Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, 677980 

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-1560/2025

24 апреля 2025 года

город Якутск

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ивашина Д.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Егоровой Н.А., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению государственного казенного учреждения Республики Саха (Якутия) "Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Стройинжиниринг" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании исполнить государственные контракты,

при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации сельского поселения "Кобяйский наслег" Кобяйского улуса (района) Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

государственное казенное учреждение Республики Саха (Якутия) "Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Стройинжиниринг" об обязании исполнить государственные контракты № 0816500000623021305 от 21.12.2023, № 0816500000623021301 от 22.12.2023, № 0816500000623021297 от 21.12.2023, № 0816500000623021519 от 21.12.2023,                        № 0816500000623021444 от 24.12.2023, №0816500000623021902 от 21.12.2023,                          № 0816500000623021897 от 21.12.2023, № 0816500000623021839 от 21.12.2023, № 0816500000623021830 от 21.12.2023 в части передачи 24 жилых помещений (благоустроенных квартир) в муниципальную собственность муниципального образования «Кобяйский наслег» Кобяйского района Республики Саха (Якутия).

Определением суда от 17.03.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрации сельского поселения "Кобяйский наслег" Кобяйского улуса (района) Республики Саха (Якутия) (далее - третье лицо).

Иск содержит требование об обязаннии ответчика исполнить государственные контракты в части передачи 24 жилых помещений  третьему лицу, обоснован ненадлежащим исполнением обязательств, содержит ссылки на положения гражданского законодательства об обязательствах, договорах, неустойке.

Ответчиком, третьим лицом отзывы на исковое заявление не представлены.

Лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного заседания, представителей для участия в нем не направили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовали, в связи с чем суд рассматривает дело без их участия.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Между истцом (заказчик) и ответчиком (застройщик) в рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы» были заключены государственные контракты на приобретение 24 жилых помещений (благоустроенных квартир) у лица, являющегося застройщиком, в строящемся жилом доме в с. Кобяй, Кобяйского района, Республики Саха (Якутия):                   № 0816500000623021305 от 21.12.2023, № 0816500000623021301 от 22.12.2023,                   № 0816500000623021297 от 21.12.2023, № 0816500000623021519 от 21.12.2023,                     № 0816500000623021444 от 24.12.2023, №0816500000623021902 от 21.12.2023,                 № 0816500000623021897 от 21.12.2023, № 0816500000623021839 от 21.12.2023,                         № 0816500000623021830 от 21.12.2023.

Размещение информации о подписанных контрактах по результатам электронных процедур обеспечивается посредством официального сайта ЕИС (единая информационная система в сфере закупок) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (www.zakupki.gov.ru).

В соответствии с пунктом 1.2 вышеперечисленных государственных контрактов ответчик обязался передать квартиры в муниципальную собственность муниципального образования «Кобяйский наслег» Кобяйского района Республики Саха (Якутия) не позднее 01 декабря 2024 года. 

Ответчиком обязанность по передаче квартир в муниципальную собственность третьего лица по рассматриваемым государственным контрактам не исполнена.

08.11.2024 истцом в адрес ответчика направлено предостережение № 530/1517, о недопустимости неисполнения обязательств.

03.12.2024 истцом в адрес ответчика направлено претензионное письмо об исполнении государственных контрактов № 530/1657, которое оставлено без удовлетворения.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием обращения ситца в суд с настоящим иском.

Суд пришел к следующим выводам.

Между сторонами сложились правоотношения в сфере купли-продажи в рамках контрактной системы, урегулированные гражданским законодательством.

Как указано в пп. 8 п. 1 ст. 3 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" государственный контракт, муниципальный контракт - гражданско-правовой договор, предметом которого являются поставка товара, выполнение работы, оказание услуги (в том числе приобретение недвижимого имущества или аренда имущества) и который заключен от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации (государственный контракт), муниципального образования (муниципальный контракт) государственным или муниципальным заказчиком для обеспечения соответственно государственных нужд, муниципальных нужд.

