АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Самарская, 203 Б, Самара, 443001, тел.: (846)  207-55-15,

e-mail: info@samara.arbitr.ru, www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

09 июня 2023 года

Дело №

А55-32043/2022

Резолютивная часть решения объявлена 02 июня 2023 года,

решение в полном объеме изготовлено 09 июня 2023 года

 

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Шлиньковой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 02 июня 2023 года дело по иску, заявлению

общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Союз-МКД»

к департаменту управления имуществом городского округа Самара

о взыскании 68 274 руб. 70 коп.

 

при участии в заседании

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 09.01.2023;

от ответчика – не явился; 

 

установил:

Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании 68 274 руб. 70 коп. - задолженности за период с 01.10.2018 по 31.08.2022.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Ответчик участие своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства, представленные по делу, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании решения общего внеочередного собрания собственников помещений и их представителей в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, оформленного протоколом от 30.08.2018, с ООО УК «СОЮЗ-МКД» заключен договор от 31.08.2018 № 36 управления многоквартирным домом.

 Как указывает истец и не оспаривает ответчик, в указанном многоквартирном доме расположено жилое помещение – квартира № 55, площадью 52 кв.м., принадлежащее муниципальному образованию городской округ Самара.

Ссылаясь на то, что истец оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а ответчик, являясь собственником помещения в многоквартирном доме в период с 01.09.2018 по 31.08.2022, уклоняется от исполнения обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 68 274 руб. 70 коп.

Поскольку оплата за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома ответчиком не вносилась, истец направил в его адрес ответчика досудебную претензию от 09.09.2022 № 167 с предложением погасить образовавшуюся задолженность.

В ответ на представленную претензию ответчик указал, что указанное помещение не является пустующим, в нем с 1992 года зарегистрирована наниматель. Договор социального найма на указанное жилое помещение не заключен.

Поскольку досудебное направление претензии не привело к добровольному погашению задолженности, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в осуществлении издержек по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механические, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно положениям пункта 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с пунктом  4 статьи 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Аналогичная норма закреплена в пункте 34 указанных Правил № 491.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

Пункт 11 Правил № 491 содержит перечень мероприятий по содержанию общего имущества многоквартирного дома, который не является исчерпывающим. При надлежащем выполнении указанных мероприятий у истца возникает право на получение платы за эти услуги и работы.

Таким образом, в силу вышеназванных норм права собственник обязан оплачивать коммунальные услуги, а также нести бремя расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом несение расходов за пользование общим имуществом не связано с наличием каких-либо дополнительных условий (заключение договора о порядке несения таких расходов). Обязанность несения расходов по содержанию общего имущества возникает в силу закона, а не только договора.

Следовательно, расходы на содержание общего имущества являются элементом владения и пользования общим имуществом и не зависят от фактической реализации собственником данных правомочий в отношении общего имущества.

Согласно пункту 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик указал, что в реестре муниципального имущества учтены сведения о жилом помещении, однако, в указанном помещении зарегистрировано физическое лицо, поэтому в силу положений части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом, ответчик отметил, что договор социального найма данного помещения не заключался.

Из представленной ответчиком справки МП г.о. Самара «ЕИРЦ» от 07.10.2022 следует, что в помещении по адресу: 

<

...>, кв. 55 зарегистрированы физические лица.

Истцом осуществлен выход в спорное помещение, по результатам которого составлен акт от 04.04.2023, согласно которому установлено, что жилец квартиры не открывает дверь или не проживает в ней на данный момент.

Таким образом, документы, подтверждающие основания проживания названных лиц в спорном жилом помещении, суду не представлены. Сведениями о том, являются ли данные лица нанимателями жилого помещения ни истец, ни ответчик не располагают, доказательства этого суду не представлены. Документы о передаче лицам жилого помещения, их фактическое проживание в нем, от ответчика, обязанного доказать основания освобождения его от обязанности по внесению платы за помещение, не поступили.

При указанных обстоятельствах, в отсутствие документов, подтверждающих передачу помещения на каком-либо законном основании, суд приходит к выводу об обязанности собственника жилого помещения вносить плату за общее имущество многоквартирного дома. Ответчик не доказал факт возложения обязанности по внесению такой платы на иных лиц.

Ответчиком заявлено ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица - ФИО3

Исходя из справки МП г.о. Самары «ЕИРЦ» от 07.10.2022, наряду с указанным лицом, проживающими в помещении указаны и иные физические лица.

При таких обстоятельствах, учитывая непредставление  ответчиком документов, подтверждающих основания ответственного указанного ответчиком лица, судом в удовлетворении ходатайства ответчика отказано.

Размер платы рассчитан истцом исходя из произведения площади помещения и тарифов, установленных постановлениями Администрации городского округа Самара от 26.12.2018 № 1042, от 30.12.2020 № 1073, от 29.12.2021 № 1020 на соответствующий период, и составляет за период с 01.10.2018 по 31.08.2022 68 274 руб. 70 коп.

Доказательства, подтверждающие оплату оказанных истцом услуг в спорный период, ответчиком не представлены.

Факт оказания соответствующих услуг ответчику без установленных сделкой оснований порождает между исполнителем и собственником внедоговорные обязательства вследствие неосновательного обогащения (статья 1102 ГК РФ).

В соответствии со статьей 1102 и пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно воспользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Довод ответчика о том, что доля муниципального образования в общем имуществе не определена, не состоятелен.

Нормами действующего законодательства предусмотрено участие каждого собственника в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество независимо от статуса помещения и способа управления домом.

При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механические, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус

этих органов.

В соответствии с пунктом 1.2. Положения о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью городского округа Самара, утвержденного Постановлением Самарской Городской Думы от 30.05.2002 № 154 "О порядке управления

и распоряжения муниципальной собственностью городского округа Самара", Департамент

управления имуществом городского округа Самара является органом местного самоуправления городского округа Самара, наделенным Уставом городского округа Самара собственными полномочиями по решению вопросов местного значения в сфере управления и распоряжения имуществом городского округа Самара.

Согласно пункту 4 статьи 45 Устава городского округа Самара Самарской области от имени городского округа Самара права собственника в отношении муниципального имущества осуществляют Глава городского округа Самара и Департамент управления имуществом городского округа Самара.

В соответствии со статьей 47 Устава городского округа Самара Самарской области Департамент управления имущества г.о. Самара осуществляет полномочия по управлению

и распоряжению имуществом г.о. Самара, а также осуществляет учет муниципального имущества и ведет его реестр.

Таким образом, довод ответчика в указанной части необоснован.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии на стороне ответчика задолженности  за период с 01.10.2018 по 31.08.2022 в размере 68 274 руб. 70 коп.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, установленном в статье 71 АПК РФ, а также руководствуясь положениями статей 9, 65 АПК РФ,  статями 210, 290 ГК РФ, суд считает требования истца о взыскании с ответчика 68 274 руб. 70 коп. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине в силу положений статьи 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 167-171, 176, 180, 181, 110, ч. 1 ст. 259, ч. 3 ст. 319   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с департамента управления имуществом городского округа Самара (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Союз-МКД»  (ИНН 

<

***>) 68 274 руб. 70 коп. – основной долг, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 731 руб. 00 коп.

2. Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в течение месяца после его принятия судом первой инстанции с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

Е.В. Шлинькова