие сторон.

В отзыве на иск ответчик заявил ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до рассмотрения в рамках дела № А81-28/2017 о банкротстве ООО «Тракелно Реал Эстейт» обособленного спора по заявлению ООО «Нефтесервис» о признании недействительным договора аренды нежилых помещений № 01-ТР/Я-2016 от 30.12.2015 и дополнительных соглашений к нему.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 143 АПК РФ арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом. 

В силу пункта 1 статьи 145 АПК РФ производство по делу приостанавливается в случаях, предусмотренных пунктом 1 части 1 статьи 143 и пунктом 5 статьи 144 АПК РФ, до вступления в законную силу судебного акта соответствующего суда. 

Приостановление производства по указанному основанию производится в случае, когда в производстве суда имеется иное дело, обстоятельства которого касаются одного и того же материального правоотношения, разрешаемые по этому делу вопросы находятся в пределах рассматриваемого арбитражным судом спора. Объективной предпосылкой применения данной нормы является невозможность рассмотрения одного дела до рассмотрения другого дела.

Как установлено судом, в деле о банкротстве истца договор аренды нежилых помещений № 01-ТР/Я-2016 от 30.12.2015 и дополнительные соглашения к нему от 20.05.2016, 21.04.2017 оспариваются конкурсным кредитором истца по мотиву передачи имущества в аренду ответчику по цене, ниже рыночной стоимости пользования имуществом. ООО  «Нефтесервис» просит применить последствия недействительности сделок в виде обязания ООО «Якиманка» возвратить ООО «Тракелно реал эстейт» недвижимое имущество, полученное на основании договора аренды нежилых помещений № 01-ТР/Я-2016 от 30.12.2015 и дополнительных соглашений к нему от 20.05.2016, 21.04.2017; взыскания с ООО «Якиманка» в пользу ООО «Тракелно реал эстейт» 15504601 руб. 94 коп. в счет возмещения стоимости за пользование имуществом за период с 01.01.2016 по 07.05.2018.

Наличие в деле о банкротстве истца данного обособленного спора не препятствует рассмотрению по существу настоящего дела по требованию истца о взыскании с ответчика арендной платы на условиях заключенного сторонами договора. В случае удовлетворения требований истца по настоящему делу данные обстоятельства подлежат учету при определении размера обязательства ответчика по требованию, заявленному в рамках дела о банкротстве.

Кроме того, приостановление производства по делу в данном случае противоречит разъяснениям, изложенным в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащем исполнением договорных обязательств».

Принимая во внимания изложенное, оснований для приостановления производства по настоящему делу до вступления в законную силу судебного акта по обособленному спору в рамках дела № А81-28/2017 суд не усматривает.

Изучив материалы настоящего дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства, касающиеся существа спора.

30.12.2015 между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилых помещений №01-ТР/Я-2016 (далее - договор), по условиям которого, ответчик (арендодатель) передает, а истец (арендатор) принимает во временное возмездное пользование (в аренду) торговые и складские помещения, расположенные на первом и цокольном этажах в здании универсального магазина «Анкор», находящегося по адресу: ЯНАО, 

<

...> с кадастровым помором 89:11:020301:161:

- торговые помещения, общей площадью 301,6 кв.м. (поз. 3),

- складские помещения, общей площадью 80,6 кв.м. (поз. 3, 8, 28, 29).

Согласно п. 2.1, договор вступает в силу с 01.01.2016 и заключается на срок 7 лет.

В соответствии с п. 5.1 договора размер арендной платы за пользование нежилым торговым помещением составляет 570 руб. 00 коп. за 1 кв.м. в месяц, включая НДС 18%, за пользование складским помещением составляет 280 руб. за 1 кв.м. в месяц, включая НДС. Общая сумма арендной платы составляет 194480 руб. в месяц, включая НДС 18%.

Договор аренды № 01-ТР/Я-2016 от 30.12.2015, равно как и дополнительные соглашения к нему, прошли государственную регистрацию, что подтверждается соответствующим записями в ЕГРП.

По акту приема-передачи от 01.01.2016 спорные помещения переданы арендатору.

Дополнительным соглашением от 20.05.2016 к договору стороны внесли изменения в п. 1.1 договора, в соответствии с которым арендодатель  передает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование (в аренду): 1-й этаж: торговое помещение, общей площадью 349,5 кв.м. (часть поз. 3) с кадастровым номером 89:11:020301:2186; цокольный этаж: складские помещения, общей площадью 14,7 кв.м. (поз. 28,29) с кадастровым номером 89:11:020301:2185, расположенные в здании Универсального магазина «Анкор», находящегося по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...> с кадастровым номером 89:11:020301:161. Общая площадь передаваемого в аренду нежилого помещения составляет 364,2 кв.м.

Дополнительным соглашением от 21.04.2017 к договору аренды стороны установили, что арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование (аренду) торговое помещение, площадью 349,5 кв.м., кадастровый номер 89:11:020301:2186, расположенное на 1 этаже; складское помещение, общей площадью 35,2 кв.м., расположенное на 1 этаже, торговое помещение общей площадью 47 кв.м., расположенное на 1 этаже, складские помещения, площадью 14,7 кв.м., кадастровый номер 89:11:020301:2185, расположенное в цокольном этаже, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>, кадастровый номер 89:11:020301:07:2256, универсальный магазин «Анкор», назначение: торговое, 2 - этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 1681,7 кв. м, инв.№16112256, лит. А. Размер арендной платы за пользование нежилым торговым помещением составляет 570 руб. 00 коп. за один квадратный метр в месяц, включая НДС 18%, за пользование складским помещением составляет 280 руб. 00 коп. за один квадратный метр, в месяц включая НДС 18%. Общая сумма арендной платы составляет 239977 руб. 00 коп. в месяц, включая НДС 18%. Срок аренды с 15.06.2016 на семь лет.