Согласно части 2 статьи 94 Закона № 44-ФЗ поставщик (подрядчик, исполнитель) в соответствии с условиями контракта обязан своевременно предоставлять достоверную информацию о ходе исполнения своих обязательств, в том числе о сложностях, возникающих при исполнении контракта, а также к установленному контрактом сроку обязан предоставить заказчику результаты поставки товара, выполнения работы или оказания услуги, предусмотренные контрактом, при этом заказчик обязан обеспечить приемку поставленного товара, выполненной работы или оказанной услуги в соответствии с настоящей статьей. 

Суд квалифицирует государственные контракты как договоры купли-продажи недвижимого имущества.

В п. 4.1. государственных контрактов указано, что передача квартир производится по актам приема-передачи квартир в срок, указанный в пункте 4.1 настоящего контракта, но не ранее осуществления государственной регистрации права собственности застройщика на жилые помещения (квартиры).

Таким образом, исходя из условия государственных контрактов, ответчик после завершения строительства должен оформить право собственности в отношении квартир на себя и только затем передать их третьему лицу.

Указанные обстоятельства соответствуют условиям договора купли-продажи недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

Как указывал суд, в соответствии с пунктом 1.2 вышеперечисленных государственных контрактов ответчик обязался передать квартиры в муниципальную собственность третьего лица не позднее 01.12.2024.

До настоящего времени передача квартир не осуществлена.

В силу абз. 8 ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты является присуждение к исполнению обязанности в натуре.

Согласно ч. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В п. 23, 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" указано, что по смыслу пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ, кредитор не вправе требовать по суду от должника исполнения обязательства в натуре, если осуществление такого исполнения объективно невозможно, в частности, в случае гибели индивидуально-определенной вещи, которую должник был обязан передать кредитору, либо правомерного принятия органом государственной власти или органом местного самоуправления акта, которому будет противоречить такое исполнение обязательства. В случае, если исполнение обязательства в натуре возможно, кредитор по своему усмотрению вправе либо требовать по суду такого исполнения, либо отказаться от принятия исполнения (пункт 2 статьи 405 ГК РФ) и взамен исполнения обязательства в натуре обратиться в суд с требованием о возмещении убытков, причиненных неисполнением обязательства (пункты 1 и 3 статьи 396 ГК РФ). Предъявление требования об исполнении обязательства в натуре не лишает его права потребовать возмещения убытков, неустойки за просрочку исполнения обязательства.

Поскольку в материалы дела не представлены доказательства того, что исполнение обязательства в натуре (передача квартир) объективно невозможно, суд удовлетворяет требования истца об обязании ответчика исполнить государственные контракты                    № 0816500000623021305 от 21.12.2023, № 0816500000623021301 от 22.12.2023, № 0816500000623021297 от 21.12.2023, № 0816500000623021519 от 21.12.2023, № 0816500000623021444 от 24.12.2023, №0816500000623021902 от 21.12.2023, № 0816500000623021897 от 21.12.2023, № 0816500000623021839 от 21.12.2023, № 0816500000623021830 от 21.12.2023 в части передачи 24 жилых помещений (благоустроенных квартир) в муниципальную собственность муниципального образования «Кобяйский наслег» Кобяйского района Республики Саха (Якутия).

Истец в силу ст. 333.37 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно п. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В силу п. 22 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах", если в заявлении, поданном в арбитражный суд, объединено несколько взаимосвязанных требований неимущественного характера, то по смыслу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ уплачивается государственная пошлина за каждое самостоятельное требование. 

В связи с указанным размер государственной пошлины по настоящему делу составляет 450 000 руб. (9 неимущественных требований х 50 000 руб.).

С учетом результатов рассмотрения дела с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 450 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить полностью.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Стройинжиниринг" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) исполнить государственные контракты                                     № 0816500000623021305 от 21.12.2023, № 0816500000623021301 от 22.12.2023,                         № 0816500000623021297 от 21.12.2023, № 0816500000623021519 от 21.12.2023,                      № 0816500000623021444 от 24.12.2023, №0816500000623021902 от 21.12.2023,                         № 0816500000623021897 от 21.12.2023, № 0816500000623021839 от 21.12.2023,                        № 0816500000623021830 от 21.12.2023 в части передачи 24 жилых помещений (благоустроенных квартир) в муниципальную собственность муниципального образования «Кобяйский наслег» Кобяйского района Республики Саха (Якутия).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Стройинжиниринг" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 450 000 руб. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

Судья                                                                                                               Д.И. Ивашин