АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-22653/2022 

Дата принятия решения –  15 сентября 2022 года.

Дата объявления резолютивной части –  14 сентября 2022 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Холмецкой Е.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ладиной Э.М.,

лица, участвующие в деле, не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А65-22653/2022

по исковому заявлению муниципального казенного учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к  обществу с ограниченной ответственностью «Арт-Девелопмент» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 1 624 211 руб. 45 коп. по договору аренды №20514 от 03.10.2019, в том числе 1 474 258 руб. 31 коп. – основной долг за период с 01.09.2021 по 31.03.2022, 149 953 руб. 14 коп. – пени, начисленные за период с 16.09.2021 по 25.03.2022,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное казенное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Арт-Девелопмент» (далее - ответчик) о взыскании 1 624 211 руб. 45 коп. по договору аренды №20514 от 03.10.2019, в том числе 1 474 258 руб. 31 коп. – основной долг за период с 01.09.2021 по 31.03.2022, 149 953 руб. 14 коп. – пени, начисленные за период с 16.09.2021 по 25.03.2022.

Информация о принятии иска к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ в случае, если в предварительном судебном заседании лица, участвующие в деле, не возражают против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции и дело не подлежит рассмотрению коллегиальным составом, арбитражный суд выносит определение о завершении подготовки дела к судебному разбирательству и открытии судебного заседания. 

Согласно пункту 27 Постановления Пленума ВАС РФ № 65 от 20.12.2006 «О подготовке дела к судебному разбирательству», если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Лица, участвующие в деле, возражений против рассмотрения дела по существу не заявили.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ, пунктом 27 Постановления Пленума ВАС РФ № 65 от 20.12.2006 «О подготовке дела к судебному разбирательству», суд завершил предварительное заседание и рассмотрел данное дело по существу.

Лица, участвующие в деле,  надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей не обеспечили.

Из материалов дела следует, что 03.10.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 20514, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок  с кадастровым номером 16:50:100307:1763, общей площадью 2 519 кв.м, расположенный по адресу: г. Казань, Московский район, ул. Восход, д. 20.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата исчисляется с даты подписания договора аренды и акта приема-передачи, то есть с 03.10.2014.

Пунктом 3.2 установлен размер ежегодной арендной платы в размере 2 527 300 руб.

В соответствии с пунктом 3.4 договора арендатор вносит арендную плату ежемесячно равными долями по 1/12 от размера ежегодной арендной платы, не позднее 15 числа каждого текущего месяца на расчетный счет арендодателя.

Из искового заявления следует, что на стороне ответчика образовалась задолженность в сумме 1 474 258 руб. 31 коп. за период с 01.09.2021 по 31.03.2022.

Истец 29.03.2022 направил ответчику претензию №4380/кзио-исх, содержащую требование оплатить образовавшуюся задолженность в срок до 26.04.2022.

Неудовлетворение претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд установил, что договор по своей правовой природе является договором аренды, к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с частью 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьями 307 – 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно положениям части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Учитывая факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей и отсутствия доказательств оплаты задолженности в полном объеме на момент рассмотрения спора по существу, суд считает требование истца о взыскании 1 474 258 руб. 31 коп. основного долга по арендной плате за период с 01.09.2021 по 31.03.2022 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 149 953 руб. 14 коп. пени, начисленных за период с 16.09.2021 по 25.03.2022.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 3.6 договора в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор обязуется оплатить арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Расчет пени проверен судом и признан правильным. Контррасчет ответчиком не представлен. 

Поскольку обязательство арендатора по внесению арендной платы в установленный срок не исполнено, требование истца в части взыскания пени в размере 149 953 руб. 14 коп., начисленных за период с 16.09.2021 по 25.03.2022, подлежит удовлетворению.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины (пункт 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации), расходы по ее уплате в сумме 29 242 руб. подлежат взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета (подпункт 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации, пункт 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»).

Руководствуясь статьями  110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Арт-Девелопмент» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу муниципального казенного учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 1 624 211 (Один миллион шестьсот двадцать четыре тысячи двести одиннадцать) руб. 45 коп. по договору аренды №20514 от 03.10.2019, в том числе 1 474 258 руб. 31 коп. – основной долг за период с 01.09.2021 по 31.03.2022, 149 953 руб. 14 коп. – пени, начисленные за период с 16.09.2021 по 25.03.2022.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Арт-Девелопмент» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 29 242 (Двадцать девять тысяч двести сорок два) руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан. 

Судья                      Е.А. Холмецкая