Данные фактические обстоятельства преюдициально установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 09.10.2018 по делу № А81-3650/2018, которым с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору от 30.12.2015 № 01-ТР/Я-2016 за период с 27.11.2017 по 16.03.2018 в размере 875786 руб. 90 коп. (часть 2 статьи 69 АПК РФ).

Как указывает истец в исковом заявлении по настоящему делу, решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 27.11.2017 по делу № А81-28/2017 ООО «Тракелно Реал Эстейт» признано несостоятельным (банкротом), и в отношении него открыто конкурсное производство. Исполняющим обязанности конкурсного управляющего утвержден ФИО2, член СРО САУ «Авангард».

С момента введения конкурсного производства в отношении ООО «Тракелно Реал Эстейт» ООО «Якиманка» не вносило арендных платежей за пользование занимаемыми помещениями, а также не оплачивало предусмотренные договором коммунальные и эксплуатационные расходы. Размер задолженности ООО «Якиманка» за период с 17.03.2018 по 24.09.2018 составляет 1535852 руб. 16 коп.

24.09.2018 истец направил ответчику претензию об уплате задолженности и пени. Указанная претензия получена ООО «Якиманка» 09.10.2018. Требования претензии в добровольном порядке не исполнены.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с заявленными исковыми требованиями. 

Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, арбитражный суд руководствуется следующим.

Сложившиеся между сторонами гражданско-правовые отношения подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а также условиями заключенного договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено статьей 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается надлежащее исполнение ООО «Тракелно Реал Эстейт» принятых на себя обязательств по передаче в аренду имущества, в то время как ООО «Якиманка» не представлены доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение обязанности по внесению арендной платы за заявленный в иске период.

Расчет задолженности, произведенный истцом, соответствует условиям дополнительных соглашений к договору, содержание которых установлено в рамках дела № А81-3650/2018.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен (статья 70 АПК РФ).

Доказательства возврата помещений из аренды не представлены.

Доводы ответчика об отсутствии у него сведений о реквизитах счета, на который необходимо вносить арендную плату, отклоняются судом как противоречащие материалам дела.

В письме от 07.03.2018 № 17 ответчик подтвердил факт получения от конкурсного управляющего истца сведений о реквизитах счета для оплаты.

Кроме того, реквизиты счета истца были указаны в претензии от 20.03.2018, полученной ООО «Якиманка» 27.03.2018.

С учетом изложенного, арендатор обладал достоверной информацией относительно реквизитов счета для оплаты задолженности по арендным платежам.

Пункт 11.1. договора аренды не предусматривает обязательного заключения сторонами дополнительного соглашения в связи с изменением банковских реквизитов стороны договора, а устанавливает обязанность стороны письменно сообщить о произошедших изменениях.

В связи с чем, доводы ответчика об отсутствии между сторонами дополнительного соглашения, которым бы вносились изменения в банковские реквизиты истца, подлежат отклонению судом.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что доводы ответчика о препятствиях к осуществлению платежей не основаны на добросовестном поведении ответчика.

Ссылка ООО «Якиманка» на чинение ему препятствий в пользовании объектом аренды в нарушение статьи 65 АПК РФ не подтверждены ответчиком какими-либо доказательствами, предоставленными в материалы настоящего дела.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика долга в сумме 1535852 руб. 16 коп. подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), определенную законом или договором.

Согласно п. 6.2 договора, в случае просрочки арендатором оплаты арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

По расчету истца, неустойка по состоянию на 24.09.2018 составила 386170 руб. 99 коп. 

Расчет пени ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен (статьи 9, 65, 70 АПК РФ).

Ответчик заявил ходатайство об уменьшении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ до 50000 руб. 00 коп.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2 статьи 333 ГК РФ, пункт 77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 1 Постановления от 22.12.2011 № 81 указал, что соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается. Ответчик, заявив о явной несоразмерности неустойки, должен представить соответствующие доказательства.

Пункт 3 статьи 1 ГК РФ определяет, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, что обусловливает ее компенсационный характер. Применение ответственности, хотя и предусмотренной договором, не должно использоваться сторонами для обогащения за счет второй стороны. При этом снижение неустойки не должно необоснованно освобождать виновную сторону от ответственности за ненадлежащее исполнение договорных обязательств.

В обоснование ходатайства об уменьшении неустойки ответчик ссылается на недобросовестность истца в связи с воспрепятствованием к пользованию арендованными помещениями.

Однако данные доводы не были подтверждены ответчиком путем предоставления в материалы настоящего дела соответствующих доказательств. 

Применяемый истцом в расчете размер договорной неустойки является обычным в хозяйственной практике для договоров аренды. Наличие каких-либо исключительных обстоятельств, свидетельствующих о необходимости уменьшения неустойки, ответчик не доказал.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Якиманка» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, место нахождения: 629305, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>, дата регистрации: 17.03.2015) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Тракелно Реал Эстейт» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, место нахождения: 629305 Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>, дата регистрации: 25.03.2009) 1535852 руб. 16 коп. задолженности, 386170 руб. 99 коп. пени, 32220 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины. Всего взыскать 1954243 руб. 15 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы  в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

О.В. Курекова